妖小槡BBBB槡BBBB槡上海静安两宗地妖小槡BBBB槡BBBB槡出让呈现“冰与火”，“双高双竞”下房企更理性
上海静安两宗地妖小槡BBBB槡BBBB槡出让呈现“冰与火”，“双高双竞”下房企更理性
这在某种程度上说明，房票安置制度对于活跃楼市不会立马奏效。相比2015年到2017年，棚改对楼市起到的助推作用，房票安置政策或很难达到彼时的效果。
9月14日，备受关注的上海第五批次土地出让收官。本次出让两宗地块，均位于静安区，总出让面积5.01万平方米，规划建面14.28万平方米，最终，两宗地块一宗溢价成交、一宗底价成交，总成交金额120.25亿元。此次也是上海取消商品住宅用地出让溢价率上限、对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措后的第一次土拍。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“此次土地交易也为后续高品质住宅的用地规则进一步优化创造了条件。总体上有助于更合理制定土拍规则，积极推进高品质住宅的建设。”一宗地溢价率超31%，另一宗底价成交此次出让的两宗地块均位于静安区核心位置，但是两宗地的竞拍结果却是“冰火两重天”。此次备受市场关注的静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，被摆上拍卖台，吸引了中海、招商蛇口与南通瑞城联合体、越秀与象屿联合体、保利发展与上海建工联合体这4名竞买人报名参拍，最终经历了163轮竞价后，由招商蛇口与南通瑞城联合体以总价56.6亿元竞得，成交楼面价约11.41万元/平方米，溢价率31.2%。出让资料显示，该地块东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。此次出让方式为挂牌，出让面积18501.78平方米，土地用途为普通商品房，出让年限70年；起始价为43.14亿元，起始楼面价87000元/平方米。而另外一宗商住混合地块则出人意料地爆冷。该地块为静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，用地面积31603平方米，容积率2.95，规划建面约9.32万平方米，起始价约63.66亿元，起始楼面价约68280元/平方米。最终由中建玖合底价竞得，成交总价63.66亿元，成交楼面价68280元/平方米。严跃进分析称：“此次出让的两宗地块中，曹家渡地块竞争相对激烈，和此类地块总价可控、后续房源消化速度较快等有关。而灵石社区地块为底价成交，和总价较高、地块需自持办公物业等有关。”对于静安区灵石社区地块的遇冷，上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“该地块有自持的商业部分，就当前市场环境来说，商业自持是需要资金和运营实力的，包括区域周边目前已经有商业部分的项目，所以未来租赁可能有一定压力，所以拿地企业也会考虑这方面因素。”业内：“新规”下房企拿地更加理性事实上，今天也是上海取消商品住宅用地出让溢价率上限、对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措后的第一次土拍。按照新的出让规则，静安区的这两宗地块，均采取了“双高双竞”模式进行拍卖，曹家渡地块设定了40%的溢价率上限，而灵石社区地块则设定为30%。“双高双竞”具体是指 “第一轮竞高品质”将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间；“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。而今天土拍中两宗地块均未触达限价。对此，中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示：“本轮推出的2宗地块，都是配套成熟位置较好的优质地块。静安灵石社区地块是大宁板块核心区域最后一块住宅用地，配套成熟且地块方正，但该地块有21%的办公占比，还需要实现‘功能、税收、注册’三落地，并达到一定的坪效水平，所以仅有中建玖合托底拿地。而静安曹家渡社区地块近静安寺、百乐门，是老牌豪宅地段，且地块无中小套型限制，但地块整体不方正，并有一条对外开放的公共通道横穿地块，未来开发难度或较大。”“这两宗地块并没有触发第二轮竞高品质的阶段，也没有触发价高者得的阶段，或者说只进入到‘一高一竞’的第一轮阶段，这说明房企拿地方面虽然积极，但也理性了很多。同时也说明土地市场的竞争主体总体上保持理性的拿地策略。”严跃进表示。新京报贝壳财经记者 徐倩编辑 杨娟娟 校对 卢茜来阅读我的更多文章吧 徐倩新京报记者记者主页koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱生禄
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在旧改、城中村领域探索新模式的还有深圳。近日，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布，于2024年2月4日前向社会征求意见。这份征求意见稿强调政府主导、分类实施。根据城中村现状条件和规划实施要求，分类推进拆除新建、整治提升、拆整结合改造。。
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南海仲裁案引发了国际社会广泛质疑。哈佛大学格雷厄姆·艾利森就曾一针见血地指出，从菲律宾寻求仲裁的那一天起，中国便论述称国际仲裁法庭无权受理该案，因为此事有关主权问题，无法依据《公约》提起仲裁。
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对菲律宾来说，继续“坐滩”既可以实现自身觊觎南海资源的美梦，又给“铁杆盟友”美国纳了投名状。还有一层原因，那就是菲律宾总统马科斯家族早有把柄抓在美国手里。
“当然，不要从一个极端走向另一个极端。” 钱文荣说，耕地保护应避免“一刀切”“大跨步”，要先立后破，给农民整改留出过渡期。农民利益受尊重，好政策才能有好结果。
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孙林表示，总体来说，在金融政策方面，国家在PSL投放、政府专项债，以及房地产“金融16条”继续延长落实三个方面加大对城中村改造的金融支持力度。城中村改造资金预计将主要来源于政策性金融工具PSL、地方政府专项债、商业银行贷款和地方政府财政支出四个方面。
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明眼人都知道，菲律宾在仁爱礁问题上步步紧逼、越走越远，幕后一直是美国在威逼利诱、推波助澜。仁爱礁问题就像是美国埋在南海的一颗雷，引线在它手里捏着，有需要就拿出来点火造势。但菲律宾和美国为何“一拍即合”？
2023年前11个月，哈尔滨货物贸易进出口总值442.6亿元，较去年同期增长36.9%，增幅高于黑龙江全省23.6个百分点，高于全国36.89个百分点，在全国15个副省级城市中排名第一。
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第四，突出常态长效深化落实中央八项规定精神。对违规吃喝开展专项整治，严查“吃公函”、“吃食堂”、“吃老板”、“吃下级”等问题。健全风腐同查同治工作机制，既“由风查腐”又“由腐纠风”。重拳纠治干部群众反映强烈的形式主义、官僚主义，从领导机关抓起、领导干部改起，坚决纠治影响党中央决策部署落实落地、影响高质量发展、加重基层负担、权力观扭曲政绩观错位等问题。
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但为何耕地“非农化”“非粮化”仍屡禁不止？浙江大学中国农村发展研究院院长钱文荣对岛叔说了两个字：“利益。”钱文荣说，地方利益与全局利益并不完全一致。从经济增长角度看，发展二三产业比第一产业来得快，一旦耕地保护与经济发展产生冲突，地方容易以牺牲耕地为代价，换取经济发展。比如，与经济作物相比，粮食作物种植收益明显偏低，当遇到经济作物侵占耕地时，农民没有太强的阻拦动力。
在此背景下，“城中村改造+房票安置+PSL（抵押补充贷款）低息贷款”，是否会构成2024年稳增长、拉动房地产投资的重要政策组合？
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第六，突出政治定位深化巡视巡察。扎实推进巡视全覆盖，深入探索提级巡视、联动巡视，加强对省区市巡视工作的指导督导，建立对中央单位内部巡视分板块、分行业指导的工作机制，全面推动市县巡察向基层延伸。学习贯彻巡视工作条例，修订被巡视党组织配合中央巡视工作规定等，建立覆盖巡视整改全周期的责任体系和制度流程。
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2023年前三季度，黑龙江省货物贸易进出口总值2182.2亿元人民币，比2022年同期增长15.1%，进出口增速居全国第7位，高于全国同期增速15.3个百分点。
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中美关于防止中国文物非法入境美国的政府间谅解备忘录有效期顺延，是落实两国元首关于扩大中美文化领域交流合作共识的务实举措。中美两个大国在文化遗产领域携手合作，联合打击文物非法贩运，为在全球范围内通过国际合作打击文物盗窃、盗掘和走私，共同守护全人类共同文化财富，保护文物安全作出示范。谅解备忘录有效期顺延，将进一步促进中美文化、文物交流合作，增进两国人民的友谊，为中美关系持续注入人民友好交往的正能量。