XXXXXL196-MAY18_科技新发_货币化安置100万套XXXXXL196-MAY18房改，能刺激楼市回暖吗？

货币化安置100万套XXXXXL196-MAY18房改，能刺激楼市回暖吗？

“由于一直没有业绩，儿子的身上被打得皮开肉绽，一直无法平躺睡觉。”王女士表示，“他曾告诉我说，就算没有业绩，他也不会骗我们中国人的钱。”

作者 |布语前几天很多人期待的住建部发布会，意外成了利空，市场理解为救市大招不及预期，地产股也不买账。当天A股和港股的地产板块集体下跌，金地集团、新城控股、万业企业等地产股甚至跌停了。但是，楼市政策真的无效吗？未必。发布会上宣布的一项重磅举措是，将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。住建部部长倪虹还表示：”只要前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度。”醉翁之意不在酒，对于当下楼市的复苏而言，这项政策或许能发挥四两拨千斤的作用。什么是货币化安置？就是政府以货币的形式补偿需要安置的居民，后者再到商品房市场购买住房。这种货币，可以是一次性的现金补偿，也可以是房票。简单来说，不搞回迁房了，直接发钱吧。在2014年-2015年的棚改中，由于采用大规模货币化安置，极大地推高了房价上涨。当时的棚改，规模有多大？光是2014年，就棚改了470万套。此后的15-18年，是全国棚改高速推进的时期，年均实际开工近600万套。按照住建部要求“各地区棚改货币化安置目标原则上不低于50%”来估算，每年通过货币化安置的棚户区数量差不多300万套。图片来源：德邦证券这样一对比，新增100万套确实不算“大手笔”。难怪股市反应平平。但是，要知道从2018年起，国家就很少采用货币化安置政策了。特别是2019年，中央明令地方专项债不得用于土地储备和房地产相关领域后，货币补贴的政策空间也越来越窄。2019年，棚改计划调整为285万套，到2023年仅剩159万套，规模逐年缩减，通过货币化安置的数量就更少了。那么，放在当下的楼市来看，100万套“棚改”能拉动多大规模的需求？据国家统计局数据，截止到7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%，其中，住宅待售面积增长22.5%。存量商品房规模正处于历史高点。根据部分券商的测算，按15-18年的数据，货币化安置的等效面积占比全国住宅销售面积大约为17.5%。按照线性估算，本轮政策大约能消化6%左右的商品房库存。6%的体量也不小了，但能否成为撬动楼市回暖的杠杆？拭目以待。事实上，货币化安置的手段，只是当下楼市调控“多管齐下”的其中一个工具。为了去库存，地方政府早已直接下场“收房”了，而货币化安置又添了一把火。截止8月，全国已有超过60个城市出台收储政策，通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房：7月29日，广州增城区中心城区公共租赁住房筹建项目公告发布，收购增城区中心城区（荔湖街、荔城街、增江街）范围内存量商品房筹集作为户籍家庭公共租赁住房；8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。该公司所属企业将开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目；不过，政府下场“收楼”，进程并不是特别顺利：早在去年1月份，央行就推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，向8个试点城市发放专项贷款用于收购存量住房、扩大租赁住房供给。然而截至6月，这笔1000亿元的贷款只发放了200多亿元。为什么受阻？有很多原因。很多国企近两年也在过“紧日子”，收储的租金也未必能覆盖银行贷款的利息，收储的决策、运营流程相对也比较复杂。但是，货币化安置手段就不一样了，它会大大加快房改的进度，各地消化存量房的步伐将明显加速。尤其对一线城市、强二线城市来说，这可能就是供求关系重新平衡的一个契机。这一波货币化安置，将如何影响楼市？目前看来，最值得关注的是哪些城市会受益。毫无疑问，大城市将是本轮城市更新的攻坚重点。住建部发布的数据显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套。去年7月中央引发的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中也提出，分三类推进实施超大特大城市的城中村改造：符合条件的实施拆除新建；不符合的开展经常性整治提升；介于两者之间的实施拆整结合。拥有城市更新经验的央企、地方国企将成为实施主体，优先喝汤。同时通过拆建释放出的需求，也可能让大城市的房价迎来一波回暖。不过，需要注意的是，不能将本轮“货币化安置”等同于棚改2.0。无论是从改造范围还是资金规模上看，此次的城中村和危旧房改造，都远赶不及10年前棚改的威力。中国的城镇化已经步入新阶段，在经历了上一轮改造后，大城市目前保有的城中村，很多都是承载了大量外来人口和生产活动的“刚性村”。大拆大建的窗口期已经过去，接下来主要还是补公共服务短板，做城市更新的“绣花功夫”。成都拆迁一夜暴富的梦，只能活在谣言里。去库存、促回稳，才是接下来楼市调控的主基调。中产必须要调整预期了。楼市救市、地缘关系、整个社会的变化，都影响我们每一个人的决策。加入智谷趋势内部研判，每周收获一次对世界资讯的认知与独到判断，胡润TOP10的智谷趋势三十多位研究员辅助大家，去理解资讯背后的趋势和本质变化。中文互联网正在消失，千万别让自己成为那个代价。现已涨价至299，前50人减免100元参考资料：1.华尔街见闻历史上的“货币化安置”，拉动了多少投资？2.羊城晚报货币化安置100万套城中村危旧房改造，意味着什么？

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编辑:林君

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经19个小时全力搜救，截至24日上午10时，15名被困人员全部找到。15名被困人员中，有4人无生命危险，6人经抢救无效死亡；另外5人现场已无生命体征，也尽全力组织了施救，但仍然没有挽回他们鲜活的生命。。

据极目新闻援引一位在该校任职过的教职工说法称，齐齐哈尔市第三十四中学事发校区曾是齐齐哈尔市第一中学校的旧址，该校20多年前搬迁至此时，该体育馆已存在。另据公开信息，该体育馆建成于1997年，投资230万元。

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芳芳说她是老郭公司的员工，她的一生都被老郭给害了，她还没有结婚。早在2010年老郭就把她发展成婚外情人了。

此外，金建希也曾被曝出为总统选举对媒体行贿。2023年初，韩国MBC电视台曝光了金建希与“首尔之声”的某记者长达7分钟的谈话音频，她向记者许诺，若肯出力并最终让其丈夫当选总统，将会“支付”1亿韩元的巨额“酬劳”。

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警方也不知道该如何进行进一步的打捞与搜寻。

夏松告诉中国新闻周刊，在2008年奥运会前，中国男篮是世界篮坛的一支劲旅，世界各国都对中国男篮存有一定敬畏，但是在2008年之后，这种敬畏感正在消失。“据我所知，一些国家的专业机构，持续在追踪中国球员的动态，作专业分析评估，但对于中国球员的能力和发展上限普遍评价不高。”

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黑龙江省公共资源交易中心信息显示，齐齐哈尔市第三十四中学校园新建附属综合楼项目计划施工工期2022年12月5日—2023年12月31日；建设附属综合楼1栋，建筑面积6800平方米，地上5层；配套建设设备房1座，塑胶跑道、道路及路面硬化、绿化等场区配套工程。

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此外，根据谭主的不完全统计，美中贸易全国委员会、中国人民对外友好协会、中国国际经济交流中心、中国国际贸易促进委员会、复旦大学美国研究中心和北京大学国际战略研究院等中美商界、学界机构和社会组织，仅在上半年就围绕中美议题举行了超过40场交流活动。

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毛宁：关于王毅主任出席金砖国家安全事务高级代表会议的情况，我们会及时发布消息，请你保持关注。

卢卡申科告诉普京：“也许有件事我不应该说，但我还是要说出来。瓦格纳成员开始让我们有些为难了，他们要求获得西进的许可。他们说：‘请允许我们去。’我问：‘你们为什么想去西方？’他们偷偷地说：‘我们想去（波兰城市）华沙和热舒夫旅行’……”

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此外，江苏法德东恒律师事务所高级合伙人蓝天彬律师表示，认定高空抛物是一个民事纠纷，还是行政责任或刑事责任，没有一个明确的界限，要综合行为、造成的后果以及危险性来评判。他还表示，对于一些没有找到肇事者的高空抛物事故，可能需要整栋楼的居民来共同担责。同时，物业也对高空抛物具有提醒、排查的义务，如果没有尽到安全保障义务，或也要承担相应的责任。