怎么奖励自己的隐私位置新华保险再“接怎么奖励自己的隐私位置盘”两座万达广场，商业地产缘何成险资新宠？ | 银行与保险

新华保险再“接怎么奖励自己的隐私位置盘”两座万达广场，商业地产缘何成险资新宠？ | 银行与保险

资料来源：中国国家版本馆《新华字典》封面图片均为本报记者陈斌摄

文/《清华金融评论》白浩辰‍‍近日，宣城、铜陵两家万达广场遭到抛售，这是2023年以来万达集团出售的第33、34座万达广场。此次的买方是新华保险占股99.9%的坤华基金，坤华基金一年多时间共购入11家万达广场。除新华保险外，多家险企也都积极购入局商业地产，旨在通过优质资源稳定收益，加强抗周期能力。新年伊始，万达广场的抛售大戏继续上演。根据天眼查信息，近期宣城、铜陵两家万达广场股东名单发生变化，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。这也是两年来售出的第33、34家万达广场。债台高筑下的轻资产转型，万达八年自救之路万达广场的抛售是集团八年自救之路的缩影。2016年，万达从港股退市进行私有化转型。而始料未及的是房地产降温骤然来袭，加之集团遭遇经营、股东关系问题等多重影响，万达集团经营陷入前所未有的危机，一时间债台高筑。八年来，万达多次辗转内地、香港，意图重返市场。然而几经蹉跎，王健林和他的万达始终未能如愿。2024年3月，万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES达成投资协定，由上述5家机构联合出手，向大连新达盟商业管理有限公司注入约600亿元资金，占据60%股权，万达商管仅持有40%，丧失万达商管控制权。然而对一时羸弱的万达集团而言，600亿元资金仍难脱困境。自2017年以来，万达开始推进轻资产转型，逐步将其旗下酒店、文旅地产搬上货架，以回笼资金，释放流动性，缓解资产负债表压力。屋漏偏逢连夜雨，长期的经营不利也导致利益盟友的矛盾激化。2024年1月，刚经历了债务重组的融创中国率先发难，向贸仲委递交仲裁申请，要求万达集团支付其股份回购款95亿元。同年10月，苏宁集团也提出同样要求，矛头直指万达50.4亿元回购款。此外，由于大连御锦未按时向其支付万达商管第四期股权转让款38.59亿元，永辉超市提交了对王健林在内的多位担保人的追责仲裁。一时间，万达集团腹背受敌。重压之下万达集团被迫加快其商业地产的出清进程，将主营业务——万达广场摆上货架。另有知情人士透露，全国所有万达广场均可谈价，以满足万达轻资产转型的需求。万达集团债务问题在我国商业地产业并非个例，商业地产企业高负债、流动性欠佳的现象不在少数，对其存续和发展持续造成持续性影响。而随着商业地产市场轻资产转型进程的加速，将会有越来越多类似万达广场的商业综合体待价而沽。险资扫货万达广场，商业地产市场供销两旺值得注意的是，近期两笔万达广场交易的买家均为坤华基金。坤华基金成立于2023年，是一支投资规模超百亿的不动产私募股权基金。其幕后两家股东大有来头，分别为新华保险和中金资本。其中新华人寿出资99.9亿元，占股99.9%；中金资本出资1000万，占股0.1%，所以可以说坤华基金是一只名副其实的险资基金。图1：坤华基金股东情况来源：天眼查此次收购并非坤华基金的首次出手。作为一家险企系不动产私募股权基金，自成立起，坤华基金就致力于商业地产的投资。而其投资方向主要以万达系为主。2024年全年，坤华基金共计拿下了全国9座万达广场的所有权，分别为淮北万达广场投资有限公司、武威万达广场置业有限公司、银川金凤区万达广场置业有限公司、赤峰万达广场有限公司、晋江万达广场有限公司、成都万达商业广场投资有限公司、南京万达茂投资有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司和北京万达广场实业有限公司。而在此次收购后，坤华基金旗下万达广场数量也突破了两位数，来到了11座。被抛售的34家万达广场中，不乏北京、上海等一线城市核心地段的商业综合体。而在当中险资表现活跃，新华保险、阳光保险、大家保险、横琴人寿等共拿下20座万达广场。表1：34座被抛售万达广场交易情况来源：天眼查除此之外，部分险资还积极购入其他类型商业不动产，如友邦保险2023年以24亿元收购北京朝阳区“凯德·星贸”项目控股权、平安保险以股权形式投资位于江门鹤山、江门蓬江及西安空港的三个物流园区、中国人寿以31亿元获远洋集团北京颐堤港二期49.99%的股权，更有多家险企积极配置REITs等不动产投资工具。险企不动产投资热情持续升温。究其原因，主要是因为我国债券利率持续下行，险企面临资产荒难题。在资产端，保险以债券、权益配置为主，其资产端经营表现与市场行情走势相关度较高。2024年全年，我国长债利率持续走低，10年期、30年期国债利率从年初的2.56%、2.83%均单边下行至2%以下。债市利率长期低迷对险企资产端经营表现提出较大考验，险企面临资产荒难题，资产负债双端匹配管理难度加大，险企亟须补充新的长期资产投资渠道以寻求稳定收益，平滑收益曲线。图2：2024全年10年期、30年期国债收益率情况来源：天眼查而商业地产成为险资分散配置的优质方向。近年来，受多方面因素叠加影响，我国如万达集团等部分商业地产公司经营陷入困境。但商业地产项目的长期稳定收益属性和抗周期性犹在，而在地产业面临挑战的背景下，待价而沽的资产相比以往数量和质量都大有提升，对险资而言，当下正是入手的时机。对商业地产而言，险资作为长期资金能够穿越周期，具备推动商业地产在内的不动产复苏的能力。而险企充足的现金流能帮助部分经营不景气的地产公司摆脱困境，加快实现轻资产转型。对险企而言，商业地产的出现为负债端资金拓宽了投资方向，优质的不动产资源能够为险企提供长期、稳定的增量营收，助力实现资产负债的双端匹配，增强险企的资本实力。而随着更多险企的下场入市，有望为我国地产市场的景气度带来积极影响。编辑 丨白浩辰‍‍审核丨许晨辉责编丨兰银帆Review of Past Articles -0102

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编辑:吴国梁

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中新网苏州7月18日电为期70天的第六届苏州·金鸡湖双年展日前在苏州工业园区圆满落幕。

潘凯雄的写作是有备而来的。他在知识和理论上有着充分的准备，他的准备还包括平时的阅读积累和对文学现场的熟悉。这一切为他的文学批评构成一个坚实而又开阔的平台。因此他在评论一部文学作品时，从来不是孤立地谈这一部作品，而是将其置于宏阔的背景下加以比较和辨析——或者是从文学史的纵向角度，或者是从文学现场的横向角度，或者是从作者个人创作史的角度。比如他评论余华的《文城》，就是从余华写《活着》以来的叙述风格的变化，看到了余华在结构故事上的用心。由此他还提出了他关于故事性的见解。人们都肯定《文城》有一个好故事。但潘凯雄认为，小说中的“好故事”不能简单地等同于一般意义上的“好故事”，小说中的“好故事”更在于如何写，“它对文字功力有颇高的要求，不只是情节的设计，更在于对文字使用的功夫及味道”。又如他评论范稳的《太阳转身》，则是将其与一批以脱贫攻坚现实生活为题材的作品进行比较，认为《太阳转身》“是我看过的脱贫攻坚题材长篇小说中特别‘小说化’了的一部作品”。他指出这类长篇小说往往拘泥于就人说人、就事论事，“形成了某种新的‘圈套’”，而《太阳转身》则能将脱贫攻坚纳入更加广阔的社会、时代与文化背景中去思考和书写，因此他称赞范稳的写作是成功的“破圈转身”。在对《野地灵光》的评论中，我能真切感受到潘凯雄密切参与文学现场的程度。这是李兰妮以自己身患抑郁症的经历为素材所写的第二部作品，当她患病后动下念头要以亲身经历来写作时，潘凯雄便认真听取她的想法，并提出有效的建议。在写作过程中，他始终保持着与作者的交流与沟通。他肯定李兰妮这种写作实践的人文价值，认为这是一本“生命之书”，赞誉她的写作是“一种勇敢寻找光明与播撒芳香的努力”。

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海洋是全人类的“宝藏库”，不是日本自家的“下水道”。核污染水排海行为不正当、不合法、不安全。日方应忠实履行国际道义责任和国际法义务，停止强推核污染水排海计划，不要将风险强加给国际社会。（本文来源：经济日报作者：郭言）

不过对于今年樟树道地药材的价格上涨，樟树市农业农村局副局长卢文保认为，目前来看主要受供需影响，处于合理区间。

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美国一些政客总是试图让中国背上芬太尼问题的黑锅，而将自己打扮成“受害者”，但美方的说法根本站不住脚。

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菲律宾驻华大使馆旅游参赞白艾文分享了自己了解到黄河文化的契机：“我是通过一部电影，了解到黄河在中国的政治、经济、历史、文化中扮演着一个非常重要的角色。”在他看来，菲律宾有7000多个岛屿，对于菲律宾人来说，有水的地方就会有人，有人的地方才能催生文化，有了文化才能有政治、经济、历史等。“我想在中国也是一样的，我认为黄河及其相关价值是非常巨大的。”白艾文说。

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“吉尔吉斯斯坦是最早支持共建‘一带一路’的国家之一。”达尼克耶夫说，吉尔吉斯斯坦是一个山地众多的内陆国家，发展受到自然条件的限制。共建“一带一路”为推动吉中两国务实合作提供了强劲动力，对促进两国关系发展、巩固地区合作意义重大。在共建“一带一路”框架下，吉中两国加强发展战略对接和政策协调，深化经贸、交通、农业、民生等各领域务实合作，有效提高吉民众生活水平，为吉现代化建设注入重要动力和活力。通过积极参与共建“一带一路”，吉尔吉斯斯坦的基础设施条件、互联互通水平得到极大完善提升，经济发展基础不断夯实、潜力持续释放。“在共建‘一带一路’框架下，吉中两国积极推动落实中吉乌铁路建设项目，将为亚欧大陆新增一条便捷高效的运输通道。”达尼克耶夫表示，吉国内各界都十分期待该项目早日启动，促进本地区经济社会发展。

本报记者吴姗

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另外，由于按画家分卷分册，所以只要付印文件还没有上机，一旦发现哪里还有本卷画家的重要作品，就得随时补录。而这一补录，可能牵一发而动全身。比如，《明画全集》沈周卷临近付印时，项目组得知原为翁同龢旧藏的沈氏《临戴进谢安东山图》由其后人捐赠给了上海博物馆。于是，我们第一时间联系馆方，在各方全力支持下紧急补拍，并同步制作版权信息、撰写说明。这样，该卷所涉图序及相应版式全部重新调整，审校流程重新增补，定稿文件全部推倒重来。

记者手记

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党的十八大以来，在党中央坚强领导下，各地区各部门持续发力，解决了一批突出问题，刹住了一些歪风邪气，党风政风焕然一新。但也要看到，“四风”问题病根未除、土壤还在，稍有松懈就可能死灰复燃。例如，有的调研活动只管“到此一游”，打卡留影留声，调而不研、研而不究、究而无果；有的只忙着“键对键”，顾不上“面对面”，以线上“收到”代替实际做到；有的要求所有工作必须通过网络办理，致使部分群众办事无“门”。凡此种种，看似新表现，实则老问题，需要我们认真分析、及时解决。

近年来，市场监管部门贯彻落实习近平法治思想，践行法治经济理念，推动“全局工作法治化，法治工作全局化”，汇聚法治之力，服务经济高质量发展。

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