天天弄_产业速报_辣椒财经｜10月长沙二手房市场天天弄价跌量涨，有中介门店业务大涨40%

辣椒财经｜10月长沙二手房市场天天弄价跌量涨，有中介门店业务大涨40%_ZAKER新闻

2016年11月，67岁的盛光祖被任命为全国人大财政经济委员会副主任委员。2017年10月，盛光祖仍以该身份参加活动，2018年时只被称为老领导。

从数据来看，10 月长沙二手房市场保持了较大程度的增长。据湖南中原研究院监控长沙内五区市场数据显示，10 月长沙二手房成交突破 4400 套，环比上涨 18%，而房价跌破 1 万元 /㎡。整体来看，二手房成交量涨价跌，降价套现成普遍现象。另外，象盒找房及长沙贝壳公布的数据称，10 月长沙二手房成交量环比 9 月上涨 40% 以上。资深经纪人小静在接受记者采访时表示，买二手房的客户多是比较着急住，或者短期内有读书需求的人群，" 市场的热度确实是有的，我个人 10 月卖了两套房，业绩还行 "，小静如是说。新环境南城市场总监吴炬锋称，中介门店在 10 月的成交量有明显的增长，大概在 40% 左右。" 刚需群体买小户型，改善群体买大户型，一些带优质学区的房子更受欢迎 "。长沙楼市自去年 9 月明确商品住房网签备案满 4 年可进行转让后，二手房市场的热度直线上升。湖南中原研究院统计发现，相较于新房市场，二手房市场依旧保持赶超态势，今年前 10 月累计成交在 500 万平方米左右，占一二手房总容量的 68%。但不容忽视的是，二手房市场以价换量的特征显著。小静表示，二手房实际上整体都降价了，每个小区的程度不同。10 月长沙二手房价格首次跌破 1 万，对此，湖南中原研究院认为，其强大的价格优势将加剧新房竞争压力，从而进一步影响市场客户价格预期。" 一些业主着急用钱，会选择低价出售。但其实长沙二手房价格下跌是结构性的原因，一些价格较低的二手房成交量上去之后，会拉低整体的均价 "，湖南中原研究院院长陈世霞表示。从成交产品结构看，长沙二手房与新房错位竞争，二手以极致刚需 100㎡以下产品为主，普遍地段优越，总价低，新房主力为 120-140㎡刚需产品，面临较大二手房同质竞争，压力过大。另外，长沙二手房成交主力区域基本稳定在雨花、湘江新区两区，占比各接近三成，合计占比近六成。就楼盘来看，10 月内五区二手成交 TOP3 项目分别是北辰三角洲、湘江世纪城、阳光城尚东湾，成交套数分别为 915 套、775 套、422 套，成交价格均有一定程度的下浮，北辰三角洲的价格在 10000 元 /㎡以上。这 3 个项目二手房挂牌房源充足，单盘挂牌量均在 400 套以上，均为百万平方米的大盘，地段、配套优势明显，且教育配套资源均较良好。在楼市组合拳之下，10 月全国楼市活跃度提升，全国重点 15 个城市二手房热度回升，二手房成交面积环比上涨 26%，处 2019 年以来最高位。对于后续市场，小静持乐观态度。她表示，将二手房卖掉之后再来置换新房的客户还挺多的。一方面，当前的房贷利率比较低。另一方面，新房推出的折扣和优惠力度也较大。对于置换的客户来说，吸引力较大。吴炬锋说，" 基于我们目前掌握的意向客户，在一系列政策的刺激下，购房需求还是被释放被激发出来了。成交客户里，有一些是从市州或者其他外地城市来的 "，预计后期的成交会持续放量，但价格不会有大幅度上涨。潇湘晨报记者牛蕊报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 帮忙 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。