商业视点-"51吃瓜今日吃瓜入口"-“见底”后将回调至3% 广州成首个51吃瓜今日吃瓜入口上调房贷利率下限城市

“见底”后将回调至3% 广州成首个51吃瓜今日吃瓜入口上调房贷利率下限城市

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LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%，于11月7日起执行。11月6日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至3%。有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。广州房贷利率“见底”后回调 “价格内卷”难持续“刚刚收到通知，新增房贷利率不得低于3%。”11月6日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日起就要按照3%利率执行。截至11月6日15时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于11月7日起上调至3%。“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没有明确的通知文件，但预计明天可能就要改成3%了，目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。10月21日，LPR迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。房贷利率总体维持在较低水平低于3%房贷或将较少发放“此次广州新增房贷利率上调至3%后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。严跃进认为，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。据央行10月31日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。新京报贝壳财经记者徐雨婷姜樊编辑陈莉校对柳宝庆来阅读我的更多文章吧徐雨婷新京报记者记者主页