亚洲MV砖码砖区2021深圳二手房交易量重新站上6万套关口,楼市新政后连现5个“日光亚洲MV砖码砖区2021盘”
深圳二手房交易量重新站上6万套关口,楼市新政后连现5个“日光亚洲MV砖码砖区2021盘”
国家统计局数据显示,2023年11月,全国CPI环比下降0.5%,同比下降0.5%。CPI同比降幅超预期,且二次探底,创2020年12月以来最大降幅。
【编者按】2024年,中央通过优化税费政策、降低首付比例和利率等手段,明确释放了楼市“止跌回稳”的决心。一线城市作为全国楼市的风向标,其市场表现尤为引人注目。 数据显示,深圳二手房全年录得量同比增长近六成,重新站上六万套关口,创下近四年的最高值;同时,新房市场也在第四季度实现交易量大幅攀升,全年成交约3.8万套,创下近三年新高。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,2024年从年头至年尾,深圳房地产政策一直保持着持续宽松的态势,延续了2023年四季度以来的调控方向,符合业内对于2024年的展望。而2024年度出台的房地产优化政策的力度又高于预期,特别是9月底提出的“要促进房地产市场止跌回稳”,使得四季度商品房交易量迅速冲上年度高位,带来翘尾行情。 全年二手房录得量重新站上6万套关口 深圳乐有家经纪人蔡鑫涛用“欲扬先抑”来形容2024年的深圳楼市。 根据深圳房地产中介协会统计,2024年全年,深圳二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据)66880套,对比2023年的42574套大幅增长57.1%,为近4年的最高值。 从网签数据而言,2024年深圳二手住宅网签54487套,同比上涨66%,也是近4年的最高点,远超2021年。 蔡鑫涛指出,深圳“9·29”楼市新政叠加国庆假期效应,使得2024年10月的二手房成交量直接翻倍,并在后续月份持续攀升。这一变化给市场注入了一剂强心针,成交价也随之显著回稳。 从数据上来看,2024年前9个月,深圳二手房月均录得量为4525套,至第四季度,月均录得量近乎翻倍至8718套。其中,2024年12月,深圳全市二手房录得9115套,环比增长3.9%,同比增长108.3%,创近47个月以来新高。 蔡鑫涛指出,“深圳市场对政策反应极为敏感。新政出台后,市场预期迅速转变,二手房成交量价齐升。尽管从一整年的维度来看,整体仍是以价换量的格局,但年底与年初相比,成交价格正逐步修复。” 乐有家研究中心数据显示,2024年7月,深圳二手成交均价一度跌破“6字头”,但10月价格上涨7%回到“6字头”,四季度稳定在6.3万元/平方米左右。 蔡鑫涛所在的福田区是深圳的中心城区,其提到,“我们片区相对成熟,主要以二手房市场为主。新政出台前,该片区成交周期较长,买卖双方处于博弈状态。新政出台后,市场预期改善,对于优质房源,成交周期明显缩短,价格也有所回稳。而对于一些老旧、格局不佳的房源,虽然价格并未出现上涨,但新政也带来了一定的出售窗口期。” 新房住宅成交同比增两成,为近3年最高点 2024年深圳新房市场虽然经历了低谷,但在新政作用下,全年预售新房成交稳健上涨,达到43779套。其中住宅成交量尤为突出,共计成交37972套,同比增长20.1%,创下近3年新高。 根据深圳中原研究中心数据,去年新房成交高峰主要集中于第四季度,占比接近全年总量的一半,其中2024年11月份成交量为近46个月以来最高值。 深圳中原地产一经纪人表示,2024年深圳先后出台了10余次政策,调控力度是近年来之最。“每一次政策落地,对市场都有一定利好。2月、5月、9月深圳都出台了楼市松绑政策,新房项目带看量有明显的起色。” 其中,2024年9月份出台的政策被认为对市场的作用最为显著。 上述经纪人提到,2024年全年,深圳新房共诞生了6个日光盘,其中海德园于2024年7月开盘,其余5个新房项目均是“9·29”楼市新政后出现的“日光盘”。 公开信息显示,2024年9月29日晚间,深圳市官宣系列楼市新政,自10月1日起,明确优化分区住房限购政策,取消商品住房和商务公寓转让限制,优化价格备案流程,调整个人转让住房增值税征免年限,优化个人住房贷款政策。政策调整后,深圳明确取消非核心区限购措施,核心区只保留1年社保或个税,购房门槛大大降低;增值税征免年限由5年调整到2年。 得益于新政实施,2024年下半年新房成交量增长明显,库存压力也得到一定程度缓解。据深圳中原研究中心数据,截至2024年12月末,深圳新房住宅存量为398.9万平方米,去化时间约为12.28个月,年末新房住宅存量及去化时间均为近3年来最低。 有开发商营销人员表示,新政后市场活跃度提升,但年末开发商冲业绩以及回笼资金需求下,深圳关外的新房项目均保持了一定的折扣力度。 改善型需求占比提升明显 从购房需求来看,无论是二手房还是新房,改善型住房需求占比均提升明显。 这背后也得益于政策的落地。2024年11月,深圳全面取消普通住房标准再为市场添上一把火,与之挂钩的住房交易税负迎来大幅降低。 蔡鑫涛提到,以往豪宅面临的高额增值税在新政后得到了减免,实实在在地降低了买家的现金成本,因此,改善型住房的交易活跃度明显提升。深圳房地产中介协会数据显示,2024年12月,二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比较11月大幅提升6.3个百分点。 从新房市场而言,改善户型也占据市场主导。机构监测数据显示,随着“7090政策”的取消,未来改善户型占比有望持续上升。2024年,深圳90-144平方米面积段成交占比55.9%,稳居各户型需求第一。 蔡鑫涛在接受采访时提及,其个人业绩在2024年前9个月主要聚焦于刚需置业客户,因为价格下行对刚需客户来说是一个较好的入手时机。新政出台后,其连续成交了两套3000多万元的新房,显示出改善型客户对市场政策的敏感程度以及对市场的认可。 值得一提的是,2024年的深圳楼市还出现了一个积极的信号,即二手房重新开始占据主导地位。 机构数据显示,2021年-2022年,深圳楼市交易量以新房为主,占比在六成左右;2023年,一二手成交占比五五分,二手略微高2个百分点。到了2024年,二手楼市终于重回市场主导地位,一手住宅网签占41%,二手住宅网签占59%。一二手成交占比接近4:6。 蔡鑫涛认为,这一变化表明,买家和卖家对市场的预期已经调整到更为合理的状态,买家愿意入手,而卖家也接受了当前的市场价格。这是一个重要的转折点,意味着市场正在向更为稳健的方向发展。 展望2025年,何倩茹认为,房地产市场政策环境将保持宽松态势,在经济环境稳步向好的情况下,房地产市场还将有零星的优化政策出台,但力度将不及2024年。其预计,2025年各能级城市房地产市场分化仍存,但一线城市及强二线城市的交易量有望率先企稳。因此预计深圳2025年商品住宅的成交量大概率会与2024年的情况相近,价格则保持稳定,整体呈现出止跌回稳的态势。 责任编辑:刘阳禾koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:马连良
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其官网刊文披露,运-20由中航西飞研制。此前,央视还曾披露中航西飞运-20生产线画面,展示该机型总装车间。中航西飞技术人员介绍,运-20建造过程得益于新技术使用,已经看不到一张传统的纸质图纸。
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兴业证券宏观首席分析师段超等表示,价格端的修复动能仍不稳固,但结构上仍透露出一些积极信号。消费端而言,居民信心开始回升。生产端而言,内需表现相对稳定,后续基建需求有望带动生产价格回暖。现阶段价格修复仍是曲折式过程,而随着各项稳增长政策效果逐步显现以及居民消费信心底部回升,预计2024年中国通胀或震荡修复。
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此前,他历任西安飞机工业(集团)有限责任公司特设系统设计研究室副经理、适航管理部适航技术室经理、MA700项目分公司副总经理,中航西飞民用飞机有限责任公司副总工程师,西安飞机工业(集团)有限责任公司副总工程师、副总经理,中航西飞副总工程师、副总经理等职。
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我是一名全职妈妈,家里六口人,主要由我负责监督两个孩子的学习。三年级下半学期开始,在小程序“班级小管家”,我们需要对语文、数学两科的作业和自主复习的内容打卡。老师的意思是,得把孩子在家里写的东西拍出来,方便老师知道孩子放学后是有写这门功课的作业或辅导材料的。虽然不会留言,但老师会查看,也会在群里提醒。