下肢腿部抬高垫S腿垫翻身垫三千下肢腿部抬高垫S腿垫翻身垫万豪宅或可减税百万！北上广深齐出新政，楼市率先回稳？
三千下肢腿部抬高垫S腿垫翻身垫万豪宅或可减税百万！北上广深齐出新政，楼市率先回稳？
10月底，中共中央政治局召开会议，审议《关于进一步推动新时代东北全面振兴取得新突破若干政策措施的意见》。会议指出，推动东北振兴是党中央作出的重大战略决策。东北地区资源条件较好，产业基础比较雄厚，区位优势独特，发展潜力巨大，在国家发展大局中具有重要战略地位。
11月22日，广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。这是近五天内，第四个宣布取消豪宅税的一线城市。在此前的11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确“北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，即，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税”。如今，在三部委发文十天之内，一线城市均已响应施行新政。今年以来，一线城市楼市新政频出。尤其是9月底实施的降准、降息、降首付、降存量房贷利率，乃至调整限购政策等之后，一线城市楼市成交已经重燃。此次四大城市齐齐为豪宅成交减税，无疑为楼市“止跌回稳”再添柴火。北上广深齐齐为豪宅成交减税坐标广州市天河区，2023年3月，80后私企老板陈生一次性付款1300多万买下一套建面153平方米的毛坯叠墅。房子是次新房，他在交易中缴纳了90多万元的交易税费，当中不少是帮业主支付的豪宅增值税。“再加上10万元的中介费，我在房价之外，还额外支出了超过100万元”。在今天，面对广州官宣出台取消豪宅税，陈生心生苦涩。此刻，他所购买的叠墅，同款户型挂牌价已回调300多万，“再加上如今取消豪宅税，相当于我的损失或已接近400万”。回溯过往，广州面向“豪宅”征收“豪宅税”已近20年。2005年6月，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合宣布，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才可以享受优惠政策的“普通住房”；此条件以外的住宅划分为非普通住宅。根据广州此前规定，在二手豪宅交易中，若房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。直到今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确多项支持房地产市场发展税收优化政策，包括对增值税的调整，特别强调北上广深“豪宅税”计划停止执行。在三部委公告5天后，11月18日，上海、北京齐齐宣布取消“豪宅税”；深圳在11月19日跟进。广州则在此期间还出台新的入户政策，拟宣布除中心四区外，白云黄埔等七区可以购房入户。直到11月22日，广州也跟进宣布取消“豪宅税”。至此，四大一线城市已齐齐响应政策，共为豪宅减税。取消豪宅税之后，能为中产及以上的豪宅买家减税多少？从广州中原地产研究发展部测算可见，以近期成交的海珠区保利天悦一套建面195平方米的四房试算，原购入价为1190万元，如今最新二手成交价为3480万元，在这次新政前，豪宅增值税为121.4万元。由于过往卖家的税费往往由买家承担，这意味着，在今后豪宅交易减增值税之后，同样的豪宅，买家可以减少支付121.4万元的豪宅税，省下的税赋近乎可以购买一辆保时捷帕拉梅拉。而在次新房小区，如天河区牛奶厂华润天合小区，一套建面161平方米的四房，原购入价为770万元，最新成交价为1100万元，新政前的增值税则约为17.5万元。一线城市楼市成交已回暖两个月此次一线城市全部取消豪宅税，是继9月底优化或取消限购政策等之后，对楼市政策的再一次升级进阶。事实上，自9月底以来，一线城市的楼市已经全部回暖。据58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》，2024年10月，全国新房找房热度环比上涨13.2%，全国各线城市都出现不同程度的热度回暖现象，一线城市新房找房热度上涨明显，涨幅为16.4%，其中深圳找房热度环比上涨34.9%，北京、广州、上海找房热度分别环比上涨15.1%、11.9%、9.6%。政策落地使整体预期出现明显改善，10月购房者信心环比上涨10.2%，购房信心创下年内新高。58安居客研究院院长张波分析认为，以北上广深为代表的一线城市放松限购，带来市场短期热度及交易量快速拉升，由于一线城市本身的潜在需求量大，且中高端改善需求购买力旺盛，解除限购对需求侧的激发更为明显。在销售价格方面，从国家统计局数据可见，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州下降0.7%。二手方面，10月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。在成交方面，综合各市住建局数据可见，10月份，北京商品房住宅共网签成交22310套；其中新房网签成交4943套，环比上涨52.75%；二手房网签成交17367套，环比上涨36.96%，创下了近19个月以来的最高。上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%；二手房成交22037套，环比上涨69.5%，同比上涨65.8%。广州一二手住宅共网签23606套，当中一手住宅网签环比增长约100%，二手住宅增长29.5%。深圳表现更为突出，10月二手房录得量达到8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高；新建商品住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。10月火爆行情延续至今。从中指院数据可见，今年11月截至21日，北上广深新房成交面积达到223.11万平方米，同比上升47.5%。其中，北京成交38.46万平方米，同比上升14.7%；上海成交78.12万平方米，同比上升29.4%；广州成交51.32万平方米，同比上升36.1%；深圳成交55.21万平方米，同比上升181.0%。二手房成交方面，北京在11月的前21天已成交12102套，同比上升46.6%；上海成交18176套；深圳成交5132套，同比大升138.4%。上海中原地产市场分析师卢文曦甚至预测，“截至本月20日，上海的二手房交易量已经达到18000套，按照这个节奏推算下去，11月很有可能会超过10月份的交易量”。让一线城市房地产市场率先止跌回稳本周以来，从上海开始，到北京、深圳、广州，四大一线城市齐齐响应三部委号召取消豪宅税，均于12月1日正式执行。华南城市研究会常务副会长姚育宾分析，取消豪宅税不仅对一线城市二手房市场产生直接影响，也会间接带动新房市场的发展。改善型购房者在二手房市场活跃的情况下，可能会外溢到新房市场，特别是卖一买一群体，只有顺利将二手房出售，才有充足的资金购买面积更大、产品更新、实用率更高的新盘项目，尤其是选择购买新建的中大户型住宅，这将为新房市场带来更多的购房需求，推动新房的销售和开发。在广州，从克而瑞统计的数据可见，今年1-10月，广州建面144平方米以上的一手住宅成交4930套，占全市成交的比例为8.5%；144平方米以上的二手住宅成交6654套，占全市成交的比例为7.6%，占比相对有限。不过，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，考虑到目前新房市场改善需求占比增大，市区改善型楼盘供应增多，包括契税、增值税等税费成本降低之后，有助于高端改善市场的需求释放，广州“豪宅”成交有望迎来一波新的高潮。58安居客研究院院长张波分析指出，普宅和非普宅标准是住房市场短缺、产品结构不匹配时期的一项重要政策。从房地产发展的大周期来看，目前已经进入到了房地产从总量供给不足，转向结构性不足，取消非普宅标准也能更有利于改善需求的入市。张波认为，这一次一线城市降契税降豪宅税，非常利好建面90-140平方米且持有2-5年的房源。而在豪宅方面，既减少契税，免征增值税，加之个税也有退税规定，置换成本最大可以减少至房价的7%左右。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这次减税政策，砍掉的是一次性缴纳的、不可贷款支付的“高额成本”，少则几万、多则十几万、几十万，主要惠及一线城市。一线城市的老市民、新市民都比较多，刚需上车和改善换房的需求更集中，压力也更大，在政策落地后，一线城市的领头羊辐射效应将得到延续。“毫无疑问，一线城市已成为房地产市场‘止跌回稳’的主战场”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，当前，有关部门已经意识到，一线城市房地产市场是现实的需求增长点。通过取消或松动一线城市房地产市场的各种限制措施，激活市场需求，让一线城市房地产市场率先止跌回稳，从而带动整个中国房地产企稳，是当下的政策方向。赵卓文认为，今年年末，中国房地产市场的热点和焦点都将在一线城市。采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李文信
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深入贯彻落实习近平总书记在新时代推动东北全面振兴座谈会上的重要讲话精神和中共中央政治局10月27日会议精神，持续深化合作，促进互利共赢，为吉林全面振兴注入新动能。
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答：为有效做好衔接，本次优化再融资监管安排适用于实施后新受理的项目。前期已受理、目前处于审核阶段的项目，不适用相关监管安排。
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