成品大香伊煮和小辣椒的特点_热点分析_专家解读北京楼市成品大香伊煮和小辣椒的特点新政：“新八条”精准施策，符合市场预期

专家解读北京楼市成品大香伊煮和小辣椒的特点新政：“新八条”精准施策，符合市场预期

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9月30日晚，北京楼市松绑“靴子”终落地。市住建委等6部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）称，10月1日起，北京将缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。其中，购买五环内住房的非京籍家庭，社保或个税缴纳年限由5年调减为3年；连续缴纳社保或个税满2年及以上即可购买五环外住房。此外，通州区住房限购政策同步调整，即居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。新政将对北京市场有哪些影响？通州限购政策调整后，市场该如何期待？新京报记者采访了业内专家。非京籍五环内购房社保“5改3”，释放积极信号此次新政共涉及8条内容，其中最受关注的无疑是楼市限购松绑。非京籍五环内购房社保“5改3”，即对于非京籍家庭来说，购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由此前的“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。中原地产首席分析师张大伟表示，9月30日北京政策调整，是一年内楼市第10次松绑。相比上海和深圳的政策，此次北京出台政策相对谨慎，但此次政策调整基本符合市场预期。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，北京有其特殊性，北京相对稳慎的限购政策在情理之中。上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，过去北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求，现在将认购五环外的社保年限调整为2年，五环内调整为3年，意味着四个一线城市均已对限购政策落实了调整，充分说明各地用好调控自主权，精准施策，更好支持合理住房消费需求释放。“人才”购房条件从宽，可促进有购买力人群早日入市此次政策还提到，符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。赵秀池认为，当前市场购买力人群仍是有刚需的人群，有以小换大、以旧换新改善性住房需求的人群。此次新政对北京市亟需的人才也有所照顾，购房条件更宽松，这些人才安居乐业，有利于北京市城市功能定位的实现，有利于北京市经济社会高质量发展。这些亟需的人才也有较高的收入，有较强的购买力，能够促进其早日入市。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥称，购房群体分为刚性住房需求群体和改善性住房需求群体，特别是改善性住房需求群体占比较大。非京籍的高层次和急需紧缺人才应该属于刚性购房群体，此次政策调整，他们的购房社保或个税缴纳年限缩短至1年，能有效满足和释放他们的购房需求。通州限购政策和全市统一步伐，市场更值得期待此次8条新政中，通州区购房政策的调整也备受关注。《通知》明确，调整通州区住房限购政策。为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好实现职住平衡，自10月1日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。这是否意味着通州的市场更值得期待？赵秀池表示，通州作为城市副中心，承担着非首都功能疏解的任务，聚集了大量符合北京市功能定位需要的人才、产业、优质公共资源，通州不再单独限购，有利于人才和人口在通州安居乐业，有利于促进通州功能定位实现，也有利于在通州工作的人实现职住均衡，安居乐业；还有利于减轻北京市交通拥堵压力，使北京市区和通州区更宜居宜业。赵庆祥则认为，通州作为城市副中心，配套越来越成熟，环境越来越好，人口越来越多，购房政策此次调整为按全市统一政策执行，对通州区是最大利好，通州市场更值得期待。8条新政，“改善市场”有望企稳本次松绑预计将对市场产生怎样的影响？赵庆祥谈到，从网签数据来看，三季度市场整体平稳。交易量稳中有升，7月份二手住房成交量一度超过1.5万套，房源挂牌量减少，有些区域价格初现止跌回稳的迹象。此次北京8条新政，每一条都很有针对性，解决不同的问题。调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限的政策很有力量。他称，“政策出台，市场肯定会有积极向好的反应，而且会很快。降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等政策，对市场的影响会更为持久。”张大伟认为，本次限购松绑也将有利于10月市场“止跌企稳”，此次新政将购买首套住房的最低首付款比例调整为不低于15%，购买二套住房的首付款比例调整为20%，首付明显降低，有利于活跃市场。相比之前，首付降低最多的是改善住宅，预计未来市场，特别是“改善市场”有望企稳。“北京此次政策和上海相似，即对于首套和二套执行了15%和20%的标准，购房门槛进一步降低。”严跃进也认为，北京此次政策调整进一步说明各地充分用好地方政府调控自主权，也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。张大伟称，整体看，从中央到地方，从北京到上海，各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。新京报记者曹晶瑞编辑张磊校对陈荻雁来阅读我的更多文章吧曹晶瑞新京报记者记者主页