二次元人物桶二次元人物免费观看_金融新闻_宋雪涛等：下调存量房贷利率将对资本市二次元人物桶二次元人物免费观看场形成利好

宋雪涛等：下调存量房贷利率将对资本市二次元人物桶二次元人物免费观看场形成利好

娄女士表示，犯罪嫌疑人的家属称嫌疑人有精神疾病，警方在对其进行精神鉴定，另外涉事万达公寓物业方曾与娄女士沟通，表示娄女士可以通过法律途径对物业进行起诉。

　　中新经纬9月10日电题：下调存量房贷利率将对资本市场形成利好　　作者宋雪涛天风证券研究所宏观首席研究员　　孙永乐天风证券研究所宏观研究员　　房贷利率与大多数居民息息相关，一定程度上减少房贷利息支出相当于增加居民收入。当前，我国存量房贷大约有38万亿元，存量房贷利率调整问题备受关注。这些调整对居民和资本市场有何影响？　　从当前存量房贷利率的分布来看，笔者根据Wind和天风证券研究所数据计算，38万亿元存量房贷中的六成(约23万亿元)，属于首套房购房者以及多套房在新标准下被认定为首套房的购房者，这部分存量房贷调降后平均利率为4.17%。而有大约10万亿元存量房贷是在低利率时期形成的，在跟随LPR(贷款市场报价利率)整体下调后，平均利率为3.95%。另外，有4.8万亿元左右的存量房贷平均贷款利率目前降到了4.97%，其属于不享受政策优惠的多套住房购房者，这部分群体是房贷利率最高的群体，也是最有提前还贷意愿的群体。　　这三类贷款加权下来，当前存量房贷的平均利率大约是4.21%，而今年二季度，新发行房贷的平均利率是3.45%，这意味着新旧房贷的利差有76个基点。其中，35个基点是“临时利差”，主要原因是目前大多数存量商业性个人住房贷款的重新定价周期为1年。剩余的41个基点因为房贷利率换锚后的“加点”保持恒定，不能跟随新房贷合同的加点水平下调，属于“加点利差”。　　目前市场关注的下调存量房贷利率，主要是指下调“加点利差”。从调整房贷利率覆盖面来看，再次调降存量房贷利率加点，需要覆盖大部分存量房贷，而非仅针对首套房。正是由于覆盖面更广，调降幅度可能相对谨慎。　　根据计算，若38万亿元存量房贷从平均利率4.2%下调20基点，还款每月可减少63亿元。从降低存量房贷利率政策的长期效果来看，对于30年期限的100万房贷，如果房贷利率下调20基点，总负债规模会下降2.4个百分点。　　对居民消费和还贷而言，理论上，下调存量房贷利率可以减弱居民提前还贷的意愿，由此减少的负债或将提升居民的消费能力。不过，有两个因素也需纳入考量：在缺乏高息资产的情况下，下调存量房贷利率未必能阻止居民提前还贷；在收入预期偏弱的情况下，负债居民的消费意愿或受利息支出下降而提振的幅度并不大。　　对资本市场而言，下调存量房贷利率也将形成利好。从维持银行净息差的角度，如果下调了存量房贷的“加点利差”，那么也需要降准或降息来稳住银行的负债端，而降息预期将对短久期债券形成直接利好。同时，房贷利率下调也会提升长久期债券对银行的配置吸引力。所以降存量房贷利率短期将对债市形成利好，也让股市中长期的改善时点可能更早到来。(中新经纬APP)　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)　　中新经纬版权所有，未经授权，不得转载或以其他方式使用。责任编辑：谢婧雯