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美国购房者平均年龄飙升至56岁，年轻人买房梦碎_ZAKER新闻97国产精华最好的产品
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本文来自：华尔街见闻，作者：房家瑶，题图来自：AI 生成美国购房者的平均年龄越来越大，自 2023 年 7 月以来增加了六岁，越来越多的年轻人买不起房子了。根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的年度数据，现在购房者的平均年龄是 56 岁，创历史最高，而 2023 年时这个数字是 49 岁。在 2010 年代初，这个数字还在 40 多岁。首次购房者的中位数年龄也从 35 岁上升到了 38 岁，而首次购房者在所有购房者中的比例从 32% 下降到了 24%，这是自 1981 年 NAR 开始追踪这一数据以来的最低比例。对此，马萨诸塞州 Rockland Trust 银行的住宅贷款主管 Bob Driscoll 表示：" 在我从事抵押贷款业务的二十年里，从来没见过现在这么难买房的情况，特别是对年轻人来说。主要是因为现在房子越来越贵了。"年轻人首付压力山大，还竞争不过财力雄厚的有钱人NAR 数据显示，房价中位数涨到了 43.5 万美元，比 2020 年贵了快 4 成了。而且，贷款的利息也涨了很多，30 年的固定房贷利率从之前的水平翻了一倍还多，超过了 6%。房价上涨让年轻人买房更难了，因为他们在职业生涯早期就要面对学生贷款、高房租和低工资这些问题，同时还要想办法攒钱付首付。Driscoll 说，对于年轻购房者来说，最大的障碍就是攒首付。NAR 数据显示，购房者通常会支付房价的 18% 作为首付。如果房子的价格是 43.5 万美元，那么首付就是 7.83 万美元。这是一笔不小的开销，根据美国人口普查局的数据，这几乎等于美国家庭年收入的中位数 8.061 万美元。数据显示，有四分之一的首次购房者得靠家里人或朋友帮忙或者贷款才能付得起首付。不仅如此，那些能付得起首付的年轻人，往往还是会在竞价时输给那些年纪更大、更有钱的购房者。这些年纪大的购房者可能已经有了自己的房子，可以用这些房子的资产来增加他们的购买力。Driscoll 指出，没有这种优势的年轻人就必须自己承担额外的成本。而且年轻的购房者在市场上面临着来自更有钱的现金买家的竞争，这些现金买家买房的比例在过去一年里从 20% 增加到了 26%。特许金融分析师 Noah Damsky 说道：" 对于年轻一代来说，买房简直是太贵了，买不起。如果没有高收入，攒钱付首付是一件很困难的事情，这一点从数据中就能看出来。一个普通的收入只能勉强支付基本的生活开销，所以想要买房，要么收入比较高，要么已经有一笔财富积累，这两者对于成为房主来说非常重要。"本文来自：华尔街见闻，作者：房家瑶koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:洪学智
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在马和之画作的收藏上，乾隆皇帝是一个不得不提的人物。他以帝王身份完成了对当时存世的马和之《诗经图》的全面整理和系统考订。据吴振棫《养吉斋丛录》记载，乾隆以积年之功收集了十七卷马和之《诗经图》，他对这些图逐一审定，查漏补缺，剔除五卷赝品，保存十二卷真迹，有图无诗者则亲自补上，最终将这些作品庋藏于景阳宫后殿学诗堂中。乾隆感慨，古诗三千余篇，后世仅存十分之一，但马和之《诗经图》能够留存十分之三，“视尼山诗教所得参倍。其为愉快，岂直足资多识之助而已哉”。之后，乾隆四十九年（1784年）南巡途中得到《周颂闵予小子之什图》，乾隆五十六年（1791年）又得到《唐风图》，学诗堂所藏总数升至十四卷。阮元《石渠宝笈》记载，“学诗堂”“事理通达”“心气和平”三枚玺印，即专用于学诗堂马和之《诗经图》。今天，这些图再度散落海内外，但我们在各大博物馆见到的作品中，大多有乾隆本人的印玺和题跋，这些考订文字为我们提供了非常重要的线索。
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（毛丽燕、解放军报记者张文文采访整理）
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在季先生任会长期间，学会组织或参与组织了十多次大中型国际或国内的敦煌吐鲁番学学术研讨会。为了加强国际学术交流，学会还参与策划和组织了敦煌学国际联络委员会。从这个委员会的策划到最后组成，季先生都给予及时和重要的指导。只要可能，凡是学会组织的学术研讨会，季先生都会到场讲话并参加学术研讨。后来因为年高行动不便，不能亲临，他也会发来贺信或视频讲话。现在，国内敦煌吐鲁番学研究者的对内和对外学术交流渠道通畅，交往频繁，与学会成立之初的状况已经完全不能同日而语了。这与季先生和学会的推动不无关系。
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