班主任家访天美传媒浙江一500多万的精装合院，准业主傻眼：楼梯间变毛坯，地下班主任家访天美传媒室没大门_ZAKER新闻
浙江一500多万的精装合院，准业主傻眼：楼梯间变毛坯，地下班主任家访天美传媒室没大门_ZAKER新闻
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"12 平方米的楼梯间花了 46 万元，折算下来的单价和一楼二楼是一样的，为什么其他地方都是精装交付，就这个楼梯间是毛坯？"近日，记者收到湖州市安吉几位读者的投诉，称自己花了好几百万元买了当地的某合院，合同约定是 " 全装修住宅 "，但实际交付时地下楼梯间变成了毛坯，而附带的地下室也没有安装大门，和合同的图纸不符。他们多次和开发商协商未果，事情已经拖了一年多。毛坯楼梯间 受访者供图准业主投诉：说好的全装修合院楼梯间变毛坯，地下室没大门投诉人马先生说，房子是 3 年前买的，合同签订日期为 2021 年 2 月 21 日。根据合同显示，他购买的这套合院，建筑面积 133.46 平方米，总价 5035446 元（其中 2-1 建筑面积 66.83 平方米，价格 2521496 元，2-2 建筑面积 54.42 平方米，价格 2053267 元，2- 地下室 12.21 平方米，价格 460683 元，规划用途均为住宅）。马先生说，这些空间折合下来的单价是一样的，大概为 3.77 万元，这在当地是很昂贵的房子了。合同里面写的 12.21 平方米地下室，实际上是连通一楼和地下的楼梯间。真正的地下储藏室是附带的，面积有 58 平方米，用途为 " 非住宅 "，仅作为储物使用。这些事宜在合同里面也有明确约定，并写明 " 地下室价款已包含在本合同商品房价款中，买受人无须就地下室另行向出卖人支付款项。"2022 年 9 月 12 日，买卖双方还签订了补充协议，确认了庭院面积及装修、地下储藏室面积及交付标准的平面图等事宜。房子原计划是 2022 年底交付，但在交付时，准业主们发现房子里的地上楼梯间是装修好的，但花同样价钱买的地下楼梯间是毛坯状态， 附赠的地下室还是半敞开的，围墙和大门都没做好。地面上装修好的楼梯间 受访者供图经过和开发商反复沟通，近期终于把地下室的围墙做好了，但关于业主们要求的楼梯间的装修和地下室大门，却始终没有执行。马先生给记者发来了补充协议里的一份图纸，是关于地下储藏室的交付标准，里面确实画了出入大门。" 开发商不给我们提前装好，后期大家自己去弄，每户人家的大门样式都不一样，高档小区变成五花八门。"补充协议里的图纸 受访者供图合同关于开发商销售的 " 全装修住宅 "，也有专业术语解释：" 在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能的住宅。"在反复沟通无果后，马先生对开发商的行为十分费解：" 我们当初购房时所支付楼梯间的这部分装修款去了哪里？对合同中全装修的专业术语解释是如何理解和执行的？"另一位准业主徐女士也有相同的困惑。" 看样板房的时候，装修的很华丽的，这都不去说了。现在连个门都不给我们，跟原先承诺差的太远了，既然是合同上有的东西，总是要执行到位的吧！"合同里关于 " 全装修住宅 " 的解释 受访者供图开发商回应：图纸虚线部分为业主自理项目执行的是按总价形式出售带着大家的疑问，记者联系上了开发商相关负责人。对方就这几个问题进行了回应。他表示，项目在样板房介绍、对外宣传及日常开展的工地开放等活动中，明确表达地下室为非交付标准，另赠送地下空间由业主自理，按需定制地下生活功能。" 关于地下储藏室，当时确实有个补充协议，这个空间是送给他们的，原本是墙也不砌的，图纸上是用虚线表示的，后来有业主提出地下室渗漏水，我们以补偿的形式把它做掉了，当时没有提这个门的事情。"后来，经业主代表与项目公司多次沟通，由业主委托项目公司和第三方施工单位统一砌墙围合，预留门洞。因整改期间较长，带来业主无法使用地下室的问题，砌墙的费用由项目公司支付。至于准业主们提到的楼梯间与地上空间单价一致的问题，他解释该项目在预售《商品房买卖合同》备案中，执行的是按套即总价形式出售。为规避业主对于《商品房买卖合同》全装修的理解有所偏差，项目公司在合同附件六 " 关于装饰装修及相关设备标准的约定 " 的专项附件上，在室内装饰描述中无体现楼梯间的装修材料、品牌产地等相关内容，其余室内装修均有列表详细说明。且在《商品房买卖合同》附件十四第八条关于建筑区划内相关物的权属的约定，第 11 条明确 " 地下室为毛坯交付，不适用本合同附件六的第（二）款交付标准，具体以交付时的状况为准 "。没有大门的地下室 受访者供图当地住建局：曾组织双方协商未果需通过法律途径解决买卖双方各执一词，究竟谁的说法更有理呢？对此，记者也联系了安吉县住房和城乡建设局。相关负责人单先生表示，这个项目目前大部分均已交房，此前也完成了相关验收，没有存在违规行为。" 我们验收是根据图纸来的，它只要符合图纸上的尺寸规范，就可以通过验收。"对于买卖双方存在的纠纷，住建局曾组织双方进行协商，但并没有成功。" 后面我们会继续推动双方协商，如果实在意见无法达成一致的话，就需要通过法律途径解决了。" 他说。来源：潮新闻koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘造时
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