男女一起怼怼怼轮滑鞋男女一起怼怼怼轮滑鞋过去3年，哪些城市的房价跌得最多？
男女一起怼怼怼轮滑鞋过去3年，哪些城市的房价跌得最多？
2021年，住建部曾发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，强调不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。
作者 |未树 瓜片智谷趋势出品 | ID：zgtrend“在最好的年纪，追上了最贵的房价。”一句调侃，竟成了无数90后的人生写照。过去3年，楼市经历了深度调整，开始筑底。住建部长说，“对房地产市场止跌回稳充满信心”。一线城市，10月份以来销量快速上升。毕竟，跌到位了，也就有了筑底的条件、复苏的基础。此时此刻，人们开始考虑，到底该不该入场？为什么说楼市已经“筑底”？我根据官方资料整理出数据之后，发现几个惊人结论：五年前买房，75%的城市房价下跌，只有2个城市涨幅10%以上；三年前买房，只有3个城市房价上涨，非一线城市只有一个；一年前买房，所有城市房价都跌了，北上广深也“全军覆没”。站在当下回看，哪些城市跌得最多？数据里头，大有乾坤。你知道吗？从5年的时间维度来看，中国75%的城市房价都跌了。跌得最厉害的，是这10个城市：牡丹江、安庆、郑州、宜昌、常德、湛江、青岛、武汉、北海、天津。东北，依然是房价下跌的“急先锋”。牡丹江，这个距离鹤岗四百公里、被林海雪原包围的城市，五年跌36.51%，硬生生跌成了第二个鹤岗。五年前的牡丹江，市区很多盘卖6500元/平。有人会因为抢不到房子而痛哭。五年后，他们无比庆幸没有上车。放在3年时间来看，跌幅TOP10中，“东北元素”也很浓：牡丹江、安庆、哈尔滨、吉林、唐山、宜昌、襄阳、呼和浩特、武汉、南宁。东北不仅包揽TOP3，而且牢牢锁定3个席位：牡丹江、哈尔滨、吉林。要知道，东北地区纳入统计的样本城市，总共才8个。一百年前哈尔滨是“东方小巴黎”，五十年前哈尔滨比肩上海，三年前在哈尔滨买房，到现在已经跌了1/5。去年年底，尔滨爆火出圈，一跃成为顶流。当时有不少新闻报道，畅玩冰雪、吃饱喝足之后，南方小土豆们直接在尔滨买房了。结果呢，上半年哈市共计成交90.2万方，同比去年下降35%。看来“钱包很诚实”啊。哈尔滨虽然房价跌了，总归还是省会。放眼大东北，“鹤岗”何止这两个？辽宁的阜新、营口、葫芦岛，黑龙江的双鸭山、七台河，吉林的四平、白城……只要你耐心找一找，不怕房子老、住得偏，十几万也能买套房。无数北上广深的打工人，在加班的深夜里，把鹤岗们当成精神退路。“有人问我为什么考虑东北，”一位从甘肃到上海，最终决定在东北买房的网友表示，“我个人只想小富即安，不想当房奴三十年。”只有东北老铁们欲哭无泪：大城市买不起，老家房子跌到底——房价，扎心。相比之下，安徽安庆、湖北襄阳和宜昌、湖南常德、广东湛江，作为省内的“二号”或者“副中心”，境遇要好上不少。东北被全国虹吸，它们只是在省内被虹吸而已。安庆二手房房价五年跌没了23.27%，在70个大中城市里排名第二，仅次于“鹤岗2.0”牡丹江。常德五年跌19.65%，排名第五。湛江五年跌19.42%，排名第六。自2017年到现在，安庆房价始终徘徊在六七千，犹如死水一潭。如果不嫌弃房龄老的话，十几万也能买市区。来源：安居客宜昌的二手房房价三年跌没了19.23%，排名第六。襄阳三年跌19.20%，排名第七。社交平台上一条“宜昌买房，你亏了多少”的帖子下面，不少网友分享自己的“惨痛经历”：三年不到，净亏38万，韭菜中的韭菜；18年买的，目前大概亏40多万；宜昌中心的亏损都是二十万打底；22-24，一年十万；为啥跌这么狠？这几座城市身旁，都有一个胃口极大的老大哥。广州深圳两个一线城市同时开动“抽水机”，放眼全国，都很少有城市像湛江一样被这么虹吸。襄阳和宜昌名义上是湖北的“省域副中心”，但规模不到武汉的一半。去年武汉GDP突破2万亿，两个“副中心”都不到6000亿，如何拦得住大家都往省城跑。过去十年间，武汉常住人口增加350万，形成鲜明对比的是，湖北省内其余城市几乎全都在净流出，当然也包括襄阳和宜昌。这几年连武汉都跌了，更遑论下面的小弟们？安庆到合肥就更近了。100出头一张高铁票，1个来小时车程，每天19个车次，想走随时能走。过去十年间，合肥的新型显示产业、新能源汽车产业搞得风生水起，正是需要人才的时候。与此同时，安庆人口外流超过102万人，占户籍总人口的19.7%左右，人口外流最严重的宿松县，外流人口占比甚至高达29.83%。有网友问，“预算120w在安庆还是合肥买房”？有个回答很扎心：我是安庆人，看发展我比较建议合肥，安庆确实没啥发展，机会也很少，讲实话咬咬牙去合肥吧。来源：小红书值得一提的还有天津。虽然贵为直辖市，却是在天子脚下。北京，那可是虹吸全国的强大存在，天津当然也不会放过。不过，就算是省会，也有不给力的。除了哈尔滨的东北debuff，像郑州、南宁、武汉，郑州5年跌幅22.17%，排名第三；南宁3年跌18.90%，排名第十；武汉3年跌18.97%，排名第九。直到今天，它们还在消化当年“棚改猛药”带来的副作用。2014~2017年，政府通过提供货币化安置，帮助拆迁家庭购买新房，短期内刺激了房地产市场的需求。不到五年里，棚改货币化安置累计带动7.5亿平方米住房销售。比如河南，棚改去库存面积3年翻番，房屋销售占比由14%升至21%，仅次于山东。房价也跟着水涨船高。2016年8月，郑州房价涨幅全国第一。脚踢北京上海，脚踩广州深圳，风光无限好。有多夸张呢？当时甚至流行一个梗：“在郑州花100万买房，今年比去年少买个卧室。”然而，随着棚改进入尾声，市场需求减少了，供应却还源源不断，于是房价坐上了滑梯。去年，网上有个大哥宣布要“白送”自己在郑州的一套房子，引发大量关注。据他描述，这套房子购于2017年，总价118万元，包括28万元首付+90万元按揭贷款；面积69平，折合单价1.7万/平。当时，小区均价跌到了1.25万/平，大哥的首付已经跌没了。继续还下去，就是在亏钱。不仅如此，房贷本金还剩80万，但小区同面积的挂牌价，有的已经低过80万了。即便房子白送，估计也没几个人敢接手。不知是否迫于压力，大哥后来把视频删掉了。希望他这套房子已经顺利出手了。因为一年后的今天，小区均价又创下了新低。最便宜的两房户型，甚至连70万都不用，就能拿下。来源：贝壳找房目前这个小区有5037户，却有272套房在售，挂牌率高达5.4%。平均100个人里，有5-6个人在卖房，难度可想而知。来源：贝壳找房同样饱受天量供应困扰的，还有北海这样的旅游城市。凭借21.39%的跌幅，位列5年跌幅榜第二名。有旅游、海景、养老这三大招牌吸引力，房市曾一度繁荣，但由于过度开发，加之近几年旅游市场疲态显露，房价开始跌落。有网友2019年在北海以1.5万/平的价格买了套海景房，到了去年，小区成交价已经跌到了6000元/平，价格直接腰斩。他痛心疾首，“买早了！”广东惠州的惠东，山东威海的乳山，再加上广西的北海，已经成了三大“白菜价海景房之都”，埋葬了无数投资客的眼泪。曾几何时，“一线城市永远涨”是中国楼市的终极信仰。然而，从2021年到现在，几乎所有城市的房价都跌了。唯三逆势上涨的城市，只有北京、上海、成都。而最近一年里，无一幸免。房价最高的几个城市，跌幅已经超过了许多三四线城市。厦门，房价水平常年排在全国第四，比一线城市里的广州还贵。去年二手房跌了11.60%，跌幅全国排名第一。过去厦门楼市的绝对王者——岛内学区老破小，彻底败下阵来。思明西行政中心滨北板块、优质教育资源环绕、超过40年房龄的老破小——石亭小区，曾经传出过拆迁消息，高峰期单价高达8万多。上个月的成交单价，居然下探到了3.5万一平。在不考虑户型差异的情况下，简单一算，跌没了近60%。跌幅TOP10城市里，一线城市就占了两个：广州-10.40%，排名第四；深圳-8.7%，排名第十。另外，北京-7.3%，排名第三十一；上海-6.5%，排名第四十四。一线城市的房子全国最贵，楼市下行时的“痛感”也最强烈。毕竟，小城市跌20%，也就十几万的损失，广州跌个10%，估计已经蒸发大几十万了。“房奴”们身上动辄背着几百万房贷，钱是一分也不敢乱花，而且存点钱就拿去提前还贷。所以我们看到了这样一幅奇特的图景：全中国最能花钱的地方，竟然也开始节衣缩食了。今年6月份，一线城市社会消费品零售总额，十分罕见地集体“亮红灯”：上海同比-9.4%、广州同比-9.3%、北京同比-6.3%、深圳同比-2.2%。高端餐饮、奢侈品商场，都崩了。上海人均消费500+高级餐厅，今年7月份只剩1300多家，比去年足足减少了一半。广州奢侈品大本营的太古汇，零售销售额同比暴跌17%，租金也下滑了8%。一线城市“名列前茅”，意味着本轮楼市下探的广度和深度，超过了以往任何一次。为了鼓励大家买房，政策的宽松程度，也超过了以往任何一次。三年前，人们在售楼处疯狂抢房子，畅想着三年后卖掉能赚多少的时候，谁能想到今天连一线城市也开始不限购了呢？三年前，北京还在严格执行“认房又认贷”，买二套房要给8成首付，谁能想到今天首付最低能去到15%？三年前，有些城市的房贷利率去到6%，还抢不到名额，谁能想到今年房贷利率最低2.75%，比公积金还低？“930”一线城市集体松绑之后，在政策的刺激下，市场终于有了丝暖意。克而瑞数据显示，10月1日-15日，北上广深新房成交面积同比增11%，全面取消限购的广州反弹最凶猛，日均成交涨3倍。二手房比新房的反响更热烈，10月前半个月，上海和深圳的成交量几乎翻倍，北京也怒涨66%。如此看来，“金9”虽然已经失去，“银10”依然可以期待。至于楼市什么时候触底反弹？当一线城市的几个关键指标，包括看房量、成交量、去化率，连续几个月都出现上涨，算是有点苗头了。记住了，不是有几个房东涨价，几个中介喊一喊，就能把牛市叫回来的。中产必须要调整预期了。楼市救市、地缘关系、整个社会的变化，都影响我们每一个人的决策。加入智谷趋势内部研判，每周收获一次对世界资讯的认知与独到判断，胡润TOP10的智谷趋势 三十多位研究员 辅助大家，去理解资讯背后的趋势和本质变化。中文互联网正在消失，千万别让自己成为那个代价。现已涨价至299，前50人减免100元koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:甘铁生
TOP1热点：今天歼20成功首飞14周年
记者为此算了一笔账，如果居民“卖一买一”，准备购买400万元的房子，在8月18日前，他需要首付160万元；在8月18日后，他只需要支付120万元首付款就可以了，省下了40万元。。
TOP2热点：伊朗约11万人在德黑兰举行大规模演习
香港警方国家安全处高级警司李桂华表示，今天于沙田及天水围，拘捕2名分别41及20岁男子，被捕人士属亲戚关系，分别报称歌手及无业。其中41岁男子，涉嫌违反《刑事罪行条例》10条“作出煽动意图行为”罪。警方搜查期间，查获怀疑与本案有关的银行卡及相关纪录，而保安局局长已依法发出冻结财产令，冻结一个本地银行账户和一个马会（香港赛马会）投注账户内约14万港元。
TOP3热点：男子被同事抱摔离世 两人获刑精华液和精华乳区别
根据国家规定，医护人员每年需要继续医学教育学分且不低于25学分，参与学术交流活动可获取学分但需要缴纳注册费用。2022年，拜耳医药保健有限公司等医药企业为4728名参加某省医学会举办的40个学术会议的医护人员缴纳会议注册费137.85万元。
TOP4热点：孟子义心疼被欺负的粉丝XXXXXL196_2222
五要纵深推进生态环境问题整治。开展群众“家门口”问题专项整治、突出问题整改质量提升、环境基础设施补短板、垃圾分类以及生态环境风险隐患排查整治5个专项行动，解决生态环境领域顽瘴痼疾。
“房票”指的是被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证，可以说是货币化安置的具体形式。
TOP5热点：男子下高铁抽烟忘上车连扇自己耳光哥布林洞窟第四集动画
乐乐的妈妈：这个夏令营不用家长跟着，完全“甩娃”，家长很省心。虽然现在研学和夏令营市场良莠不齐，不可否认需求量不小，尤其是暑假，重要的是内容扎实、老师负责。
TOP6热点：美国名媛山火后回家发现只剩门框家庭聚会满天星
“目前市场显然是跌过头了，”8月31日，在万科2023年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示，市场低迷持续了一段时间，市场情绪已经受到影响，容易出现各种“过度反应”。
TOP7热点：警徽熠熠 擎旗奋进坊子72路公交车路线图
二是大幅降低购房贷款利率。从当前的信贷市场供求看，无抵押的消费贷利率已经降至3.26%左右，且对这类资金的市场需求仍不足。参照无抵押消费贷利率的供求状况，目前的房贷利率水平还需要大幅降低，才可能会对市场信心恢复有一定作用。
8月28日，成都市住房和城乡建设局印发《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》，明确支持成都的商品房现房销售。
TOP8热点：空姐裸辞回家养猪：人都腌入味了适合年轻人看的播放器
可乐（四年级小学生）：不太多，难度还好，有一些需要家长帮忙。拿实践活动来说，需要爸妈帮忙联系社区工作人员，安排陪同去参加实践；又譬如人文行走活动，需要我去走访几个红色景点，拍摄视频也需要家长帮忙。最后视频剪辑主要是我自己完成的，但需要家长在一旁陪同录音，作业上传也是需要妈妈帮忙的。
TOP9热点：刘宇宁参加央视春晚二次联排新版高压监狱
二是大幅降低购房贷款利率。从当前的信贷市场供求看，无抵押的消费贷利率已经降至3.26%左右，且对这类资金的市场需求仍不足。参照无抵押消费贷利率的供求状况，目前的房贷利率水平还需要大幅降低，才可能会对市场信心恢复有一定作用。
TOP10热点：杨幂短发贴头皮艾德微芬尼的作品滴血碧玉肌
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点在于，一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限——即不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商贷最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%；二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
7月24日的中央政治局会议也指出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。