FuCK激情_汽车新闻_上海土拍再FuCK激情现火热:金茂“连中三元”,“黑马”宸嘉高溢价拿地

FuCK激情上海土拍再FuCK激情现火热:金茂“连中三元”,“黑马”宸嘉高溢价拿地

FuCK激情上海土拍再FuCK激情现火热:金茂“连中三元”,“黑马”宸嘉高溢价拿地

上海土拍再FuCK激情现火热:金茂“连中三元”,“黑马”宸嘉高溢价拿地

  “落实建筑工地、老旧房屋、设施农业、畜牧养殖、工矿企业安全防范措施,加强电力、通信、供水、供气设施巡查抢修,确保社会正常运行”。

鏖战101轮、“黑马”宸嘉发展(简称“宸嘉”)40%高溢价拿地、金茂联合体“连中三元”、招商蛇口“梅开二度”……进入年末,房企在上海大手笔“补仓”。12月30日,上海八批次土拍首日6宗地块结束拍卖,总出让建面75.48万平方米,总土地出让金额185.28亿元,成交楼面均价2.45万元/平方米,4宗地块溢价出让,2宗地块底价成交,最高溢价率约40%。金茂联合体连落三子,“包圆”宝山今日土拍现场,金茂成为最大的赢家。其中,上午出让的宝山区N12-0402单元D1-04地块,共有3家房企竞争,分别是金茂和招商联合体、建发、华润置地。最终,经过65轮竞价,金茂和招商联合体以29.291亿元拿下该地块,溢价率14.86%,折合楼面价38479元/平方米。与此同时,金茂和招商联合体“梅开二度”,接着斩获宝山区N12-0402单元K1-11地块,成交总价43.07亿元,成交楼面价34496元/平方米,溢价率16.03%。最后,金茂还联合宝冶底价获得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。至此,当天上午,金茂以不同的合作伙伴组成的联合体形式“包圆”了上海宝山区三宗地块,可谓是在年底进行了一次深度“补仓”。中指研究院上海分析师刘卓维分析称:“宝山两宗地块成功溢价出让,其中,宝山淞南板块靠近在建18号线的D1-04及K1-11地块由金茂和招商联合体以14.86%及16.03%的溢价率竞得,其中K1-11地块为商业、住宅混合用地,D1-04为纯住宅用地,两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂,城市界面一般,但板块内新房断供多年,或有助于项目去化。加上宝山杨行地块被金茂和宝冶联合体底价获得,金茂在第八批次土拍中连中三元,可谓重仓宝山。”此外,招商蛇口也连摘两宗,在今日上午出让的另一宗长宁区W040602单元F1-09地块由招商蛇口和越秀联合体以总价21.8亿元竞得,成交楼面价88495元/平方米,溢价率24.54%。鏖战101轮、溢价率40%,“黑马”宸嘉高溢价摘徐汇地块当天下午,最受关注的徐汇区S030501单元N06-22地块出让,吸引参拍企业有宸嘉、保利发展、徐汇城投和中海联合体、招商和越秀联合体,4家企业以及联合体在101轮竞价后触发了中止价,并将装修标准从5000元/平方米竞至7000元/平方米,公建配套从1740平方米竞到1840平方米,最后宸嘉以总价43.824亿元获得,楼面价126011元/平方米,溢价率约40%,这一楼面价刷新了今年上海土拍溢价率最高的纪录。据悉,这是上海恢复“价高者得”土拍规则后,出让的又一宗市区热门地块,地块位于徐汇区龙华板块,附近徐汇滨江的原小米总部地块(今年8月份由绿城以楼面价13.1万元/平方米竞得)是国内单价最贵地王。该地块附近的楼盘有中海领邸、云锦东方和百汇园等,新房入市均价在13万元/平方米以上。其中,中海领邸今年“五开五罄”,累计销售282亿元,创下上海最短时间单个楼盘的销售额纪录。刘卓维分析称:“徐汇地块北面为万体馆,西侧是龙华烈士陵园和龙华寺,周边生活配套较成熟,一方面地铁3、11、12及在建2号轨交线均在项目附近,另一方面还靠近南洋模范中学等优质的教育资源。地块所在区位新房项目供应稀缺,且该地块整体体量较小,容积率仅有1.59,或将打造成小体量的豪宅项目。”宸嘉到底何许背景?根据宸嘉官微介绍,该公司于2020年11月3日成立于香港,内地总部位于上海。这家成立时间不长的公司,不仅在上海大举拿地,更是先后在武汉、长沙、深圳市场冒头,从资金链出现问题的开发商手中接下多个项目。宸嘉目前在上海有普陀区桃浦养老项目、虹口北外滩项目,这两个项目前身均为国华人寿持有。此外,其真正意义上的首个项目为2023年在公开市场以63.7亿元摘得的上海普陀区长风项目。2024年6月3日,宸嘉上海普陀区长风项目即“宸嘉100嘉佰道”迎来开盘,该楼盘主打高定艺术风格,422套房源获1000组认筹,最终2小时内去化完毕,单盘吸金超61亿元,这也使得宸嘉发展在上海一炮走红。上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“宸嘉在长风的项目取得不错销售成果,对上海高端产品和市场消费力有不少心得。在上海,高端改善市场的潜力还是很充足的,只要产品够精致,有足够吸引力,市场去化压力就不大。”新京报贝壳财经记者 徐倩编辑 杨娟娟 校对 贾宁

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编辑:杨勇

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