今日头条-"½大好深色水好多"-仲恺佳兆业城市广场部分地块已½大好深色水好多退还，部门:资金优先村民回迁

仲恺佳兆业城市广场部分地块已½大好深色水好多退还，部门:资金优先村民回迁

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近期，仲恺佳兆业城市广场项目业主爆料称，楼盘一直停工，开发商称，6月底已与仲恺政府签订退地协议，政府的退地款将分批拨付，项目很快就能复工交付。但6月底至今，项目复工进展不大，业主担心在2024年12月31日项目依然无法正常交付。对此，仲恺高新区城更中心解释，佳兆业广场部分地块回购属实，按照仲恺高新区有关部门与佳兆业公司达成的共识，退地资金主要为解决村民回迁问题，剩余资金主要用于回迁物业保交付及支付过渡期安置补助费，并非商品房购房业主反映的主要用于已预售楼栋的保交付用途。针对业主关心的佳兆业城市广场首期业主关注的交付问题，仲恺高新区城乡建设和综合执法局回复，受房地产下行的影响，佳兆业城市广场2024年没有新房成交，回笼资金比较困难。如果该项目在10月10日前，能够筹集到6000万元，项目可以2024年12月31日能完工并交楼。曾表示按合同约定时间交楼近期，有业主爆料，2021年购买的仲恺佳兆业城市广场因佳兆业集团爆雷影响，在购买不久遭遇停工。此前政府曾承诺确保2024年4月底按时交房，但2024年初后，楼盘一直停工。上述业主还称，近期开发商解释，仲恺区政府已经在6月28日和项目签订退地协议，协议签订后，退地款将分批拨付，但楼盘工程迄今为止也没有明显进展，质疑开发商第二次承诺的2024年12月31日交付期限依然无法兑现，还担心房子继续烂尾。2021年9月，佳兆业城市广场项目一期入市销售，公开资料显示，一期占地面积约3万平方米，建筑面积15万平方米，累计999户。但开盘后，随即遇市场下行，后续佳兆业集团爆雷，在2021年底后项目停工，后陆续有复工，但都没有达到正常交付条件。佳兆业城市广场项目剩余地块。2022年7月，仲恺住房和城乡规划建设局党组书记、局长高绿化曾表示，受佳兆业集团资金问题影响，城市广场项目出现资金链断裂，造成项目整体停工。对此，政府部门也在加强对该项目预售资金的监管，并协助开发企业通过各种渠道筹措资金用于项目建设，尽最大努力保障项目在合同约定时间交付。2022年9月17日，佳兆业官网信息显示，仲恺城市广场项目封顶。但有业主证实，封顶是楼体结构完工，消防、水电、园林、配电等依然未完成，在合同约定的2024年4月，佳兆业城市广场首期项目依然没有交付。2024年3月22日，仲恺高新区城乡建设和综合执法局在惠州民意直通车回复称，楼盘在年后一直没有开工，原因是因资金问题建设单位与施工单位双方未达成开工协议。2024年6月4日，仲恺高新区房产管理中心在惠州民意直通车针对业主担忧的，城市广场项目后续复工资金来源问题，回复称，佳兆业集团爆雷无法筹集资金投入建设，且受前期停工等因素影响，项目销售回款受阻，出现建设资金缺口，导致项目逾期交付。职能部门曾积极推动把该项目纳入惠州房地产融资“白名单”，但银行对于该项目等条件协商不一致，该项目没有被纳入“白名单”。佳兆业城市广场项目，是仲恺城更项目之一。佳兆业集团在2020年6月30日、9月10日分两次摘牌仲恺平南片区一期、二期地块，累计耗资近16亿元。按佳兆业官网说法，惠州佳兆业城市广场项目，总占地20.8万平方米，总建筑面积101万平方米，分五期开发，项目涵盖高层超3.5万平方米集中商业综合体、超120米高写字楼等物业业态。退地资金优先解决村民回迁问题针对业主提出的关于6月28日已签订退地协议，一直没有拨付退地的问题，近期仲恺高新区相关部门给出了回复。仲恺高新区自然资源分局回复称，目前仲恺区政府已与佳兆业凯进公司（城市广场项目公司）就退地达成了一致意见，并与相关银行签订《资金共管协议》，退还资金由协议约定的银行监管账户进行接收，按《资金共管协议》约定使用，收回的上述地块，下来仲恺高新区会根据市场情况统筹安排。仲恺高新区自然资源分局回复中，并没有对此次退地的价格、地块面积等进行说明，但明确本次退还的是佳兆业城市广场的部分地块。有知情人透露，佳兆业城市广场项目地块一部分面积退还给仲恺区政府，是按照双方约定的协议价回购。对于资金的分配使用上，仲恺高新区城市更新发展中心则表示，目前企业仅建设了部分回迁安置住宅及回迁商业，尚存在回迁缺口。按照仲恺高新区有关部门与佳兆业公司达成的共识，为解决村民回迁问题，剩余资金主要用于回迁物业保交付及支付过渡期安置补助费，并非商品房购房业主反映的主要用于已预售楼栋的保交付用途。保证正常交付至少需要6000万2021年9月开盘不久，佳兆业城市广场即遭遇停工，后续在2022年、2024年都曾有短暂复工。仲恺房产管理中心提供的数据显示，目前，佳兆业城市广场已拿预售许可证的有5个楼栋，719套（其中有2栋，279套属城更回迁物业不纳入销售），实际销售网签175套。仲恺高新区城乡建设和综合执法局相关负责人表示，佳兆业城市广场项目主体结构已全部完成，砌筑抹灰完成，外立面完成98%，栏杆、铝窗完成90%，公区装修完成90%，入户门安装完成，防火门安装完成95%；目前正在进行公区装修工程收尾、地下室顶板回填土、外墙涂料工程收尾、地下室桥架安装等工程建设。剩余高低压配电、二次供水、市政、燃气、园林、地下室及室外部分消防工程、智能化工程、隔音地面等工程待施工。上述负责人还解释，要保证项目正常交付最少需要6000万资金，现在佳兆业城市广场项目交付最大的难点在于，因受整个房地产行情影响，项目销售回款非常慢，出现资金困难，无法推动建设进度，该项目可能还存在未付完工程款的情况。如果该项目在10月10日前，能够筹集到6000万元资金，项目可以2024年12月31日能完工并交楼。仲恺高新区城市更新发展中心相关负责人解释，关于已预售楼栋的保交付问题，需要企业切实承担起主体责任，积极配合区住建、房管部门抓紧敲定保交楼方案，推动落实。采写：南都记者蒋奇政