甘雨自我奖励让旅行者发现_教育速递_二手房业主再陷两难甘雨自我奖励让旅行者发现，有人割肉止损，有人硬扛等待

二手房业主再陷两难甘雨自我奖励让旅行者发现，有人割肉止损，有人硬扛等待_ZAKER新闻

中文在线的主营业务为提供数字阅读产品、数字出版运营服务和数字内容增值服务。

自从年初决定卖房后，张辛一直为此而困扰，因为不降价根本 " 卖不动 "。张辛在河北老家有套 " 老破小 " 二手房，挂牌价不算高，对外标 70 万。房源虽然旧，但交通方便、配套齐全，她本以为很快能出手，但这件事似乎没那么容易。"50 万卖吗？" 有买家上来就砍价 20 万，让张辛大为震惊。这半年来，类似场景屡屡上演，中介都几次让她降价。张辛本来不以为意，但数月过去，卖房一事毫无进展，她的心态也动摇了，" 如果五六十万有人要，就赶紧出了吧。"上述场景，在当下的二手房市场并不鲜见。不管是一线城市高总价房源，还是二三线低总价房源，想要快点出售，降价似乎是躲不开的路。买卖双方心态也在拉锯，业主不想大幅割肉，购房者也在等待 " 更低点 "，交易市场陷入慢节奏。机构最新发布数据显示，8 月份重点城市二手房市场成交有所走弱，进入楼市传统的 " 金九银十 "，市场热度未显著提振，二手房挂牌量也维持在高位。今年来多轮政策的效应正在减弱，业内认为，后续政策继续调整支持具有必要性。焦虑的二手房业主二手房交易市场，已是当下楼市的 " 主战场 "。据中指研究院统计，2024 年 1～7 月份，中国 25 个代表城市新房和二手房累计总成交套数同比有所下降，其中二手房成交量占比进一步提升至 64.1%。二手房市场体量大、成交占比超六成，更重要的是，当下不少二手房业主 " 卖旧 " 是为了 " 买新 "，二手房成交与否，关系着整个置换改善链条的运转。但是，如今不管在哪个地方，要迅速卖掉一套二手房绝非易事。一个很重要的原因是，二手房市场整体存量规模大，且有城市挂牌量还在上升，无形中增加了出售难度。据麟评居住大数据研究院数据，2024 年 8 月 14 个重点城市二手住宅挂牌量高达 226 万套，虽然环比微幅下降 1.21%，但同比上升幅度达到 12.3%。从各城在售挂牌量来看，8 月重点 14 城中，有 4 个城市在售挂牌量环比上升，其中南京、成都、上海在售挂牌量上升幅度位居前三，分别为 2.7%，1.8%，1.2%。从去化周期看，2024 年 8 月重点城市的二手房去化周期为 20.1 个月，环比下降 11%，但同比上升 8.5%，去化周期仍然高于 2023 年 8 月以前水平。今年以来，楼市政策端已有多轮支持政策，部分重点城市二手房成交也受到了提振，但从市场存量看，整体挂牌量还未明显下降，存量房源仍有大量待消化。比如杭州，近日当地因大量次新房上架 " 破发 "，即挂牌价低于新房买入价而受到关注。杭州贝壳研究院数据显示，8 月杭州市区二手住宅成交均价 27628 元 / 平方米，环比下滑 5.5%，同比下降 7.4%；新增二手房挂牌量则环比上涨 5%。再如北京，随着新政影响逐渐减弱，8 月当地二手房市场重回平稳区间。据麦田房产统计，8 月北京二手房挂牌房源总量和 7 月相比微涨 0.3%，二手房库存量止跌回升。另一方面，由于当前购房环境较为宽松，" 以旧换新 "" 认房不认贷 " 叠加首套房利率首付更低等利好政策的催化，居民 " 卖旧买新 " 意愿增加，挂牌量随之上升。据克而瑞统计，当下北上广深等 11 个核心城市中，业主挂牌卖房的动机主要包括卖房置换、套现持币、看跌房价避险、投资止损、还不起贷款、变现还债等。其中，半数以上业主卖旧仍会买新，11 个城市置换客群占比达到 52%，置换仍然是二手房业主卖房的主要动机。套现持币、看跌房价避险、投资止损分列卖房动机的二三四位，占比分别达到 16%、12%、9%，主要以将房产变现为目的。还有少部分人因经济压力，比如还不起贷款、变现还债等而卖房，不过占比分别都仅为 4%，显示居民端负债压力和整体房贷断供风险可控。剩余 3% 比例则因为离婚财产分割、更换居住地、税务规划需要等原因出售现有住房。不管是何原因，高企的二手房挂牌量，都让持有 " 老破小 " 的业主卖房更难了。" 想卖房躲不开降价 "" 现在这个行情，想卖房降到位就完事了，你不降同小区有人降。"谈起今年的二手房市场，河北当地一房产中介表示，现在整体市场是买方市场，一旦业主决定卖房，如果想快速出售，一定要把价格调整到同小区较低位，甚至所在区域水平的较低位，这样才能吸引来看房的人，否则难有人问津。降价是为了快速出售房源，但这让二手房业主饱受困扰。如果想加快出售速度，就要降至小区低位，而这会引发一系列连锁反应，不降价的业主将更被动。这种现象并非孤例，一位上海业主表示，自己年初将房子正式挂牌，本以为几个月就能卖掉，也看好了想要的新房。没想到连续三个月，房子都没有带看，预订的新房也急需资金，中介称要想快点出售，最好降到小区有竞争力的价位，这让她难以接受。" 不卖有资金压力，卖了舍不得，更别说是低价卖。" 这是当下不少业主的心声。从市场整体走向看，当下二手房降价出售的趋势，还未出现明显扭转。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024 年 8 月，百城二手住宅平均价格为 14549 元 / 平方米，环比下跌 0.71%，已连续 28 个月环比下跌，同比跌幅为 6.89%。中指院研究副总监徐跃进告诉第一财经，目前，二手房市场整体仍延续 " 以价换量 " 的态势，部分业主存在置换改善需求，趁市场低谷期进行住房改善；此外，部分业主预期房价将继续下行，选择出售房屋以优化资产配置。从房价涨跌城市数量看，8 月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为 100 个，已连续 5 个月呈现百城二手房价格集体下跌状态，即便一线城市也是如此。8 月，一线城市二手住宅价格环比下跌 0.72%。今年以来，北京二手房市场成交出现回暖，除了政策利好刺激，一个很重要的因素是：价格降到位了。据安居客北京，2024 年 7 月，北京二手房成交均价是 5.4 万 / 平方米，价格已经回到 2016 年的 8～9 月，较房价最高点则已累计下跌 25% 左右。上述机构表示，即便是二手房热度最高的区域朝阳区，也未能幸免，高总价 " 老破小 " 正在加速下跌，某热门小区去年 3 月一套一居室成交总价 678 万，同户型在今年 7 月成交为 519 万，降幅度高达 25%。另一高端热盘去年有两室一厅成交价 763 万，今年 7 月同户型低楼层成交价是 535 万，跌价 228 万，降幅度达 30%。曾经的楼市 " 热土 " 深圳，房价也有一定回落。深中房协表示，今年以来看似 " 稳健修复 " 的二手房市场，除了政策利好的支撑外，相当大一部分在于业主端对价格的让步，" 以价换量 " 成为支撑二手房市场月度相对 " 高位 " 的根本原因。深中房协还称，进入 8 月份以来，市场博弈烈度与强度明显强于上半年，业主价格 " 让步 " 幅度有进一步加剧趋势，当前二手房市场表面 " 稳健 " 的基本盘仍不牢固。等待政策进一步释放挂牌量居高不下、百城二手房价下跌，当下的楼市急需一剂 " 强心剂 "。今年以来，楼市政策端出台了数轮政策，涉及商贷利率、首付比、公积金贷款利率等多维度，致力于稳需求、去库存、稳预期，二手房市场也因此受到一定提振。民生证券表示，上半年一二手房成交面积同比均降，二手房市场表现优于新房，其中二手房同比下滑 8%，新房同比下滑 38%，二手房同比降幅较小。但进入八月份以来，政策效应出现减弱，已是业内共识。新房成交在短暂回温后趋冷，二手房在季节性因素等影响下，成交数据也出现回落。据麟评居住大数据研究院监测数据，8 月重点 14 城二手住宅成交 104433 套，环比下降 13.2%，同比上升 19.27%；1～8 月重点 14 城累计成交 809818 套，较去年同期微降 0.6%。" 今年 517 新政后，二手房成交量出现明显上升，尤其重点城市 6、7 月单月成交超 12 万套。进入 8 月，政策效应减退，重点城市单月成交量进入 10 万套水平。" 该机构称，分城市来看，8 月监测的重点 14 城中，成交量环比均下跌。以深圳为例，深圳中原研究中心最新数据显示，8 月深圳一手住宅网签 2537 套，环比下滑 3.0%；二手住宅过户 3804 套，环比下滑 16.8%，二手成交套数为近 6 个月最低水平。除了政策效应减淡，八月是传统交易淡季，也影响了成交水平。徐跃进表示，接下来可以期待的政策可能有：一是降息，2022 年以来我国 5 年期以上 LPR 累计下调 80bp，降息速度相对较慢，未来仍有降息空间；二是国企收储政策优化，截至 8 月底约有 30 城出台了国企收储房源征集公告，目前政策落地仍会面临一定调整，政策细节有待优化；三是北京、上海等核心城市限购政策有望放松。关荣雪认为，在对后续的政策期待上，一方面近期有消息称降低存量房贷利率，允许转按揭贷款，对刺激消费、降低存量客户的房贷压力均有一定积极作用，有利于提振市场信心；另一方面，由于目前购房需求、市场信心等都需要一定时间恢复，后续政策不仅要刺激需求，还需在改善居民就业收入等方面发力。值得注意的是，对市场及政策的期待，让部分二手房业主的信心有所回升。麟评居住大数据研究院监测数据显示，8 月重点 14 城调价房源中，涨价房源占比 7.3%，环比上升 0.13 个百分点，同比下降 0.99 个百分点。" 重点 14 城市业主涨价信心上升，但重点 50 城仍呈现下跌局面，能级高的城市业主涨价信心高于三四线城市。"

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:王仁兴

TOP1热点：留守猫咪过年后续来了！

经财务部门初步测算，预计2023年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-1.96亿元到-2.35亿元，与上年同期相比，将减少2.91亿元到3.31亿元，同比减少303.90%到344.68%，且出现亏损。。

寿险渠道改革成果渐显，产险综合成本率下降。2023年前5月寿险累计保费为1248亿元、同比-1.9%；产险前5月累计保费854亿元、同比+11.5%，增速在同业中领先。寿险业务分渠道来看：代理人渠道，虽人力仍在下滑，但人均产能大幅提升，2021年、2022年连续两年增速处40%+；银保渠道，新单占比在2022年已处40%以上，助力稳规模。产险方面，Q123综合成本率98.4%、同比-1.2pct。保费快增、成本下行有利于承保利润释放。

TOP2热点：一数干件大事！超大学习资料库！

二、受贿罪。2006年1月至2022年春节前，被告人王登峰利用担任教育部体育卫生与艺术教育司司长等职务便利，为他人在项目承揽、赛事承办等方面谋取利益，

“本周市场就像1999年一样狂欢，”德意志银行策略师JimReid说，“无论最终会发生什么，目前都很难阻止这种叙事。”

TOP3热点：观众老爷老奶推荐的下饭酱，味道怎么样？帅小伙试试！甘雨自我奖励让旅行者发现

华夏航空预计上半年净利润亏损5亿元-9亿元，上年同期净亏损9.5亿元。公司表示，报告期内，民航出行需求逐渐恢复，公司运力投放逐步增加，营收规模同比增长，因此公司净利润亏损减少。

格隆汇7月14日丨

TOP4热点：铁板茄子酿肉虎皮尖椒黑椒牛尾宝塔肉拌饭一次残忍的㓜交t老卫

据悉，该白衣男子自称欧派家居原代理商，抖音号叫“安阳老韩”，在大闹欧派展馆前“安阳老韩”就自己发布视频称：“这一天我等了三年，如果我出什么事情，那一定是欧派实力太强大了。”据“安阳老韩”的说法，他被欧派方面以“阴阳合同”的方式取消代理权，造成“亏损600多万”。目前该视频已无法在“安阳老韩”的抖音号找到，但相关视频仍在网络上流传。