铜铜铜铜铜铜铜铜好大好深色向“存量”要“铜铜铜铜铜铜铜铜好大好深色增量” 住房租赁行业再迎机遇
向“存量”要“铜铜铜铜铜铜铜铜好大好深色增量” 住房租赁行业再迎机遇
几个居住在村外的村民利用家中有限的条件，来到村口为老人和孩子提供热饭热菜。
本报记者 吴静 卢志坤 北京报道“城市盘活存量实施更新是城市高质量发展的重要推动力，也是构建住房新制度和房地产发展新模式的重要方面，政策窗口期已经到来。”在10月24日的领航·第六届住房租赁产业国际论坛上，中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹在解读存量盘活的战略意义时如是说道。从国务院国资委批准成立总规模300亿元的国有企业土地资产盘活专项基金，到人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，政策端的持续发力，让2024年成为国央企存量土地资产规模化盘活的元年。《中国经营报》记者了解到，今年，从产业园、租赁住房到商业消费区、休闲文创园区，行业开始不断涌现以市场化、专业化的手段撬动盘活存量土地资产，向“存量”要“增量”的鲜活经验。租赁住房再成热点据了解，存量盘活是指通过对已有的存量资产（例如闲置土地、老旧建筑、未充分利用的商业物业、住宅物业等）进行改造、升级或重新利用，来提升其市场价值、使用效率和经济回报的过程。据ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然介绍，我国的存量盘活政策自2000年前后开始萌芽，经历了探索、全面铺开、推进。直到2021年，进入了高质量发展期，具有细化存量资产类型，强调持有运营的阶段特点。其中，租赁住房是存量资产的重要盘活方向，根据ICCRA住房租赁产业研究院联合戴德梁行发布的《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告显示，租赁住房凭借稳定的现金流、强劲的政策支持、不断增长的市场需求、长期资产增值潜力以及抗周期性风险等优势，正在成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。另据ICCRA住房租赁产业研究院《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告，近10年来，涉及长租公寓的大宗交易，在交易数量和建筑面积上均显示出逐年上升的趋势。“由于保障性租赁住房的租金定价受政府监管，REITs具备较强的抗风险能力，能够有效规避市场或宏观经济的短期波动，因而更受投资者青睐。”BOMA中国研究委员会主席、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平表示。公开数据显示，2024年上半年保障性租赁住房REITs的增幅达16.56%，在一众公募REITs中位列首位，展现出较高的投资回报。在上海联合产权交易控股有限公司副总经理张君的观察里，“长租公寓是盘活存量资产的典型形式”，能够有效发挥产权市场资源配置功能，促进企业国有存量资产价值发现和有序流转。如何盘活？不过，尽管存量盘活正在成为市场关注热点，亦有不少企业探索过租赁住房的盘活路径，但囿于融资难、投资回报周期长、资金成本承压等原因，导致租赁住房领域的规模化进展缓慢。在赵然看来：“存量盘活的底层逻辑是各利益相关方在短期经济利益和长期可持续发展之间的博弈与协同。破局的关键就在于，利益相关方如何通过有效的合作机制、政策支持和制度保障，在多方共赢的框架下实现短期经济效益与长期社会效益的平衡。”以打造元宇宙产业园综合体为目标的南中轴国际文化科技园为例，记者了解到，该项目不但在“数字文化+元宇宙”领域集聚了一批代表性企业，还配套有人才公寓、产业服务等多元业态。在提升城市功能、实现职住平衡的背后，需要的是产业链条上不同功能板块的协同运营。从供需匹配的角度来看，赵然指出，目前部分地区可能会面临保障房需求与存量房供给之间的不对称问题。同时，存量资产来源和类型的多元化，使得有效资产的筛选和改造难度进一步增加，加剧了行业微利运营的挑战。首创和园·繁星社区是住房租赁盘活赛道的一个代表。据了解，其前身为华北最大石材批发市场，在首创集团的操盘下，化身北京最大的单体保障性租赁住房社区。在上述论坛上，首创和园营销总监汤若季将“繁星经验”总结为“精准定位与客群需求相匹配，是盘活存量资产的核心”。通过推出适合青年人的开间、一居和loft产品，以及为家庭生活设计的二居、三居户型，社区能够满足不同年龄段和生活方式的租户需求。此外，社区引入多元化商业配套设施，进一步提升了生活的便利性和吸引力。汤若季认为：“不同区域和城市的发展阶段和经济结构差异明显，因此在盘活存量资产时，需要精准匹配当地的实际需求。”清华大学建筑学院城市规划系教授唐燕进一步指出，未来城市存量盘活必须特别关注“职住平衡、交通便捷、生活便利”三大关键维度。这不仅是帮助保障盘活存量资产的有效策略，更是提升城市宜居性和推动可持续发展的重要手段。（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:宗敬先
TOP1热点：打赌喝马桶水给1万对方真喝了
国家发展和改革委员会副主任丛亮：把发展经济的着力点放在实体经济上，统筹稳增长和调结构，夯实发展的基础；统筹强支撑和促融合，增强创新的能力；统筹补短板和锻长板，守住安全的底线，加快建设自主可控、安全可靠、竞争力强的现代化产业体系。。
TOP2热点：小米汽车今年智驾研发预算35亿元
根据统计数据，今年上半年，我国冷链物流总额为3.1万亿元，同比增长3.7%；冷链物流市场规模为2688亿元，同比增长3.3%。我国冷链物流需求总量为2.1亿吨，同比增长5.2%，保持稳定增长，在我国各品类冷链流通率逐步提升的情况下，冷链市场体量稳步扩大。
TOP3热点：94岁老兵听到战友还健在高兴鼓掌玖玖传媒广告有限公司
编辑：赵世芸、熊洁、张欢
TOP4热点：27岁教授引关注：顶刊发文10余篇kenderla
数据显示，上半年我国新设外商投资企业2.4万家，增长35.7%。中国贸促会的调研显示，近七成受访外资企业看好未来五年中国市场前景，超九成受访外资企业认为中国市场吸引力上升或持平。
TOP5热点：中马2024年双边贸易额创历史新高说说都是怎么的干对象的
山东省消防救援总队调派519名消防指战员增援河北防汛救灾，营救疏散群众1099人，排水排涝211.3万立方米；
昔日盐碱之地，如今变为“沃野粮仓”。生态优先、绿色发展、人与自然和谐共生，山东正铺展新时代的黄河新画卷。
TOP6热点：理发师给做化疗的女孩免单刻晴大战史莱姆隐藏网站
创作怎样才能柔软起来？
2022年，贵州产业数字化规模占数字经济比重已超过90%，软件和信息技术服务业收入同比增长90.5%，数字经济增速连续8年位居全国前列。（本报记者汪志球黄娴程焕）
TOP7热点：中企建设的喀麦隆恩恩公路竣工交付大肥波BBWWHBBWW
“产业数字化立足于各行各业需求，针对企业特点开展个性化服务。”贵州省大数据发展管理局党组书记胡建华介绍，截至目前，贵州实施数字化融合改造的企业超过1万家，累计带动2.5万家企业“上云用云”，大数据与实体经济深度融合指数达44.5%，较2017年提高10.7个百分点。
TOP8热点：蛇年快把设计师逼没辙了男生抓着你双手摁墙边什么意思
“村里干净整洁，沙滩洁白如雪，吸引了不少游客观光，东方白鹳等珍稀鸟类也成群‘来访’，我们村的环境得到了彻底改善。”王衍军说。
TOP9热点：俄罗斯一客机冲出跑道无人伤亡Zoom与人性Zoom2区别
央广网北京8月11日消息（总台中国之声记者孔颖蔡薇白植清王德俭）以往，服装、家电、家具被称为我国外贸出口的“老三样”。而如今，电动载人汽车、锂电池、太阳能电池等“新三样”产品走俏海外，出口表现十分亮眼。今年上半年，“新三样”产品合计出口增长61.6%，拉动我国出口整体增长1.8个百分点。“新三样”的异军突起，也成为中国外贸提质升级的生动注脚。
看起来西方像是在与中国开战。但是，如果英国和美国要么从帝国的幻觉中醒来、要么从悬崖上跌落，又如果人们干脆无视它们，那么“中国威胁”就会神奇地消失，因为魔术师不能再变戏法了。
TOP10热点：宁德时代起诉美国储能企业一面亲一面膜下的免费
藏南柏木Ⅰ号树和Ⅱ号树
“村里干净整洁，沙滩洁白如雪，吸引了不少游客观光，东方白鹳等珍稀鸟类也成群‘来访’，我们村的环境得到了彻底改善。”王衍军说。