积积积桶积积的桶直接看_社会要闻_楼市预期发生转变：买方决积积积桶积积的桶直接看策变快、部分楼盘涨价

楼市预期发生转变：买方决积积积桶积积的桶直接看策变快、部分楼盘涨价

众所周知，各国演习通常分为电脑/纸上兵推和实兵演练两大类，很多情况下，关键的作战想定是在纸上兵推阶段完成，而实兵演练则偏重具体的人员日常操作。目前尚不清楚美国陆军保障司令部今年年初这次预演的具体情况。如果大胆猜想，“护身军刀2023”的纸上兵推假想的其实是“美军在东亚地区爆发的大规模冲突”，而美国陆军保障司令部预演的是测试在此背景下的美军物资供应能力，那么就更加让人细思极恐了……

　　作者：马一凡　　四大一线城市的房地产市场已率先“止跌回稳”。　　10月是中央定调“房地产市场止跌回稳”后的首月，楼市走向备受各方关注。　　“房价真的到底部了吗？”这是购房者近期最关心的话题。　　“止跌回稳”的大方向叠加10月中旬的重磅房地产政策“组合拳”，这一系列举措在楼市产生较强的“化学反应”，扭转了市场预期。记者在采访中了解到，有购房者已经放下观望情绪，迅速出手购房，也有不少房企改变了对市场的悲观预判，宣布旗下楼盘将于11月份涨价。　　从机构数据来看，四大一线城市的楼市已经率先“止跌回稳”，10月份二手房成交套数总计已超5.7万套，创下近三年来的最好水平，也意味着一线城市的楼市走出了2021年下半年以来的降温通道。　　购房者感知到的“春江水暖” 　　“我是某个周日在网上看中了一套房子，两天后就去实地看房，隔天就签约了。”说起近期买房经历，上海白领康文心庆幸自己的果决，她在上海楼市新政后火速挂牌卖掉了自己的老房子，又迅速买了一套二手房，现在已经住进了新家。　　在现在的上海楼市中，有超过半数是康文心这样的置换型客户，不过很多人在卖掉自己的房子后选择了持币观望，总觉得市场价格的底部还没有到。　　“在买房之前，我自己看了很多成交数据，评估了一下，我个人是觉得价格底部差不多到了，再加上我遇到了自己确实很满意的房子，我觉得就算未来发现亏了一些我心理上也能接受。”康文心告诉记者，在入手这套二手房后，房子所在小区的挂牌价和成交价都小幅上涨了，自己确实买在了“底部”。　　这次置换对康文心来说意义重大，她终于能实现自己的心愿——将90多岁的外婆从老家接到自己身边养老。她从普陀搬到了长宁，从超高密度的高层电梯房搬进了一楼带院子的家，家中还多了一个房间，新的空间布局终于能提供老人家在上海的栖身之地，小院也适合让老人晒晒太阳、呼吸新鲜空气。　　原本，康文心对于把外婆接到身边没什么把握，但是利好楼市的政策密集出台，对于置换型购房者来说，税费的减免、房贷利率的降低、首付门槛的下降都颇有吸引力。“我们一拍脑袋就去中介那了，没想到这么快就完成了整个置换，我也很快实现了自己一直以来的心愿。” 　　与康文心相反，李彤是一个犹豫型买家。　　“要不是因为打算结婚生孩子，我可以一直租房住。”李彤告诉记者，她已经看了大半年的房子了，大约4个月前，她看中了位于上海闵行的一套房子，已经进入价格谈判阶段，就在签约前夕，她的父亲从老家赶来看房，认为这套房子的“风水”不够好，就终止了签约。　　“幸亏当时没有签，几个月下来，那个小区的均价还在下跌。”李彤认为，过去市场这种“跌跌不休”的态势让她根本不敢再出手。　　作为购房者，李彤也一直在关注房地产相关政策，比如“止跌回稳”“四个取消、四个降低”等，她表示，在休息了一段时间之后，近期又在抓紧看房了，“市场企稳的概率很高，我觉得自己也得尽快决定是否出手了”。　　一二手市场同步“止跌回稳” 　　无论是康文心还是李彤，她们都是楼市中的个体，她们对市场的感知是否准确？　　蒋咏是上海的一名资深房产中介，他所在的经纪门店是一个“大店”，业绩在全上海门店中能排进前十。　　蒋咏告诉记者，10月还没完全结束，其所在门店已经做了300多万元业绩(大部分为房屋买卖的中介费)，而平常这个数字是100多万元。　　过去，这样的高成交量基本是价格下跌换来的，但蒋咏认为10月与往常有一个很大的区别——价格也终于稳住了。　　“10月的成交价基本符合‘止跌回稳’的预期，有些急着置换的业主会愿意降一价，想拿钱变现的一般不会再降价，也有少数业主调价上涨的。”蒋咏说道。　　在新房市场，越来越多的开发商加入“涨价大军”，这也是近一个月出现的新苗头。　　10月29日，越秀地产宣布，成都所有在售项目将于11月1日起全线涨价。成都是越秀地产重仓的城市之一，从2018年进入这个市场起，越秀已经布局了12个项目，而这次宣布全线涨价的在售项目则一共有5个。　　近日，杭州一楼盘中冶锦绣公馆正“吹风”将于11月入市，在今年杭州限价政策取消前，该楼盘所在板块限价5.86万/平方米，但目前中冶锦绣公馆的市场吹风价已经达到8.5万元/平方米，这一价格已经与板块内次新二手房价格几乎不存在价差了。　　10月底，郑州一楼盘“臻湾一品”也宣布，价格将整体上涨12%；洛阳市西工区建福路一楼盘则宣布从11月1日起价格上涨4%。　　对于市场上越来越多楼盘涨价的现象，华东一开发商内部人士对记者表示：“在10月初就出现不少楼盘宣布涨价，那时候更多是一种营销手段，但是随着10月整体楼市热度的不断上升，有楼盘看到了涨价的好处，房地产总体已经降价三年了，现在已经到了筑底的时候，涨价更能稳住预期。” 　　该人士表示，其所在房企并没有宣布旗下楼盘涨价，但不会再降价。而他观察到，在现在的新房市场中，实际上也有不少暗中降价的楼盘，这些楼盘降价的目的是获得比竞品更快的流速。　　“现阶段无论是涨价还是降价，在市场中都是存在的，是营销策略的选择不同，不过降价早已不足为奇，而许多楼盘同时宣布涨价确实是一个新现象，也是一种市场信号。”他说道。　　上海易居研究院副院长严跃进认为，从目前已有的10月份楼市数据看，一线楼市的“止跌回稳”是全面的，各交易环节都呈现了回暖态势，包括咨询量、带看量、签约量等都出现大幅度拉升，区域市场也全面回暖，除了核心区，一线城市的郊区市场也明显活跃。　　“预计10月份一线城市二手住宅成交套数约为57260套，环比增速为49%，同比增速为57%，一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以来的降温通道。”严跃进说道。　　严跃进认为，无论从意愿还是预期等方面看，购房群体都发生了积极变化，不仅购房意愿大增，对未来的预期也从默认房价下跌转为关注“房价是否会上涨”，观望情绪已转化为入市情绪。从交易节奏来看，目前多数购房者从决策到实际成交的周期在压缩，买卖双方谈判速度加快，购房者的筹款速度也明显加快，过去部分新房项目的筹款周期至少需1个月，现在可压缩为15天甚至是一周。　　他还表示，经过三年的下行期，房价调整到位也是目前交易活跃的重要因素，2021年一季度是一线城市二手住宅的均价最高点，为44120元/平方米，而这一数据到2024年第三季度则是38620元/平方米，价格缩水达到12%，均价减少5500元/平方米，而在实际市场中，部分板块价格缩水更为明显，降幅超过30%的不在少数。责任编辑：刘阳禾

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编辑:马连良

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