科研动态-"GoGoGo大但人文艺术大"-西安楼市观察:部分住宅均价回落至2019年,名校周边“老破小”均价GoGoGo大但人文艺术大比肩豪宅

GoGoGo大但人文艺术大西安楼市观察:部分住宅均价回落至2019年,名校周边“老破小”均价GoGoGo大但人文艺术大比肩豪宅

GoGoGo大但人文艺术大西安楼市观察:部分住宅均价回落至2019年,名校周边“老破小”均价GoGoGo大但人文艺术大比肩豪宅

西安楼市观察:部分住宅均价回落至2019年,名校周边“老破小”均价GoGoGo大但人文艺术大比肩豪宅

俄乌冲突爆发以来,敖德萨曾多次遭袭,但如此密集针对这个地区的空袭并不寻常。

21世纪经济报道记者 凌晨 西安报道严控新增、盘活存量,西安楼市正在经历一场政策与市场的双重变化。区别于其他城市,在房地产行业下行周期中,西安房地产市场多次走出独立行情。据国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2023年3月以来,西安新房价格连涨14个月,直至今年5月份短暂下行后,新房价格出现短期震荡。西安新房价格波动的同时,存量房市场依然承压,区域楼市分化现象进一步凸显。为了进一步激活存量市场,近日,西安市相关部门再发关于优化房地产相关政策,其中涉及限售、首付比例、公积金贷款额度、用地供应结构、以旧换新等多方面。政策发出数日后,市场有否变化?购房者需求如何走向?21世纪经济报道进行了购房者、中介、专家等一系列走访。置换需求加速浮现取消限售为二手房流通市场注入一剂强心针。10月中旬,《关于优化西安市房地产相关政策的通知》(下称:《通知》)明确,全市已购买、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)交易不再实施原“满三满二”的住房“限售”政策,调整为取得《不动产权证书》即可上市交易。“政策发布后,我们就决定进行置换。”刘芳和丈夫于2021年西安市城东片区购买了一套79平方米的两居室。“本来我们预计五年内进行置换,但现在二手房房价降温、贷款利率低、公积金贷款额度高又解除限售,是个置换的好时机。”刘芳向21世纪经济报道记者说道,我基本锁定了三个小区,分别在雁鸣湖区域、浐灞半岛以及城北经开区。如果总价能控制在170万元以内,首付更低面积更大,双人纯公积金额度可以覆盖贷款部分。值得一提的是,公积金贷款额度与商转公等相关问题,在西安购房市场中常年引发热议。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对21世纪经济报道记者表示:“如果个贷率较低,贷款规模较小,意味成交量也小,反之同理。而当下贷款买房依然占据市场主流,公积金贷款群体主要集中在体制内和企事业单位。热点城市一般公积金商贷组合情况较多,中小城市通过公积金贷款多一些。如果个贷率超过90%,那就处于警戒线,意味着整个公积金池子的水位不足。”官方数据显示,早在2023年9月,西安公积金个贷率已升至92.01%。对于西安来讲,商转公似乎还遥遥无期。购房者王林对21世纪经济报道记者说道:“原来买房的时候,市场火热供不应求,银行贷款周期长要求严格,而开发商又不接受组合贷,直接导致购房成本增加十多万利息。现在是个用公积金贷款置换的好时机。”据悉,目前西安市使用公积金贷款购买住房的,单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元,双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。王林计算道,他与妻子的贷款额度最高可达120万元,手中存款还有100万元可用,若顺利出售现在居住的小房子,刚好可以置换一套160平方米的改善型平层住宅。日常月供部分,还有公积金账户可以分担,他与妻子的现金流几乎不受影响。王林称:“这是无痛换房”。二手房分化愈加凸显在21世纪经济报道记者走访中,购房者置换需求被进一步激发的同时,多位房产中介却表示成交量增长不明显,二手房分化愈加凸显。在上述两位受访购房者看来,目前置换的唯一难点在于手中二手房的出售。“解除限售后第二天,我们店里来登记卖房的客户比平时翻了三倍。挂牌的客户多了,但成交量其实没有很明显的增长。所以二手房出售难度依然很大,除非比同小区同户型房子降价1万-5万元,甚至更多。”高新区链家门店中介对21世纪经济报道记者说道。21世纪经济报道记者梳理了西安市区内多个二手房项目价格波动数据发现,相比于其他片区,名校附近的“老破小”价格仍然坚挺。位于西安市新城区的爱知中学创办于1994年,是当地家长心中的升学优选。因为坐落在老城区内,爱知初级中学附近均为房龄长达数十年的标准“老破小”。在中介平台上,该片区均价多数位于23000元-30000元不等。“这个片区成交价最少2万起,具体根据房型来定。但因为户型比较小,大都在40平方米-60平方米之间,所以总价也就最多不超200万元。”新城区中介李琳对21世纪经济报道记者说道,“如果只是为了入学,我们建议买一个总价最低的,之后我们会帮忙把房子转租出去。每年开学会有远距离的家长过来租房,所以不用担心后续的问题。”上述并非孤例。在西安知名度更高的五大名校等学校周围,小户型均价赶超其他片区3万+豪宅几乎成为常态。“市场降温之后,临河等特殊地段或是核心商圈、名校等优势资源明确的小区均价不会跌,甚至多数保持上涨趋势。比如浐灞两条河流交汇处的万科悦湾,二手房价相比两年前起码上涨超20%。但大部分二手房价处于回落状态,比如距离灞河一公里左右、位置更远的颐合府,部分房型价格已回落到2019年底到2020年左右的水平。还有浐灞半岛上虽然配套齐全,但因为位置和房龄等原因,部分户型价格也已经回落到2019年底。”浐灞国际港中介李伟对21世纪经济报道记者说道。“从二手房成交数据来看,尤其是位置欠佳或周围配套不齐全的小区均价回落幅度很大,包括浐灞国际港、经开区、西咸新区等多个片区。二手房回落到2019年甚至降价的案例并不少见。”购房链路趋向正循环西安存量房市场持续承压。体现在数据层面更为直观,西安住建显示,9月份,全市存量房(二手房)网签备案面积78.73万平方米;其中,住宅网签备案7452套,面积73.87万平方米。数量上看,9月二手房成交套数相较8月下降619套,环比下降7.67%。诸葛找房官网最新显示,截至2024年10月28日西安二手房挂牌量超过17.8万套。贝壳官方显示,截至2024年10月28日,西安二手房挂牌量超过14.1万套。“整体来看,西安二手房市场仍处于‘以价换量’的状态。比如部分热门二手房的成交价格走低、头部板块热门项目也出现业主降价抛售。在一揽子政策的催化下,二手房成交量应该还会出现短期走高。”本地地产观察人士王伟对21世纪经济报道记者说道。在王伟看来,西安房地产市场的购房链路正在实现正向循环。在相关政策的引导下,首先多数项目逐渐回归理性,成交量和成交价格逐步回归稳定的状态,这会导致购房者对于楼市预期进一步走稳。市场的信心及预期稳定会加速催化需求释放,提高市场活跃度,从而催化区域地产行业发展。政策层面,除了需求端的利好外。针对供应端,《关于优化西安市房地产相关政策的通知》中提到,西安将优化用地供应结构、规模,盘活存量闲置土地;提高商品房建设质量,优化商品住房项目阳台计容比例、以户配比车位等规则,增加住房得房率。此外,西安积极开展以旧换新、百城千企促销等活动,支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房。易居研究院研究总监严跃进对21世纪经济报道记者说道,从近期市场关注点看,包括限购限售限价和普宅标准等取消后,市场反馈积极,也充分说明房地产市场向好发展基础更好。降低公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量房贷利率、降低换房的税费等,为降低购房成本和降低还贷压力等发挥积极作用。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:何光宗

TOP1热点:诶,是小夫

为什么要建立这个机制?。

东盟所做的就是明确既想和中国做好朋友,也想和美国做好朋友,不想选边站队。而通过保持中立,东盟做出了积极的贡献,这让美国意识到,世界上其他国家和地区对于其试图孤立中国的活动并不热情,他们不会孤立中国。

TOP2热点:一抹灰尘中的演化罗生门

在6月“兵变”事件平息后,瓦格纳集团成员陆续移动至白俄罗斯。美国有线电视新闻网(CNN)日前报道称,白俄罗军队同瓦格纳集团人员正继续组织进行联合训练,还将于本周在靠近白俄罗斯与波兰边境附近举行联合军事演习。

在6月“兵变”事件平息后,瓦格纳集团成员陆续移动至白俄罗斯。美国有线电视新闻网(CNN)日前报道称,白俄罗军队同瓦格纳集团人员正继续组织进行联合训练,还将于本周在靠近白俄罗斯与波兰边境附近举行联合军事演习。

TOP3热点:背着尸体,徒步半个中国!从未被超越的公路电影《落叶归根》DOI先进去再戴套

她没想过要杀死老郭,毕竟老郭还是很爱她的,他们同居了6年了。

所以,她动心了。

TOP4热点:鹿童:打不过哪吒怎么不找找自己的问题呀MACBOOKPRO免费网站

齐齐哈尔市第三十四中学校校园新建附属综合楼项目建设工程设计总平面来源:齐齐哈尔市政府网站

在就乌克兰问题表达不友善立场后,近日,尹锡悦因在外访期间突然改道访问乌克兰再惹争议。

TOP5热点:飞行20小时,我来意大利就为抓小偷爱爱小说

同时附近还有一位邻居说,自己半夜起床照顾婴儿的时候,

经医院诊断,王卫东患直肠恶性肿瘤,肠梗阻,肝部继发恶性肿瘤,高血压,冠心病,双肾囊肿,肺气肿,前列腺囊肿,前列腺增生。

TOP6热点:整活!用恐怖人头在窗外飞整蛊女友…让她以为陷入循环!丰裕纵满2588

据石英财经网报道,在去年2月俄乌冲突爆发后,莫斯科几乎切断对欧天然气供应,欧洲脆弱的能源安全暴露无遗。为寻求减少对俄罗斯能源的依赖,欧洲去年进口了创纪录数量的光伏组件。预计到2023年底欧盟将囤积100吉瓦的光伏组件。2023年以来,中国对欧光伏组件每月出口量均高于去年同期水平,3月份出口量甚至同比增长51%。中国光伏行业协会数据显示,今年上半年中国光伏产品出口总额初步测算超过290亿美元,同比增长约13%。最大市场欧洲占比约五成,增速超40%

齐齐哈尔市第一中学校的校志显示,2006年9月21日,齐齐哈尔一中迁入齐齐哈尔南苑开发区的新校区。

TOP7热点:深度|| 矛盾引爆,唐僧究竟有多恨孙悟空?WWW.3333AV.CO

多名该校女排队员的个人网络账号视频中,这些青春洋溢的姑娘们积极参加训练,一起出远门参赛,有的女孩把排球的“emoji符号”加在了自己的网络昵称当中。该校一名在校生告诉南都记者,学校有面向普通学生开设的排球“综合实践课程”,是由这群排球队员们负责授课,“她们都很耐心、负责、有活力,队员间的关系也很不错”。据她说,那座坍塌的体育馆,平时只对排球训练开放,其他同学基本不让进。对这座有些陌生的场馆,她的印象是“外墙比较破旧”。

杨姐说自己租客退房的时候留下了许多垃圾,她打算把这些垃圾带到大桥上去处理一下。

TOP8热点:逆天赛尔号,皮皮变付费,售价598!非洲14may18_xxxxxl56endian

谭主详细梳理了习近平主席同拜登总统会晤,以及历次会见基辛格的文本,一个出现频率最高的词,就带有很强的“未来”感。

而她花高价坐车去桥上,也仅仅是为了遛一遛狗。

TOP9热点:《大学生混工资小技巧》粉色苏州晶体

值得注意的是,近年来发生的大大小小的建筑坍塌等安全事故中,很多背后都连带着施工不规范的细节。这也提醒,在对建筑安全风险隐患排查中,理应把施工的规范与否放在重要位置,强化安全细节和操作流程的把控,及时清理建筑施工领域埋下的不规范操作“祸根”,防止出现针尖大的窟窿漏过斗大的风。

与此同时,乌克兰方面谴责称,俄罗斯一直在袭击与粮食出口有关的民用基础设施。连续三晚的空袭已造成敖德萨至少2人死亡,尼古拉耶夫市已有至少19人受伤,其中包括1名儿童。据报道,俄罗斯19日晚用无人机和导弹破坏了敖德萨的重要港口基础设施,包括粮食和石油码头。导致至少6万吨粮食在袭击中被烧毁。

TOP10热点:建议严查美国军粮王一博老婆

卢卡申科告诉普京:“对我们来说,这是不可接受的。乌克兰西部的分裂,乌克兰的分裂,以及将西部的土地移交给波兰……都是不可接受的。”他解释说,一旦波兰占据乌克兰西部,白俄罗斯西部受到来自波罗的海国家的军事威胁。

所以,她动心了。

发布于:株洲县