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　　此外，为了缓解新冠疫情对社会经济遭受的冲击，博里奇政府出台了一揽子社会支出计划，旨在提振经济、创造就业机会、稳定能源价格、加强对小微企业的财政支持、提升社保覆盖面等。

点击上方"米筐投资"树不会涨到天上，价格涨多了一定会回调；树也不会跌到地底下，价格跌多了就跌不动了。房子也一样，不会一直疯涨，也不会无休止地下跌。为什么？因为，租售比。身边恰好有个例子，分享给大家。我有个朋友王五最近在郑州看房子，打算换一个便宜点的租住。王五之前住的是个20平左右的公寓，一个月房租1600元，此外还有物业费、水电费，合计一个月差不多2000元。这个价格在郑州不便宜。原因还是公寓位置好，地处金水区的核心地段。王五原本是不打算换房子的，直到有一次在网上看到附近小区的二手房价格，曾经的楼王均价基本上都跌到了每平1万3千多元。他按照这个1万3的标准给自己的公寓算了下，过程如下。公寓预估总价=1.3万/平方米 *20平米=26万。公寓裸租金一年=1600元/月*12月=1.92万。公寓回本年限=13.5年。换句话说，不考虑折旧、不考虑空置的理想情况下，租金收益率达到了7.5%。而当下10年期国债收益率差不多2.2%左右，三年期大额存单收益率差不多是2.3%左右，三年定期存款利率差不多是2.1%左右。租金收益率已经远远大于无风险收益率！说明什么？说明要么是房价被低估了，要么是租金被高估了。王五认为是租金被高估了，所以选择了搬家！数据来源：我的钢铁网好戏还在后头。王五因为爱干净，喜欢明亮干净的房子，所以他找房子也略有挑剔。他发现，有些房子位置好，但是房东不懂得维护，也不愿意花钱翻修，不仅房子很难出租得掉，而且价格也租不上价。而有些房子位置不错，房东也愿意花点儿精力把房子整得和公寓、和自如似的；房子往往抢手，也能出租个好价格。王五就整了这么一间干净的房子。房租850元，加上小区物业费，房租打扫费（房东每周打扫的辛苦钱），水电费一个月有1000元。这个房子有四间（大小不一样，价格略有差异），总房租差不多3500元。房东一年可以收租金4.2万元。重点来了，房东的这套房子买得早，价格差不多是小100万元，房子贵的时候到过200万，现在跌了30%多，得卖130万上下了。按130万计算，这个房子仅靠租金，31年时间就可以回本了。租金收益率在3.2%。这和央行的一个数据很像。《2024年第二季度中国货币政策执行报告》提出，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。数据来源，网络、侵删王五算是发现了，如果现在买一套核心地段的二手房，愿意拾掇下，出租出去也挺划算，比存银行强。一个王五这样想，就会有千千万万个王五这样想。物极必反。租金收益率越来越有性价比时，无风险收益的机会就会越来越大，就会有人不断地尝试进场抄底。市场本无底，抄底的人多了，就逐渐见底了。从古至今，一定要有自己的房产似乎都是中国人的诉求，仿佛这样才能家庭美满、人生赢家。居者有其屋。然而，当下更多人却将买房看成一种投资，甚至是一种投机，就好比炒股，赚钱的时候完全自己牛叉。买的时候不考虑泡沫，不考虑房贷压力，不考虑房子折旧等不可预知的风险。杠杆必须拉满，才能一波暴富。可是对于大多数人来说，往往进场即接盘，买在最高点。然而，比买在最高点更糟心的是，低价砸盘。价格已经很低，但是仍然砸盘，有些是被迫无奈现金流断了不得不卖，但是有些纯粹是恐慌性、跟风性地砸盘。不考虑地段、不考虑估值，不考虑现金流折现，不考虑租售比，甚至不考虑拿地成本、建房成本。真的是慌了。数据来源：每日经济新闻巴菲特说过，别人恐慌时你要贪婪，别人贪婪时你要恐慌。上海有这么一批人，正在市场低迷之际，疯狂地抢购豪宅。据每日经济新闻报道，8月29日，上海某豪宅开盘现场，120套房源半小时就告罄，总销售额31.6亿元。每套均价2700万元！值得注意的是，上海豪宅半年时间已经卖出去年一年的成交套数，创下了10多年来的新纪录！逻辑很简单。国内当下各类资产收益率都在下跌。房子下跌，股票下跌，存款下跌，信托保险也在下跌，而能抗跌的资产实在是太少了。核心区域的房子虽然是房子，但是却属于优质资产。就好比，银行股虽然是大A，白酒股虽然是大A，但是长期看轻松跑赢大盘，跑赢通胀。最后再讲三点吧。1、好地段的房子租售比正在凸显性价比。只要房子地段好，房东又勤快些，愿意拾掇，那么这些房子很容易成为现金流。租金跑赢国债收益。2、好城市的房子医疗教育依然有天然优势。租售同权虽然已经在推进了，但是具体到孩子上学时，有户口本、房产证仍然是第一梯队，优先录取。教育永远是最大的投资。3、核心区域的房子永远上涨。价格涨高了就会回调，所以价格跌多了就会上涨也没什么大惊小怪了。无论是欧美的美国、澳大利亚，还是同为亚洲的日本、泰国、越南，核心地段的房子都是回调之后上涨，房价中枢不断抬高。请放眼全球，无一例外，核心区域的房子一定是货币的蓄水池！这个时候，请少一分盲从，多一分冷静！当然，我们也要注意一个事实。不同城市，不同区域，不同产业，不同板块，一定是不可同日而语。比如，上海外环有些地区的房价为什么会比中环，甚至内环的房价还贵？就是因为有虹桥商圈、有七宝老街、有华为、有药明康德等等。这就是城市商圈、板块、产业的视角。所以，我们要深入经济增长、人口净流入、产业持续集中的城市进行实地考察。比如上海、深圳、广州、杭州、苏州等等。如果你对城市、对房子、也对租金有兴趣，可以扫描下方二维码，加入我们城市考察团。THE END来源： 米筐投资（ID：mikuangtouzi）作者：慧净转载请注明来源及作者 侵权必究

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编辑:年广嗣

TOP1热点：如何看待中美两国网友开始对账

　　根据中央纪委国家监委10月14日消息，湖北省恩施州政协副主席、州纪委原副书记周辉军，北京市政协社会和法制委员会原副主任李振奇被查；广西壮族自治区纪委监委驻自治区民宗委纪检监察组组长潘瑾兴被“双开”。。

　　在2013年第一次竞选议员时，他就以26.18%的得票率当选，是他所在地区获得票数最多的候选人。在第一个任期内，博里奇担任过多个众议院委员会委员。到了2017年竞选议员连任时，博里奇又以24.62%的选票继续领跑众多候选人。

TOP2热点：国考

　　中粮集团官网信息显示，其是一家与新中国同龄的中央直属大型国有企业，以农粮为核心主业，聚焦粮、油、糖、棉、肉、乳等品类，同时涉及食品、金融、地产领域，也是中国农粮行业领军者。

　　株洲市委原常委、市政府原常务副市长何剑波违规经商办企业等问题。2007年至2011年，何剑波在担任株洲高新区管委会主任、株洲市副市长期间，利用职权为某公司低价购地、享受优惠政策提供帮助，事后接受该公司无风险的固定回报机会，通过以妹夫徐某某名义入股方式接受该公司所送287.1万元。2018年9月，何剑波在担任株洲市委常委、常务副市长期间，安排妻子喻某某以朋友孙某某名义投资50万元购买某企业股份；2020年8月，何剑波安排妻子以外甥徐某名义投资200万元购买某企业股份；上述股权至何剑波案发时尚未分红。何剑波还存在其他严重违纪违法问题。2023年4月，何剑波受到开除党籍、开除公职处分，违纪违法所得被追缴，涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。

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　　“从产业角度分析，河南既是全国农产品主产区，又是粮食转化加工的大省，再加上近几年还在不断发力先进制造业”，在河南省社会科学院《区域经济评论》主编、研究员张富禄看来，中粮集团将总部迁至河南并非没有可能。

　　此外，博里奇还表示，愿同中方深化基础设施、减贫、数字经济等领域合作，欢迎更多中国企业赴智利投资合作，同时支持中国加入《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP）和《数字经济伙伴关系协定》（DEPA）。

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　　前三季度，农业（种植业）增加值同比增长3.6%。全国夏粮产量14613万吨，比上年下降0.9%，产量居历史第二高位；早稻产量2834万吨，增长0.8%。秋粮播种面积稳中有增，长势总体正常，全国粮食有望再获丰收。前三季度，猪牛羊禽肉产量6974万吨，同比增长3.9%，其中猪肉、牛肉、羊肉、禽肉产量分别增长3.6%、5.0%、5.2%、4.0%；牛奶产量增长7.2%，禽蛋产量增长2.1%。三季度末，生猪存栏44229万头，同比下降0.4%。前三季度，生猪出栏53723万头，增长3.3%。

　　上海钢联农产品事业部玉米分析师刘栋10日接受《环球时报》记者采访时表示，从粮食安全的角度考虑，立足国内供需，进一步拓展进口渠道，有利于打破玉米严重依赖一国的市场风险，使中国更从容地应对未来国际玉米市场供需环境的变化。他认为，巴西玉米价格合适，增加进口符合中方利益。

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　　据国美最新的报告显示，目前重点是发展新技术和新业态，以直播、短视频、元宇宙等新技术、新业态为发力点，为各业务持续引流赋能，带动的新的利润增长，以低成本方式发展S2B2C模式，加盟模式方面，线上及线下均可轻资产模式推广加盟店模式。

　　2022年中国进口了2062万吨玉米。彭博社分析称，从长远来看，中国从巴西进口玉米或将鼓励巴西农户进一步种植玉米，从美国夺走更多的市场份额。巴西官方8月24日公布的预测数据显示，该国的大豆和玉米产量均创历史新高，今年将被确认为全球最大的大豆出口国，并将首次取代美国，成为全球最大的玉米供应国。

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　　根据《公安机关督察条例》，县级以上地方各级任免政府公安机关设督察长，督察机构对公安机关及其人民警察依法履行职责、行使职权和遵守纪律等事项进行督察。

　　通报显示，全国纪检监察系统共接收涉及纪检监察干部问题线索或反映2.02万余件次，立案纪检监察干部2482人，处分1647人，移送司法机关73人。和去年同期相比，各项数据均显著增长。

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　　此外，要大力推动合并重组。在合并重组过程中应重点明确重组目的：以化解风险为主要目的的，应重点考虑合并重组过程中对不良资产的处理；以谋求发展为主要目的的，应对银行发展现状进行充分分析，为新银行制定一套特色化发展战略。

　　“世界500强的央企中粮集团总部决定迁往郑州……”近日，网上一则关于“第二批央企总部疏解正式启动，中粮集团总部将迁入郑州”的消息引发热议。中粮集团总部将落户郑州的消息是否属实？可能性到底有多大？

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　　已是深秋的北京，夜里稍显寒冷，博里奇也穿上了一件看起来很暖的大衣。他背着双手下飞机的样子，看起来十分悠闲自在，被网友笑称“像遛弯的大爷”。

　　智利媒体政治分析师肯尼思·邦克道出了其中的秘密——智利的年轻一代就是欣赏博里奇这种“粗鲁的真诚”——他能在公众面前毫不避讳地谈论自己有强迫症，还在精神病院里待过一段时间，主动打破了公开讨论自身心理问题的禁忌。“他是更年轻、更现代、更进步的选民代言人，给人们留下了与时俱进的印象。”

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　　根据中国中免2022年年报披露的简历信息，李刚，现年54岁，任公司董事长，中国旅游集团副总经理。曾任国家旅游局人事劳动教育司科员、副主任科员、直属机关党委团委书记；中免公司信息管理部副经理、发展管理部副总经理、总经理办公室主任、营运部总监、总经理、董事、党委副书记；中国国旅集团有限公司董事、党委书记；中国国旅（公司前称）副总经理、总经理、董事、董事长、党委副书记、党委书记等职务。

　　省纪委监委指出，上述6起案例，集中反映了一些领导干部丧失理想信念，背离初心使命，践踏纪法底线，把组织赋予的权力当成谋私贪腐的工具。有的“零元持股、稳赚不赔”，利用职权或影响力为不法商人在工程项目上给予特殊关照，背后不用真实出资却实际持有项目公司股份参与分红，大搞政商勾连，谋取巨额利益；有的“政商合体、一家两制”，利用职权承揽工程，创办实体招揽业务，违规从事经营性活动，谋求当官发财两不误；有的“直接入股、搭车赚钱”，以个人名义投资入股管理服务对象经营的公司或工程项目，背后约定“超常规”分红，以投资理财之名掩盖权钱交易之实；有的“隐形入股、他人代持”，利用亲友或特定关系人持有非上市公司股份，披着“市场外衣”搞幕后操纵，当影子股东，表面在他人名下，实际是自己拥有；有的“违规借贷、以小搏大”，违规向管理服务对象出借资金获取高额回报，以“借鸡孵蛋”的形式掩盖违规获利的目的。这些违规参股、股权代持、放贷牟利等违规经商办企业问题背后，都是一些领导干部利用职权或影响力搞权力寻租，玩权力变现，严重污染政治生态，扰乱市场秩序，破坏发展环境，损害公平正义。

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　　不少知名粮油企业在河南的发展历程也验证了这一点。以世界500强企业新加坡丰益国际集团在中国投资的益海嘉里集团（金龙鱼母公司）为例，作为国内最大的农产品和食品加工企业之一，近年来其在河南的投资不断加码，如今，在河南设立的公司已达14家，投资总额和年产值均超100亿元以上。

　　智利不仅是最早表态支持“一带一路”的拉美国家，而且历届政府多次表示希望充当拉美和亚洲之间的桥梁，在中拉共建“一带一路”的合作机制中发挥联通和组织作用。