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这一次，撤退的路线来到了牛津街的 61-67 Oxford Street 及 11 – 14Soho Street。伴随着这一项目的挂牌，刘銮雄家族将正式从海外撤回。大刘甘比夫妇正式 " 逃离 " 伦敦。2 月 6 日，据全球地产投资笔记消息，刘銮雄家族控制的华人置业或正挂牌出售其位于伦敦市中心的最后一处资产—— 61-67 Oxford Street 及 11 – 14 Soho Street。资料显示，该处资产由刘銮雄家族 2016 年购入，持有八年后正式退出。不过，截至目前，市场暂未披露其出售价格。实际上，2024 年以来，该公司已 " 清仓式 " 抛售海外资产。究其原因，不外乎是市场变动，以及来自经营上的压力。当然，伦敦作为全球繁华的商业中心之一，热钱的涌入与资本的出逃不断在上演，伴随着伦敦商业市场的回暖，更多的投资者在寻找掘金的机会。01海外清仓刘銮雄家族持续抛售海外资产，这一次，轮到了牛津街项目。市场消息透露，近日，刘銮雄甘比夫妇实际控制的香港华人置业正挂牌出售旗下 61-67 Oxford Stree 及 11 – 14 Soho Street。该项目位于伦敦牛津街和 Soho 街的交界处，面积合共 5.5 万平方呎，由 Allford Hall Monaghan Morris 事务所设计，共六层，包括面积达 3.5 万平方呎的 Zara 旗舰店、两层共 1.4 万平方呎的办公空间以及六套公寓。这一资产最早由 BA 养老金于 2009 年以 1800 万英镑的价格购得，并与 Dukelease Properties 公司共同开发。随后，2016 年 3 月 23 日，大刘甘比夫妇斥资 1.828 亿英镑，约 2.5% 的收益率买下这一心头好。从地理位置来看，牛津街被誉为 " 英国的时尚大道 "，这里聚集了超过 300 家的世界大型商场，是英国伦敦最著名的购物街。从出租情况来看，华人置业收购上述项目以来，一直保持着较高的出租率，财报数据透露，2024 年上半年，该项目的出租率约 99.8%。显然，这一项目的先天优势及市场表现已是无可挑剔，但华人置业仍旧选择将其抛售。对投资人来说，资产的买入卖出实属正常现象，但也有市场人士认为，华人置业出手物业的最大背景，源于其经营压力。过去，作为许家印走向香港资本市场的引路人之一，华人置业与中国恒大时常被捆绑起来讨论。然而，伴随着恒大流动性危机的爆发，刘銮雄和华人置业也着实被 " 坑 " 了一把。从其财报来看，去年上半年，该公司收入录得 1.95 亿港元，同比减少 27.9%，母公司应占净利润由盈转亏，为亏损 4.22 亿港元；毛利为 1.64 亿港元，较去年同期减少 33.4%。报告期末，华人置业债务总额为 41.1 亿港元，短期负债 21.6 亿港元，而公司的现金及银行存款仅 8.4 亿港元。持续亏损、资金不足以覆盖临期债务 …… 对华人置业而言，" 割肉卖血 " 是其回笼资金、缓解经营压力的重要一棋。不过，目前，61-67 Oxford Street 及 11 – 14 Soho Street 的挂牌价格、接盘意向方等信息，均未被透露。但从近期的市场行业来看，该项目的收益率或许还算可观前不久，同样位于伦敦市中心牛津街的办公商业大楼 100 New Oxford Street 正式对外出售，指导售价为 1.4 亿英镑，预计收益率约为 5.5%。如若以 5.5% 的收益率来计算，61-67 Oxford Street 及 11 – 14 Soho Street 的挂牌价格或将达到 1.93 亿英镑。02重心转移2024 年 8 月，华人置业以 1.26 英镑的价格完成出售伦敦西区的 14 St George Street；12 月又卖掉了 11-12 St James ’ s Square，套现 1.62 英镑。不仅如此，其在伦敦市中心开发的价值高达 8 亿英镑的办公项目 120 Fleet Street 亦被摆上货架。而刘銮雄于伦敦的豪宅 82 Eaton Square，同样以 9000 万英镑的价格正在挂牌出售当中。而这一次，撤退的路线来到了牛津街的 61-67 Oxford Street 及 11 – 14Soho Street。伴随着这一项目的挂牌，刘銮雄家族将正式从海外撤回。这一次次的挂牌与交易，不仅仅是资金与数字的对垒，更是华人置业在国际市场变动之下做出的抉择。从该公司的资产布局来看，完成海外项目的出售之后，其业务重心无疑将转移至中国香港及内地。据了解，华人置业目前持有的资产大多落地香港，其中包括位于香港铜锣湾的商铺、湾仔的写字楼项目夏慤大厦、深水埗的一幢 25 层商住大厦、观塘的一幢 33 层工业大厦和位于荃湾的一个工厦重建项目。除此之外，其拥有西九龙奥海城三期 25% 的权益、中港荟 15% 的权益，同时拥有观塘鸿图道 1 号 33.33% 权益、以及合营住宅项目凯滙 10% 的权益。2023 年 9 月，其亦联合投得的一幅九龙启德商住地块，总建筑面积 99.23 万平方呎，华人置业占有 10% 的股份。内地方面，华人置业在北京希尔顿酒店拥有 50% 权益，北京希尔顿酒店旁一栋 10 层写字楼东方国际大厦，也持有半数股权。业内人士看来，当下，中国内地的商业零售市场表现较为活跃，香港市场亦逐步趋于稳定，" 逃离 " 伦敦的华人置业，或将加紧国内市场的投资。不仅仅是刘銮雄家族，去年以来，更多的投资者选择撤离伦敦。其中，去年 5 月，富力地产出售了位于英国伦敦 One Nine Elms 的交易项目，由中渝置地董事局主席张松桥接盘；此外，" 香港铺王 " 黎永滔、远东发展、永光地产、联懋国际等中资业主亦于去年接连出售英国资产。实际上，受通胀压力及经济停滞等因素影响，过去几年，英国商业地产市场面临着较大压力，投资、交易和租赁活动持续陷入低迷。不过，进入 2024 年下半年，市场迎来了新的曙光。第三方数据显示，去年第四季度，英国商业地产市场的投资数据创下了 2022 年第三季度以来的最高水平，资产易手金额达 131 亿英镑。2024 年全年，英国商业地产总交易额达到 463 亿英镑，较上年增长 24%。伴随着商业的复苏，市场再度迎来买入和卖出的关键时机，如刘銮雄家族等持有者试图借此机会出手旗下资产，当然也有一些投资者希望趁低吸纳。据不完全统计，目前，伦敦市场上还有近 20 个中资项目正在挂牌出售，其中不乏写字楼、商业、酒店、住宅等项目。本文来自 " 观点网 "，作者：龚丽欣，36 氪经授权发布。

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编辑:高大山

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