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2022年2月，作为福田新洲最大的商超，营业14年的永旺新洲店也宣布关闭。 IC供图 10月31日，永旺(香港)百货有限公司发布公告，宣布其全资附属公司永旺华南将提前终止与深圳市宏发投资集团有限公司的租赁协议。该协议原定自2012年4月1日起为期15年，现计划于2025年4月30日提前终止。 公告涉及的门店，为永旺超市宝安中心门店，位于深圳市宝安区创业一路1004号宏发中心大厦一至二楼。而关闭的原因，据公告披露为持续亏损。值得注意的是，2023年12月31日，陪伴深圳人21年的深圳第一家永旺超市已宣布关闭，目前深圳仅剩3家永旺超市。 1996年进入中国内地市场，永旺的大本营在粤港澳大湾区，有着综合超市、购物中心等多种业态，是湾区居民记忆里的购物消费地。不过，2016年以来，年营收近百亿港元的永旺陷入持续亏损状况，连续8年亏损7亿，目前市值仅剩1亿港元。 由于持续亏损 遂提前终止租赁协议 “‘十元均一’真的挺好的，堪称爱逛超市者的天堂、购物界的小确幸。用亲民的价格，让消费者可以享受淘货的乐趣。”网友给出了评价。 陪伴一代深圳人成长的永旺超市，还有个更亲切的名字“吉之岛”。对于90后深圳人而言，小时候最喜欢去吉之岛扫货零食，“今天得知明年4月宝安中心店永旺就要停业了，还是觉得很可惜。”居住在宝安中心的叶女士告诉记者。 根据永旺(香港)百货有限公司发布的公告，永旺华南作为承租人，租赁物业位于深圳市宝安区创业一路1004号宏发中心大厦一至二楼。永旺华南在该店铺持续亏损，董事会认为提前终止租赁协议将减轻公司的财务负担，且相关条款公平合理，符合公司及股东的整体利益。 公告提及，根据香港财务报告准则第16号，于发出通知书后，须于公司综合财务报表内撤销确认使用权资产。故此，根据上市规则，通知书项下拟进行的交易将被视为公司处置使用权资产。根据通知书所撤销确认的使用权资产价值约为860万元。 换言之，永旺超市宝安中心门店的租赁协议将于2025年4月30日提前终止。目前深圳在营的永旺超市仅有永旺宝安中心店、永旺丹竹头店、永旺东湖喜荟城店三家，如果其余门店营业计划没有变化，到明年4月，深圳将仅剩两家永旺超市。 而早在去年年底，深圳第一家永旺，即永旺新城市广场门店已宣布结业。新城市广场作为深圳第一家购物中心，永旺超市的率先进驻拉开了永旺在深圳的布局，该门店也运营了整整21年。2022年2月，作为福田新洲最大的商超，营业了14年、承载居民时代回忆的永旺新洲店，宣布关闭。 业绩承压、亏损扩大 沦为仙股 传统零售行业遭遇多重挑战，连当年辉煌一时的永旺也不例外。 作为日本永旺株式会社的区域经营主体，永旺在极具活力的香港、深圳、广州为代表的粤港澳大湾区运营上百家以“AEON”命名的综合百货、独立超级市场等实体零售门店。 上世纪90年代，日本泡沫经济崩溃，当地零售业基本处于停滞状态，更具潜力的中国市场进入永旺的视野。1987年，以“吉之岛”为名，永旺进军中国市场，在香港开出首店。1996年，彼时外资超市掀起进驻广东的风潮，永旺中国内地首家GMS(综合百货)——吉之岛，在中国首家购物中心天河城高调开业。 曾经的“吉之岛”是洋气超市的代名词，与家乐福、沃尔玛等商超相比，永旺在进口零食、日杂百货上颇具特色。彼时的线上电商还不红火，如今随着盒马鲜生、朴朴超市等新零售崛起，以及各式多元业态聚合的购物中心不断升级，在房地产租赁价格过去几十年高增长冲击下，传统零售行业面临业绩承压、亏损扩大的挑战。 2017至2024上半年，永旺内地业务共录得亏损超7.37亿元港币(折合人民币近7亿)。截至今年6月底的中期业绩，永旺百货(HK00984)录得收入40.52亿元，按年跌10.4%，上半年亏损由去年同期的7819.4万港元，按年扩大近1.2倍至1.7亿港元，总体毛利率跌0.4个百分点至28.4%。鉴于业绩情况以及今后的艰难环境，永旺决定不派发中期息。 永旺在香港、华南地区颇受欢迎，香港人口密度不低、华南市场呈现增长态势。“按理说，永旺的日系经营会比沃尔玛、家乐福等美系百货更容易成功”。在谈及缘何长线投资永旺股票时，有投资者表示。 而令投资者想不到的是，永旺百货的股价在2012年的巅峰时期，创下每股超20港元的记录，此后整体下滑走低。2022年10月，公司股价跌破1港元，沦为仙股(市值跌至1元以下的股票)。11月6日，永旺百货(HK00984)收报每股0.4港元，市值1.04亿，多个交易日没有成交。换言之，低流动性、鲜少投资者关注的情况下，永旺百货的早期投资者即便想出手，也难找到接盘者。 瞄准二三线城市 开设大型购物中心 粤港澳大湾区，是永旺在中国布局的重头。而把目光放远至母公司，近期日本永旺集团也公布了今年3月至8月2024上半财年业绩。值得注意的是，尽管日本永旺当期营收49994亿日元、同比增长6.1%，其当期营业利润986亿日元，同比下降16.2%，而当期归属母公司所有者的净利润更是大幅下降76.5%至54.88亿日元。 如何应对?目前，永旺在地区布局上，广东依旧占着大比重，但瞄准湖南、湖北等下沉市场开店成为重要策略。有综合百货超市、鲜食超市、购物中心多种业态，永旺瞄准二三线城市开设大型购物中心。今年9月12日，永旺梦乐城就在中国湖南省长沙市开设的1号店——永旺梦乐城长沙星沙正式开业。 永旺对外表示，将在2030年之前把在湖南和湖北两个省份运营的购物中心由目前的5家扩大到12家，增开7家店。永旺旗下的购物中心开发子公司永旺梦乐城(AEON Mall)的社长大野惠司强调，“将加快在增长潜力较高的中国内陆地区开店”。 另一个应对之策，则是优化粤港澳大湾区的布局。2024半年报中，永旺特别强调了在广东地区门店调整。“进一步布局大湾区市场，为增加本地吸客力和迎接港人‘北上’消费热潮，集团不断审视店铺的商品和商户组合，并加强生鲜和熟食布局。” 据南都湾财社了解，目前华南永旺和广东永旺已有部分业务合并，也有消息称深圳现存的永旺门店将由广东永旺接手运营。未来，深圳会否有新开店计划?截至发稿前，南都湾财社记者暂未收到回复。 但拓店布局下，永旺能否重新俘获消费者的心?实际上，近年来参照美系零售巨头沃尔玛，当年的大卖场和综合超市已不再是其布局重点，山姆会员店等会员超市零售成为新关注。同样，深圳等一线城市不缺多元业态的购物中心，过往进驻商业地产的超市零售业态也有了更多新选择。 究竟是新时代的选择，还是旧时代的眼泪，消费者等着永旺的新答卷。 采写:南都·湾财社记者 陈盈珊koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:关玉和
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