体育焦点-"BRANDILOVEMISSI..."-楼市预期发生转变：买方决策变快BRANDILOVEMISSI...、部分楼盘涨价

楼市预期发生转变：买方决策变快BRANDILOVEMISSI...、部分楼盘涨价

　　今年初，电视专题片《零容忍》披露了安徽滁州市不动产登记中心“95后”干部张雨杰的案例。张雨杰3年间侵吞公款近7000万元，而他走上“不归路”的最初缘由是沉迷网络游戏，用公款在网上充值买游戏装备。在虚拟世界里找到自信的感觉令他相当上瘾，“后面跟雪崩一样，根本停不下来”。

　　作者：马一凡　　四大一线城市的房地产市场已率先“止跌回稳”。　　10月是中央定调“房地产市场止跌回稳”后的首月，楼市走向备受各方关注。　　“房价真的到底部了吗？”这是购房者近期最关心的话题。　　“止跌回稳”的大方向叠加10月中旬的重磅房地产政策“组合拳”，这一系列举措在楼市产生较强的“化学反应”，扭转了市场预期。记者在采访中了解到，有购房者已经放下观望情绪，迅速出手购房，也有不少房企改变了对市场的悲观预判，宣布旗下楼盘将于11月份涨价。　　从机构数据来看，四大一线城市的楼市已经率先“止跌回稳”，10月份二手房成交套数总计已超5.7万套，创下近三年来的最好水平，也意味着一线城市的楼市走出了2021年下半年以来的降温通道。　　购房者感知到的“春江水暖” 　　“我是某个周日在网上看中了一套房子，两天后就去实地看房，隔天就签约了。”说起近期买房经历，上海白领康文心庆幸自己的果决，她在上海楼市新政后火速挂牌卖掉了自己的老房子，又迅速买了一套二手房，现在已经住进了新家。　　在现在的上海楼市中，有超过半数是康文心这样的置换型客户，不过很多人在卖掉自己的房子后选择了持币观望，总觉得市场价格的底部还没有到。　　“在买房之前，我自己看了很多成交数据，评估了一下，我个人是觉得价格底部差不多到了，再加上我遇到了自己确实很满意的房子，我觉得就算未来发现亏了一些我心理上也能接受。”康文心告诉记者，在入手这套二手房后，房子所在小区的挂牌价和成交价都小幅上涨了，自己确实买在了“底部”。　　这次置换对康文心来说意义重大，她终于能实现自己的心愿——将90多岁的外婆从老家接到自己身边养老。她从普陀搬到了长宁，从超高密度的高层电梯房搬进了一楼带院子的家，家中还多了一个房间，新的空间布局终于能提供老人家在上海的栖身之地，小院也适合让老人晒晒太阳、呼吸新鲜空气。　　原本，康文心对于把外婆接到身边没什么把握，但是利好楼市的政策密集出台，对于置换型购房者来说，税费的减免、房贷利率的降低、首付门槛的下降都颇有吸引力。“我们一拍脑袋就去中介那了，没想到这么快就完成了整个置换，我也很快实现了自己一直以来的心愿。” 　　与康文心相反，李彤是一个犹豫型买家。　　“要不是因为打算结婚生孩子，我可以一直租房住。”李彤告诉记者，她已经看了大半年的房子了，大约4个月前，她看中了位于上海闵行的一套房子，已经进入价格谈判阶段，就在签约前夕，她的父亲从老家赶来看房，认为这套房子的“风水”不够好，就终止了签约。　　“幸亏当时没有签，几个月下来，那个小区的均价还在下跌。”李彤认为，过去市场这种“跌跌不休”的态势让她根本不敢再出手。　　作为购房者，李彤也一直在关注房地产相关政策，比如“止跌回稳”“四个取消、四个降低”等，她表示，在休息了一段时间之后，近期又在抓紧看房了，“市场企稳的概率很高，我觉得自己也得尽快决定是否出手了”。　　一二手市场同步“止跌回稳” 　　无论是康文心还是李彤，她们都是楼市中的个体，她们对市场的感知是否准确？　　蒋咏是上海的一名资深房产中介，他所在的经纪门店是一个“大店”，业绩在全上海门店中能排进前十。　　蒋咏告诉记者，10月还没完全结束，其所在门店已经做了300多万元业绩(大部分为房屋买卖的中介费)，而平常这个数字是100多万元。　　过去，这样的高成交量基本是价格下跌换来的，但蒋咏认为10月与往常有一个很大的区别——价格也终于稳住了。　　“10月的成交价基本符合‘止跌回稳’的预期，有些急着置换的业主会愿意降一价，想拿钱变现的一般不会再降价，也有少数业主调价上涨的。”蒋咏说道。　　在新房市场，越来越多的开发商加入“涨价大军”，这也是近一个月出现的新苗头。　　10月29日，越秀地产宣布，成都所有在售项目将于11月1日起全线涨价。成都是越秀地产重仓的城市之一，从2018年进入这个市场起，越秀已经布局了12个项目，而这次宣布全线涨价的在售项目则一共有5个。　　近日，杭州一楼盘中冶锦绣公馆正“吹风”将于11月入市，在今年杭州限价政策取消前，该楼盘所在板块限价5.86万/平方米，但目前中冶锦绣公馆的市场吹风价已经达到8.5万元/平方米，这一价格已经与板块内次新二手房价格几乎不存在价差了。　　10月底，郑州一楼盘“臻湾一品”也宣布，价格将整体上涨12%；洛阳市西工区建福路一楼盘则宣布从11月1日起价格上涨4%。　　对于市场上越来越多楼盘涨价的现象，华东一开发商内部人士对记者表示：“在10月初就出现不少楼盘宣布涨价，那时候更多是一种营销手段，但是随着10月整体楼市热度的不断上升，有楼盘看到了涨价的好处，房地产总体已经降价三年了，现在已经到了筑底的时候，涨价更能稳住预期。” 　　该人士表示，其所在房企并没有宣布旗下楼盘涨价，但不会再降价。而他观察到，在现在的新房市场中，实际上也有不少暗中降价的楼盘，这些楼盘降价的目的是获得比竞品更快的流速。　　“现阶段无论是涨价还是降价，在市场中都是存在的，是营销策略的选择不同，不过降价早已不足为奇，而许多楼盘同时宣布涨价确实是一个新现象，也是一种市场信号。”他说道。　　上海易居研究院副院长严跃进认为，从目前已有的10月份楼市数据看，一线楼市的“止跌回稳”是全面的，各交易环节都呈现了回暖态势，包括咨询量、带看量、签约量等都出现大幅度拉升，区域市场也全面回暖，除了核心区，一线城市的郊区市场也明显活跃。　　“预计10月份一线城市二手住宅成交套数约为57260套，环比增速为49%，同比增速为57%，一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以来的降温通道。”严跃进说道。　　严跃进认为，无论从意愿还是预期等方面看，购房群体都发生了积极变化，不仅购房意愿大增，对未来的预期也从默认房价下跌转为关注“房价是否会上涨”，观望情绪已转化为入市情绪。从交易节奏来看，目前多数购房者从决策到实际成交的周期在压缩，买卖双方谈判速度加快，购房者的筹款速度也明显加快，过去部分新房项目的筹款周期至少需1个月，现在可压缩为15天甚至是一周。　　他还表示，经过三年的下行期，房价调整到位也是目前交易活跃的重要因素，2021年一季度是一线城市二手住宅的均价最高点，为44120元/平方米，而这一数据到2024年第三季度则是38620元/平方米，价格缩水达到12%，均价减少5500元/平方米，而在实际市场中，部分板块价格缩水更为明显，降幅超过30%的不在少数。责任编辑：刘阳禾

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编辑:洪学智

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　　村镇银行资产规模虽在中国银行业资产中占比不高，但其经营安全事关广大农民的切身利益，一旦出现大规模危机，势必对整个银行体系造成冲击，必须高度重视村镇银行等中小型银行的流动性风险。。

　　此外，在太平洋较远处，林肯号航空母舰、艾萨克斯号两栖攻击舰与其他36艘战舰及3艘潜舰，正在夏威夷参加预定于4日结束的环太平洋军事演习。

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　　据中国海事局网站消息，清澜海事局发布航行警告，8月2日0时至8月6日24时，南海部分海域进行军事训练，禁止驶入。（来源：央视军事）

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　　半月谈记者梳理发现，沉迷网络主播打赏、网络赌球、开设网络赌场等词语时常出现在被查处年轻干部的通报中。“过去的基层干部很多根本玩不转这些新事物。”西南某市一位纪检干部说，年轻干部违纪违法的突出特点就是涉网，而且其贪污、挪用的款项几乎都被挥霍了，追赃难度大。

　　NWSL成立于2013年，是美国顶级女子职业联赛，共有12支球队参赛。路易斯维尔竞技女足成立于2019年，本赛季暂时排名联赛第11位。在王霜之前，中国女足“黄金一代”中的孙雯、刘爱玲、高红等都曾留洋美国，在当时的美国女足大联盟（NWSL前身）效力。

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　　“85后”左某某曾是西南某省一名乡镇干部，有一天他在手机上看视频时，突然弹出一个赌博网站，他怀着好奇心点击链接。“最开始，我下的赌注很小，都能赢，尝到甜头后，我不断增加赌注，但输得越来越多。”左某某说。

目前的中国女足主帅水庆霞也积极支持队员出国留洋：“年轻队员到国外留洋，也是增加自己的信心，希望她们通过俱乐部比赛不断提升自己，顺其自然，如果做得出色，我们会给予鼓励，国家队也会去用。”

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　　省、市、区三级相关部门正在全面排查该对象的活动轨迹、人员接触情况，已追踪到的密接者、次密接者均已隔离管控和采样，已出结果均为阴性。

　　与此同时，银保监会河南监管局、开封监管分局和中国人民银行郑州中心支行等部门的多名官员被查。此前，银保监会农村中小金融机构监管部两任主任已先后落马。

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　　以39°24′35″N、119°13′44″E为基点，正东方向至正南偏西6°、夹角96°的扇形区域。该扇形区域的2个顶点坐标分别为39°24′14″N、119°28′24″E和39°13′13″N、119°11′51″E。该扇形区域内进行实弹射击活动。禁止驶入。

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　　8月1日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第382场新闻发布会上，市疾控中心副主任刘晓峰提醒，当前境外和京外输入是本市疫情防控面临的主要风险，要始终坚持“外防输入、内防反弹”总策略，压紧压实“四方责任”，机场、口岸、车站等场所要严格直接入境人员闭环管理，进返京人员严格执行持48小时内核酸检测阴性证明、北京健康宝绿码，抵京后按规定及时进行核酸检测等防控措施。