1996年新版金银瓶02房贷利率见底信号？多地首套房贷1996年新版金银瓶02重回“3字头”
房贷利率见底信号？多地首套房贷1996年新版金银瓶02重回“3字头”
武侯区（7个）：金花桥街道君雁金梧桐小区1栋-5、1栋-6（含底商），晋阳街道园中园北苑小区4栋，簇锦街道锦翠北苑南区7栋，机投桥街道武青嘉苑小区1-3栋（含2栋底商），簇锦街道顺和街89号中华名园二期8栋，火车南站街道科华中路193号院3栋，机投桥街道九康环路28号蓝光金双楠二期3栋
“明天开始，广州执行房贷利率3.0%下限！今天申请还可以2.85%。”从昨日（11月6日）下午开始，就已有贷款中介陆续通知客户，有需要的赶紧“上车”。值得注意的是，10月底以来，已有包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。对此，专家分析认为，此波上调潮，应是房贷利率见底的信号，而非收紧。多地回调房贷利率自上月LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，甚至出现了低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。比如，调整之后，北京、上海、深圳首套房贷利率3.15%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.35%（LPR-25BP）或3.55%（LPR-5BP）。广州主流首套房贷利率为2.85%，即LPR-75BP。其他二三线城市也持续下调房贷利率，福州首套、二套房贷利率为LPR-65BP，即2.95%；太原首套房贷利率为3.00%，二套房贷款利率为3.30%；佛山首套房贷利率为2.95%，即LPR-65BP政策，最低可以申请2.9%；另外，长沙、武汉、杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后均降至2.95%左右。不过，破“3”还不到半个月，就有城市传出回调房贷利率。早在10月底，武汉就传出房贷利率全面上调，其中，首套房贷利率从2.9%调整为3.1%，二套房贷利率从3.075%调整为3.325%。11月5日，长沙传出接到银行通知，从11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。11月6日，消息称，苏州房贷利率重回“3字头”，多家银行执行最低房贷利率3.0%。11月7日，南京、广州、佛山、东莞等地均传出房贷利率不低于3.0%的消息，其中，中国银行工作人员称，从当日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。事实上，今年年初，也曾有城市回调房贷利率，比如，一季度末，石家庄首套房贷利率从3.45%上调到3.75%，其依据的是人民银行、原银保监会于去年年初发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，根据该机制，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而今年5月17日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，商业性个人住房贷款利率的定价权下放至各个银行，中国人民银行各省级分行自主确定是否设定利率下限及下限水平（如有）。“所以，政策上对于房贷利率上调没有作出规定，这波上调应理解为房贷利率基本见底，而不是房贷利率政策收紧。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。上调背后的逻辑严跃进认为，目前的上调动作，一方面是缘于公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂；另一方面是缘于银行对于息差管理的考量。随着房贷利率的持续下调，商贷利率与住房公积金利率之间出现了大面积重合。比如，作为房贷“天花板”的北京、上海、深圳，首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款二套房利率（3.325%），其余城市的首套房贷利率朝着5年期以上住房公积金贷款首套房利率（2.85%）进发；而广州最低首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款首套利率20BP左右。为此，市场人士多次呼吁调降公积金贷款利率。另外，随着“9·24”新政的落地，银行的息差管理难度再次提升，在三季报业绩发布会上，多家银行对此有所提及。比如，兴业银行管理层表示，存贷款利率下调等政策将对商业银行明年净息差产生影响。考虑到现在已经是四季度，上述政策对今年净息差影响可控，根据兴业银行资产负债测算，整体影响应该在1BP左右，展望明年，“9·24”后的一揽子金融政策将对商业银行明年净息差产生较大影响。综合测算，预计将影响兴业银行净息差下降12BP。而且，随着新政的落地，房地产市场出现了积极信号，尤其是10月份以来，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖。“通俗来说，银行上调房贷利率更有底气，这和房贷业务量增加、银行适当的利润考虑有关。”严跃进说。“我理解还是为了兼顾商业可持续性问题。”星图金融研究院副院长薛洪言对记者分析说，此前大幅调降房贷利率加点幅度，目的是刺激地产销售，更好地稳地产、稳房价。“但问题是，当LPR处于高位时，较大的减点幅度是没有太大问题的，房贷绝对值依旧处于相对高位，商业层面是可持续的；但随着LPR一降再降，参照之前的减点幅度定价，银行会面临业务不赚钱的问题，回调就是必然选择。”他分析说。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吕德榜
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新增本土确诊病例167例：外省返川点对点集中全程闭环转运人员4例，成都133例，绵阳2例，资阳3例，凉山4例，遂宁1例，巴中1例，甘孜1例，阿坝3例；15例由既往无症状感染者转为确诊病例（成都8例，南充5例，阿坝2例）。。
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曾鸣向记者表示。“国际上对虚拟电厂表述不叫虚拟电厂，而是叫需求侧响应，或叫复合聚合商，它不叫虚拟电厂。但是意思是差不多。”曾鸣表示。
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墨柯认为，未来会有越来越多的地方政府出台促进新能源汽车发展的策略。“应该还会有出台禁售燃油车的地方政府，不一定会是类似海南省这样的省级行政单位，更可能是城市，在相应的辖区范围内来制定相关目标。”墨柯预测。
截至今年6月底，海南省新能源汽车保有量已达15.9万辆，占汽车保有量的8.91%，高出全国平均水平5.7个百分点，保有量占比仅次于上海，居全国省级地区第二。
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阳性感染者8，男，29岁，居住于天津市西青区李七庄街，系管控人员筛查发现，8月30日采集咽拭子，经检测中心检测，31日结果呈阳性，为新冠病毒无症状感染者。
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新都区（7个）：新都街道旺府豪庭1栋（含底商），新都街道我的大学1栋，大丰街道锦丰新城B区1栋，大丰街道绿地城17栋，恒大御府一期7栋，三河街道江陵路小区B区2栋（含底商），三河街道莱茵北郡7栋
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