实时访谈-"Zoom与牛性胶ZOOm区别"-高溢价拿地背后绿城中国或面临利润Zoom与牛性胶ZOOm区别承压

高溢价拿地背后绿城中国或面临利润Zoom与牛性胶ZOOm区别承压

视安全生产为无物，怎么敢？通报的一个细节让人怒从心头起：2022年山西省非煤地下矿山停产停建整顿期间，精诚矿业一采区实际控制人在未通过安全验收、未办理合法手续情况下，以治理采空区名义，擅自组织开采作业，在“9・1”滑塌事故前的1至8月共违规违法开采矿石达260.7万吨。安全生产大于天，对于采矿行业而言尤其如此。不仅让安全生产责任在层层转包、分包中落空，而且如此顶风作案，岂非胆大包天！对于精诚矿业承包人涉黑涉恶的问题一追到底，做到黑恶必扫、除恶务尽，才能斩断无视安全、草菅人命的背后“黑手”。

作为杭州“一哥”，这次绿城中国逆势高价拿地获得了市场的关注。10月22日，经过77轮竞价角逐，绿城中国拿下了杭州江湾新城核心板块的四堡七堡单元JG1402-36地块，溢价率约28.5%，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价“地王”。不仅如此，今年以来，绿城中国还摘得了苏州单价“地王”，更在上海拿下了全国单价“地王”。那么，绿城中国为何频频出手拿下“高价地”？这些“高价地”会成为“香饽饽”还是“烫手山芋”？频频高溢价拿地2个多小时、77轮竞价，10月22日，经过激烈角逐，绿城击败了中海、保利、华润、滨江等实力房企，以34.22亿元的成交价、28.5%的溢价率拿下JG1402-36地块，一举刷新了杭州最高楼面价的纪录。对于绿城高溢价拿地，中指研究院华东大区常务副总高院生分析：“该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障，最终被绿城以28.5%高溢价斩获，成交楼面价50717元/平方米，一举成为杭州新的单价地王。”“绿城作为杭州头部房企，其在杭州货值也不多了，内在有补仓的强烈需求。同时，绿城也有保规模的需求。今年绿城的销售业绩相比于同梯队房企还是可以的，没有太大的回落，这也是企业保规模的结果。”高院生进一步分析。虽然当前杭州已经解除了新房限价，但是由于这块地是在新政前挂出，仍然执行新房限价的政策，其地块新房限价67500元/平方米，对比楼面价，其房地价差为16783元/平方米。对于这块地能否盈利，高院生分析表示：“因为这几年在杭州市场也有房地价差是1万多的情况，在流速有保障，融资成本又比较低的情况下，企业还是有微利的，而且房企也可以通过车位等其他因素来补充利润。”关于拿地的考量和盈利测算，绿城中国投资部门回复称：“我们拿的都是市场去化非常有保障的地；杭州下一批次供地马上全部取消限价，热门地块的地价和房价可能会出现较大涨幅。”事实上，不仅是杭州这块地，今年以来，绿地逆势加仓动作频频。3月份，绿城经过51轮竞价斩获苏州工业园区双湖地块，成交总价约30.82亿，成交楼面价约65022元/平方米，溢价率18.22%。这不仅是苏州的单价地王纪录，也是整个江苏的单价记录。8月7日，绿城通过摇号以封顶价48.048亿元拿下上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面价131045元/平方米，不仅刷新上海单价“地王”纪录，也刷新了全国土地单价纪录。那么，在房地产市场调整之际，绿城中国为何敢拿高价地？高价地又面临哪些风险呢？利润持续承压事实上，绿城中国的打法并不陌生，这种赚流速的打法还是属于快周转模式。在快周转的模式下，绿城中国的规模已经冲进了前三。中指研究院数据显示，绿城中国前9个月销售额为1871.9亿元（包括代建），超过万科的1804.9亿元，跻身第三名。从土储来看，截至今年6月30日，保利、中海、华润、万科土地储备的总建筑面积约为7140万平方米、3322万平方米、5699万平方米和8213.5万平方米，而同期的绿城中国土储总建筑面积3193万平方米。从布局上来看，绿城50%的货值集中在长三角领域，也就是说，相对于其他全国化房企来说，绿城的投资策略更聚焦。在长三角尤其是杭州，绿城的产品优势更有市场，这也反过来对拿地提出更高要求，也就是要继续在长三角扩储，即便是地价“追高”。事实上，绿城中国正在面临着利润率下滑的局面。中报数据显示，绿城中国今年上半年就陷入了“增收不增利”的困境。中报数据显示，上半年绿城中国收入约695.62亿元，同比增长22.1%；股东应占利润约为20.45亿元，同比减少了19.65%。对于利润下滑，绿城中国在回应中期业绩时表示：“一方面受整体市场下行及限价影响毛利率有所下滑，另一方面根据市场环境变化，计提若干资产的减值及公允价值变动损失净额17.5亿元（2023年同期为4.62亿元）。”同时，今年上半年，绿城中国的毛利率下降至13.1%，较2023年同期的17.4%下降4.3个百分点。不仅如此，2024年上半年，绿城中国的物业销售毛利率仅为11.7%，较2023年同期的16%下降4.3个百分点。如今，绿城中国频频高溢价拿地，利润也或将继续承压。那么，在房地产市场调整之际，新晋“地王”的命运又将会如何呢？新京报贝壳财经记者徐倩编辑杨娟娟校对柳宝庆来阅读我的更多文章吧徐倩新京报记者记者主页

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编辑:关玉和

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以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的根本所在。习近平总书记在党的二十大报告中指出：“从现在起，中国共产党的中心任务就是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。”建设社会主义现代化强国，实现中华民族伟大复兴，是中华民族的最高利益和根本利益。我们党团结带领人民追求民族复兴的历史，也是一部不断探索现代化道路的历史。习近平总书记指出：“中国式现代化，是我们为如何唤醒‘睡狮’、实现民族复兴这个重大历史课题所给出的答案”。中国式现代化是我们党深刻总结我国和世界其他国家现代化建设的历史经验，对我国这样一个东方大国如何加快实现现代化进行不断探索形成的思想理论结晶。党的二十大集中概括了中国式现代化的中国特色、本质要求和重大原则，初步构建起中国式现代化理论体系，使中国式现代化更加清晰、更加科学、更加可感可行。党的二十大以来，习近平总书记多次系统阐述中国式现代化这个重大理论和实践问题，进一步丰富了习近平新时代中国特色社会主义思想。同时也要认识到，推进中国式现代化是一个长期任务，还有许多未知领域有待探索。要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，进一步加强理论研究和实践创新，使我们的认识、政策、举措更加符合客观规律，不断拓展中国式现代化的广度和深度，逐步进入中国式现代化建设的“自由王国”，更好推进强国建设、民族复兴，为人类作出新的更大贡献。

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