lsp点这里发车了它_商业视点_前10月房企拿地总额降了，但头部企业更愿意花钱

前10月房企拿地总额降了，但头部企业更愿意花钱_ZAKERlsp点这里发车了它新闻

　　台湾当局也想加入CPTPP。台外事部门称，争取CPTPP每一个成员的支持对台湾十分重要。不过，台湾产业关联学会名誉理事长、前台大农经系主任兼所长徐世勋表示，CPTPP要台湾承诺在未来10到20年进一步把农产品关税平均名目税率降为0，可见加入CPTPP对台湾农业的巨大冲击是不可避免的。台湾“中时电子报”称，台湾加入CPTPP本就不易，既要符合经贸法规的高标准，还得避开政治的险峻形势。

前 10 月，房企投资继续保持谨慎态度。CRIC 发布的《2024 年 1-10 月中国房地产企业新增货值 TOP100》榜单显示，前 10 月投资百强房企拿地总金额为 7127 亿元，较去年同期降幅仍超过四成。同时，企业新增货值门槛值为 45 亿元，同比下降 19%，较降幅较 1-9 月收窄 10 个百分点。房企投资 " 断层 " 的现象依然在延续。CRIC 数据显示，1-10 月有 16 家房企拿地金额超百亿，较去年少了 8 家，比 2022 年同期少了 18 家。其中，前 10 月拿地金额超 400 亿的房企只有 2 家，较去年同期少了 7 家。仍在拿地的房企投资集中在核心城市的核心板块。2024 年 1-10 月，百强房企销售操盘金额同比下降 32.7% 的情况下，房企新增土储降幅延续。CRIC 数据显示，1-10 月投资百强房企新增货值为 15312 亿元，同比下降 41%；拿地金额为 7127 亿元，同比下降 42.1%。整体降幅较上月末基本持平。与往年同期相比，投资百强房企拿地金额较 2020 年同期高点时降幅达到了 80%。前 10 月，拿地金额超百亿的房企有 16 家，而去年同期是 24 家，2022 年同期是 34 家。进一步来看，仅保利发展、绿城中国 2 家房企拿地金额超 400 亿元，去年同期拿地金额超 400 亿的房企有 9 家，中海地产去年同期更是超千亿，今年前 10 月拿地金额缩水八成至 207.1 亿元。另外，建发房产、越秀地产和华润置地 3 家房企拿地金额超过 300 亿元。企业投资金额依然出现断层情况。前 10 月拿地金额超百亿的 16 家房企拿地金额为 3847 亿元，占投资百强房企一半以上。从拿地金额超百亿房企拿地金额变动来看，仍有六家房企投资金额较去年同期上涨，比如中建壹品、北京建工等房企拿地金额同比翻倍增长。截止至 10 月末，百强房企拿地销售比为 0.15，下半年以来拿地销售比基本保持恒定，整体的拿地格局也基本稳定。拿地销售比越低，意味着房企拿地意愿偏弱，投资趋于谨慎。整体来看，TOP10 房企和 TOP21-30 房企拿地销售比更高一些，达到 0.18，TOP11-20 房企拿地销售比最低，只有 0.06，拿地积极性最低。从集中度来看，半数以上新增货值集中在 TOP10 房企手中，前 30 强房企合计占据新增货值七成以上。从 1-10 月全口径销售金额 TOP20 房企来看，保利、中海、华润、万科和招商拿地销售比都在 0.18 以下，整体拿地比较谨慎。此外，绿城、建发房产、滨江和越秀地产相对来说是 TOP20 房企中拿地比较积极的四家房企，其中越秀地产拿地销售比达到了 0.42，其余三家都在 0.3 以上。单月来看，宽松的楼市政策对房企投资积极性的推动效果并不明显，房企投资依旧保持谨慎。CRIC 数据显示，10 月拿地金额 TOP100 中单月有新增土储入账的企业不足两成。聚焦至重点监测的 30 家房企单月投资金额为 320 亿元，环比下降 25%，未能延续 9 月底部回升之势，同比下降 74%，降幅比 9 月份扩大 27 个百分点。其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地超过 50 亿元，拿地集中在上海、广州、杭州等核心城市的核心板块。1-10 月销售百强（全口径）投资金额约 4893 亿元，近五成房企 2024 年以来投资处于暂停态势。此外，前十月已拿地的企业中，有近 58% 的企业投资额同比下降。聚焦全口径销售金额 TOP10 房企，中海、华润、万科、招商等头部央企拿地金额同比跌幅均在 60% 以上，而尚在拿地的民企滨江和龙湖拿地金额降幅也在 40% 以上。相对来说，TOP10 房企中仅越秀地产拿地金额较去年同期增长了 13.3%，但相较于 2022 年同期仍在下降。今年房企投资积极性普遍不高，即使楼市政策持续宽松，但仅核心城市的市区、城市中心的优质项目对房企仍有一定的吸引力，而非核心城市、或核心城市的郊区项目对于房企的吸引力持续下降。在资金相对紧张的情况下，仍在拿地的房企主力以央国企和城投为主，即便是尚在拿地的央国企也出现投资下滑的情况，而民企竞拍的积极性相对较低。当前房企投资继续保持谨慎态度，整体的拿地格局也已基本稳定。本文来自微信公众号 " 丁祖昱评楼市 "，作者：编辑部、CRIC 研究，36 氪经授权发布。

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编辑:彭万里

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