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中国楼市悄悄排起三支队伍，播放线路1线路2线路3线路4所有人都在找出路_ZAKER新闻

南京市产品质量监督检验院绿色可降解材料质检中心副主任朱南帮企业做测试实验。

来源｜智谷趋势 Trend ID｜yuanfangguanchaju 作者｜瓜片这一轮房地产调整，已经把 " 房子永远涨 " 的信仰彻底击碎，却难以撼动中国人对房子的执着。此时此刻，楼市悄悄排起了三支队伍：豪宅卖爆了！有钱人正在疯狂抢豪宅，总价千万级的豪宅，平均每天卖掉 180 套；老破小开始火热，刚需急忙上车，有的房源挂牌不到 1 天就成交，甚至开始涨价了；中年房奴悄悄卖掉房子，重新过上了 " 无债一身轻 " 的租房生活；……有的刚上牌桌，有的已经抛下筹码离场，擦肩而过。扑朔迷离之中，所有人都在找寻出路。第一支队伍，是排队抢豪宅的有钱人。2024 年，豪宅卖爆了，成了不折不扣的 " 顶豪大年 "。据 CRIC 监测数据，全国 20 个重点城市总价 3000 万以上豪宅共计成交 5853 套。二手豪宅 1497 套，同比去年增长 17%。一手豪宅 4356 套，同比去年猛增 65%。消费降级，在豪宅这里是不存在的。房价涨了，有钱人在抢豪宅。房价跌了，有钱人还在抢豪宅。有钱人，永远在抢房的路上。而且越是新房子、总价越贵、面积越大，他们越喜欢。从数据来看，无论是成交量还是涨幅，一手豪宅都远高于二手豪宅。从价格区间来看，总价 3000-5000 万元、总价 5000 万元 -1 亿元、总价 1 亿元以上的一手豪宅成交量，同比涨幅分别为 58%、97%、144%。你没有看错，" 亿元豪宅 " 的需求增长是最猛的。上海豪宅滨江凯旋门三期开盘，总价 1.1 亿元的 " 顶复楼王 " 一开场就被抢走了。杭州 " 顶豪 " 天花板绿城九溪玫瑰园，一套总价过亿、单价 26 万 / 平的别墅，买家从看房到下单只花了 2 个小时。◎ 九溪玫瑰园｜图源：潮新闻，豪宅经纪人提供这一波豪宅抢房热潮中，有两座城市成了有钱人资产配置的首选。上海，是当之无愧的 " 豪宅销冠 "，扛起了顶豪市场的半壁江山。据 CRIC 统计，2024 年上海总价三千万以上新房成交 2530 套，二手房 529 套，合计 3059 套。每卖出 10 套千万豪宅，就有 5 套在上海，是去年豪宅市场的缩影。据不完全统计，2024 年上海诞生了约 60 个 " 日光盘 "，其中豪宅 30 多个，占了一半以上。去年 3 月，中海 · 顺昌玖里首次开盘即售罄。套均总价约 4000 万元，卖了差不多 200 个亿，一举刷新全国开盘纪录，荣登 " 中国盘王 "。有房产博主分析了这把 " 高端局 " 的构成，结果发现：上海本地客户占比还不到一半。不夸张地说，为了抢到上海市中心一套房，全国各地的富豪都冲过来了！相比上海的风光高调，香港显得更像是 " 闷声发财 "。不过，富豪榜里的变化，还是悄悄透露出了巨量资金的 " 行踪 "：在 2024 胡润百富榜中，港澳台富豪数量增加了 10 人。近两年，不少内地富豪涌入香港购买豪宅。香港置业研究部数据显示，2024 年香港超亿元豪宅个人买家中，内地买家占了八成。在整个一手市场中，内地买家占比达到了近四成。但在总价逾 5000 万至 1 亿元的豪宅区间，内地买家占比高达 72%，远超整体水平。在香港，住在 " 半山豪宅 " 才算进入上流阶层。曾几何时，内地富豪们扎堆跑去香港买房。比如恒大许老板。而现在，新的玩家正在进场。去年年初，位于太平山顶卢吉道 25 及 26 号 A&B 的豪宅，以 8.38 亿港元的价格被中资背景财团购得。光是交易税费就超过 1 亿港元。据多家港媒报道，买家公司的董事，与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事局主席徐航的妻子同名。有意思的是，鹏瑞在广州的豪宅项目——广州鹏瑞 1 号，去年刚刚刷新了国内新房价格的天花板，单价高达 56 万 / 平。购置豪宅，是富豪们给手里的钱找出路。给别人找 " 出路 " 的人，自己也在找出路。第二支队伍，是抢着上车老破小的刚需群体。万万没想到，在富豪满地走的上海滩，卖得最火爆的房子，并非黄浦江边、苏州河畔千万豪宅，而是被不少人嫌弃的老破小！房产博主 @一房一万根据网签数据做了个统计，结果发现：2024 年上海 " 老破小 " 成交近 3 万套，实现了 " 两连涨 "。（数据截止 12 月 27 日）去年上海卖掉的 10 套房子里，就有 1.4 套是老破小，存在感相当高了。◎ 图源：一房一万这里统计的 " 老破小 "，特指 2000 年前竣工、建面 50㎡以下的房子，有着无比鲜明的 AB 面。A 面是没有楼梯，设施老旧，缺乏停车场，没有封闭小区环境。B 面是交通便利，更重要的是，总价够得着。越来越多年轻人，为了得到 B 面，选择忍受 A 面。不止上海，去年有多个城市的老破小成交按下了加速键——在北京，10-11 月 90㎡以下的二手房成交占比达到 66.3%，刚需买家撑起了一片天；在广州，大量楼龄超过 20 年的房子成交周期不到 1 个月，中心城区老破小 " 手慢无 "，甚至 1 天内 " 秒售 "；在深圳，10-11 月总价 150 万元以下的二手房成交占比约 6.9%，环比增长 4.1 个百分点，增幅排第一；在杭州，全面取消限购刚 " 满月 "，市中心总价在 140 万元以下的老小区房源几乎已经被抢购一空了。嘴上说着不买房的年轻人，为何在老破小这里 " 疯狂打脸 " 了呢？原因很简单：价格跌到位了。过去这几年，老破小是 " 挤水分 " 最彻底的一类房子。即便在一线城市，跌幅 30%-40% 甚至价格腰斩，也并不罕见。原本要 200 万，现在只需 150 万；原来 100 万，现在 70 万 ……跌着跌着，把性价比跌出来了。在去年 4 月份发布的《22 城二手房成交报告》中，上海易居房地产研究院指出：历史上二手房价格泡沫曾高达 58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。租金回报率，是一个很重要的衡量标准。这两年银行定存利率一跌再跌，国有大行集体步入 "1 时代 "。而老破小的回报率，可以去到 2.5% 以上，甚至 3%。以杭州的 " 老破小 " 大塘新村为例。一房一厅有房源挂牌价 125 万元，月租金能去到 2900 元左右，年租金 3.48 万元，租金年回报率达到了 2.78%，稳稳跑赢银行定存利息。考虑到全款买房的难度，如果稳妥一点，选择 3 成首付、30 年等额本息方式贷款，月供大概是 3700 元左右。租金和月供的差距，已经缩小到了三位数。既然每个月都要掏个几千块，为什么不咬咬牙直接买房呢？令人感到意外的是，除了大城市核心区的老破小，还有一种 " 老破小 " 突然走红了。据《每日经济新闻》报道，在距离北京只有 100 来公里的张家口下花园区，花 6 万元的确可以买一套建筑面积 60㎡的两室一厅，花 8 万元能买一套 78㎡的两室两厅。在这次 " 京郊大发现 " 之后，网友们挖出了更多大城市周边的 " 白菜价 " 房子。广州隔壁的清远、深圳隔壁的惠东、成都隔壁的眉山。总价十几二十万，通勤一两个钟，一举实现大城市安家梦。当房价不再遥不可及，年轻人对买房似乎并没有想象中抗拒。第三支队伍比较特殊，人到中年的一群人，却决定卖掉房子，重新回归租房生活。贝壳研究院去年的一份报告，惊掉了很多人的下巴：全国重点 40 城租赁成交中，2023 年 35 岁以上的租客占比超过 35%，较 2021 年提升了 4.9 个百分点，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过了 25 岁以下租客的占比。与之形成鲜明的是，不管是 25 岁以下的年轻人，还是在社会上经历了一番闯荡的 26-30 岁年轻人，租房比例都略有下降。◎ 贝壳平台全国重点 40 城租客年龄占比变化、图源：贝壳研究院在房价最贵的一线城市，这个趋势更是展现得淋漓尽致。在北京，35 岁以上的租客占到了近一半。在上海、深圳和广州，比例分别达到了 40%、38% 和 30%。◎ 一线城市 35 岁以上租客占比及其变化｜图源：贝壳研究院在大城市里 35 岁意味着什么，相信大家心里都清楚。" 人生像是一个抛物线，过了一个顶点后开始无可避免下滑。" 中年人开始未雨绸缪，主动降低杠杆，提前为人生减负。更何况，比起跟老人孩子全家 " 蜗居 " 在市区，有人选择把小房子租出去，拿着租金去郊区租一套敞亮大三房，生活品质直线上升。◎ 图源：小红书吃到过房地产红利，也经历过房价下跌，他们开始顿悟了：房子，是用来住的。选择租房的他们并不一定是 " 混得不好 "，只不过是在战略上 " 过得更好 "。当房价永远涨的信仰被彻底打破，买房不再是一种投资行为，而是一种消费行为。既然买房是消费，租房也是消费，为何不用更低的价格，享受更好的居住条件呢？房价变动之外，还有一层隐秘的逻辑。很长一段时间里，大城市的资源都跟一套房子牢牢绑定着。但伴随着户籍政策加速松绑，" 有房才有家 " 的传统观念正在走向瓦解。有几个大城市，去年推出了 " 租房落户 " 政策。沈阳成为全国第一个实行 " 租房落户 " 的副省级省会城市。在沈阳市取得《辽宁省居住证》的外地居民，其本人及近亲属可在沈阳市落户。佛山也放开了落户政策。在佛山合法稳定就业满 3 年（连续缴纳社会保险满 3 年，或连续经商满 3 年，可互补叠加）并有合法稳定住所（含租赁）的非佛山市户籍人员，可以申请入户。在此之前，济南、青岛、宁波已经放开了租房落户。趋势已经难以阻挡。当人生不被一套房子牢牢捆绑，我们能否过得更轻松一些？第一批重回租房市场的中年人，正在写下新的可能性。从 2021 年下半年来说，楼市经历了长达三年的漫长下跌，一些新的变化正在萌发。过去一整年，全国新房销售面积跌破 10 万亿，回到了 2009 年的水平。尽管经历了剧烈收缩，房地产依然拥有巨大的市场。越来越多大城市，二手房成交量 " 井喷 "，甚至创下了新高。据克而瑞统计，30 个重点城市二手房份额占到了近似 6 成。购买力没有消失，而是发生了部分转移。房子不是唯一答案，每个人都在重新考虑适合自己的生活方式。金钱永不眠，楼市永不休。作者瓜片｜排版魏蔚1. 广州买房计划：降价！抛售！踩踏！天河二手业主，开始砸盘了2. 克而瑞地产研究：行业透视｜盘点 · 2024 年豪宅新房 " 越贵越买 "、二手相对乏力为哪般？3. 一房一万：年底，楼市居然破了记录4. 智谷趋势：诡异一幕出现！年轻人不租房了，中年人冲进租房市场 … 都想开了？

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编辑:谭平山

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去年10月，唐海荣和一名同事去北礁维修设备。当天浪很大，登陆时，冲锋舟熄火了一次又一次，耗费几个小时才上岸。气象站设在22米高的灯塔上，两人手脚并用爬上去。从下午2点半到5点，抓紧时间抢修，一口水都没喝。天已微黑，冲锋舟的发动机再次熄火，在海上漂了几小时，最后几个人手脚并用，终于让冲锋舟靠到了大船边，第二天回到永兴岛。

杭州亚运会将于9月23日至10月8日举行，中国香港代表团预计将派出860多名运动员参赛，整个团队超过1200人。（记者韦骅、李柏涛）

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主编：陈奕

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去年4月以来，英国通胀形势不断恶化，去年10月CPI同比涨幅达11.1%，创40年来新高，此后虽小幅回落，但仍一直处于高位。通胀持续高企在英国酿成严重的生活成本危机，引发民众不满，因薪水涨幅赶不上物价飙升而罢工。（央视新闻客户端）

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