时尚焦点-"国精产品6666"-广西一小区拟“明年起免收物业费”，物业公司国精产品6666计划所有项目都推行

广西一小区拟“明年起免收物业费”，物业公司国精产品6666计划所有项目都推行_ZAKER新闻

据报道，瓦格纳成员目前正在白俄罗斯靠近波兰边界地区一处军事训练场训练白俄罗斯特种部队，双方还举行了联合军事演习。波兰防长布瓦什恰克20表示，已下令一些原本驻扎在该国西部的部队开赴东部边境和东北部地区。

每经记者刘颂辉每经编辑陈梦妤" 一晃眼为本小区服务快 5 年，如我司能继续服务并续签合同，将成为免收物业费试点小区。"近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区全体业主的《物业服务续签函》，函件内容显示，若年底物业服务合同期满，公司能续签合同，将从 2025 年 1 月 1 日开始免缴物业费，同时减少的还有门面物业费。12 月 6 日，该物业公司总经理向《每日经济新闻》记者证实了函件内容的真实性，其表示，公司在柳州市内管理小区共 22 个，今年已有小区成功实行（免收物业费），后续其他小区也将逐一展开。向免收物业费模式转变新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路附近，是一处建于 1995 年的老旧小区。据房天下，该项目有 9 幢住宅楼、共 370 户。《物业服务续签函》的落款单位为柳州维美物业服务有限公司（以下简称维美物业），内容显示，公司于 2020 年 12 月入驻并服务管理新华庭小区，今年底物业服务合同期满。维美物业在柳州市鱼峰区附近管理的项目还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名都、广西科技大学第二附属医院宿舍区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域管理服务小区十余处。维美物业方面表示，若公司能与新华庭小区续签物业服务合同，这里将成为免收物业费的试点小区，从 2025 年 1 月 1 日开始免缴纳物业费，门面物业费由原来每平方米 1 元降为每平方米 0.6 元，请业主在今年 12 月 26 日前缴清物业费。每经记者联系上维美物业总经理韦维，其介绍，公司旗下拥有 22 个项目的管理团队，管理经营模式正在向免收物业费转变，今年已经在长风路一棉小区实行过，以后将逐一实行免收物业费的经营模式。维美物业管理的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维表示，感受到近两年小区居民生活收入能力有限，公司希望在能力范围内，让利给业主，给业主带来真正福利。今年以来，公司针对部分困难业主采取过免收物业费的方式，减轻大家经济负担，只是没有做过公示。据天眼查，维美物业成立于 2018 年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本 208 万元。物业公司不收费，服务质量是否会下降？公司靠什么来经营？韦维介绍，就三柳大院项目来说，免收物业费之后，会使公司减少 100 余万元收入。但是，公司对小区的服务内容不会改变，对质量水平不会放松，而且会有更高的要求和监督，比原来收取物业费时的管理更加谨慎。" 我们下面还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副产品等业务，未来会围绕小区开展各类业务，维持员工开支。" 韦维表示。专家：低价竞争白热化表现之一小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同时，也在物业服务行业引发讨论。中物智库高级研究员宋子谦在接受每经记者采访时表示，国内有过类似经营模式，但与柳州这个项目在本质上有很大不同。曾经提出 " 零物业费小区 " 概念的，是当年的物业上市第一股彩生活。彩生活的模式是业主在平台消费并获得积分，之后用积分冲抵物业费。但维美物业是直接免收全体业主的物业费，这种模式目前很少。据昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林介绍，10 年前有公司提出过向业主免收物业费，但实践中因为不够现实而没有实施。对于上述物业公司这一做法，唐晓林提出了质疑，物业公司需要费用来支撑，而且主要费用就是来自业主所交的物业费，如果没有这个费用来源，员工的薪金、物业的维修、业主的服务均难保障，最终结果是企业减少服务项目，降低服务质量。" 免收物业费，从眼前来讲是业主受益，从长期来讲是业主受害。天下没有免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。" 唐晓林提醒道。宋子谦也表示，免收物业费模式与物业企业带资进场一样，是物业行业低价竞争进入白热化阶段的主要表现之一。盲目的低价竞争，对业主、物业企业、物业行业都是一种伤害。免收物业费后，小区的公共收益或将会做出大幅让渡，物业公司通过停车费、广告费等公区收益维持经营。而根据《民法典》规定，物业企业未经法定程序由小区业主表决通过，擅自从事共有部分经营活动，处分小区业主共有收益的，或将面临承担民事责任和行政处罚的法律风险。" 一般来说，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，或者用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。如果大部分公区收益用于维持物业企业的经营，势必对小区未来公区的维修、更新、改造带来一定影响。" 宋子谦建议，业主和物业企业应该把目光放长远一点，不要为了眼前利益而透支未来。同时，建议在政策方面加强对小区公区收益的监管，规范支取，公示公开。

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编辑:李宗仁

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现场照片。

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此外，崔恩顺和韩国第一夫人金建希还曾因首尔-杨平高速公路建设项目规划一事卷入舆论风波。该项目原本旨在改善杨平地区居民交通拥堵、耗时长等问题，2023年5月，韩国最大在野党共同民主党置疑，韩国国土交通部该项目修改后的最终建设方案是为了“照顾”金建希一家，理由是距终点仅500米的地方有金建希一家2.2663万平方米的地皮。7月初，迫于舆论压力，韩国国土交通部长官表示，已全面叫停该项目。