科研最新-"揉我胸⋯啊⋯嗯出奶"-保利发展,爆了揉我胸⋯啊⋯嗯出奶!

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保利发展,爆了揉我胸⋯啊⋯嗯出奶!

【风险提示】

请大家务必注意“促进房地产市场止跌回稳”这句话。 因为,过去高层对房地产的表述,要么“住房不炒”,要么“防犯重点领域风险”,但这一次的表述,意味着房地产政策出现了重大转向。 总之一句话,千万不要轻视了政策的力量。 可能很多人没注意到,房地产板块已经连续收了12根阳线,尤其是最近3个交易日,更是跟随大盘暴涨。 我们今天来聊一聊房企“一哥”——保利发展。 众所周知,即便强如万科这样的房企,今年上半年也发生了亏损,而且巨亏近百亿,但是,保利发展却盈利74.2亿元。具体来说,保利发展的毛利率是16.02%,但万科只有8.12%。 也就是说,在房地产里面,保利发展的盈利能力最强,即便也在房地产最低谷的时期,没有发生亏损。 对房企来说,最重要的是偿债能力这个指标。 保利发展的净负债率是65.81%,现金短债比是212.2%,财务非常健康。截至2024年6月底,保利发展货币现金是1463.8亿元,对应的短期借款和一年内到期非流动负债分别是62.36亿元和627.44亿元,完全能够覆盖。 这里要提一句,跟当年万科喊出“活下去”差不多时间,保利也提出了“适度杠杆”的策略,严控负债。目前看,保利似乎践行的更加彻底。 也就是说, 当高层喊出“促进房地产市场止跌回稳”时,要钱有钱、要利润有利润的保利,毫无疑问掌握着更大的主动权。 这种实力,体现在三个方面。 首先是保交楼。 经历了过去三年的教训,现在购房者购买期房非常看重房企的实力,以确保能够高质量交付。这就意味着,在后房地产时代,保利发展将受益于大众消费心理的改变。 其次是稳定预期。 近日,保利发展率先打响“保价”第一枪,称“若天珺项目同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价),或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房。” 一句话就是, 如果降价的话,购房者可申请退款! 尽管这看起来更像是房企的营销手段,但不管怎么说,从侧面向消费者传递了乐观预期。 再一个就是拿地。 跟上半年不同,进入9月后,保利发展的拿地变得更加激进。9月26日,保利在经过超80轮的竞拍后,以28.2亿元、溢价率35.58%;三天后,经过148轮报价,保利又以117.55亿元的价格拿下广州天河区“新地王”,溢价率33.35%。 这背后,就不得不提一个规律。 尽管说目前的“去化周期”仍很长,但是,考虑到目前住宅新开工面积已经连续4年下滑(2024年算在内),录得近15年低位,一旦楼市重新企稳回升,考虑到从拿地到交楼3年左右的周期,不排除楼市会从“供过于求”短时间内切换成“供不应求”。 所以,保利的拿地行为,表明了其对未来楼市的乐观态度。 咱们再聊聊房子的过剩问题。 包括很多经济学家在内,都有一个说法,就是中国有6亿栋房屋,房子已经严重过剩。事实真的如此吗? 首先,这6亿栋指的是“房屋式建筑”,包括农村宅基地、自建房,也包括城镇自建房、工业建筑、写字楼、厂房、公寓等非住宅建筑。 所以,如果只计算城市商品房,大家觉得实际数字大概是多少? 其次,绝大多数的商品房集中在三四线等低线城市,而打工人又大部分集中在一二线城市,存在严重的错配。 深圳曾公布过一个数据,截至2022年底,约60%的人口居住在深圳城中村。别忘了,剩下40%的人虽然居住的是商品房,但绝大多数又是租的房。 再有,有经济学家提到过这样一组数据,近6成的房子都是2000年前建的。 尽管说具体数字可能存在争议,但是,正如“房屋养老金”所提到的那样,房子是会慢慢变老的,如果大家都想住新房子,那么新房的数量会不会不够呢? 尽管说,房地产市场不会再像2021年前那样高速增长,但是,民众对房子的要求也会从“住房子”到“住好房子”转变。国内房地产市场已经经历了三年的低谷,随着强刺激政策的出台,拐点或许已经出现。 而这时,保利发展有望凭借最出色的财务表现,在接下来大展拳脚。最重要一点,保利发展现在的市净率只有0.6,比银行还低。

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编辑:孙念祖

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以上是BBI策略,虽有回测数据,但股市风云变化,策略哥还是希望大家谨慎操作!。

但个股市值体量、股性以及所处的市场环境不同均会导致TRIX指标策略的有效性不同。保守起见,策略哥特地回测了近几年兆驰股份相同指标形态的出现次数及后续影响,数据发现兆驰股份从2020年起共出现过18次TRIX金叉。

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保守起见,策略哥特地回测了近几年万里扬相同指标形态的出现次数及后续影响,数据发现万里扬自2020年起共出现过36次股价突破BBI均线的情况。

保守起见,策略哥特地回测了近几年誉衡药业相同指标形态的出现次数及后续影响,数据发现誉衡药业自2020年起共出现过51次股价突破BBI均线的情况。

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但个股市值、股性以及所处的市场环境不同均会影响BOLL指标策略的有效性。保守起见,策略哥特地回测了近几年江海股份相同指标形态的出现次数及后续影响,数据发现江海股份从2020年起共出现过9次BOLL值阶段新低,开口收窄的情况。

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保守起见,策略哥特地回测了近几年杭氧股份相同指标形态的出现次数及后续影响,数据发现杭氧股份自2020年起共出现过46次股价突破BBI均线的情况。

以上是布林指标的一种策略,虽然有回测数据,但股市风云变化,策略哥还是希望大家谨慎。

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但个股市值、股性以及所处的市场环境不同均会影响BOLL指标策略的有效性。保守起见,策略哥特地回测了近几年兆驰股份相同指标形态的出现次数及后续影响,数据发现兆驰股份从2020年起共出现过19次BOLL值阶段新低,开口收窄的情况。

从技术角度来说,当前杭氧股份金叉发生在0轴下方,绿柱状持续收缩,红柱状开始放出,这也是市场转市信号之一,表明该股的下跌行情或低位盘整已经结束,股价或将开始加速上升,建议持续关注。

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策略之王监测到,2023年09月04日*ST太安MACD的DIF线上穿DEA线(白线上穿黄线),形成“黄金交叉”。短期指标自下而上穿越长期指标,多头力量逐步释放,上涨行情或将延续,是个不错的技术性买入信号。

“策略之王”发现,江苏神通三连阳同时成交量缩小,表示空头不支,多头乘势追击,以最小的代价取得胜利,上涨过程中遇到的阻力很小,是后市看好的二次确认。

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策略哥觉得,布林线这种技术指标还是很实用的。通过BOLL图表,我们可以清晰地看到股价压力线和支撑线的走势。不难发现,当布林线开口变小的时候,股票的涨跌幅度也会逐渐变小,或将选择突破方向。

(2)TRIX指标往往不适用于盘整行情;

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TRIX指标凸显股价长期运动趋势,忽略价格短期波动的干扰,以最大可能规避主力“骗线行为”。因此,对于稳健型的长期投资者来说,TRIX指标能对实战提供参考。

以上是布林指标的一种策略,虽然有回测数据,但股市风云变化,策略哥还是希望大家谨慎。

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策略之王监测到,2023年09月04日杭氧股份MACD的DIF线上穿DEA线(白线上穿黄线),形成“黄金交叉”。短期指标自下而上穿越长期指标,多头力量逐步释放,上涨行情或将延续,是个不错的技术性买入信号。

(3)TRIX与股价产生背离时,应注意随时会反转。

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策略之王监测到,万里扬股价向上穿破了BBI指标线,指明价格走势的运行方向。BBI指标是MA均线的一种优化和升级,一条简单的白线直接表达多空市场,线上为多,线下为空。

(3)TRIX与股价产生背离时,应注意随时会反转。

发布于:乌鲁木齐市