不良义姐ova动漫_地方新闻_广州、南京、苏州部不良义姐ova动漫分银行上调房贷利率加点，背后原因何在？

广州、南京、苏州部不良义姐ova动漫分银行上调房贷利率加点，背后原因何在？

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5年期LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点后，新京报贝壳财经记者从广州多家银行获悉，加点有所回调，首套房贷利率执行不低于2.85%。而目前，首套住房公积金贷款期限5年以上，年利率也是2.85%。不止广州，在江苏省南京、苏州等城市，多家银行的工作人员告诉记者，按照要求，首套房贷利率不能低于2.95%，加点从-90BP（基点）变成了-65BP。在LPR下降的大背景下，为何有些城市逆向操作，上调加点？广州有银行加点上调10BP，南京、苏州上调25BP10月21日，央行年内第三次降低5年期LPR。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。如果按照以往的加点以及LPR降幅，多城房贷利率或进入“2”时代，最低降至2.6%。但是，目前一些低利率城市率先上调了加点。广州汇丰银行的工作人员告诉记者，最近，加点有一定的回调，目前首套房贷利率是LPR-74BP，为2.86%。广州是利率最“卷”的城市之一，首套房贷利率通常为LPR减去75BP、85BP、90BP甚至100BP，不过主流银行是减去75BP。LPR下降之前，汇丰银行的首套房贷利率最低可以做到2.85%，减去了100BP，为广州最低。招商银行广州某支行的工作人员称，目前首套房贷利率是LPR-75BP，为2.85%，LPR下降后，往上调整了10个BP。在此之前，招商银行在广州的首套房贷利率是LPR-85BP。据广州当地媒体报道，10月24日，有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。记者向广州多家银行确认，上述情况属实。不止广州，还有江苏省的多个城市统一了首套房贷利率下限，为2.95%，在LPR下降时，这相当于上调了加点。中国邮政银行南京分行相关工作人员称，按照银监会的统一要求，目前首套房贷利率最低只能做2.95%，即LPR-65BP，加点上调了，不然市场太混乱了。在此之前，南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP。苏州方面，中国银行苏州某支行的工作人员告诉记者，首套房最低执行2.95%的利率，LPR-65BP，这是银监会的统一规定。“2.95%是临界成本，没有办法再下降了，再降就是亏本生意了。”招商银行苏州某支行客户经理称，现在外部规定要求，不能低于2.95%，加点从-90BP变成了-65BP。银行间过度竞争、利差缩小等因素导致加点回调对于广州等城市上调利率加点，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州房贷利率不断往下走，有政策驱动银行成本下降的原因，但是不能忽视其中的恶性竞争或恶性内卷的因素。按揭贷款是最优质的资产，部分银行因为资金来源成本低，对房贷份额比较重视，给出越来越低的利率水平，甚至通过给中介机构返佣的形式来抢夺客户，这不利于贷款市场稳定。一些低利率城市，随着LPR的下降，在原有加点不变的情况下，首套房贷利率或将低于住房公积金利率。“商业利率如果低于公积金贷款利率，会导致公积金普惠性的金融属性被削弱。下一步需要下调公积金存款利率，来驱动公积金贷款利率下调，从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。”李宇嘉如是说。在李宇嘉看来，房贷利率长周期往下走，但要分阶段和受政策调控影响，与银行的资金成本、运营管理，风控制度等密切相关，不能出现恶性竞争，不能因为争取房贷份额而忽视了风险控制，也不能撇开借款主体的信用、流水和收入而一味地强调份额。如果这样的话，未来房贷不良率会明显上升。李宇嘉建议，应该形成稳定规则的利率调整水平，由监管政策（比如LPR水平、存款准备金率）、公开市场利率和无风险利率、存款利率等来综合决定。当这些变量保持稳定时，房贷利率应该保持相对稳定的水平，这样既维护银行合理的利润水平，提供可靠的房贷服务，还能引导市场对于利率稳定的预期，促进贷款投放。在南京房地产学会副会长孟祥远看来，加点上调的原因可能是银行维护利差稳定，或者是避免银行之间过度竞争。随着利率的不断下行，银行经营压力较大。“但是应该看到，存款利率也在同步下降。所以，随着LPR的下降，苏州、南京等地的房贷利率仍存在一定的下调空间，或可适当调低一点，只要不超过公积金利率就行。”值得关注的是，目前部分城市房贷利率仍是明显高于住房公积金利率。中指研究院政策研究总监陈文静表示，预计此前房贷利率已较低的城市，10月21日后办理的房贷利率加点幅度或有调整，而针对北京、上海等房贷利率仍较高的城市，由于与当前公积金贷款利率仍存差距，房贷利率跟随下调25BP，购房成本进一步下降，不少原本房贷利率在3%以上的城市，本次调整后首套房贷利率降至3%以下。新京报贝壳财经记者段文平编辑杨娟娟校对卢茜来阅读我的更多文章吧段文平新京报记者记者主页

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编辑:王仁兴

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