独家报道-"99精产国品一二三产"-买房中有哪些“伪配套”不能相信

买房中有哪些“伪配套”不能相信_ZAKER99精产国品一二三产新闻

　　欧盟想扛“反胁迫”的旗子，这一点问题也没有。如果是真的反胁迫，中国人高度理解并坚定支持。中国作为贸易霸凌行为的受害者，甚至毫不夸张地说是世界上最主要的受害者，在维护贸易自由化、反对贸易霸凌方面，可以也应该成为欧洲反胁迫的同盟或队友。中国和欧盟在遭受美国经济胁迫这方面不仅有共同语言、共同利益，也可以有共同行动。值得一提的是，《反胁迫工具法案》最初是欧洲为应对美国特朗普政府经济霸凌而起意的，这个出发点不应该被忘记。

翻出了一些以前写的文字好像现在来看又别有一番滋味大家都希望自家周围的配套越多越全越好优质完善的配套，不仅自住更加便捷，对房价也有不小的加持可是哪些配套会真正让生活更便捷，让房子更有价值哪些配套纯粹是鸡肋，甚至还有负面影响？今天，一起来看看有哪些不能相信的伪配套01这些配套，一年也用不了几次有些配套一年也用不上几次，即使用，也不一定非得在附近首当其冲的便是火车站、飞机场上海火车站除了少数经常出差的朋友，火车站、飞机场怕是一年也去不了几次，甚至几年都去不了一次这种配套不仅毫无实用价值，带来的大量流动人员还会造成不稳定因素观察上海火车站、上海西站、上海南站周边小区的价格，也似乎没有被火车站抬高上海火车站附近楼市情况，数据 2024 年 1 月上海火车站附近小区无论属于静安还是普陀，房价都和到火车站的距离没有直接关系上海西站附近楼市情况，数据 2024 年 1 月上海西站周边小区价格上甚至还更加优惠这时有朋友就要拿虹桥举例如今大虹桥确实是很火的板块，但是给大虹桥带来质变的是其超强的产业规划和虹桥作为交通枢纽本身的加成并不大这样的伪配套还有游乐场、度假区、风景区这些地方基本属于一次性用品，去过一次就很少会再去很少会有人为了一个游乐场、景区，特地住在旁边因此，这些地方对楼市的加成也不大比如最近很火的川沙板块，有着全国最火的游乐场之一迪士尼乐园，房价也是越来越高上海迪士尼乐园但是仔细研究新房价格，不难发现，最贵的区域还是靠着二号线的张江外溢迪士尼度假区对板块楼市的加成非常有限川沙板块楼市情况，数据 2024 年 1 月同样道理，体育馆、文化馆、博物馆、动物园、植物园都可以归为这类伪配套但交通枢纽、重点景区的开发，往往会伴随轨交线路的开通地铁站可是实打实的硬核配套，无论自住还是投资都很有价值看到房地产宣传配套时，可以先回想一下自己之前的生活这些配套平时用的频次大概有多少，是每个月都会用到的吗如果不是，除了医院这类的生活保障，其他可以直接 pass02这些配套，用到的可能性不大有些配套看起来高大上，但由于消费水平之间多少有点错位，实际意义不大典型的就是刚需盘旁边的豪宅配套比如说，高尔夫球场美兰湖高尔夫球场图片来源于网络具体可以参考宝山美兰湖的高尔夫球场美兰湖板块楼市情况，数据 2024 年 1 月对附近刚需楼盘的加持远比不过七号线和即将开放的商业体高尔夫球场附近的刚需盘价格明显低于地铁站周边的同类产品毕竟地铁才是刚需客群日常使用的硬核配套但是高尔夫球场大片的草坪，带来的景观和环境还是值得肯定的国际学校也是这一类型国际学校包玉刚实验学校图片源自网络动则一年六位数的学费，和我们的日常消费差距有点大举个例子，同在长宁区中山公园板块的包玉刚实验学校（国际学校）对房价的影响就不如隔壁的愚园路一小（长宁一梯队公办）包玉刚实验学校与愚园路一小附近房价对比，数据 2024 年 1 月愚园路一小的对口小区，即使是老破小单价也在 10 万元 /㎡左右而包玉刚实验学校周边老小区则很难卖到 10 万 /㎡以上这些小区的业主与走国际路线的学生家长不是同一客群，也很难带动周边房价的增长这样的伪配套还有游艇俱乐部、高级会所、私立医院等这些配套虽然用不上，但也没有说明影响，住在附近没有问题，不过要为它们单独买单，那就算了吧看房源宣传时，那些自己可能不常去消费的配套也可以直接 pass03这些配套，不是住旁边就能享有这些配套，说出来可厉害了但是，不是附近业主随随便便就能享用的典型的就有名牌大学、顶级高中同济大学图片源自网络买在旁边对入学几乎没有半点影响，想要读名校还得靠鸡娃我们也看了一下复旦大学（邯郸校区）和同济大学（四平路校区）所在的中原板块和旁边的曲阳板块名牌大学对房价的影响，数据 2024 年 1 月通过了解同类型小区的链家二手房挂牌均价发现，两所著名大学对周边的小区房价几乎没有影响主要影响房价的因素还是产品类型、地段位置等基本因素高中方面，我们选取了上海中学和交大附中作为样本（两者都是上海高中四大名校），了解链家挂牌价格结果表明，上海中学附近的小区价格普遍高于同板块同类型楼盘上海中学周边楼市情况，数据 2024 年 1 月但仔细研究就会发现，上海中学旁边部分小区属于 " 上海小学 + 徐汇区教育学院附属实验中学 " 的双学区而不是好学区的小区价格并没有什么优势最终给小区房价带来提升的还是公办义务教育阶段的学校交大附中周边没有优质公办初中小学，更能反映好高中对房价的影响交大附中周边楼市情况，数据 2024 年 1 月结果显示，楼盘到重点高中的距离远近对房价并不构成影响这边房价最大的影响因素还是所属区域，同类型产品中，杨浦的房价明显高于宝山宣传学校的时候大家一定要注意，真正值得用房价买单的学校只有确定或接近确定的对口公办小学和初中值得一提的是，部分大学附近会有优质的公办附中附小，不少小区是实打实的学区房但如果为了学区买房，一定要提前做好功课同属于这类伪配套的还有市政办公厅，并不会因为因为住得近，就给业主提供什么便利更不会住在旁边就能进去工作不过这类场所往往在一个区域最核心的位置，地段价值会给楼市带来很好的加成这种看着很赞，但实际不能服务业主本身的也是伪配套在宣传中看到周边配套时，需要想一想，这些配套真的能为我所用吗如果用不上，面对这种配套宣传时，应该好好考虑是否存在泡沫溢价选择在这边居住更是因为良好的氛围和优质的地段，而不是单纯为这些配套买单04这些配套，希望你永远也用不到还有一类伪配套，用上的时候是真的很有用但小编祝大家永远也用不着首当其冲的便是法院、派出所、公安局这类配套平时为我们的生命财产安全保驾护航但是说实话，在日常生活中，我们希望离用到它们越远越好接下来还有就是有些特殊专科医院确实为民众的身心健康做出了很大贡献，但我们还是希望自己和家人永远用不到它们比如说，南洋模范中学周围三家医院中的两家这类配套，在城市中不可或缺，但实际生活还是希望大家不要用到05伪配套、真配套，一图看懂区分真配套、伪配套其实很简单真配套具有实用、便捷、人人可享的特点而伪配套则是难得有用、服务人群具有局限性，对日常生活帮助不大我们整理了下面一图，简单区分各类配套的服务能级看准周边配套，找到合适的房源、合适的价格本文数据中新房价格为公示联动价，二手房价格来源于链家，数据时间 2024 年 1 月以上为正文，来自真叫卢俊团队这是真叫卢俊公众号的第5682篇原创文章

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编辑:刘永

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　　目前市场鲜果价格是每公斤300元左右，今年基地的产量预计为2000吨到2200吨。未来2到3年，基地将还迎来盛果期，鲜果产量也会大幅度提高，有望突破万吨产量。。

　　马术三项赛最后一项场地障碍赛2日进行终极对决。由华天、包英凤、孙华东、梁锐基组成的中国队，以总罚分86.80摘得三项赛团体赛金牌。华天同时获得三项赛个人赛金牌。这是自1982年新德里亚运会正式设置马术项目以来，中国队首次获得亚运马术项目金牌。

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　　张晓说，“作为集团军来说，很重要的一点就是坚决贯彻改革强军战略，加快转型建设步伐，以战法训法创新为牵引，以新质作战力量建设为突破，紧而又紧，高质量推进练兵备战，努力把集团军建设成能打仗、打胜仗的新型陆军集团军。”

　　正在医院看望伤者的中国驻泰国大使韩志强接待国王王后代表。对方表示，哇集拉隆功国王和素提达王后对在事件中不幸遇难的中国公民表示哀悼，对遇难者家属及受伤中国公民表示慰问，希望伤者早日康复。

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　　其所在的江苏省化工小区，地理位置十分优越。小区紧邻内环西线，附近以东是江苏省级机关，以西是南京艺术学院等高校，距离最近的云南路地铁站仅两百米。

　　这栋楼的业主平均年龄超过60岁，对于房产证他们有各自急迫的原因。李小菠和丈夫常年住在城东，与这套房子相距甚远，家里有九十岁的老人需要照顾，她打算把这套房子卖出去；210室的小孙子去年上小学，按照学区原本应该读赤壁路小学，却因为房产证更换耽误了过户，导致孩子统分到另一所差一点的学校；年老的业主顾虑更深，从申请到批复到建房这些年，楼里已有几名老人去世，没有房产证，他们担心遗嘱过户是个麻烦。

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　　至于代建方与蒋宝芬的工程款纠纷，王经理表示，尽管与蒋宝芬未签订代建协议，但一开始他们有签订意向承诺书，公司未来可能采取法律手段。

　　张玉延组织成立了6人工作小组作为决策统筹，下设资金管理组、设计组、安全监督组以及外联组，所有住户都被纳入这套架构进行分工。张玉延还为工作小组刻了一个专用章，但他否认自己是工作小组组长，他更愿意把这个小组看作是一个共同协商的扁平化组织。不过在很多业主心里，张玉延付出的精力远多于其他人，是实际上的领头人，他们称呼他为“张公”。

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　　尽管王毅并未赴美国纽约出席联大会议，但就在联大开幕前3天，中美官方同时发布消息称，9月16日至17日，王毅与美国总统国家安全事务助理沙利文在马耳他两天内举行多轮会晤。

　　中国军报介绍，在阅兵方队中，特战装备方队尤为与众不同：队形特别复杂，装备首次采取6×6队形平行展开，出场装备数量为历次阅兵方队之最；载员特别多，近200名官兵搭乘新装备，有“装备方队中的徒步方队”之称；挑战特别大，驾驭38台装备整齐划一参加分列式，如同驯服的38匹烈马并驾齐驱走齐步。<span></span>

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　　起初是一张丢失的规划核准图。房产证通常是由代建单位办理，按照关房公司给出的说法，原本应该在交房前完成测绘，但是被业主提前“抢住”，这留下了隐患。在事后申请测绘时，房产测绘部门需要根据规划核准图对整栋建筑进行测绘核对，关房公司负责人带着资料去申请，却发现遗失了一张盖有规划局审定专用章的一二层平面图。