闺蜜交换_今日热议_闺蜜交换“抄底”商业不动产？两年内6家险资连拿17宗万达资产

闺蜜交换“抄底”商业不动产？两年内6家险资连拿17宗万达资产

　　今天，刘政和车长中尉伏城、驾驶员二级上士黄善勇的“战场”，就是面前4.3公里的闭合赛道，他们都来自第74集团军某旅，均是首次登上国际赛场。在这条赛道上，他们要行驶2.5圈，途中通过涉水场、土岭、防坦克壕、车辙桥等12个障碍，并在2个射击阵位完成3次射击。

专为保险业打造的垂直新媒体平台险资布局不动产项目的步调，继续加快。近日，在完成对晋江、赤峰两地万达广场的投资后，新华保险（601336.SH）又拿下银川金凤区万达广场置业公司。据蓝鲸新闻不完全统计，近两年来，6家险资代表已陆续拿下17笔万达旗下资产。资产荒背景下，有拉长资产久期、优化资产负债配置需求的险资，正在寻找周期长、安全性高的优质资产，遇到具备“性价比”的不动产项目时，愈发凸显积极配置逻辑。作者｜蓝鲸新闻石雨险资布局不动产，新华保险、阳光人寿、大家保险等积极买入险资“接盘”万达，脚步未停。蓝鲸新闻注意到，近日，新华保险又拿下一座万达广场。近日，银川金凤区万达广场置业有限公司发生工商变更，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（下称 “坤华投资”）出资1亿元，成为该公司全资持股股东。（图源：天眼查）这位新资方，是万达的“老熟人”。成立于2023年12月的坤华投资，由新华保险出资99.9%，中金资本运营有限公司出资0.1%，分别对应出资额为99.9亿元、0.1亿元。设立之际，新华保险即表示，该公司投资策略为以股权及适用法律允许的其他的方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。从坤华投资的布局来看，目前对外投资7笔，均指向了万达，除银川金凤区万达广场置业有限公司，还有赤峰万达广场有限公司、晋江万达广场有限公司、成都万达商业广场投资有限公司、南京万达茂投资有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司，持股比例均为99.99%或100%，对应出资额由5000万元至14.42亿元不等。持续推进轻资产化战略的万达集团，近两年陆续出让20余宗万达资产，而险资，正是重要接盘力量。包括新华保险拿下的7家万达广场，据蓝鲸新闻记者不完全统计，险资共计入手17宗万达旗下资产，背后资金来自中国太保、阳光人寿、大家保险、横琴人寿、中银三星人寿等险企。阳光人寿在2023年12月出资55.1亿元设立的“丽水联融壹号股权投资合伙企业（有限合伙）“，通过设立的多家子基金，陆续拿下6家万达广场，分别为合肥万达广场商业发展有限公司、太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、上海金山万达广场有限公司和东莞厚街万达广场投资有限公司。值得一提的是，丽水联融壹号股权投资合伙企业（有限合伙）在今年11月13日宣布股权变更，中银三星人寿保险有限公司、南京太保鑫汇致远股权投资基金管理合伙企业（有限合伙）新增入股，分别持股9.07%、9.07%，对应出资额均为5亿元。此外还有大家保险通过珠海稳昇企业管理有限公司揽入上海松江万达广场投资有限公司、西宁万达商业管理运营有限公司以及台山万达商业投资有限公司；上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）、芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）购入上海万达广场置业有限公司股权，穿透之后，有大家保险和横琴人寿的身影。（制图：蓝鲸新闻）险资寻觅优质资产，契合布局长周期、低价不动产项目2023年以来，多家保险机构通过股权投资、公募REITs等路径，布局不动产项目，涵盖如商业地产、产业园区、养老社区等标的。接盘万达，是险资近两年积极布局不动产的缩影。透视背后，首先，险资的长周期性与不动产项目的长期、稳定回报特性存在天然契合。“地产需要耐得住‘寂寞’的投资资金”，泽募家CEO陈希向蓝鲸新闻记者分析指出，资金体量大、周期长、稳定性高的险企，与地产布局周期相匹配。同时，陈希指出，“商业地产作为相对优质的资产，目前正处于价格低点，而险资也正在通过长周期布局以缓解目前资产荒的困境。”在目前利率中枢下移及权益市场持续地位震荡的行情下，险资存在资产荒压力。而在“利差损”压力下，险资拉长资产久期、优化资产负债匹配、增厚投资收益的需求愈加迫切。险资“偏好”私募股权基金的投资路径，也正体现了这一特点。据业内人士分析，私募股权基金的投资周期通常为3-7年，若考虑清盘则需要更长的时间，这与险资的长周期特性相契合。同时，“私募股权形势一定程度上可以将险资与不动产资产的经营风险进行隔离”，香颂资本执行董事沈萌分析指出，险资通常作为私募基金的LP，而私募基金的日常管理及涉及标的资产的投后管理都是由GP负责，所以险资并不需要深入标的资产的具体经营。从投资回报的角度来说，陈希提出，“投资商业地产的收益不仅来自于简单的租金收入，同时还涵盖如收入分成、广告收入等。万达广场多处于城市相对核心的位置，险资选择投资万达广场，利于进一步推动消费。”自然，对于正积极出售资产的地产商而言，“抄底”的险资也有化债的助力，缓解债务压力，规避流动性危机。展望后市，伴随着房地产行业进入深度调整期，关于险资有望加码投资的预测声音渐起。除继续抄底、化债需求外，保险机构进一步拉长资产负债久期的目标也将使其进一步瞄准更具安全性、长期性的标的。业内提出，在眼下不动产资产处置较多的背景下，险资或继续“抄底”，寻找优质机会。此外，对于险资而言，信达证券研报曾提出，“优质的不动产长期投资有助于险企增加另类投资标的的选择，丰富险企投资组合的投资品种，不动产投资加码是险企根据市场情况及时调整投资组合的体现”。独家稿件，未经授权请勿转载内容联络：13161413759

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编辑:孙应吉

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　　2022年男排亚洲杯决赛准时于北京时间8月14日晚7时开赛，中国男排首发阵容为二传于垚辰、主攻张景胤和俞元泰、副攻张哲嘉和彭世坤、接应张冠华和自由人杨一鸣。日本队首发阵容为二传深津旭弘、主攻富田将马和樋口裕希、副攻拉里·埃巴德和小野遥辉、接应大竹壱青和自由人高桥和幸。

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　　迅速进行流调排查。对无症状感染者活动轨迹和所涉风险人员进行全面细致摸排管控，确保不漏一人、全覆盖排查。坚持“应隔尽隔、快隔早隔”原则，严格落实密接、次密接的隔离管控，全力阻断疫情传播。

　　海南8月9日起安排滞留游客返程。截至8月14日12时，三亚转运目的地城市增至19个，分别为上海、广州、成都、杭州、西安、南京、武汉、长沙、济南、太原、石家庄、无锡、郑州、重庆、天津、深圳、哈尔滨、昆明、贵阳，累计起飞航班61架次，转运游客10306人。8月6日全市临时静默以来，三亚没有出现外溢到国内其他省市病例。

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　　2019年，三星堆遗址被纳入国家文物局“考古中国”项目和四川省“古蜀文明保护传承”项目，考古队员在1、2号“祭祀坑”的旁边，又先后发现了六个“祭祀坑”。2020年9月，三星堆遗址祭祀区发掘工作重新开启，更多惊喜慢慢出现。

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　　张锡武自幼受擅画牡丹的父亲影响，研习丹青。18岁参加革命，为抗日宣传品作插画。新中国成立后历任出版社编辑及领导职务，创作大量年画、连环画、中国画作品，尤擅牡丹。其笔下的牡丹，雍容华贵、丰腴饱满、自成一格，被誉为“牡丹张”。他年近九旬时，仍笔耕不辍，变法求新，拒浮躁，重人品，堪为后人之楷模。天津市美术家协会秘书长张福有说，张锡武先生是天津美术界一位德高望重的艺术家，他将毕生的精力贡献给了天津美术事业。他一生从事美术编辑和管理工作，退休之后，专心美术创作，形成个人独特的风格面貌。张锡武先生的逝世是天津美术界的重大损失。

　　2021年1月，中国民间对日索赔联合会致信靖国神社，要求归还保存于靖国神社的中国石狮。2022年2月，中国民间对日索赔联合会又联合海城市市民致信日本山县有朋纪念馆，要求归还保存于其院内的中国石狮。

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