acca fellow_军事快报_有acca fellow豪宅业主涨价150万元！这个省会城市楼市回暖，专家：跟股市密切相关

有acca fellow豪宅业主涨价150万元！这个省会城市楼市回暖，专家：跟股市密切相关_ZAKER新闻

杰克·佩里之子、现任英国48家集团俱乐部主席斯蒂芬·佩里告诉记者，在纪念“破冰之旅”70周年之际，习近平主席贺信中强调的内容是“我最期盼听到的讯息”。

以下文章来源于每经房产，作者陈荣浩深圳龙华区一新盘营销中心每经记者陈荣浩摄新政满月，广深楼市皆交出了还不错的成绩单。据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月（10 月 1 日～10 月 28 日），全市商品住宅网签面积 95.5 万平方米，环比增长 106%，同比增长 48%。从成交情况看，广州新房连续三周成交量超 2700 套，预计全月破万套，是 2022 年 3 月以来的第二次。深圳也不落后，中原地产研究院数据显示，10 月 1 日～10 月 28 日，深圳新房成交量上涨 285%，认购量超过去 4 个月网签总和。但从开发商的策略来看，仍以 " 去库存 " 为主。深圳新政后诞生了两个日光盘，都采用了 " 以价换量 " 策略，开盘后迅速实现售罄。10 月 29 日上午，广州市房协专家委员会委员、地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前楼市回暖其实跟股市密切相关，股市大幅上涨后，人们对市场的预期发生了改变。" 按照过往的市场情况看，一般政策出台一个月后楼市就开始降温，但现在已经持续 5 个星期了，暂时还未看到熄火态势。至于这种火热趋势还能维持多久，短期可能还得看政策支持力度，中期则取决于经济复苏情况。" 邓浩志说。均创年内新高据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月（10 月 1 日～10 月 28 日），全市商品住宅网签面积 95.5 万平方米，环比增长 106%，同比增长 48%。对应到具体的成交情况，阳光家缘数据显示，截至 10 月 27 日，广州全市新房网签 8642 套，一手房市场连续三周成交量超过 2700 套，预计全月成交量突破万套。" 现在广州一些非核心板块，比如科学城、白云湖、新塘等，因为上车门槛足够低，新房的成交热度甚至不低于天河海珠等片区，很多刚需客都开始进场，接下来有可能维持这种热度。" 广州房产中介谭升（化名）向每经记者表示。10 月 29 日上午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受每经记者采访时表示，从新政后广州楼市的反应看，除了国庆周成交火爆之外，节后三周市场仍然维持了较高热度，并未像之前几轮政策一样迅速冲高回落。克而瑞监控的广州典型楼盘数据显示，近三周的客户周均来访量比三季度高 23% 左右，而认购量更是提高了 79%，显示市场新客不断、老客户加速入场。" 尽管 10 月一二手楼市的成绩单都较为耀眼，但当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此还是必须坚持促销走量。目前部分楼盘在节后收起的折扣优惠，相信很快又会在‘双 11 ’以及年底的营销节点见到，广大购房者仍然可以放心谈价，争取最大的优惠折扣。" 肖文晓分析道。深圳也类似。深圳中原研究中心监测显示，截至 10 月 28 日，深圳新房住宅认购 11185 套，超过过去 4 个月购房合同网签量总和；新房住宅网签量达到 3211 套，为近 18 个月最高，至月末，网签量有望创 2022 年以来新高。在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，深圳一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。每经记者注意到，自 9 · 29 新政以来，深圳楼市已经诞生了两个日光盘，分别为龙华区深业上城学府和光明区中建观玥。这两个项目分别于 10 月 13 日和 19 日开盘后售罄，也是近年来在深圳非限购区少有的日光项目。值得一提的是，上述日光盘主要也是采用 " 以价换量 " 方式。其中，深业上城学府 8.05 万元 / 平方米，开盘享受九三折优惠后，均价降至约 7.6 万元 / 平方米；中建观玥备案均价约 3.8 万元 / 平方米，折后单价约 3.3 万元 / 平方米起。另据深圳中原地产研究中心，10 月以来，深圳市场上热销的新房项目，还包括鸿荣源珈誉府、卓越珺奕府、鸿荣源尚云、润宏城等。邓浩志表示，目前广深楼市的新盘主要还是以 " 以价换量 " 为主，虽然确实有部分新盘在达成一定去化量后开始考虑收回折扣，但更多的还是 " 噱头 "，主要是为了吸引潜在购房者下定。" 如果开发商真的普遍涨价，短期内依然会难卖，比如广州市场，我预计半年内都比较难涨价。目前广州库存达 27 个月，二手放盘量 18 万套，仍然是历史新高。" 邓浩志说。豪宅业主率先涨价 150 万元随着二手房行情回暖，业主们的心态似乎也发生了变化。目前在广州的二手房市场，降价房源仍占主流，但二手豪宅市场 " 反价 " 现象要明显多于普宅市场。贝壳数据显示，截至 10 月 28 日，广州涨价房源 150 套，降价房源 1124 套。二手房挂牌的成交周期缩短至 186 天。而从过去一个月的涨价房源情况看，涨价房源最多的时间节点为 9 月 30 日，涨价房源达到了 516 套，而其他大部分时候的涨价房源数量低于 240 套。谭升表示，目前广州的二手房市场仍在筑底，价格还是以底部横盘为主。" 一个比较明显的特征是，很多买二手房的还是刚需客，大部分买家不接受涨价，只愿意横盘成交。目前在二手房市场能够成功‘反价’的，也主要是那些二手豪宅盘，但量并不大。" 谭升说。每经记者在贝壳平台查询发现，10 月以来，凯旋新世界 · 广粤尊府、嘉裕公馆等豪宅二手房已率先 " 反价 "。凯旋新世界 · 广粤尊府一二手房房源 " 反价 " 来源：贝壳比如凯旋新世界 · 广粤尊府，一套面积为 154.4 平方米的中楼层房源，9 月还在降价，售价 4650 万元，但国庆假期最后一天涨了 150 万元，现在售价 4800 万元；嘉裕公馆一套 150.47 平方米的南向户型，国庆期间挂牌的价格为 3160 万元，一周后挂牌价上涨 150 万元达到 3310 万元。不过，凯旋新世界 · 广粤尊府在贝壳平台上的挂牌量为 17 套，嘉裕公馆则为 78 套。相比之下，刚需盘挂牌量要大得多。比如位于黄埔片区知识城板块的万科幸福誉，203 套在售，挂牌均价 2.25 万元 / 平方米；位于增城沙村片区的尚东阳光，168 套在售，挂牌均价 1.63 万元 / 平方米；位于番禺的祈福新村的祈福缤纷汇，286 套在售，挂牌均价 3.26 万元 / 平方米。记者 |陈荣浩编辑|何小桃陈梦妤杜恒峰校对 |王月龙｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

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编辑:刘宝瑞

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从临港出发，驶过32.5公里长的东海大桥，就来到了上海洋山深水港码头。登上洋山山顶观景平台远眺，港口雄姿尽收眼底。中国在港口等基础设施建设和海上物流等领域取得的成就让外交官们赞叹不已。卡塔尔驻华使馆参赞穆罕默德・苏白哈表示，中国在自动化码头操作领域发展成果丰硕，许多阿拉伯国家都需要加强港口建设，“我想进一步同中国相关企业深化互利合作，将更多的中国成功经验带回家乡。”。