遇到东北猛攻后一枚夹心饼干降价135万仍难出售，有业主选择“美遇到东北猛攻后一枚夹心饼干化代售”公司反赔2万，质疑存在霸王条款_ZAKER新闻
降价135万仍难出售，有业主选择“美遇到东北猛攻后一枚夹心饼干化代售”公司反赔2万，质疑存在霸王条款_ZAKER新闻
长期以来，嘉静童声艺术团创作排演了多部儿童题材的舞台剧、校园剧，如《来自火星的刻度盘》《疯狂的旅程》《致命的诱惑》等，微电影《成长》获得了全国青少年公益电影节最佳影片奖。嘉静童声还长期为迪士尼、环球、凯叔央视及国内外影视剧动画片提供童声配音演员。嘉静童声将坚持不懈，通过排演更多更好的儿童艺术作品，为儿童艺术教育事业的发展，为儿童综合素质的培养和健康品格的建立贡献一份力量。
2 万块钱装修首付款打了水漂随着近几年房价深度调整，如何能快速地以理想的价格房子将卖掉，成为业主们心头的一大难题。不少业主将目光瞄准了近年来兴起的二手房美化代售公司，据了解，这类公司大多是以重新装修、缩短成交周期为卖点。宋女士一家便是其中一员。过去两年间，她家位于宝山区的一套 118.8 平方米的房子挂牌价从 870 万降至 735 万，至今仍未能成交。今年 8 月，眼看着房价可能进一步走低，宋女士儿子与塑房 ( 上海 ) 商务咨询有限公司（下称 " 塑房公司 "）签订了一份合同，打算将房子交由塑房公司改造装修及代理营销。具体来说，就是由塑房公司重新将房子装修好，再由塑房公司把房子卖出去，其中宋女士需要支付装修费 42 万元（合同签订当日交 2 万首付款），代理营销费 5 万元。然而，让宋女士没有想到的是，儿子签订的这份合同，竟困扰了她大半年，2 万块钱装修首付款打了水漂。焦急的业主自 2021 年下半年起，上海二手房市场逐步进入下行周期，宋女士一家打算将位于宝山区淞塘路的一套房屋（下称 " 宝山房屋 "）进行出售。"2022 年下半年，房子就在中介挂牌了，没想到之后房价一降再降，挂牌价从最早的 870 万降到 850 万，再到 830 万 ...... 最后一路降至 735 万。" 宋女士告诉时代周报记者。然而，即便是降价 135 万元，房子依然没能卖掉。进一步下行的房价，让宋女士一家愈发焦急。今年 8 月，宋女士儿子为了出售宝山房屋，与塑房公司签订了《塑装暨代理营销服务合同》（下称 " 塑装合同 "）。根据塑装合同，乙方（塑房公司）将为甲方（宋女士）的房屋提供改造设计、代理装修、管理、推广等服务。与此同时，房屋的代理营销服务也由该公司负责。塑装合同规定，宝山房屋初步拟定价格为 735 万元，房屋塑装费为 42 万元，代理营销服务费为 5 万。△图源：受访者提供宋女士称，宝山房屋一直登记在她名下，但她大部分时间都住在山东老家，房子的事情一直是儿子在打理。至于儿子为什么选择塑房公司，宋女士告诉时代周报记者，一方面是因为房子一直卖不出去，另一方面（塑房公司）销售比较热情，频繁通过电话、微信等方式分享成功案例。而在宋女士看来，促成儿子最终选择塑房公司最关键的一点是，（塑房公司）的销售曾私下承诺，房子一定能以高于 782 万的价格（扣除售房中介费）卖出。据宋女士透露，在与塑房公司签订合同前，也曾有其他家装公司联系过她儿子，并给出了报价。"（某家装公司）设计师上门量房后，给出的报价仅为 20 多万。相比之下，塑房公司并未上门量房，仅仅根据网上找的户型图套公式，算出来 42 万的报价。"不过，时代周报记者注意到，塑装合同中并未有类似承诺。根据塑装合同，其中特别指出，初步拟定价 735 万元由甲方拟定，此拟定价乙方不承诺为最终成交的甲方到手价。若售房价格（扣除售房中介费）超过 782 万元整，超出部分 50% 作为乙方增值服务费。此外，塑装合同中还约定，截止 2025 年 4 月 29 日前（即约定交房日期 10 月 30 日的六个月后），标的房屋未售出，则甲方在当日支付乙方剩余塑装费，乙方在三日内将房屋（乙方前期投入的硬装软装 ) 交付给甲方，随即合同终止。" 儿子也是病急乱投医，他们签合同的时候，我才知道这事情。因为儿子完全不懂装修，而且房子在我名下，我就没让交房 " 虽然销售表示，最好能提前交房，装修后正好赶上 " 金九银十 " 行情，但宋女士仍坚持亲自来上海看过塑房公司的样板间后才能交房。宋女士表示，" 房子卖不出去已经够惨了，万一最后装修砸在自己手里，自住又住不了，这就又扩大了损失了。"拿不回的 2 万元首付今年 10 月中旬，看完样板间后，宋女士向塑房公司提出终止合同，并要求退回此前在签约时支付的 2 万块钱首笔塑装费。根据塑装合同，签约当日，甲方支付乙方首笔塑装费用 2 万元；待甲方交房当日再支付乙方塑装费用 9.75 万元；装修好后，甲方在装修好后三日内支付乙方剩余塑装费用 11.75 万元；此后，若 2025 年 4 月 29 日前，乙方帮甲方找到合适买家并签约，则甲方在收到该房屋首付款后 24 小时内支付乙方剩余塑装暨代理营销服务费 23.5 万元；若在 2025 年 4 月 29 日前，房屋未售出，甲方则在当日在支付乙方剩余塑装费 18.5 万元。对于终止合同的理由，宋女士称，在参观塑房公司样板间期间，她发现虽然房间的装修风格较为上档次，但是实际所用装修建材价格与高昂的装修费明显不符。宋女士指出，塑房公司在销售时承诺将为业主安装中央空调，并允许业主在格力、小米和美的三个品牌中进行选择，宋女士儿子选择了格力品牌。然而，在塑装合同中，所承诺的中央空调则显示为 " 格力中央空调 ( 风管机 ) 系列 "。" 没搞过装修的人，一般都不懂两者的区别。中央空调和风管机完全是两个概念。" 宋女士对时代周报记者表示。时代周报记者咨询格力天猫旗舰店客服获悉，中央空调是一拖多的形式，而风管机是一拖一的形式。相比于风管机，中央空调价格高出不少，且舒适度、节能、稳定性方面更优。△图源：格力官方旗舰店对于宋女士的诉求，塑房公司方面并不认可。塑房公司表示，合同中写明 " 在正式拆除原装修前，若甲方不继续履行合同，需支付乙方违约金 2 万元 "，故塑装费不予退款。而宋女士则表示，" 我们没有交房，塑房什么都没干，就要收 2 万块违约金，这不是霸王条款嘛，我不能接受。索性是没有交房，不然后面无论装的什么样、卖成什么样，我都得买单。"12 月 19 日，就宋女士所提及的塑装合同以及霸王条款，时代周报记者拨打了塑房公司官网所留电话，在记者表明身份后，电话立即被挂断。此后，记者多次拨打该电话，均无人接听。记者还拨打了塑房公司在合同中所留电话，对方表示，对相关情况并不知情，目前已经不在塑房公司工作。此外，时代周报记者还向塑房公司官网邮箱发送了采访函，但截至发稿，暂未有任何回应。就塑装合同中条款是否合理，时代周记者咨询了上海市浩信律师事务所高级合伙人王俊伟律师。王俊伟对时代周报记者表示：" 业主的诉求其实是卖房，不是为了装修，塑房公司在于业主签订合同时将卖不掉房子的风险全部转嫁给业主，这一项有点违背常理。从交易习惯来讲，这种交易模式应该是美化公司来投入装修款项、而不是客户来支付。"王俊伟指出，塑装合同条款设计中明显带有诱导性字眼，比如在第四条第（3）项中注明：乙方（塑房公司）前期投入的硬装软装，明显与费用支付相互矛盾，给业主造成了费用都是美化公司最终承担的错觉，对客户明显不公平、不合理；其次，从双方对合同条款产生争议的解释角度，也应当作出不利于提供格式条款一方（塑房公司）的解释。△图源：受访者提供王俊伟建议，业主可根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条，来主张合同条款无效。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条相关规定， 有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。此外，王俊伟还指出，" 合同中虽然有 2 万元违约金的约定，但业主也可以提出违约金过高、要求按实际损失进行调低，法院或仲裁机构也会根据实际损失情况酌情调整。"市场下行期兴起的二手房美化代售公司天眼查显示，塑房公司成立于 2020 年 9 月，注册资本为 1000 万元，法定代表人是朱济波，公司由上海塑房设计工程咨询集团有限公司全资持股，通过股权穿透可以发现，朱济波是受益所有人。△图源：天眼查官网显示，塑房公司是 "Home Staging" 模式在国内的领航者与改良者，该公司在二手房售卖过程中运用 " 塑装 " 单边代理模式的营销服务，为业主提供全方位服务，帮助业主更好更快地卖房。塑房公司合作中介门店超 3000 家，合作房产经纪人超 3 万人，拥有超 20 万私域流量池，并与上海各大区域动迁办合作。自 2020 年成立至今，塑房公司已累计帮助 1000+ 上海业主解决卖房难题。在官网上，塑房公司还展示了许多成交案例。可以发现，经过该公司改造和营销后，部分房屋的成交周期低于 1 个月，甚至还有成交周期仅 5 个小时的案例出现。此外，亦有部分房屋的成交价格超出市场同期成交价位，又或是极大提升了买方的预算。△图源：塑房公司官网值得注意的是，塑房公司在官网中讲述自身单边营销关于渠道维护时，所用的是太平洋房屋的照片。时代周报记者联系太平洋房屋相关人士，得到的回应是 " 太平洋房屋和二手房美化代售的公司没有合作。"△图源：塑房公司官网事实上，市场上的二手房美化代售公司并不在少数。据记者查询获悉，以上海为例，除塑房外，亦存在不少二手房美化代售品牌，例如享友家、中城焕新家、焕新居等。有从业超 10 年的家装人士表示，二手房美化代售公司的兴起与近两年上海房价下行有关。" 业主们急于变现，房子又有价无市。在这样的情况下，这种模式确实会吸引不少人尝试。"另有业内资深人士指出，自 2021 年底至今，网络上出现了不少卖房宣传视频，声称 " 采用国外流行的 Home Staging 模式 "、" 业主挂了一年都没有卖掉，一个月就卖掉了 "、" 卖房全托管，房子我们负责装修，装修好了我们负责卖 " 等等。该人士表示，其实在 2021 年之前，也有干二手房美化代售的机构，但大都是为炒房公司。通常炒房公司自身会承担装修成本，如果限定时间内未卖出房屋，装修投入就送给业主，又或是公司直接把房子以约定的底价买下。随着 2021 年年底房价下行，二手房美化代售模式出现了迭代升级。" 如今的二手房美化代售的模式，投入的所有装修成本，普遍都需要业主自己来承担，且约定高于某个价格之上成交的金额，还需要和公司五五分成。"据该人士研究，虽然国内的二手房美化代售和国外的 Home Staging 有相似性，但是国外 Home Staging 服务商普遍采用局部修缮，和更低成本、更灵活的家具租赁模式，而非拆掉原装修重新装修。记者丨张钇璟编辑丨杨春霞值班丨 松本文来自微信公众号 " 时代周报 "（ID：timeweekly），作者：张钇璟，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘永
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市人大常委会副主任郑钢淼、张全分别主持上下午的全体会议，常委会副主任周慧琳、宗明、陈靖、徐毅松等出席会议。副市长刘多、解冬，市高级人民法院院长贾宇，市人民检察院检察长陈勇，市监察委负责人等列席会议。。
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张程表示，以前的冷库很多并不盈利，甚至亏损。不过，随着冷库变得紧俏，存储价格开始水涨船高。据张黎介绍，她隔壁的中药材经营商家拥有总面积上千平方米的冷库，已经爆满，存储费用从之前每月105元/吨，涨至现在的150元/吨。高展工作的冷库存贮中药材价格，目前一般是每月50元/吨，诸如红花等比较占地方的中药材，存储价格每月达80元/吨，甚至超过100元/吨。
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《中国新闻周刊》致电安国市多家冷库公司，得到的答复大都是没有剩余位置。高展是安国市一家冷库公司的工作人员。据其介绍，其工作的冷库面积约2000平方米，提供低温和常温两种存储。高展向《中国新闻周刊》表示，今年好多人买了中药材后，都囤到了冷库。他所在的冷库基本囤满了中药材，现在只能囤几吨的货。他说，“冷库每天有药材的出库和入库，这点空余是否明天还有未可知。”
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在张黎印象中，从去年下半年开始，很多原本便宜的中药材，价格被“炒”得很高，很多人开始高价买入这些涨价的中药材。“现在很多被高价买入的中药材，至今没卖出去，都堆在各地冷库中。”张黎说，不只安国的冷库，全国四大药材市场和中药材产地的冷库基本都被中药材堆满了。据中康科技中药大数据中心调研数据，国内中药材市场及周边冷库的库存爆满，甚至一些原本储存蔬菜、水果的冷库也纷纷转存中药材。
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比如他说，“一带一路”倡议让中国对意大利出口成倍增长，却没有促进多少意大利对中国的出口。<strong>但事实上，四年多来，中意双边贸易额屡创新高，2019年至2022年逆势增长近42%，去年高达近780亿美元；2019年至2021年意对华出口增长42%，今年前5个月意对华出口更是大幅增长58%。</strong>这些数据无可辩驳地体现出“一带一路”倡议的强大促进作用，根本不是克罗塞托说的那么回事。
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“说到底药材涨价是供需失衡问题。”邓勇分析说，实际上国内目前中药材种植标准与质量还达不到规范化、标准化、高质量化建设的要求，在供给上仍会出现某些缺漏，集体性涨价仍不可避免。中药材种植标准化规范化发展、中药材产业链营收分配优化是一个长期过程，需逐步构建。目前，若要稳定药价，需要政府强制力推动，尽可能实现中药材的直供直销，避免哄抬药价、恶意囤储等不正当行为。
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作为七国集团（G7）里唯一签署“一带一路”谅解备忘录的国家，意大利在中国外交关系中的优先地位、中意关系在中欧关系中的地位显著提升，产生了许多直接和间接利好效应。这还让意大利占据了一个连接东西的独特而有利的位置。<strong>如果仅从务实的角度，单纯从意大利的国家利益出发，加入“一带一路”倡议毫无疑问是有利的。但如果掺杂上地缘政治以及美国的施压胁迫，事情就变得复杂了。我们希望意大利能在排除外界干扰的情况下作出理性决定。</strong>这是考验意大利政治智慧和外交自主的时候了。<strong>（本文系《环球时报》社评，原题为：别让退出“一带一路”成为意大利的遗憾）</strong>
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7位市人大常委会组成人员和专门委员会委员分别就提升关键核心技术攻关组织动员能力、完善本市财政科研项目经费使用管理、提高科技成果转化效率、强化科技创新支撑产业发展、加强重大科技基础设施建设运行保障、金融支持科技创新等方面进行了询问。到会应询的市发展改革委、市经济信息化委、市教委、市科委、市财政局、市地方金融监管局、市国资委、上海科创办等14个部门负责同志，就相关问题一一作答。市政府领导作了回应发言。
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对于第二代农民工，就不能仅依靠提高城居保补贴的办法来解决，因为，随着人口老龄化的深化，退休人口将快速增长，仅靠财政补贴是难以持续的。应当在现有养老金制度上进行创新。
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比如他说，“一带一路”倡议让中国对意大利出口成倍增长，却没有促进多少意大利对中国的出口。<strong>但事实上，四年多来，中意双边贸易额屡创新高，2019年至2022年逆势增长近42%，去年高达近780亿美元；2019年至2021年意对华出口增长42%，今年前5个月意对华出口更是大幅增长58%。</strong>这些数据无可辩驳地体现出“一带一路”倡议的强大促进作用，根本不是克罗塞托说的那么回事。