BrandiLOVemissionaryaction华润置地上半年净利降至近五年新低，未来将向BrandiLOVemissionaryaction大资管转型
华润置地上半年净利降至近五年新低，未来将向BrandiLOVemissionaryaction大资管转型
此外，尽管落地政策支持力度较大，但是否有投资者愿意参与定增仍然存疑。刘水向《中国新闻周刊》解释说，当前房地产市场仍处在弱复苏进程中，从中长期来看，新房增量市场空间有限，房企需向新发展模式转型，行业处在新旧发展模式的转换期，因此投资人对房地产行业存在较多顾虑，定增计划能否实际募资成功仍是未知数。此外，当前上市房企估值普遍走低，也削弱了定增计划对原股东的吸引力。
8月28日，华润置地发布2024年中期业绩报告。在2024年这个地产行业的深度调整期，即便是被誉为“利润王”的华润置地，也不得不面对盈利能力下降的严峻现实。上半年，华润置地不仅毛利率持续下降，股东应占溢利也出现了减少；同时，作为房企业务基本盘的开发销售型业务签约额同样面临缩减，这迫使华润置地在土储扩张之路上变得更加谨慎。面对行业全面进入存量时代，华润置地董事会主席李欣在业绩发布会上明确指出，过去依赖增量的思维方式已不再适应当前形势。他强调，公司当前的工作重心已转向库存的有效去化，公司将通过做优存量、降本提质增效、全力转型城市投资开发运营商、打造第二增长曲线、深化组织变革等措施抵御行业风险，稳健推动华润置地高质量发展。业绩表现增收不增利，净利润降至五年新低华润置地半年报业绩亮眼，但背后亦有隐忧。南都湾财社记者注意到，尽管公司的营业收入实现了显著增长，但利润的表现却稍显逊色。报告显示，截至2024年6月30日，华润置地团实现营业额791.3亿元（人民币，下同），同比增长8.4%；股东应占溢利为人民币102.5亿元，同比下降25.4%。分板块来看，华润置地开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务均有不同幅度的增长。其中，开发销售型业务营业额为591.3亿元，同比增长8.3%，经营性不动产业务营业额为114.7亿元，同比增长7.0%，轻资产管理业务营业额为58.9亿元，同比增长17.6%，生态圈要素型业务营业额为26.4亿元，同比增长0.8%。经常性收入合计为200.0亿元，同比增长9.0%，营业额占比为25.3%。值得关注的是，作为业务基本盘，华润置地的开发销售型业务毛利率同比下降4.6个百分点至12.4%。或受累于开发销售型业务毛利率下降，2024年上半年，华润置地综合毛利率22.3%，同比下降3.4个百分点。在行业盈利空间收窄背景下，华润置地也没能幸免。2024年上半年，华润置地股东应占溢利为102.5亿元，同比下降25.4%；扣除本期投资物业评估增值及加回本期处置部份投资物业项目之已实现累计评估增值后的核心股东应占溢利（下称「核心净利润」）为107.4亿元，同比减少5.3亿元。自2020年起至今，华润置地在五年的业绩长跑中，2024年的利润表现显得尤为黯淡，创下了五年内的最低纪录。图源：东方财富app尽管盈利能力有所下降，但华润置地的财务状况依然稳健。截至2024年6月30日，华润置地的总借贷额约为2511.3亿元人民币，而现金及银行结存则达到了1183.3亿元人民币，公司拥有充足的现金储备来应对短期财务需求；净有息负债与股东权益比率为33.6%；加权平均债务融资成本为3.24%。销售数据上半年销售额缩水，拿地节奏放缓2024年上半年，华润置地实现签约额1247.0亿元，同比下降26.7%，实现签约面积521万平方米，同比减少25.7%，签约额保持行业第四，20个城市的市占率排名前五位。根据中指研究院《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%；TOP10房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；在此背景下，华润置地销售额同比降幅小于行业均值和同阵营企业，仍保持一定韧性。分区域情况来看，2024年上半年，华润置地销售额贡献最大区域仍为华东区域，占比达30.4%，第二位为中西部大区，占比为23.9%，两区域贡献占比超50%。另外截至2024年6月30日，华润置地锁定已签未结算开发物业营业额3214.5亿元，有待陆续结算。其中，根据施工及交付计划，预计1661.2亿元将于2024年下半年结算，为集团2024年的业绩实现打下了坚实的基础。2024年上半年，华润置地以总地价人民币256亿元（权益地价人民币183.3亿元）增持了11宗优质土地储备，新增总计容建筑面积达202万平方米。截至2024年6月30日，华润置地总土地储备面积为5699万平方米。与去年同期相比，华润置地在土地市场上的扩张步伐显得更为审慎，拿地速度有了显著的减缓。数据显示，2023年上半年，该集团增持了35宗优质土地储备，新增土储计容建筑面积为797万平方米。“总口径签约额还是跟年初指标保持一致。”在8月28日华润置地举行的2024年上半年业绩会上，华润置地首席财务官郭世清提到了今年的业绩指引，他表示，华润置地力争行业前四，但市场变化比较大，具体的数据仍存在不确定性；核心净利润力争保持平稳，购物中心租金收入增速力争10%的增长，开发业务结算毛利率10%到15%之间，经营不动产的毛利率65%到70%之间，购物中心的毛利率70%到75%；华润置地要实现营收和利润的增长，未来两到三年保持20%的增长。多元业务向大资管转型，打造“第二增长曲线”随着房地产市场全面步入存量竞争的新阶段，房企所面临的挑战和困难变得更加严峻和多元。2024年，无疑将成为房地产行业发展历程中又一关键的转折点，标志着行业格局的深刻变革。“公司判断，房地产行业已经全面进入存量时代，开发销售型业务过去具有依赖增量的惯性思维，目前工作重点和重心已转移到库存去化。”华润置地董事会主席李欣在业绩会上表示，华润置地的经营不动产加资管业务已经形成了转型业务，发展呈现蓬勃壮大的一个状态，在未来，华润置地要进行不动产加资管业务，向大资管业务转型，发力打造华润置地第二增长曲线。他还提到，目前华润置地的资产管理规模约4500亿元，向大资管转型已经具备规模势能优势。 2024年上半年，华润置地在经营性不动产业务方面取得了增长。其中，购物中心租金收入达94.8亿元，同比增长9.7%。旗下82个在营购物中心实现零售额916.2亿元，同比增长21.9%，69个购物中心零售额排名当地前三。6家购物中心如期高品质开业，综合开业出租率达97.8%；在北京、大连新获取两个购物中心地块，继续践行在核心城市商业深耕。值得一提的是，2024年3月，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金作为首批消费基础设施REITs项目在深交所挂牌上市，募集资金近人民币70亿元，完成商业REITs平台搭建。华润置地表示，该项目上半年实现运营净收益人民币1.96亿元，预算完成率107.4%，在首批消费REITs中率先实现季度分红，一季度年化分派率5.03%，高于披露值。目前，华润置地已经构建商业、有巢双REITs平台，不动产“投融建管退”资本循环更加畅通，大资管业务转型的步伐不断加快。采写：南都·湾财社记者 孙阳koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李开富
TOP1热点：数说中国家庭变迁｜这个拜年变化，你发现了吗？
2022年9月22日，受贿1.17亿余元的傅政华被判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释；对傅政华受贿犯罪所得及孳息依法予以追缴，上缴国库。。
TOP2热点：过年来上海，游客怎么说？
张凯也是一名导游，在北京生活了13年。5年前，他和龚贺成了同事。张凯说，按照往年的经验，北京的天气在7月中下旬才会比较炎热，但今年从6月底开始就连续高温。
在7月7日举行的中国外交部例行记者会上，有记者就此事提问称：美国财政部长耶伦正在访问中国，有报道称耶伦将与李强总理等中国官员会面，请问发言人是否有更新信息？
TOP3热点：著名相声表演艺术家武福星逝世，享年82岁国产农村妇女精品一二区
——叫嚣“全力强化吓阻”，暴露“以武谋独”祸心。赖清德扬言要加强非对称战力，让台湾更能应对军事威胁。此言论根本罔顾事实、倒果为因。“台独”与和平水火不容，民进党当局勾连外部势力进行谋“独”挑衅才是台海和平真正的威胁。
那么，假设在握完手之后，不见美方解决相关问题，会如何呢？那还用问？大概率，美国国务卿、财政部长等等的访华之旅，算是白来了。
TOP4热点：穿越海峡的热线｜在北大学习党史的台青杨大誉：希望成为两岸交流的桥梁怎么奖励自己的隐私位置
2020年11月，金融管理部门在联合约谈蚂蚁集团时提出，蚂蚁集团应依法设立金融控股公司，严格落实监管要求。记者了解到，蚂蚁集团已实质性具备金融控股公司的设立情形。
TOP5热点：商务部就日本拟实施半导体等多项出口管制措施事答记者问linode成熟iphone
财联社7月7日电，腾讯在港交所发布公告，回应收央行罚款通知，公司相信金融监管部门的工作重点将转入常态化监管，落实促进平台经济健康发展的金融政策措施，并支持、鼓励平台企业持续提升金融普惠性。公司认为，央行的罚款决定对集团整体的经营和财务状况没有任何重大不利影响。
（5）提高猴痘认知水平和防控意识，做好自我症状监测。若出现不明原因的发热、皮疹、淋巴结肿大等症状，应主动就医，并告知接诊医生境外旅居史、可疑动物和人员或猴痘病例的接触史或暴露史，以协助诊断和治疗。
TOP6热点：国际观察：欧洲经济陷入停滞，增长前景难言乐观多人换着玩
7月7日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合宣布，平台企业金融业务存在的大部分突出问题已完成整改，并公布了对部分平台企业的行政处罚。结束集中整改的大型平台企业将进入常态化监管阶段，有利于形成积极、正向、稳定的预期，在合规稳健经营中，更好地服务实体经济和民生需求。
建业集团公告称：“2023年二季度以来，中国房地产市场销售持续疲弱，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，本集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。”
TOP7热点：复旦学者Cell发文：发现防治冠状病毒新靶点并设计了双功能抗病毒候选药物JUL532外勤突然下大雨
上述当事人应自收到本处罚决定书之日起15日内，将罚款汇交中国证券监督管理委员会开户银行：中信银行北京分行营业部，账号：7111010189800000162，由该行直接上缴国库，并将注有当事人名称的付款凭证复印件送我局备案。当事人如果对本处罚决定不服，可在收到本处罚决定书之日起60日内向中国证券监督管理委员会申请行政复议，也可在收到本处罚决定书之日起6个月内直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。复议和诉讼期间，上述决定不停止执行。
TOP8热点：去年核电以不到2%的装机占比，贡献了全国4.7%的发电量《都市之交换人生俱乐部》
猴痘是由猴痘病毒引起的人兽共患病。既往猴痘主要流行于中非与西非地区。目前全球已有111个国家和地区发现猴痘病例，人际传播以男男性行为人群为主。2023年5月11日，世界卫生组织研判后宣布猴痘疫情不再构成“国际关注的突发公共卫生事件”。目前，猴痘对公众的感染风险低，建议公众积极了解猴痘预防知识，做好个人健康防护。
TOP9热点：三亚西岛就游客滞留致歉：游客上岛超预期，已优化候船排队措施九一九色国产
处罚也是依法依规。金融管理部门在不断加强对重点领域的执法力度，依法常态化开展对蚂蚁集团等平台企业的监督检查，并针对执法检查中发现的违法违规问题，本着“过罚相当”的原则实施行政处罚。此次对相关机构实施行政处罚，即是对前期执法检查发现问题的处理。
中午12点16分，上车以后，按照规矩，龚贺应该要拿起话筒告诉孩子们，下一站要从这个地方去吃饭的餐厅，车程大概多久，到了餐厅要怎么做等等。但是那天，他坐上大巴车第一排座椅后，就没再说一句话。
TOP10热点：NBA或将诞生重量级交易：湖人送出戴维斯等换来东契奇永久ye8.8
依据城市体检结果，编制城市更新专项规划和年度实施计划，结合国民经济和社会发展规划，系统谋划城市更新工作目标、重点任务和实施措施，划定城市更新单元，建立项目库，明确项目实施计划安排。坚持尽力而为、量力而行，统筹推动既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、城市生态修复、城市功能完善、基础设施更新改造、城市生命线安全工程建设、历史街区和历史建筑保护传承、城市数字化基础设施建设等城市更新工作。
（5）提高猴痘认知水平和防控意识，做好自我症状监测。若出现不明原因的发热、皮疹、淋巴结肿大等症状，应主动就医，并告知接诊医生境外旅居史、可疑动物和人员或猴痘病例的接触史或暴露史，以协助诊断和治疗。