多人换着玩_教育焦点_今年前11个多人换着玩月，全国法拍住宅卖了近1500亿元

今年前11个多人换着玩月，全国法拍住宅卖了近1500亿元_ZAKER新闻

2022年5月10日，尹锡悦在韩国国会议事堂前的国会广场正式宣誓就职，成为第20任韩国总统。事实上，执政一年多以来，尹锡悦屡屡因言“翻车”。今年4月末，尹锡悦对美国进行国事访问，在启程之前和访美过程中多次发出争议性言论，在国际社会和韩国国内都引起了巨大的舆论风波。

11 月全国最贵法拍房内部图源｜阿里资产今年前 11 个月，全国法拍住宅卖了近 1500 亿元。中指法拍数据库监测，截至 11 月底，2024 年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计 28.9 万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较 2023 年 1-11 月的 31.2 万套同比减少约 7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约 10.4 万套，总成交金额 1471.9 亿元；较 2023 年累计成交 9.9 万套增加约 6.1%，2023 年同期总成交金额 1503.6 亿元，减少约 31.6 亿元。11 月最贵：1.27 亿元、单价超 24 万元 / 平方米从各省市来看，2024 年 1-11 月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓；部分省市挂拍量、成交量较 2023 年同期变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较 2023 年同期分别增加 4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。2024 年 1-11 月各省市法拍住宅交易同比曲线成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省 1-11 月交易截止挂拍 11900 余套较去年下降 2.5%；四川省交易截止挂拍量 22900 余套，同比下降 4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省份较上一年同比增加。从城市层面看，2024 年 11 月，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了 2095 套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到 1566 套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾 11 月新增挂牌数量大幅增加 1245 套；重庆新增挂拍数量增加 629 套；惠州新增挂拍 607 套，郑州、成都新增挂拍数量约 500 套左右。各线城市中，一线城市北京 11 月新增挂拍法拍住宅 238 套，交易截止拍品 568 套，其中成交 192 套，清仓率 33.8%，成交折价率 71.2%。上海 11 月新增挂拍法拍住宅 127 套，交易截止拍品 239 套，其中成交 118 套，清仓率 49.4%，成交折价率 76%。广州 11 月新增挂拍法拍住宅 221 套，交易截止拍品 691 套，其中成交 183 套，清仓率 26.5%，成交折价率 77%。深圳 11 月新增挂拍法拍住宅 226 套，交易截止拍品 544 套，其中成交 214 套，清仓率 39.3%，成交折价率 97.8%。《每日经济新闻》记者注意到，11 月全国成交总价最高标的物位于上海市徐汇区长乐路 661 号全幢不动产，该标的物于 2024 年 11 月 29 日在阿里资产平台成功出让。该标的物建筑面积 527.4 平方米，评估价 1.5 亿元，有 6 人参与报名，经 41 轮竞价最终成交价 1.27 亿元，成交折价率 84%，成交均价 240991 元 / 平方米。法拍房清房人已成职业就在 11 月 20 日，最高人民法院在其官网发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》（法〔2024〕238 号）（以下简称《意见》），对执行法院在网络司法拍卖中的尽职调查、如实披露所掌握财产信息、不动产腾退交付等作出进一步明确规定。《意见》明确，执行法院应当对财产现状进行调查，不得以 " 现状拍卖 " 为由免除调查职责。对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘察、入户调查等方式，调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息。拍卖财产为不动产的，执行法院应当在拍卖公告中公示不动产占有使用情况。不得在拍卖公告中使用 " 占有不明 "" 他人占用 " 等表述。决定 " 带租赁权 " 或者 " 带居住权 " 拍卖的，应当如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权利人情况等重要信息。此外，法律、行政法规和司法解释对买受人有竞买资格限制的，应当在拍卖公告中予以公示。此外，《意见》还加大了不动产腾退交付力度。《意见》规定对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明 " 不负责腾退 "。此前据报道，职业清房人这个职业是伴随着法拍房的出现而诞生的。在司法拍卖之前，法院会强制腾空法拍房。实际操作过程中，老赖们以各种手段对抗执行，导致买了房却住不了。一些法拍房会注明有占用，甚至 " 法院不负责腾退 "。职业清房人就专门靠赶走这些占用人为生。最近，职业清房人辛巴（化名）正在往上游走，尝试从银行直接收债权，" 这是一个更大的市场 "。过去这几年法拍房买卖中，辛巴明显可以感觉到，法拍房数量和每个月二手房的交易量有着一定的关联，" 二手房成交量上去了，法拍房数量也多了，比例大约占二手房的 1% 和 2% 之间，可如果二手房遇冷，那法拍房数量也会减少 "。老板们告诉辛巴，" 公司配了律师团队、资产分析团队、摄影拍摄团队、拍卖公司团队，还要再弄一个 MCN 经纪公司，将来我们要培养更多辛巴 "。辛巴感觉，现在的法拍房生意，已经变成了和房价赛跑。如果清房速度快、出手快，那可能还有利可图，否则就有亏本的风险。编辑|何小桃陈梦妤杜恒峰校对 |卢祥勇