在线报道-"八重神子被丘丘人繁衍后代"-楼市八重神子被丘丘人繁衍后代,又有积极信号

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楼市八重神子被丘丘人繁衍后代,又有积极信号

大宁路街道表示,下一步,将做好常态化宣传垃圾分类和环境保护知识宣传,创造卫生整洁、环境优雅的美丽社区。

作 者丨张敏编 辑丨张星图 源丨IC9月20日,中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布,并强调,优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等。其中,“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的要求,因业界呼吁较多及简单易操作的特征,成为外界关注的焦点,也被认为是短期内最有可能落地的楼市政策。两天后,无锡市政府召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会,无锡市市长赵建军在讲话中强调,抓紧出台新一轮房地产相关优化政策。近期,房地产市场继续深度调整,市场升温态势未能真正确立,业界期待政策层面继续释放利好。同时,梳理过往的楼市调控历程不难发现,国庆长假前夕曾有出台重磅楼市政策的先例。随着上述两城市释放积极信号,近期楼市政策优化的预期正在增强。积极信号现行的北京普通住宅标准于2023年12月制定,今年起实施。按照标准,享受税收优惠政策的普通住房,应同时满足三项条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套住房建筑面积在144平方米(含)以下;3、5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。非普通住宅的交易税费,要明显高于普通住宅。近些年,北京楼市需求结构调整,改善性需求不断释放,大户型、高总价房源的交易量增多。此次调整前,不少住房被认定为非普通住宅,购房者需要承担相对较高的税费。因此,关于及时调整普宅标准的呼声一直存在。近期北京强调,“适时取消”普宅和非普宅标准,在某种程度上超出了外界预期。分析人士认为,若能直接取消这一标准,可免去政策的滞后性问题。此举有望降低非普宅的交易税费,有助于降低购房成本,并带动改善性住房需求释放。这一做法有政策依据。党的二十届三中全会明确,充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,允许有关取消普通住宅和非普通住宅标准,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。9月,山西省发文明确,“取消普通住宅和非普通住宅标准”。北京则是一线城市中,首个公开提出这一做法的城市。北京的此番表态,在政策层面有着积极的信号意义。今年以来,房地产市场一直处于调整期。1—8月,全国新建商品房销售面积6.06亿平方米,同比下降18.0%;新建商品房销售额5.97万亿元,下降23.6%。本月以来,楼市表现继续平淡,传统“金九”成色不足。政策层面,今年各级监管部门继续密集推出楼市政策,“517新政”更是将购房信贷门槛降至历史最低。但不同城市的政策力度不一,三四线城市已应出尽出,热点一二线城市则仍存优化空间。其中一线城市的购房门槛仍然相对较高,其政策动作也通常具有风向标意义。中指研究院政策研究总监陈文静向21世纪经济报道表示,当前北京房地产政策整体仍较为严格,特别是限购政策,处于全国最严状态,具备较大的优化空间。从全国层面看,也需要北京发挥大城市带动效用,稳定市场预期。光大证券也分析称,随着北京率先出台相关政策措施,预计后续更多的城市有望跟进,推动楼市回暖。9月22日,无锡市也释放了积极的政策信号。当日的房地产市场稳投资促消费工作推进会指出,统筹推进房地产领域稳投资、促消费、防风险、惠民生各项工作,加快构建房地产发展新模式、推动房地产市场平稳健康发展,为更好满足人民群众多样化住房需求、巩固和增强经济回升向好态势提供有力支撑。会议还强调,坚决完成保交楼保交房目标任务,抓紧出台新一轮房地产相关优化政策并做好宣传解读。多位分析人士指出,在市场继续调整,前期政策效果递减的情况下,楼市政策优化的预期正在加强。政策预期梳理过往的楼市调控历程不难发现,国庆长假前夕,曾有多项重磅楼市政策出台。2010年9月29日,调控楼市的“新国五条”出台,提高购房首付比例和贷款利率,并暂停发放三套房贷款。2014年9月30日,监管部门将首套房的最低首付比例降至30%,贷款利率下限调整为基准利率的0.7倍,同时实施“认房不认贷”。2016年9月末,北京、天津发布楼市调控新政,随后引发多个热点城市跟进,政策以提高购房信贷门槛为主。2022年9月29日,央行、银保监会发布通知,阶段性调整差别化住房信贷政策。次日,有关监管部门再发文,下调个人住房公积金贷款利率,并实施税收优惠。2023年9月末,多城出台楼市政策,主要包括松绑限购和限售政策,执行“认房不认贷”,降低个人住房贷款利率下限等。综合近期的房地产市场环境,分析人士普遍认为,今年9月末,楼市政策有望继续迎来调整。其中,北京、无锡可能率先出台相关措施,其他重点城市大概率会跟进。另外不排除相关部委推出调控措施的可能。陈文静表示,除了取消普通住宅和非普通住宅标准外,北京有望在土拍中逐步优化交易规则、优化产品设计规则,为“好房子”建设提供更多支持。此外,推进商品房现售制度,强化以“白名单”为基础的融资方式,也将是政策调整的重要方向。而按照无锡释放的信息,促进住房消费,强化房票安置、以旧换新,被认为是重要的政策内容。就全国市场而言,中指研究院指出,预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向,各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间,同时各地购房补贴力度有望进一步加大。该机构还表示,去库存方面,目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响,地方国企收储落地节奏仍较慢,未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化,市场信心有望有所修复。光大证券则指出,在美联储正式降息之后,下调存量房贷利率的可能性正在上升,一旦预期兑现,这一举措有望提振楼市的信心。SFC本期编辑 黎雨桐 21君荐读

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编辑:李书诚

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发布于:鹤岗市