公的浮之手中字6折人才房，没人买！深圳楼市，破防了公的浮之手中字！
6折人才房，没人买！深圳楼市，破防了公的浮之手中字！
“对话、沟通非常重要。我经常去中国，在绿色能源领域，加州与中国很多地方都有密切合作，美中‘脱钩’不可行。”美国旧金山湾区帕洛阿尔托咨询公司主席保罗·麦恩泰表示，期待美中元首旧金山会晤，能够推动建设性合作、实现互利共赢。
作者：余飞 01 深圳一人才房，扑街了 有些事情，没有发生以前，根本想不到会有多惨。 你会想到，在深圳这样的顶级城市，一个折后价2.74万的人才房，居然创下了选房结果的最差纪录吗。 该项目是位于深圳市光明区的御棠上府，2023年6月取得预售证。 最近推出了870套住宅房源，批准面积75135.91平方米，项目住宅分为商品住宅及安居型商品房，其中商品住宅45022.17平方米（482套），安居型商品房即“人才住房”30113.74平方米。 人才房的预售均价是2.74万元，商品房的预售均价是4.31万元。 根据深圳市住房和建设局披露的御棠上府项目5月批次人才房选房结果显示： 7套两房户型，361户认购，卖了0套，选房率0%、去化率0%、弃选率100%； 14套三房户型，200户认购，卖了1套，选房率0.5%、弃选率99.50%。 同时推出的商品房，去化也不咋地。到目前，482套住宅房源中已备案20套，去化率4.15%。有趣的是，4月份开启的一批次选房，同样是这样的局面。 根据5月的选房结果公告显示，深物业御棠上府的2房户型无一家庭选房，三房户型也仅被选走一套。 作为深圳即将绝版的人才房（按照深圳市自然资源局2023年发布的规定，取消安居房、人才房），去化为何冰冷如斯？有人可能会说，是位置问题，光明虽然定位很高，但毕竟还没有发展起来，距离市中心太远了。而且，御棠上府，距离长圳地铁站直线距离约2.4公里，交通不便。这是个因素，但不是核心因素。 02 深圳人才房，两次下调门槛深圳人才房2022年年末开始上线，一直就不好卖。比如2022年年末深圳推出的6个六折人才房共计4422套房源，去化率不足5成。为了解决这个问题，深圳两度放松了人才房申请门槛。最初需要申请人本科学历，以家庭为单位申请，而且全家都得是深户。2023年3月份，进行了第一次调整，增加了第二梯队。 第二队列申购人若以家庭为单位，仅需本人拥有深圳户籍，且在深缴纳社保累计三年以上。共同申购人不受户籍限制，申购人配偶只需正常缴纳深圳社保即可；单身申购人应年满30周岁。 但要等第二梯队选完，第二梯队才能补上。 2023年8月份，进行了第二次调整。主要有三个方面：第一，在之前的第一第二梯队基础上增加了第三第四梯队。第二，三口之家可以申请三房。第三，大专学历也有机会申请人才房。具体以两房和三房两个层面来看：两房方面：现在申请人才房，两房户型第一梯队需要三年社保、深圳无房、全家深户、主申请人本科以上学历，仍是最严格的标准线。第二梯队只需要主申请人为深户即可。两房户型增加了第三梯队，主申请人为深户，学历方面，没有本科限制，只要符合深圳人才引进标准，中专+高级技师，拿过世界级国家级竞赛奖项，市级以上技术能手，得到过政府表彰，都符合资格。三房方面：第一第二梯队和之前一样不变。增加了第三第四梯队。第三梯队，学历放松，只要符合深圳人才引进条件即可。第四梯队在学历放松的基础上，放松了家庭人口要求，三人家庭也可以申请三房。之前必须是四口以上的家庭。 门槛大大降低之后，人才房也迎来了一波小高潮，但随着深圳商品房价格不断下调，以及不断爆出的人才房质量问题，人才房销售，再次陷入了困境。总结来看，以光明区御棠上府为代表的人才房去化陷入尴尬境地，主要有两个因素：一、商品房价格不断下调，人才房价格优势荡然无存。二、价格仍在下跌，不知何时见底。 03 为何仍难卖第一，商品房价格不断下调，人才房价格优势荡然无存。人才房一开始就是打价格优势，六折的价格优势还是相当诱人。尽管存在很多限制，比如不能抵押，不能出租。要在10年后解除人才房的交易限制（离婚后共同申请人该时间限制），并且按照届时政策取得人才房完全产权以后才能上市买卖。但是6折，相当诱人。然而，一个客观事实是，深圳的商品房价格不断下跌，让人才房的优势荡然无存。过去三年半的时间里深圳的房价从8字头跌入7字头，再跌入如今的5字头，房价已经回到了2018年。乐有家数据显示，2023年年末深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌了22%，比2022年跌12%。2024年8月成交均价5.9万元，相较于2023年8月的6.94万元，每平米下跌了1.04万元，跌幅15%。新房方面，价格同样在不断下调，折扣不断突破下线。比如前不久恢复销售的龙岗楼盘勤诚达誉府直接五折销售。2022年该楼盘的备案价是4.2万元/平方米。现在小户型销售单价2.1万元/平方米起，总价180万元起，大户型销售单价在2.6万元-2.7万元/平方米左右，在此基础上如果参加团购优惠，价格会更低一些。结果被老业主们联合维权了。光明确也好不到哪儿去。光明现在绝大部分的楼盘的折扣都干到68折，接近人才房的6折价格。 现在的商品房折扣与人才房折扣接近，而人才房十年后想要获得红本还得补差价，这样算下来，人才房没有了任何优势。不仅没有价格优势，户型、位置都存在明显短板。人才房都是小户型，在70/90政策放开后，大户型将是未来的主打。谁还稀罕人才房？而且，人才房的质量问题，最近也被频频爆出，这让很多人望而却步。最最关键的是，商品房的价格仍在下跌，仍没有见底。第二，商品房价格仍在下调，不知何时见底。 当前，房价已经进入到了调整深水区。 我们都知道，市场不可能永涨不跌，也不可能永跌不涨，但我们不知道何时是转捩点。 房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。 而就目前的情况来看，平衡点出现还早得很。 本号在今年的文章中多次强调过，本轮调整周期不会短。 截至上半年，个人住房贷款余额37.79万亿元，跌破了38万亿，同比下降了2.1%。同时，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%。 这说明，无论是居民端还是房企端，缩表是主流。新增贷款跑输了还贷，提前还贷仍在盛行。 这是预期缺失、信心不足的直接体现。即便调整了三年，深圳的房价和绝大多数普通工薪阶层都没有关系。从房价收入走势来看，当下一个普通工薪阶层，想要在深圳买房，需要不吃不喝40年以上才行，算上吃喝，按照现在的房价，这辈子都没希望。深圳房价，早就透支了这座城市本身的承受力。有人或许会说，像京沪深这种城市，商品房本来就不是给普通人准备的。这句话只对了一半。无论哪座城市，房子的中流砥柱都是中产阶层。深圳富人买房如买菜不错，但所有的投资与炒作，最终都需要中产来接盘，形成一个闭环。正因为房价远超城市大多数的购买力，让大多数无房的人只能望房兴叹。再加上三年黑天鹅让很多人的收入缩水，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中。我提出过一个概念，叫“需求断档”。简单理解，就是高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。总结下来就是：第一，宏观经济周期、宏观大环境以及全球局势带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。所以，即便到如今深圳的供需矛盾依旧尖锐，但在需求萎缩之下，也挡不住调整的大趋势。所以，价格是最大的因素。试想一下，如果大家都觉得未来房价还会大涨一波，现在有6折的人才房可以入市，哪怕十年锁定，十年后也能狠狠赚一笔，哪会有如今难卖的局面。写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。 该机构总部位于香港，在全国各地拥有分支机构，深耕香港本土教育与身份规划领域9年，从K15、本硕博全面覆盖全港各级教育资源，从前期申请、过程辅导到结果落地，一站式全程陪伴，同时还为客户提供从商务、置业、子女教育、生活出行等多项在港后续服务。真正的做到了为客户保驾护航，满足客户从家人到家业、从生意到生活、从当下到世代的全方位需求。 （非诚勿扰，有需求的读者，可以长按下方图片识别二维码加微信咨询详情） 原创不易，辛苦动一动你的小指头，在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去，让更多的人看到。 转载、广告投放、加读者群，加微信：593594349（备注来意，否则不通过）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:王德茂
TOP1热点：到新加坡，有哪些不能错过的美食？
中国华融公告称，根据该公司整体战略规划及定位，为进一步提升品牌影响力，该公司拟变更公司名称为“中国中信金融资产管理股份有限公司”，简称“中信金融资产”。。
TOP2热点：在官方店买的笔记本电脑到手后还需要验机吗？怎样验机最保险？
“对话、沟通非常重要。我经常去中国，在绿色能源领域，加州与中国很多地方都有密切合作，美中‘脱钩’不可行。”美国旧金山湾区帕洛阿尔托咨询公司主席保罗·麦恩泰表示，期待美中元首旧金山会晤，能够推动建设性合作、实现互利共赢。
TOP3热点：任天堂 Switch 2 首支预告片公开，视频中有哪些细节值得关注？凸凸四BBWBBWBBWBBW
霍勇现担任北京大学第一医院心内科主任、美国心脏学院院士（FACC），中华医学会心血管介入治疗培训中心主任，卫生部医政司心血管疾病介入诊疗技术管理专家工作组组长，卫生部心血管内科专科医师考试专家委员会主任委员、卫生部合理用药专家委员会心血管药物专业组组长，亚太介入心脏病学会秘书长，先后获卫生部、国家科委科技进步奖二项、第八届“中国医师奖”、“第十三届吴阶平—保罗·杨森医学药学奖”及“吴阶平创新奖”。
TOP4热点：如何看待宋朝在中国历史上的地位？外回り中に突然の大雨一雨宿
据《辽宁日报》此前报道，10月16日，全省“四好农村路”高质量发展现场推进会在本溪召开，总结经验成绩，研究部署下一步工作，王利波以辽宁省政府党组成员出席会议并讲话。
TOP5热点：职场中「技术能力」重要还是「能说会道」重要？为什么？搞基
有市场分析认为，中国华融此次更名一方面彰显了中信集团的全面支持，有利于公司甩掉历史“包袱”，实现重新出发；另一方面，新名称对中国华融作为金融资产管理公司的功能定位体现更为清晰，符合监管部门长期对AMC进一步回归主业的要求。
TOP6热点：陈震实测特斯拉 Cybertruck FSD 称「在美国肯定第一，但跟中国车比就一般」，有何依据？成全视频在线观看免费高清
2022年12月，原云南银保监局同意富滇银行收购禄丰龙城富滇村镇银行并设立富滇银行楚雄禄丰支行、楚雄禄丰金山支行、楚雄禄丰碧城支行；
TOP7热点：孩子对「年兽」的故事感兴趣，有哪些改编或创新的讲述方式？顶级西方大但人文艺术
公开资料显示，吴博1917年3月出生于上海青浦，1937年参军，1938年在重庆八路军办事处任周恩来同志的速记秘书，同年加入中国共产党。1940年从重庆撤离回到延安。
作为最大的发展中国家和最大的发达国家，中美经济互补性远大于竞争性。中美在诸多领域都有广泛的合作空间，在推动经济增长、应对气候变化、反恐、防扩散、解决地区和国际热点问题等全球性议题上承担着重大责任。
TOP8热点：如何评价 MiniMax 于 2025 年 1 月 15 日发布的 MiniMax-01 系列模型？新版金银瓶1996第二级
美国洛杉矶港西港池集装箱码头公司原副总裁马克·维尔勒表示，作为美国西海岸通往中国的重要枢纽之一，洛杉矶港承担了大量的美中进出口业务，港口发展得益于美中互利合作，“协商和沟通是避免冲突、消除对抗的重要途径，期待美中能够在接触和对话中找到更多共识”。
TOP9热点：如何评价《BanG Dream！ Ave Mujica》颂乐人偶最终话？中国老太太WBBHD
而巴厘岛会晤后，中美两国弥合分歧、化解矛盾之路也同样不甚平坦。在这样的时间关口，作为世界上最重要双边关系的中美关系能否真正稳下来、好起来，对于两国乃至全世界是否能够有效管控分歧、迎接挑战都具有重要意义。<strong>这也正是习近平主席此行的重要缘由之一。</strong>
据《辽宁日报》此前报道，10月16日，全省“四好农村路”高质量发展现场推进会在本溪召开，总结经验成绩，研究部署下一步工作，王利波以辽宁省政府党组成员出席会议并讲话。
TOP10热点：如果不买棋，王天一的真实水平是什么?妈妈给青春期儿子的生日礼物
2023年7月，重庆梁平澳新村镇银行拟通过解散方式实现村镇银行市场化退出，并已将存贷款业务全部清零。公开资料显示，重庆梁平澳新村镇银行由澳大利亚和新西兰银行集团有限公司出资成立，是一家外国法人独资银行。