一面亲上边一面膜下边的中报观察：具备穿越周期一面亲上边一面膜下边的潜质的房企有哪些特质？

中报观察：具备穿越周期一面亲上边一面膜下边的潜质的房企有哪些特质？

无视中央八项规定精神，违规参加公款宴请，接受烟草系统私营企业主安排的宴请；

　　中新经纬9月12日电 在市场需求不振的当下，资金链紧张、销售回款缓慢等问题成为制约房企发展的瓶颈。但也有一些企业稳住经营底盘，实现正向盈利。新城控股便是其中一家。　　新城控股发布的2024半年度报告显示，报告期内，公司围绕“稳定经营”和“底线思维”，持续抬升企业经营安全度。上半年实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%， 同比增长2.57个百分点。　　从目前还在谨慎、稳健向前的企业身上，我们可以总结一些有望引领穿越周期的潜质。　　转型方向：持续提升商管业绩，注重培养深度运营能力　　如今，房地产行业正站在一个转型升级的十字路口成为业内共识。在这一关键时期，顺应趋势、积极拥抱变革，显然是企业能维稳经营甚至持续发展的必由之路。面对市场环境的深刻变化，注重轻资产与加速转型构建第二曲线等，就是新的转型风向标，分别指引了具体的转型方向。　　新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略的势能在上半年得到了进一步挥发。住宅开发方面，公司紧跟市场趋势，灵活调整销售策略，维持一定规模基础上，紧抓全口径资金回笼；同时通过持续的产品创新和服务升级，进一步巩固了市场地位。　　商业地产作为新城控股发展的第二增长曲线，对公司整体业绩的贡献率持续攀升。半年报显示，报告期内，新城控股商业运营总收入达到62.12亿元，同比增长约19.44%，达成全年目标的一半；实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利占比也持续提升至57%，显示出商业运营对整体业绩的强大支撑作用。　　4月26日，太原吾悦广场正式开业，是今年上半年新开业的6座吾悦广场之一。截至报告期末，新城控股实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。　　在房地产市场正式步入存量时代的这个由“量”转“质”的关键节点，对于房企而言，仅仅依靠大规模的新项目开发已难以满足市场需求的变化。沿着这个思路，房企不再满足于简单的物业出租或销售，而是更加注重项目的长期价值挖掘与提升。　　想象一下，一座购物中心可以不再仅仅是购物的场所，而是可以通过深度运营，变身成为集休闲、娱乐、文化体验于一体的生活地标，吸引源源不断的客流与商机，既为企业带来可观的经济效益，更重要的是，还能推动商业地产行业的整体升级和可持续发展。　　吾悦广场正是新城控股持续推进深度运营策略落地的主要窗口。据了解，吾悦广场充分发挥自身的规模化和平台化效应，强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域，持续推动商场销售和客流的提升。　　以新开业的太原吾悦广场为例，公开数据显示，其开业10天累计接待客流146万，一举创下了山西商业项目开业客流的新高。在开业100天后，累计接待客流595万，会员拉新11万人，项目销售额突破3.5亿元；其中8月10日单日客流就突破10万人次，单日销售额达到800万元。　　商业地产板块的强劲表现，不仅带动了销售额的稳步增长，也显著提升了品牌影响力，进而增强了公司的整体竞争力。半年报显示，目前吾悦广场已形成覆盖全年、周期性、有辨识度的营销推广体系，其中“我爱你·五月”是全年最重要且专属于吾悦的营销IP。报告期内的第八季“我爱你·五月”以“吾悦爱陪伴”为主题，融合了情感的深度链接和丰富的商品活动。期间，全国137座城市、百余座吾悦广场、近8万组家庭共同参与了本次的“520拥抱日”活动，全网曝光量达到10.1亿次，抖音话题数以亿计。　　这种积极的趋势，使得商业板块为新城控股带来了长期且稳定的现金流，成为支撑公司稳健发展的重要基石。据悉，新城控股的商业持续性经营收入从2021年以来大幅超过当期利息支出，到今年上半年，该比例已经进一步增长至2.71倍。　　与此同时，在转型的行动上，新城控股积极创新业务模式成立的房地产代建代管业务平台“新城建管”也值得关注。据了解，背靠母公司的战略布局与资源积累，新城建管构建了独特的“商住协同、多元整合”的开发建设运营管理核心优势，已基本实现全国化布局。　　报告显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体管理项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年1-6月中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位，业务规模稳步增长。　　危机启示：安全的现金流、畅通的融资渠道与长期主义　　在房地产市场发展的早期，部分房企依赖高杠杆模式进行快速扩张。如今市场环境发生变化，此前激进的扩张理念不仅不再适用，其中潜藏的财务风险也暴露出来。　　在行业持续深度调整筑底阶段，一些具有发展韧性、恪守财务自律的房企得以率先企稳；并且意识到，行业以及企业未来发展的核心问题，已从急迫的短期生存挣扎，悄然转变为更为深远的长期发展布局。而当前及未来，保持稳定且安全的财务基本面，都是长期主义的不可动摇之基。　　稳定安全的财务基本面，剖析来看意味着企业需拥有充足的现金流、合理的债务结构以及健康的偿债能力。　　有回款的销售为新城控股的现金流安全提供了稳定保障。半年报显示，期内公司实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米；实现回款金额247亿元，回款率达到105%。　　企业内部管理的效率反映在企业的“内生造血”能力之上，是确保企业在复杂多变市场环境中持续发展的关键。报告显示，新城控股上半年经营性现金流净额为20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正。截至报告期末，新城控股在手现金余额达157.82亿元，在手现金充裕。　　今年年初，经营性物业贷可偿还存量房地产贷款和地产债等利好新政，为优质房企改善流动性状况、提供更为便利的融资渠道等给予了重点支持，促使业内企业积极盘活以经营性物业为代表的存量资产。　　在此背景下，房企在通过优化经营策略、提升运营效率等方式增强自我造血机能之外，也积极拓展外部融资渠道，以实现资金来源的多元化和稳定性。半年报显示，今年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。　　此外，今年5月，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本。这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。　　内生与外源融资相结合的策略，为新城控股在当前市场环境下实现可持续发展奠定了坚实基础。再加上压降有息负债、积极偿债都是新城控股一直坚持的动作，公司稳定安全的财务基本面不断被夯实。　　财务数据显示，截至上半年末，公司融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。此外，新城控股始终坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。报告期内，公司也已如期偿还境内外公开市场债券19.7亿元。(中新经纬APP)

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编辑:李文信

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在被问到为什么杨姐会带着东西从阿兵的房间里走出来时，杨姐说自己是去收房的，

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2023年7月24日

房间才开了一条小缝，杨姐就露出了惊讶的神情，大声说房间里似乎有一些血迹，还多出来了一把刀。

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24日晚，齐齐哈尔市召开新闻发布会，介绍第三十四中学体育馆坍塌事故相关情况。

小娄今年28岁，6月22日由北京至长春看望其高中同学，当天晚上在万达广场夜市买东西时被一块从高空扔下来的砖头砸中身亡。娄女士称，警方告诉她犯罪嫌疑人系一名20多岁的江西男子。目击者告诉记者，该男子在事发当日即6月22日的前几个小时，也曾扔下过砖头和饮料瓶，当天共抛物三次，有人报警，且警方有过出警。

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要说能和老郭住在一起，长期霸占老郭，她也心满意足了。可是，让她万万想不到的是，老郭竟然还有一个小三。

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王箫轲向南都记者分析称，32%虽然低，但却是尹锡悦好评率的一个常态。当前在野党的好评率并没有和执政党拉开较大差距，随着明年4月国会议员选举时间的到来，执政党可能会因为总统好评率的持续低迷而感到紧张，在野党也会更加积极地争取更高的好评率。

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中国外交部发言人毛宁说，我们注意到有关报道，对此表示关切。美方一边反复散布所谓中国间谍网络攻击的虚假信息，一边毫不掩饰地宣称要针对中国开展大规模的情报活动，这本身就很说明问题，中方将采取一切必要措施，坚决维护国家安全。

半个世纪间，中美关系有起伏波折，现在，更不乏一些美国政客，当面说一套，背后做一套，访华回国之后，立马换了一副嘴脸，继续对华打压。

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经查，秦军丧失理想信念，背弃初心使命，对党不忠诚、不老实，串供堵口、伪造证据，对抗组织审查，大搞迷信活动；违反中央八项规定精神，违规收受礼金、消费卡，接受私营企业主安排的宴请、旅游；违反组织原则，瞒报房产，违规为他人谋取人事利益并收受财物；违反廉洁纪律，违规收受礼金，搞权色交易；违反生活纪律，道德败坏；纪法底线失守，以权谋私、权钱交易，利用职权为他人在工程承揽、项目拆迁等事项提供帮助，并非法收受巨额财物；利用职务上的便利，将个人费用在单位报销，侵吞公款；擅权妄为，违规决定在禁止开发建设的河道范围内实施违法项目，致使国家利益遭受特别重大损失。