MACBOOKPRO免费观看公募REITs新风向，民企项目崭露头MACBOOKPRO免费观看角

公募REITs新风向，民企项目崭露头MACBOOKPRO免费观看角

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【导读】公募REITs新风向，民企项目崭露头角中国基金报记者 陆慧婧在政策支持民间投资，鼓励民间投资以多种方式盘活存量资产的背景下，民营企业REITs项目日渐增多。多位业内人士表示，民营企业讲求效率，激励机制更为灵活，引入民营企业有助于提高公募REITs市场运营效率，提升行业整体水平。 民营企业REITs迎来发展多只产品成功上市数据显示，截至12月7日，今年以来，已有包括嘉实物美消费REIT、中金联东科创REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏特变电工新能源REIT等4只民营企业REITs成功上市，合计募集规模超过50亿元。此外，有3只民营企业REITs已上报至交易所，其中，易方达华威农贸市场REIT、南方顺丰仓储物流REIT进入问询阶段，汇添富九州通医药仓储物流REIT进入反馈阶段。民营企业REITs的涌现，在瑞思不动产金融研究院院长朱元伟看来，这离不开中央对于民营经济的政策支持。2023年7月，中共中央、国务院发布《关于促进民营经济发展壮大的意见》，加大对民营经济政策支持力度。2022年11月，国家发改委发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，支持民间投资项目参与REITs试点。此外，资产类别准入逐渐放开，对民营企业REITs的发展起到了推动作用。公募REITs发展初期，项目以高速公路、公用事业和产业园区等资产类别为主，这些领域央国企占比较高。后续，能源、消费基础设施、公寓等新类别放开，更多的民营企业将参与进来。“公募REITs与民营企业融资需求高度契合。传统的融资渠道，如银行贷款、债券发行等所受限制较多，信用评级、抵押物等要求比较严格，而REITs以证券化方式，将不动产资产转化为可流动的金融产品，为民营企业提供了更为灵活便捷的融资方式。”中航基金不动产投资部表示。关注机制创新及扩募能力相比国有企业，民营企业在资产运营、扩募能力、公司治理上的不同特点，受到基金管理人的关注。“在资产运营策略的创新实践方面，优质民营企业往往能够突破传统思维局限，引入先进的理念与专业经验，对底层资产进行精细化管理与深度价值挖掘。而且，他们效率较高，能够快速定制并实施适配性的服务方案，从而有效增强底层资产的吸引力和竞争力。”财通资管基础设施与不动产投资部总经理陈剑谈道。他也指出，从安全角度，中小型民营企业在治理机制和规范化管理方面有所缺失，而且民营企业持有的资产规模相对有限，需要关注企业的扩募能力。朱元伟也强调，对于民营企业REITs而言，首先，要关注其治理机制与合规性。按照相关政策与指引的要求，确保运营管理的规范性和透明度，同时增强信息披露，尤其关注关联交易等问题。其次，关注企业的激励机制。民企在激励机制方面有更多创新，对于行业发展有一定的推动作用，也有利于促进各方利益保持一致。推动产品供给多元化公募REITs市场稳步发展，民营企业进场，对于增加参与主体多样性、提升市场活力有积极意义。中航基金不动产投资部表示，发展民营企业REITs有助于推动产品供给多元化，助力REITs市场健康发展。在陈剑看来，发展民营企业REITs的重要意义，主要体现在提升市场规模与流动性、增强市场创新性等方面。“首先，民营企业通过公募REITs将大量存量不动产资产证券化，转化为可在资本市场交易的份额，这直接扩大了公募REITs市场的资产规模，提高市场在金融体系中的地位和影响力。随着资产的丰富程度提高，会吸引更多机构开展REITs投资研究，参与二级市场交易，提高市场流动性。其次，民企市场敏感度高、创新灵活，能推动REITs产品、运营、融资创新，提升市场适应性，完善市场发展，从而构建健康稳定市场生态，全面反映实体经济状况。”陈剑分析称。朱元伟尤其强调民营REITs在探索及优化估值定价机制上可能发挥重要作用。“国资通常会受到资本评估备案的制约，在IPO发行询价时，要把询价区间下限定在不低于评估值的水平，投资人只能在这个下限之上报价，这在一定程度上限制了市场化定价机制在价格发现上的有效性。随着民营企业参与REITs的增多，询价区间的下限或逐步打开，更多由投资人进行市场化定价。”“国家及地方层面都在推动民营企业参与REITs发行，未来随着信息披露和投资者保护机制进一步完善，市场对民营企业项目的接纳程度逐渐提升，民企REITs有望站上更加广阔的舞台。”中航基金不动产投资部对于民营企业REITs的发展充满信心。 制作：小茉 编辑：杜妍 审核：许闻 版权声明《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）

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编辑:年广嗣

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山乡变的是村容村貌，不变的是民俗民风。没有久为邻居如隔山、关门闭户不来往的忧虑，十里八乡都认识，仿佛知根知底自家人，有难有困互相帮。我这样偶来的外乡人，在塔石只住了一个月，常遇老乡待我如亲人，常见房东给陌生客人让座上茶开空调，开怀畅谈，也常见乡村干部深入农户，问寒问暖。乡间俗语说老百姓对干部考核有自己的标准，哪个干部进村狗不吠，是熟人，可见常来；狗吠，是生人，可见不常来。想来，这里的人们，已是再熟不过。塔石有底蕴，是当年粟裕将军率部转战浙西南开展革命斗争的老区之一。据说，如今包括塔石在内，这里许多乡镇还成立了乡贤会，聚集德高望重的长辈、社会达人、有知识的文化人、乐善好施的企业家，齐力捐资修桥补路，收集整理不可复制的物质与非物质文化遗产，甚至出版丛书，在青山秀水间留下浓郁的乡愁。

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思想上高度重视、政治上严肃对待、行动上充分准备。专题民主生活会前，重庆市委常委班子成员深入学习领会习近平总书记关于党的建设的重要思想，关于严肃党内政治生活的重要讲话和重要指示批示精神，认真学习党章等党内法规，打牢开好专题民主生活会的思想基础。

光明日报记者苏雁光明日报通讯员张运