高限H好消息：你的存量高限H房贷利率又要降了！这次能“转按揭”吗？_ZAKER新闻

好消息：你的存量高限H房贷利率又要降了！这次能“转按揭”吗？_ZAKER新闻

　　6）2007年5月30日，印花税由1‰上调到3‰，这是1997年以来10年间唯一的一次上调。值得注意的是，上调印花税的消息在5月29日深夜发布，这也造成5月30日当日大盘暴跌6.5%。可以说，当时的上证4334点实际上是政策顶，市场已经认为股市过热了！可是当时的市场非常疯狂，直到10月份中旬6124点才结束牛市。

降准、创设股票回购与增持专项再贷款、支持汇金公司加大对资本市场增持力度…… 9 月 24 日，国新办新闻发布会上，一行一局一会打出金融市场政策 " 组合拳 "。其中，降低存量房贷利率最受市场期待，也是此前最受热议的政策举措。具体内容是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅 0.5 个百分点左右。对居民：百万房贷可省约 10 万元存量房贷，指的是银行已经发放但居民尚未还清的个人住房贷款部分。在今年 7 月，央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》，指出存量房贷利率下调对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。本次存量房贷预计平均降幅 0.5 个百分点左右，初步预计，将惠及 5000 万户家庭、1.5 亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约 1500 亿元左右。以长沙为例，目前存量房贷利率（商贷）约为 4.2%，降低 50 个基点后为 3.7%，按 100 万 30 年期、等额本息还款计算，总还款额可省约 10 万元。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：" 若考虑到 2020 年以来五年期以上 LPR 已经减少了 95 个基点，然后叠加此次 50 个基点，那么最近 4 年存量房贷利率其实可以减少大概 145 个基点。" 若按此计算，综合考虑最近 4 年的房贷政策，100 万贷款本金、30 年等额本息的按揭贷款，月供累计已经减少了 870 元。对银行：净息差预计稳定对银行而言，存量房贷利率下调后，会对银行贷款端的收益水平产生影响，净息差也将进一步下行。由于存量按揭贷款在各家银行的占比有所不同，相对而言，零售业务占比高的银行所受影响也将会更大。" 截至 6 月末，存量房贷规模为 37.8 万亿，利率下调 0.5 个百分点，意味着银行 1 年的利息收入就要减少 1890 亿，约相当于 2023 年银行业利润总额的 8.2% 左右。" 东方金诚首席宏观分析师王青表示，这个难题也并非障碍。实际上，中国人民银行行长潘功胜在发布会上就指出，本次利率调整对银行净息差的影响总体中性。下调存量房贷利率将减少银行的利息收入，但也会减少提前还贷。此外，预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率将会对称下行，而前几轮存款利率下调的效果也在累积显现。持续综合考虑各项政策后，银行净息差能够保持基本稳定。关注：" 转按揭 " 能实现吗？大众的另一个关注点是，此次下调存量房贷利率能否通过 " 转按揭 " 实现？对此，潘功胜表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。中国邮储银行研究员娄飞鹏认为，相比统一下调居民存量房贷约 59 个基点的做法，存量房贷转按揭明显更为市场化，也更加能够减轻购房居民的房贷压力。不过，客观来看，这一方式难度明显更大。当前：新旧房贷利率差异大当前，新旧房贷利率面临着与去年同样差距较大的局面。今年 5 月 17 日，在 2023 年四季度货币政策执行报告中，央行披露，超过 23 万亿元（去年末个人房贷余额为 38.17 万亿）存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为 4.27%。这与今年 7 月新发放个人住房贷款利率 3.4% 之间有 0.87 个百分点的差距，即使扣除今年 5 年期以上 LPR 共计 0.35 个百分点的降幅，新旧个人住房贷款利率间仍有 0.52 个百分点的差距。二者间的差距也促使不少人继续提前还贷。商业银行层面，六大行数据显示，上半年，个人住房贷款余额合计减少 3118.92 亿元。工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行分别减少 1230.92 亿元、1006.68 亿元、764.66 亿元、336.11 亿元、16.73 亿元，其中工商银行、建设银行降幅与去年全年较为接近；邮储银行增加 236.18 亿元，是六大行唯一增加的银行。链接：上一轮调降回顾回顾 2023 年的存量房贷利率调整，在 2023 年 8 月 31 日央行、金融监管总局正式联合发布公告前，2023 年 7 月 14 日，央行在上半年金融统计数据新闻发布会上已提前放风。当时，邹澜在发布会上表示，" 提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。"邹澜的发言迅速引起巨大反响，这是官方层面首次就存量房贷利率调整发声。随后，市场就商业银行如何落实要求进行了广泛的讨论。直到 2023 年 8 月 31 日，央行、金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》）正式给予了明确，落地方式分两种：一是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；二是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。前述调整正式实施时间为 2023 年 9 月 25 日。一周过后的 2023 年 9 月 7 日，主要商业银行纷纷发布公告，明确了存量房贷利率的调整范围、调整规则、申请方式等。具体看，如果存量房贷利率为 LPR 定价的浮动利率，则个人无需申请，商业银行按照调整规则统一批量调整贷款利率；" 二套转首套 "（资格认定变化引起）、固定房贷利率等客户，审核通过后，商业银行也是集中统一调整；其他个别特殊情况，则由商业银行逐笔进行人工审核，通过后次日进行调整。潇湘晨报记者李鑫智报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 帮忙 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。

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编辑:郝爱民

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　　李文章生于1963年，曾长期在宁夏任职，2020年任国务院副秘书长、机关党组成员，国家信访局党组书记、局长。李文章现任中央社会工作部副部长，中央信访工作联席会议办公室主任，国家信访局局长、党组书记。。

　　请客吃饭、赠送礼品、支付“稿费”……我某国家部委干部，在日本留学期间被美国中央情报局东京站人员渗透，并被一步步拉拢成为间谍。

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　　独立调查还发现与该质押担保安排有关的部分文件有许家印的签署，涉及某些集团境内子公司跨境向公司转入资金，以及批准使用资金提前赎回境外债券。许家印所签署的内部审批文件没有明确指明与恒大物业有关，仅提及集团内部资金。

　　“央行政策利率变动会对LPR变动产生比较直接的影响。”中国民生银行首席经济学家温彬认为，扩大消费和投资需求，贷款利率仍需维持在低位，LPR下降会传导至企业实际贷款利率，有助于降低信贷融资成本。

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　　不难看出，在这场没有硝烟的暗战中，金钱、美色、威胁、恐吓，全部都是渗透、拉拢、引诱、策反的手段，直到把“猎物”拉进精心编织的罪恶之网。

　　市场对于本次LPR下降已有预期。作为LPR报价的重要参考，本月中期借贷便利（MLF）的中标利率较此前下降15个基点至2.50%。除此之外，8月15日，逆回购操作中标利率，以及隔夜期、7天期、1个月期的常备借贷便利利率，均较此前下降10个基点。

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　　国家能源局新能源和可再生能源司副司长 王大鹏：实现绿证核发和交易的全覆盖，这样会极大提升绿证的供给量，绿电的消费需求能够得到有效满足。

　　每个国家都有反间谍的法律和行动，为什么他们却对中国的做法如此“担忧”？光明正大到中国来、在中国做生意的境内外人士，谁会把自己跟《反间谍法》联系在一起？这时候急不可耐跳出来聒噪，又与自我举报何异？

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　　中共中央党校（国家行政学院）公共管理教研部副教授张克在《从地方社工委到中央社会工作部：党的社会工作机构职能体系重塑》一文中指出，新一轮机构改革后，党和国家机构中直接冠以“社会”相关名称的机构有中央社会工作部、人力资源和社会保障部、全国人大社会建设委员会、全国政协社会和法制委员会。相比于社会建设、社会保障、社会治理等概念，社会工作的内涵和外延仍不够清晰明确，容易导致社会工作机构职责边界模糊化。

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　　2021年，50岁的雷蒙多获拜登提名，并经美参议院批准出任商务部长。雷蒙多主持的，是一个庞大的部门。美国商务部负责促进各地就业和经济增长，以及负责监督海洋和沿海航行，并促进双边贸易协定谈判。

　　除了容貌焦虑外，未成年人还面临着新式营销的冲击。各色医美App将广告营销内容和素人整形案例混在一起，在首屏展示，配合免费的“模拟双眼皮”“AI测肤质”等技术型测试项目，以及大量“新人特惠”“错过等一年”等销售手段，吸引年轻人的眼球。此外，部分广告以个人分享的形式出现在各大社交平台上，一些平台甚至成为虚假信息的重灾区。真真假假之间，未成年人很难辨别。

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　　张之臻此前四次都倒在大满贯男单首轮的五盘大战，这一次他终于实现自我突破。此外，他还成为首名在两个不同大满贯获胜的中国男网球手。第二轮，张之臻将与上届亚军、赛会5号种子鲁德隔网相对。今年法网第三轮，张之臻曾在拿下第一盘后被挪威“一哥”逆转，这也是两人此前的唯一一次碰面。不过近期鲁德的状态相对低迷。对于再战鲁德，张之臻赛后说：“上次打完后他了解我是什么类型，我也了解他。”美国《网球》28日称，鲁德在过去6个大满贯赛事中有3个进入决赛，其中包括一年前在美网闯入决赛，当时他不敌阿尔卡拉斯获得亚军。现在，他将在第二轮对阵中国选手张之臻。

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　　8月26日9时河南省气象台发布暴雨黄色预警，17时，发布《大风蓝色预警报告》；河南省气象局启动重大气象灾害（暴雨）和防汛气象服务保障Ⅲ级应急响应。

　　二要加快推进产业、交通运输和能源结构绿色低碳转型。培育壮大新兴产业，实施传统产业清洁化循环化低碳化改造，建设一批绿色工厂、绿色园区、绿色供应链企业，抓好农业面源污染防治，推进公转铁、公转水，推动外电入皖，实施风电光电发展倍增计划。

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　　李文章在会议讲话中指出，要坚持和发展“浦江经验”，全面推动新时代信访工作高质量发展，扎实开展领导干部接访下访，大力推进源头治理和积案化解，深入推进信访工作法治化，着力夯实信访工作基层基础。

　　[环球时报综合报道]24日下午，台湾陆委会发布了恢复两岸观光旅游及放宽陆籍人士来台商务交流的相关规划。国台办发言人朱凤莲25日对此表示，这个“规划”没有明确的实施日期，名为“恢复”实则拒不解禁，名为“放宽”实则对两岸交流施加更严苛的限制，完全是民进党当局自己在“画饼”。这个所谓“规划”在两岸交流史上创下三个不光彩的纪录：一是对台湾民众来大陆团队游的限控前所未有；二是对台湾旅游行业的管制前所未有；三是对台湾企业邀请大陆人员赴台从事会展和商务交流的限制前所未有。

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　　听说LPR再次下降的利好消息，福建省德化友盛陶瓷公司总经理颜旭东颇为高兴：“我们刚刚从日本接下一批日用陶瓷新订单，如果能获得成本更低的资金，有助于我们进一步降低财务成本，及时采买原材料投入生产。”

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