吃瓜爆料网不打烊国资收购存量房在多地铺开，收储吃瓜爆料网不打烊扩围还有哪些难点？
国资收购存量房在多地铺开，收储吃瓜爆料网不打烊扩围还有哪些难点？
明源不动产研究院首席研究员艾振强认为，经过多年的拆改，城中村改造剩下的基本都是难啃的“硬骨头”，要想顺利推进，必须要有一系列支持措施。特别是这一轮城中村改造还要跟保障房等结合起来，资金方面的压力很大。目前从中央到地方已经出台了不少政策，这一系列动作也宣告了房地产行业将向租购并举、增量开发和存量盘活的新模式演进。
国资收购存量商品房用作保障房，正在越来越多的城市铺开。 9月12日消息显示，银川市正首次开展收购已建成存量商品房用作保障性住房房源工作，9月9日至28日在全市范围内征集已建成存量商品房，范围为银川市城区“绕城高速范围内”已建成未出售的整栋、整单元商品房(住宅和公寓)。 据当地计划，今年银川市将筹集2764套保障性住房，以“租赁+配售”模式解决更多城镇低收入群体、青年人群的住房困难。 无独有偶，9月9日消息显示，合肥安居集团拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，现向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。 9月6日泰安市也发布了《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》，由泰安市泰山置新房产管理有限公司作为收购主体，以合理价格(以同地段保障性住房重置价格为参考上限)，在主城区内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。 据市场机构不完全统计，目前全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 从目前各地公告内容看，存量房收购对房源的大小、房屋质量、配套资源等均有一定标准。 比如银川要求：房源单套建筑面积不大于120平方米；项目整栋楼或整单元尚未出售，已完成竣工验收备案及首次登记，并取得商品房预售许可证，房屋权属清晰无纠纷且可交易；项目满足金融机构发放贷款要求；项目周边配套设施完善，交通便利，相关配套齐全等。 合肥与此类似，房源形态方面，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理。同时，按照“现房为主、精装优先”的标准，应为已办理竣工验收的现房，项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可以办理不动产权证书，可以满足金融机构的贷款要求。收购房源还需满足区位交通便利、配套设施较为齐全，贴近区域发展核心片区等要求。 收购价格方面，银川表示，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本相加不超过5%的利润，泰安标准也是如此。合肥存量商品房的收购价格，不超过同地段保障性住房重置价格，其中配租型保障性住房以专业机构评估价作为上限。 配租、配售型保障房的筹集与建设，是涉及社会民生的长期工程。 据华泰证券研报，2021～2023年，全国已建设筹集保障性租赁住房572万套，完成“十四五”对保租房规划目标的65.7%。2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》(14号文)出台，保障房建设“配售+配租”开始并行推进。 数据显示，2024年1～6月，全国已建设筹集保障房112.8万套(包含配售和配租两种)，完成年度计划170.4万套(间)的66.2%，完成投资1183亿元。“预计配售型保障房将成为保障房供给的重要增量，40个城市2024年计划筹集配售型保障房合计近14万套。”研报称。 “517新政”以来，在中央政策的支持下，地方频繁发文鼓励收储，比如银川、合肥、泰安等此类城市，均发布了收购存量房用作保障房的文件，响应政策的城市越来越多。 不过，从实际落地规模看，目前国资收购存量房用作保障房，还有待提速。 8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款，收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司收购招商蛇口旗下的招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超过2万平方米，预计可转化为500余套保障性租赁住房。 珠海日前也披露了一则存量商品房收购信息，珠海华发实业股份有限公司宣布，拟与控股股东珠海华发集团有限公司或其子公司，开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元，收购的存量商品房将被用于增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给。 今年7月，福州154套住宅以整体打包方式公开挂牌转让，福州安住发展有限公司最终以2.73亿元的底价，收购麓岭花园等154套住宅，平均单价约2万元/平方米。福州安住发展有限公司是福州国有企业，主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务。 相较于计划规模，国资收储之所以落地较慢，资本如何平衡是其中的一大痛点。 华泰证券表示，保障房具有民生属性，主要是为了解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。因此，配租型保障房的租金应低于同地段同品质市场化租金，且年租金涨幅存在限制；配售型保障房的运营以保本微利为原则，以“土地成本+建安成本+适度合理利润”定价，多地拟定配售价格为同区域商品房的5折左右。 “保障房‘保基本’的属性决定了收储价格不能过高，一方面需要低成本的资金来源，另一方面取决于收购双方对价格的博弈。”华泰证券称。以配租为例，当前重点城市租售比普遍较低，在无补贴情形下，收储后的运营收益覆盖成本仍有难度，影响收储扩围。 除了资金平衡，收储还需考虑供需错配问题。比如，高能级城市保障房需求大，但商品房去库存压力相对较小，租售比较低，存量房回购动力不及高库存城市。在区位上，存量难去化商品房，本身可能存在交通条件不佳、配套设施欠缺的问题，符合收购要求的核心区域住宅和商办供给有限；项目资质上，亟需回笼资金、参与收储积极性较高的存量房项目，可能存在复杂的抵押和债权关系，难以满足收购要求。 为解决上述难题，地方政府也在探索。比如，泰安市本次存量房收购，是按照“政府主导、市场化运作”的工作思路，先全面摸清了保障性住房需求量和已建成存量商品房数量两个底数，明确了收购安排、收购主体和开发企业，科学合理制定了管理办法。 后续，该市将以需求为导向，以可持续发展为目的，坚持回购后“市场化+保障房”两条腿走路，创新制定收购存量住房运营管理机制，用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续，确保房地产市场健康有序发展。 (作者：孙梦凡 第一财经)责任编辑：于晓koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:冯兴国
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公安部指导各地公安机关建立分级分类预警劝阻机制，截至2023年12月底，国家反诈中心累计向各地下发资金预警指令940万条，公安机关累计见面劝阻1389万人次，会同相关部门拦截诈骗电话27.5亿次，短信22.8亿条，处置涉诈域名网址836.4万个，紧急拦截涉案资金3288亿元。
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对于小组赛首战，国足已经准备了很长时间，主教练扬科维奇一直通过技战术和视频分析，向队员强调对手每个位置、每名球员的特点，球队自身如何应对和发挥。从1月12日开始，球队还将对塔吉克斯坦进行赛前最后的重点和细化分析。
对美国来说，此举更是一本万利。首先，仁爱礁地理位置微妙，菲律宾更是美国“第一岛链”的关键国家。美国借仁爱礁问题炒热“中国威胁”，有利于自己搞离岸平衡、搅动地缘冲突、袭扰打压中国。
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在此背景下，“城中村改造+房票安置+PSL（抵押补充贷款）低息贷款”，是否会构成2024年稳增长、拉动房地产投资的重要政策组合？
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一是考核。包括对耕地保护成效的直接考核、对地方经济考核体制机制的完善。目前，新一轮国土空间规划已明确各地耕地和永久基本农田保护任务并落地落图，这些是硬杠杠，有关部门应严格考核问责，加强专项监督，向破坏耕地行为果断“亮剑”。完善地方经济考核指标，不能简单以经济增长率论英雄。地方政府官员也得摆正政绩观，别总以为一任只管一任事，图个任上光鲜，要知道耕地红线是终身追究，退休了也得担责。
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第三，突出铲除土壤条件深化反腐败斗争。持续发力、纵深推进反腐败斗争，一体推进不敢腐、不能腐、不想腐，强化高压态势，继续紧盯重点问题、重点领域、重点对象、新型腐败和隐性腐败，把严惩政商勾连的腐败作为攻坚战重中之重，深化整治金融、国企、能源、烟草、医药、基建工程和招投标等领域腐败问题，坚决惩治群众身边腐败，集中整治跨境腐败问题。强化以案促改、以案促治，推动重点领域体制机制改革。强化正反两方面教育，加强新时代廉洁文化建设，推动形成廉荣贪耻的社会氛围。强化受贿行贿一起查，完善对重点行贿人的联合惩戒机制。强化完善反腐败工具箱，继续加大审计等移送问题线索查处力度，持续推进反腐败国家立法。
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在呼包同城化的身后，是呼包鄂乌一体化。“每一个城市都有自己的一个辐射半径。”在牛凤瑞看来，呼包鄂三座城市规模相对都比较小，各自的辐射范围是有限的，“本身规模不大，（城区）距离又比较远，中间很难没有断裂带”，但是区域间的行政壁垒一定要打破，内部的产业分工协作也非常重要。
2023年6月，第三十二届中国·哈尔滨国际经济贸易洽谈会举行。俄罗斯哈巴罗夫斯克市、克拉斯诺达尔市、符拉迪沃斯托克市、摩尔曼斯克市，白俄罗斯维捷布斯克市等等多个哈尔滨的友城派代表团参会。
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依照《中国共产党纪律处分条例》第十七条第（一）项、第三十八条和《纪检监察机关处理主动投案问题的规定（试行）》第二条、第三条等规定，主动投案与主动交代的不同主要表现在三个方面。