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房产中介贝壳，抢开发商饭WWW.YLZYJS.CN碗？

中国基金报记者文景

来源｜中访网作者｜一杭工作室近段时间，房地产行业发生了一件有意思的事情，中国最大的房产中介——贝壳下场拿地了。9月20日，贝好家置业以27300元/㎡楼面价竞得成都锦江区金融城三期地块，刷新了成都楼面地价纪录。真是“城内的人想出去，而城外的人想进来。”贝壳真的要做开发商了？打败一众央企，夺得成都新“地王”据了解，金融城地块占地面积约24亩，为纯住宅用地，容积率为2.5，起拍楼面价为19200元/平米。这块优质土地资源吸引了包括央企招商蛇口，央企金茂+四川联投、央企大悦城、央企华侨城、央企中交旗下的绿城、厦门国企建发、四川国企锦江统建等14家房企参与竞拍，举牌80余轮，竞争很激烈。原本没有人认为贝好家有胜算，市场更看好其他巨头，没想到贝好家进场后就咬紧了不放，成为最终赢家，最后成交总价为10.76亿元，溢价率为42%。据公开信息，该地块将由贝壳团队自主操盘，初步规划为高端住宅项目。房产中介贝壳，要抢开发商饭碗？近年来，受到房地产持续处于调整期的影响，房企们投资偏向谨慎。据中指研究院发布的2024年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜，超八成房企拿地金额同比下滑。TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比去年的7888亿元下降40%。在这样的大环境下，下场拿地的压力不小，贝壳哪来的底气？贝壳能逆势拿地，和其优秀的业绩表现脱不了干系，今年二季度，贝壳三个月的净利润就达到了19亿，比央企金茂6个月的净利润还要多。不过，贝壳明确表示并非是要做传统的房地产业务，而是有着自己的考量。贝好家置业首席执行官徐万刚表示：“自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对‘1+2业务模式’的信赖。”贝壳拿地，意欲何为？今年以来，贝好家的身影频繁出现在热门城市的土地竞拍中。今年3月,北京市顺义区空港地块吸引36家房企摇号,其中便包括贝好家(北京)置业有限公司。7月，西安嘉家致和置业有限公司以1.34亿元的总成交价拿下了西安二环核心板块的两宗地块，该公司的控股股东为贝好家（西安）置业发展有限公司。事实上，自贝好家成立之后，外界关于贝壳要做开发商的猜测不绝于耳，但贝壳始终没什么大动作，直到今年才开始布局。究其原因是贝壳需要新的增量。从业绩来看，作为国内最大的房产中介平台，贝壳近年来的收入波动较大。仅从贝壳今年中报数据来看，尽管二季度二手房市场交易量攀升使得贝壳业绩转好，但是仍然未能扭转贝壳上半年整体业绩下滑态势。2024上半年，贝壳实现营业总收入为397.5亿元，同比下降0.04%；净利润为23.33亿元，较2023年同期的40.49亿元下降了42.4%；毛利润为106.4亿元，同比下降9.01%。其中，贝壳总交易额为14689亿元，同比减少16.2%。存量房交易总成交额同比下降8.7%至10238亿元，新房总成交额同比下降32.4%至3871亿元。今年上半年，贝壳的家装家居、房屋租赁服务收入均有所增长，其中，家装家居业务已成为贝壳的第三大营收支柱，占比达到16%。正是因为有类似于家装业务这种完全不同于传统中介业务的增长，让贝壳的基本盘更稳。2023年7月，贝壳计划将企业战略升级为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。家装、惠居以及贝好家置业就是新的增量。贝好家的这一次出手，显然是有备而来。拿地这一举措是基于自身资源和市场判断做出的战略选择，有望为其带来新的发展机遇和商业价值，打开更广阔的想象空间。而拿下成都这宗地块，是为了更好地验证其“C2M”产品解决方案的实际落地能力。C2M（Customer to Manufacturer）是贝好家的核心理念，在此处是指利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，设计出契合客户需求的居住产品。利用这一模式，不仅能够提升自身的竞争力，还能够推动整个房地产行业的变革，引领行业向更加注重品质和服务的方向发展。

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编辑:李四光

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1982年5月，范德比尔特大学教授帕特里克·费舍尔的秘书珍妮特·史密斯打开了炸弹包裹，弹片四处飞溅，嵌进了她的脸和手臂。1985年5月，美国空军上尉豪瑟失去了四根手指与一只眼睛。7个月后，加州电脑商店的老板休·斯克顿成为第一个遇难者。1994年，博雅公关公司的高管莫塞尔在爆炸中丧命。1995年，加利福尼亚林业协会时任主席默里被炸身亡……

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格奥尔基耶娃表示，IMF希望各国央行就数字货币的共同监管框架达成一致，以实现全球互操作性。她说，如果不能就一个共同的平台达成一致，可能会造成一个真空，而这个真空可能会被加密货币填补。

经过阿里巴巴控股集团董事会批准，集团执行副主席蔡崇信将出任阿里巴巴控股集团董事会主席；吴泳铭出任阿里巴巴控股集团CEO，同时继续兼任淘天集团董事长。

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从资金面来看，6月20日上午，北向资金净买入10.28亿元。另外，截至6月19日，沪深京三市的两融余额合计16103.47亿元，较前一交易日增加67.49亿元。其中，融资余额合计15132.77亿元，较前一交易日增加61.98亿元，融券余额为968.63亿元，较前一交易日增加5.51亿元。

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全国乘用车联合会秘书长崔东树表示，新能源汽车向乡村市场下沉，农村电力体系等基础设施要跟上，需要电网的支持。还需要建立相应的公共充电设施，加大充电桩的建设，通过提早布局充电桩，推动新能源汽车的普及。此外，可以鼓励家庭光储充一体化的发展。

自春节过后，叮咚买菜便开始规划端午节粽子相关产品，既覆盖了五芳斋、诸老大等消费者熟悉的老字号品牌，也开发了叮咚自有粽子品牌“蔡长青”。从5月开始，粽子、新鲜粽叶、礼盒粽等在叮咚买菜陆续上线，平台近一个月“粽子”相关搜索量增长100%。其中，蔡长青大肉粽日均销售量达到3000多份，寓意“高中”的粽子礼盒在6月中高考季受到欢迎。蔡长青定制了“一举高粽·录取通知书”包装的手抓鲜排骨粽，诸老大也推出了“一举高粽”礼盒。叮咚买菜预计，今年端午节粽子销量将远超过去两年，年复合增长率超过80%。

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这样来看，阿里控股集团董事长和CEO的特质已经非常鲜明了：如果说蔡崇信是阿里发展历史中重要的“压舱石”，那么吴泳铭就是阿里巴巴的“秘密武器”。很多人都听说过蔡崇信放弃70万美元年薪，到阿里巴巴领500块月薪，并帮阿里从0开始注册公司、找投资的故事。而除了老阿里，外界对吴泳铭似乎不那么熟悉，鲜有人知晓这位多个明星业务背后的“技术元老”、阿里巴巴的04号员工，竟然还是阿里妈妈的创建者。