中国十大顶级摄影师专访广东省城规院李宇嘉：楼市中国十大顶级摄影师信心正恢复，但还未到真正拐点
专访广东省城规院李宇嘉：楼市中国十大顶级摄影师信心正恢复，但还未到真正拐点
据央视新闻消息，目前，我国有1.5亿肺结节高危人群群体，每年新发现或者新诊出肺结节达到1000万~2000万，肺结节的早期筛查也是临床上最常见的问题。这两年，不少人在做CT时也发现，自己和周围人在检查中发现肺结节的比例也增加了。
自9月26日中共中央政治局首次提出房地产市场“止跌回稳”之后，各地刺激楼市政策接连出台。刚刚过去的国庆假期，市场反应非常热烈，楼市迎来久违的人气回暖，一线城市新房、二手房市场成交活跃度都有所提升。在政策利好不断加码的当下，房地产市场一片火热，拐点是否已经到来？国庆假期楼市的火热是蓄势待发还是昙花一现？这样的行情又能否持续？南都《湾财首席观》特邀广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进行解读。四季度市场有所改善，但判断拐点为时过早南都·湾财社：我们注意到，这个国庆假期，广州、深圳、上海等多地的楼市，在节前多重利好政策推动下，人气开始回暖，不少楼盘到访客户增多，成交活跃度提升，市场信心有所恢复。您认为催化国庆行情的因素有哪些？从时间维度上来看，您认为这一波的市场热度能维持多久？有哪些因素可能影响这种热度的持续性？李宇嘉：催化因素主要是，国家最近提出要促进房地产市场“止跌企稳”，新的政策导向目的是稳定房地产市场，增强市场信心。这与过去中央对房地产的定位有所不同，是一个非常重要的转变信号。另一方面，一线城市已经开始响应，出台了一系列新政策，包括限购政策的放宽或退出、首付比例的下调、限购范围的缩小，以及缩短非户籍人群购买住房所需的社保缴纳年限。这些措施都是为了降低购房门槛，刺激市场需求；同时，房贷利率也迅速下降。例如，在广州，首套房的贷款利率仅需3.0%，与公积金贷款利率相近，二套房的贷款利率也仅为3.4%。这样的低利率极大地降低了购房者的成本，对市场产生了积极的影响。此外，在新时期，国家对房地产市场的关注不仅仅在于推动市场止跌。由于经济面临通缩压力，政府已经采取了多种措施来应对这一挑战。这包括努力提振股市中核心资产的价格、吸引境内外资金流入，以及传闻中即将出台的新一轮刺激政策。这些措施确实提升了市场参与者的信心。在国庆假期期间，有100多个城市在推动房地产展销会，开发商也推出了许多优惠让利活动，比如赠送汽车等，以吸引购房者。但目前判断房地产市场是否达到拐点还很难讲。在国庆假期的后期，市场交易量开始下降。开发商推出的大规模促销楼盘已经销售得差不多，剩下的楼盘由于促销力度不大，销售情况并不理想。这种情况可能导致市场出现与过去几年相似的短期政策效应。另外，房地产的基本面，包括就业和收入等方面，并没有明显改善。尽管有新一轮的刺激政策，尤其是需求端的鼓励购房和加杠杆的措施，但市场的预期相对理性，甚至偏向悲观。要真正达到市场的拐点，需要库存回到合理水平，并且公众对房价的预期需要扭转。目前，开发商仍然以降价促销为主要手段，这可能会影响市场预期，使得拐点的到来变得更加不确定。这一波的市场热度能维持多久？至少在2024年的第四季度，房地产市场的表现将比第三季度有所改善，特别是在10月份，情况会更加明显。由于去年10月份和今年9月份的市场表现都不佳，因此从同比和环比的数据来看，今年10月份的市场表现应该会有所好转。此外，与去年第四季度相比，今年的第四季度整体上应该会有所改善。但第四季度过完到了明年是不是还会好？这就不好讲。短期内市场回暖很难传导到二三线城市南都·湾财社：一线城市在国庆假期前集中推出楼市激励措施，对市场提振作用明显。那么一线城市的市场表现是否能够代表全国楼市的整体趋势？是否会传达到二三线城市？您的判断是怎样的？李宇嘉：一线城市的房地产市场回暖趋势非常明显。这主要是因为一线城市本身出台了相关政策，而且相较于其他城市，一线城市的政策利好影响更为显著。其次，一线城市的购房人群较为集中，尤其是新入市的年轻人和新就业的大学生，他们的购房需求相对旺盛，这也推动了市场的回升。虽然二三线城市在国庆假期期间的市场表现也不错，这在一定程度上受到了国家明确政策信号的利好影响，并且这些城市也组织了房地产展销会，开发商也在进行促销活动。但是，二三线城市的市场表现并没有一线城市那么好。我所了解的一些内地的三四线城市市场并没有太明显的变化，短期内政策效应传导到这些城市还有一定的难度。另外二三线城市本身存在供过于求的问题，需求潜力相比一线城市要小，供大于求的状况更为严重。因此，短期内市场回暖很难传导到二三线城市。判断楼市“止跌企稳”，要观察这些指标南都·湾财社：最近楼市“止跌回稳”多次被提及，这也是官方首次使用这个表述。在您看来，楼市如何才算真正意义上的稳住？李宇嘉：要判断楼市是否稳定，我们需要关注以下几个关键指标。一是二手房的挂牌量是否有所下降，降价挂牌的占比是否有所下降；二是民营企业是否开始积极拿地，这是很重要的指标；三是地方政府的土地出让活动是否增加，这代表市场是否开始“看多”；四是房地产市场的库存是否开始下降；五是开发商是否停止降价销售。只有当这些指标显示出积极的变化时，我们才能认为楼市已经开始止跌企稳。建议购房者多观察，目前新房市场机会更大南都·湾财社：有不少声音认为，现在是楼市“抄底”的时刻，您认为房地产财富效应是否开始显现？对于购房者来说，现在是入市的好时机吗，还是应该继续观望等待更明确的市场信号？对于普通刚需购房者，您有什么建议？李宇嘉：客观来讲，对于购房者来说，买新房的折扣力度比较大。由于10月份是促销月，开发商为了吸引购房者，提供了较大的折扣力度，特别是比周边同品质二手房的价格还要低的新房，这些是可以入手的。对于二手房市场，由于信心比较混乱，一些业主认为房地产市场已经止跌企稳，因此他们不急于出售房产，甚至可能会提高价格。这种背景下，购房者应谨慎行事，不要急于与二手房业主进行价格谈判，因为降价空间可能有限，甚至可能会面临价格上涨的风险。建议购房者多花时间观察市场，因为也有些业主可能认为现在是出售房产的好时机，愿意让利出货。总体来看，与二手房市场相比，新房市场的机会可能更大一些。明年市场走势，取决于四季度状态等多重因素南都·湾财社：您对明年的楼市有何预测？市场将呈现怎样的趋势？李宇嘉：明年的楼市走势，主要取决于以下几个关键因素：一是今年第四季度企稳止跌的状态能够达到多大的程度；二是国家在就业、社会保障以及解决民生短板问题上的政策力度；还取决于楼市的政策，后续有没有其他政策跟进，才能判断明年的市场走势。策划：王莹统筹：李颖执行统筹：南都·湾财社记者 邱墨山主持：南都·湾财社记者 罗曼瑜采写：南都·湾财社记者 孙阳编辑：刘耀宁剪辑：叶浩程koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:张石山
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茅台股东大会参会情况及最新披露信息或对下阶段白酒及食饮板块表现形成情绪性影响，加上股东大会不限制人数，报名即可参会，今年茅台股东大会格外引人关注。据贵州茅台董秘蒋焰透露，今年股东大会参会人数超过1700人。。
4月27日，张德芹上任后首先率队深入制酒车间和勾贮车间，实地调研茅台酒生产质量情况。他强调，要坚守“质量是生命之魂”，以高度的责任感和使命感，全方位抓好茅台酒生产质量，持续推动茅台高质量发展。
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中国工程院院士 钟南山：有两个情况，第一个由于新冠的原因，有发烧感冒、有咳嗽等症状，很多人都做CT。做CT的人增加了很多，我们现在比较注重体检的肺结节，肺结节当然是一个早期肺癌的表现，所以做的人也多。
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去年9月，谷神星一号海射型（遥一）运载火箭顺利将天启星座21星至24星送入800公里预定轨道，实现中国民营火箭公司首次开展海上发射任务并取得成功。
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作为传统酒企，在面临消费观念转变、消费结构调整等冲击时，如何进行创新也是股民关注的话题。回顾2023年，贵州茅台在多领域实现突破：巽风APP开启数字生态打造，节气酒推广贯穿全年；“茅台+” 营销加快年轻化布局，联名造势扩大影响；i茅台注册用户超5300万，全年交易额超280亿元持续完善直销平台打造。2024年以来，“π社区”交流平台上线、巽风酒发布、散花飞天亮相，贵州茅台仍在多个领域进行探索。
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张德芹表示，茅台的稳定、健康、可持续发展需要坚定维护茅台的核心竞争力，并提出“三个服从”发展战略：即当产量与质量发生矛盾时，产量服从质量；当效益与质量发生矛盾时，效益服从质量；当速度与质量发生矛盾时，速度服从质量。
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去年下半年以来，飞天茅台的终端价格整体呈现走低趋势，今年更是跌至2500元/瓶 左右的水平。飞天茅台价格的下跌，导致经销商压力大增。在浙闽苏三省经销商座谈会上，张德芹表示，经销商是茅台的家人，是茅台成长路上的重要支撑。茅台一路走来，经销商做了大量的工作，是茅台不可或缺的关键力量。未来，茅台将持续尊敬和爱护经销商，厂商同心，共同推动茅台更好发展。
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据贵州茅台2023年年报，加上年中的特别分红，贵州茅台2023年合计向股东派发了现金红利565.5亿元，占公司2023年归母净利润的75.67%，分红金额较上年提高约18亿元，再创历史新高。
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天启星座是国内获得卫星通信频率许可证并组网运营的商业低轨道小卫星通信星座，建成后将实现全球覆盖，可满足政府、行业、个人等应用方向的海量数据广域采集需求，并能够提供低成本化的物联网信息服务，推动我国物联网信息产业技术升级，促进行业快速发展，已广泛应用于林业、农业、应急、旅游、水利、电力、石油、海洋、生态环境、智慧城市等行业以及数字经济场景，正在向手机、汽车、对讲机、穿戴设备、应急包等消费级电子产品直连卫星市场迈进。
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在今日下午举行的贵州茅台2023年度股东大会上，张德芹表示：“公司的创新一定是基于坚守茅台的本质这一底线之上，我们一定要创新，茅台一直在努力。如果一条路不太适合公司发展时，公司会马上调整，要相信茅台的纠错能力。”