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就如前一阵大热的“山河大学”同样是对高等教育资源合理分配和利用的期待和呼声。对此，教育部副部长吴岩回应称：我们也关注到了关于“山河大学”的问题，面对高等教育进入普及化新阶段的新形势和服务区域经济社会发展的新挑战、新问题，教育部将围绕增强国家的竞争力、服务经济社会发展的重大战略、促进全体人民共同富裕的目标，不断优化高等教育资源的布局结构，支持中西部地区，特别是人口大省，扩大高等教育资源的规模，优化类型结构和区域结构。
经济观察网 记者 田国宝 10 月 20 日下午，在北京一个房地产项目营销中心，销售人员李月告诉看房的客户，110 平方米户型可选的房主要在中高层，一二层和顶层已经全部卖完，低层中仅有五层和六层清退出来的几套房源。一栋住宅楼，每个楼层的售价都不同，一般来说，楼层越高，价格越高。一二层和顶层价格相对较低，次顶层售价最高，因为视野和采光相对较好，又避免了顶层可能出现的漏水、保温隔热等问题。李月说，以往，中高层户型卖得较好，低层不好卖。但最近一段时间，她发现，购房者的偏好似乎变了，原本抢手的中高层去化较慢，尤其是次顶层，明显滞销；原本不好卖的一层、二层和顶层反而变成抢手货。有同样感受的不只是李月，一家头部房企的北京区域营销负责人告诉经济观察网，无论是她负责销售的项目，还是与同行交流得知的信息，" 次顶层不好卖 " 的情况普遍存在，这一现象此前并不多见。偏好变了" 十一 " 假期，李月带着一对老年夫妇看房，对方看上三居室户型，但不喜欢住高层，更倾向一楼的房子。李月一查销控表，发现一二层的房源已经全部被锁定。房源被锁定，意味着房子已经有客户预定或购买，无法再下订。李月将情况如实告诉老年夫妇，想买一楼的房子，只能等退清房源，不保证一定能买到。老年夫妇回去商量了一下，第二天再次来到售楼处找到李月说，如果一二层已经没房，三四层也可以考虑。李月再次查询销控表，发现三四层和顶层的房源也全部被锁定，五六层只剩下两三套房源，但七层至次顶层还有大量的可选房源。由于不喜欢高层，最终老年夫妇遗憾地走了。看着到手的客户飞走，李月有些郁闷，她带着疑问找到项目销售负责人，对方告诉她，被锁定的房源均有客户下订，并没有其他原因。这让李月意识到，客户确实偏好低层楼。李月所在的楼盘共有 9 栋楼，总层高 9 层的有两栋，总层高 11 层的有 7 栋；户型有三种，分别是 90 平方米的两居室、110 平方米的三居室和 120 平方米的四居室。开盘三个月以来，去化率超过 50%。9 月下旬以来，央行、住建部等相关部委出台了包括降低首付比例、放松限购等一系列楼市新政，带动楼市成交上行。李月所在的楼盘也不例外，去化的房源中有一大半是 10 月销售的。从 10 月的成交来看，110 平方米的三居室卖得最好，1 — 4 层及顶层的所有房源均已售罄，5 — 6 层仅有少量清退出来的房源。中高层的可选房源较为充足，尤其是次顶层，销量只有个位数。120 平方米的四居室可选房源较多，每一层都有房源，但低层和顶层卖得更好一些，而中高层去化率相对较低；90 平方米两居室仅有二三十套，" 十一 " 假期前已经全部售罄。李月告诉经济观察网，一二层和顶层房源占全部房源比重在四分之一左右，截至目前已经贡献了三分之一的成交量；次顶层房源占比在 8% 左右，为成交量贡献的比例在 5% 左右。上述头部房企北京区域营销负责人告诉经济观察网，今年下半年以来，她所在区域也关注到这一变化，每周、每月的营销统计报表中，多数项目卖得最好的均为低层房源，中高层尤其是次顶层越来越难卖了。" 虽然低层和中高层房源都有销售，但整体的销售顺序是从低层房源逐步向高层房源推进。" 该负责人说，并非所有项目都符合这一趋势，这一变化主要集中在单价 8 万元 / 平方米以下的项目。价格敏感在过去很长的时间里，一个房地产项目最先卖掉的都是楼层相对较好的中高层房源，最后剩下的多为低层和顶层房源。通常，一栋楼的价格由低向高依次是一层、二层、顶层、三层至次顶层，每升一层楼，单价贵几百元。一二层和顶层房源由于不好卖，定价相对较低。开发商为了提高一二层和顶层的去化率，一般会为一层房源赠送花园或地下室等，为顶层房源赠送阁楼或露台。这些措施提升了房源的附加值，更易于出售及卖出好价格。李月所在楼盘的一层和顶层没有额外赠送面积，一二层和顶层等传统去化较难的房源，与中高层房源存在较大的价格差距。以李月所在项目某一栋楼的 120 平方米四居室为例，综合算下来，顶层房源总价比次顶层便宜 45 万元；二层房源总价比次顶层便宜 85 万元，一层房源总价比次顶层便宜 150 万元。同样的户型格局，同样的使用面积，楼层之间巨大的价差让低层房源具备更高的性价比，最先售罄的是传统最难销售的房源，以往畅销的中高层房源反而越来越难卖了。李月所在项目的备案均价在 6 万元 / 平方米左右，这一销售价格面对的大部分是改善型客户，他们的购房预算受限于二手房市场行情，因此对价格格外敏感，更愿意追求高性价比的房源。不同收入群体对价格的敏感程度不同，并非所有购房者均对价格敏感。上述头部房企北京区域营销负责人发现，她负责销售的几个楼盘中，单价 8 万元 / 平方米以上的项目，卖得最好的依然是中高层；一二层和顶层的房源同样存在去化难题。她与同行交流也发现，单价超过 8 万元 / 平方米的豪宅类项目，中高层及次顶层房源并没有因为价格高而卖得不好，仍然是购房者优先选择的房源。此外，据她介绍，一些远郊区的项目，由于购房者主要来自本区域，虽然项目售价也低于 8 万元 / 平方米，但中高层房源不好卖的情况并不明显，最先卖掉的几乎都是楼层好的房源。联动效应近年来，一二线城市楼市的需求群体逐步演变为以改善型需求为主。李月介绍，她所在楼盘的成交客户中，改善型需求占比超过九成。有些购房者虽为首次置业，但也是通过父母名下房产置换而来。李月说，多数购房者更希望选择中高层房源，但购房预算卡在一定区间内，楼层之间价格差距相对较大，购房者依靠个人收入提升首付和月供的能力有限，一定程度限制了选择范围。楼市新政出台前，由于市场成交冷淡，一部分置换客户想要快速卖掉老房子，早日购买新房，就需要降价出售；尤其是老房子还没卖掉但已经交了新房订金的客户，为了在规定期限内凑够首付款，不得不降价卖掉老房子。在这种情况下，北京二手房价格普遍下跌，跌幅远远高于新房，部分区域的 " 老破小 " 价格跌幅超过四成。房价持续下跌又进一步加重了购房者的观望情绪，尤其是以二手房为主要消费对象的刚需客或首次置业群体。李月说，二手房价格下跌意味着部分改善型客户购房预算下降。比如，原来的老房子市场价是 300 万元，那么改善型客户的购房预算可以到 500 万元左右；但如果老房子价格降至 200 万元，就只能选择三四百万元的房子。一旦预算下降，购房者将面临两种选择：一种是换项目，根据预算重新选定新楼盘；另一种是不换项目，选择楼层较差的房源。上述头部房企北京区域营销负责人说，大部分改善型需求不会轻易换项目，因为 " 不甘心 "，但会根据自己的积蓄和收入适当调整意向房源的面积和楼层，比如本来打算买四居室，现在只能买三居室。除了 " 不甘心 "，购房者不愿更换项目更多是出于现实利益的考量。在房地产回归居住属性的背景下，随着大量投资客的离场，新房和二手房交易量大幅下降，区域间价格分化也在不断加剧。对购房者来说，选择项目的意义，远比选择楼层重要。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吴家栋
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