欲成欢第三部10月底前批量调整！存量房贷利率欲成欢第三部调整或将常态化
10月底前批量调整！存量房贷利率欲成欢第三部调整或将常态化
中新网南宁7月8日电(张广权)香港“00后”大学生许咏琳8日正式结束在广西南宁的暑期实习生活。返港前，许咏琳分享了她在广西实习期间的收获，并鼓励香港的年轻人勇于尝试、跳出舒适圈，勇敢到内地追梦。
“目前，我们是按照LPR（贷款市场报价利率）还款的，这次存量房贷利率下调刚好可以降0.3个百分点。”小艾（化名）告诉《国际金融报》记者，“这次月供可以从7335.26元降到7075.02元，利息再减近10万元。”近日，超百家银行官宣下调存量房贷利率的细则，而自9月底下调信号释放以来，房屋交易量和银行新增房贷业务量均出现大幅增长，刷新全年纪录。与此同时，监管与银行均显示出完善个人房贷利率定价机制的意图。受访专家和银行人士表示，未来存量房贷利率的调整将实现常态化。从中长期看，存量业务的调整将有助于稳定银行房贷业务，促进房地产市场和经济复苏，整体对盈利前景改善有益。超百家银行发布细则近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除六大国有行和股份行外，民营银行、外资银行和各地中小银行也迅速跟进。各家银行公布了具体操作方案，在10月底前对符合条件的存量房贷实施批量调整。《国际金融报》记者注意到，截至10月15日，已有超百家银行发布了存量房贷利率下调细则。据悉，此次存量房贷利率的调整不涉及LPR变动，而是通过加减点实现。除北京、上海和深圳地区二套及以上存量房贷调整标准不同外，其余符合条件的存量房贷将由银行系统自动批量调整至LPR减30个基点的利率水平。存量房贷利率下调的消息犹如给市场打了一剂强心针。小王（化名）在上海某连锁房产中介工作，他告诉记者，目前门店的日均业务量大约是之前的1.5倍。相关数据显示，10月13日，上海市二手房网签套数达到1334套，创下了今年单日新高。与房屋交易量同步上涨的是银行的新增房贷业务。记者从某银行客户经理处了解到，存量房贷利率下调的消息释放以来，他所在支行房贷业务增量不少，客户咨询按揭及按揭受理量较之前均有所增加，近期客户经理每周平均可受理签约5单左右。另一位大行房贷业务人员则告诉记者，近期常常是“三班倒”的作息，周末签约中心亮灯到凌晨一两点钟。“最近业务量多时，较往常可以翻番。”他进一步解释说，“最近一年多来政策时点密集，房贷业务情况又复杂多样，业务中也会遇到一些问题，对于部分复杂情况的认定还不太明晰，据说11月1日还会有针对个例的细则发出。”“整体来看，本次央行快速落地下调存量房贷利率，政策落地节奏以及市场利率定价自律机制要求各商业银行执行的时间均较快，加快调整存量房贷利率，对于稳定市场预期将产生更加积极的作用。”中指研究院政策研究总监陈文静在采访中表示。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，选择在此时对存量房贷利率作出调整，对第四季度的消费将产生较大带动作用，对全年经济增长目标的达成也将带来很大帮助。酝酿房贷利率定价长效机制2023年8月，存量房贷利率首轮调整，不少高位站岗的购房者享受到了利率优惠，小艾也是其中一员。当时在调整前，他的房贷年利率为6.15%。等到本次调整结束后，他的房贷年利率累计将降低2.25个百分点，总利息将减少74.28万元。好消息是，在本轮调整中，监管机关和多家银行均透露出制定个人住房贷款利率定价长效机制的意思。此前，央行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问时指出，房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。“未来存量房贷利率下调或将常态化。”前述大行客户经理也在接受采访时表示，“不过，目前尚无具体实施细则下发。”“从此次央行发布的〔2024〕第11号公告内容来看，自2024年11月1日起，只要存量与新增房贷利率差值较大，贷款人便可与银行自主协商、适时调整加点幅度。此外，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，由此可以使二者利差保持在合理范围内，也可缓解购房者的月供压力和提前还款现象。”李宇嘉分析指出。不过，记者注意到，网络上对于提前还贷的呼声仍旧不小。银行人士表示，近期提前还贷现象虽无明显增加，但数量仍旧不少。“当前整体收入与房价预期仍不乐观，同时缺乏较好的投资渠道。其次，此次存量调整力度与之前相比也较小。这些可能是消费者决定提前还贷的主要考虑。”李宇嘉表示。长期以来，房贷作为银行的优质业务，提供了较多的业绩来源。此次存量房贷利率调整又将给银行带来怎样的影响？光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控，央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。“一般来说，存量房贷利率调整对银行经营业绩影响，主要看该存量房贷业务在具体银行机构占比，如果部分机构资产中存量房贷业务比重过高，房贷利率调整短期对净息差及盈利方面影响相对大。但也要综合考量，存量房利率调降将减少提前还房贷和客户流失情况。”周茂华分析道，“从中长期看，这一举措有助于稳定银行房贷业务，促进房地产和经济复苏，整体对盈利前景改善有益。”koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:孙念祖
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同年轻研发人员亲切交流时，习近平总书记说，国家现代化建设为年轻人提供了广阔舞台，大家正当其时，要把握历史机遇，大显身手，勇攀科技高峰，将来你们一定会为自己对民族复兴所作的贡献而自豪。
记者在广西南宁的一家市场看到，批发河鲜的商户正从货车上卸载渔获物。这些渔获物有赤眼、黄骨鱼、黄蜂鱼等十几个品种，吸引了许多市民选购。
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新华社重庆7月7日电重庆万州，暴雨成灾，救援争分夺秒。7月4日以来，万州众多基层干部持续奋战在防汛救灾第一线场，在雨大水深处、山洪落石间、齐腰淤泥里不畏艰险，冲锋在前，守护着当地群众。
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当前，学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育正在全党扎实开展。习近平总书记强调，各级党组织要教育引导党员、干部落实“重实践”要求，坚持学思用贯通、知信行统一，匡正干的导向，增强干的动力，形成干的合力，在以学促干上取得实实在在的成效。
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今年“五一”假期，常住人口707万的洛阳共接待游客636.69万人次，同比2022年增长171.76%，同比2019年增长98.62%。洛阳接待的游客量，已和这座城市的常住人口数相差不多。
2023国际青年交流大会正在举行，来自85个国家和地区的“Z世代”齐聚山东，共同讲述与山东的故事，体验儒家文化魅力，领略“孔孟之乡”的独特浪漫。
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管中闵近期发表新书，回忆“卡管”案内幕。图源：台湾“中时新闻网”而今管中闵称，其中关键领导者，就是赖清德。如第一任教育部门负责人潘文忠因不堪批评下台后，立刻改由东华大学前校长吴茂昆接任。以岛内过往政坛习惯，很少一个部门负责人请辞下台后立刻有人补缺的情况的发生，除非已物色好人选，才逼现任者下台。而这种事情，只有时任行政机构负责人的赖清德干得出来。果然，吴茂昆在上任仅一周，旋即以三大理由驳回台大校长遴选结果，不许管中闵上任，吴茂昆的打手角色不言而谕。只是不巧，吴茂昆本人也不堪检验，仅做四十天就辞职收场，行政部门则指派原职能部门负责人叶俊荣接任，最终“勉予同意”管中闵上任。赖清德这次参选，称这次选举是“民主与独裁”之争。他似乎忘了四年前，是谁的“独裁”去挡住民主选举出来的台大校长上任。
鉴于开闭幕式仪式演出安排需要，舞台搭建、媒体转播、运动员等遮挡、预留坐席尚在确认，开闭幕式票务方案正在研究制定中，确定后发布。
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作为5.0T超高场强磁共振的全球首批用户，北京协和医院放射科主任医师王怡宁给记者讲了这样一件事，他曾经接诊过一位44岁突发肢体无力的女性病例，从5.0T的头颅影像中可以看到脑出血和脑缺血，这是什么原因呢？“通过5.0T做血管的成像发现，大脑中动脉呈现双腔结构，我们考虑她有动脉夹层，因此做了金标准血管造影，发现确实有动脉夹层，血管内膜撕裂。而这个病人之前还做过3.0T的检查，因为分辨率不够并没有发现脑血管的问题。所以5.0T的高分辨率血管成像可以帮助我们找到病因，更早地进行诊治。”王怡宁说。