耕耘大婶的肥沃的土地是什么意思两天连拿四块地，万科缓过来了？_ZAKE耕耘大婶的肥沃的土地是什么意思R新闻
两天连拿四块地，万科缓过来了？_ZAKE耕耘大婶的肥沃的土地是什么意思R新闻
王青进一步指出，8月5年期以上LPR报价按兵不动，很可能意味着后期“调整优化房地产信贷政策”会单独出台具体措施，其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制，以及下调二套房贷利率下限等。总体上看，下一步引导新发放居民房贷利率下行是大势所趋。
万科的生死存亡，向来不止事关自身。在土地市场上，万科很久没有这么大的手笔了。12 月 17 日，广州番禺南站商务区三个地块出让，万科以底价竞得，总花费 28.8 亿，这是时隔四年之后，万科首次在广州拿地，也是今年万科进入 " 困难时期 " 以来，少有的在特大型城市拿地，而且一出手就是三块。一天之前，万科在河北唐山也拿下一幅土地，花费不高，只有 2.3978 亿元。两天之内，万科拿了四块地，这样的表现，不免让人疑问，处在 " 缩表 " 阶段的万科，是不是缓过劲儿来了？回答这个问题，不着急。广州番禺南站商务区这三个地块 " 很有意思 "，与万科渊源不浅。2011 年，当时的万科广佛公司和番禺当地的石壁一村、石壁四村合作 " 旧改 "，一共 15 个地块，总计容面积 126 万平方米。这些地块中的一部分转入了二级开发，于是就有了番禺南站商务区的万科中心项目。众所周知，这种模式变量因素很多，后来因为轨道交通规划建设等方面的原因，一些地块就留下来没有进入开发，而这次出让的三块地，就在番禺南站商务区万科中心边上。由此就可以理解，这三个条件还算不错的地块，万科为什么可以以底价竞得了。有这种渊源在，再加上当前房地产的政策大环境，这三个地块可以获得不错的条件。对楼盘销售、购房人买房最具体、最直接的表现，就是得房率很高。根据规划设计材料上的信息，这三块地建成以后的得房率，居然可以达到 120%。也就是说，买一个建筑面积 100 平方米的房子，使用面积可能有 120 平方米。毫无疑问，在销售时，这样的项目是有足够竞争力的，如果不出大的意外，番禺南站商务区三块土地上开发出的住宅项目，应该不难卖。这三块地的楼面成本价也不太高，扣除配建之后，分别是 13984 元 / 平方米、11673 元 / 平方米、12366 元 / 平方米。即便算上配建，楼面成本价也就 20000 元 / 平方米左右。以万科的能力，再加上京沪穗深四个特大型城市中，广州的监管环境最为宽松，政策对购房友好，卖好这个项目没有太大问题。本就是嘴边的肉，又是块条件很好（得房率 120%）的肉，价格也不算高，即便是处在 " 困难时期 "，这样的地块，万科焉有不拿的道理？至于唐山的地块，没有太多典型的特征，位置不错，价格不高，万科运营操盘不会有什么风险，稳赚不赔的账基本上是能算过来的，而且，作为资源型城市的唐山，购买力也不低。在这样的地块上出手，万科也没什么毛病。从今年年初开始，由于整体环境带来的信心和预期问题，万科进入了 " 困难时期 "，收缩战线，缩减资产负债表成为要务。既然要 " 缩表 "，那么，就应该少拿地或者不拿地减少支出，同时消化存量，这样就能改善现金流，大部分非国有房企都是这么干的，甚至不少国企、央企也都这么干。因此，就形成了一种印象，好像万科也不拿地了，其实，并不是这样。符合条件，符合要求的地块，万科该拿还拿，一直就没有断过，只不过量上少了很多，土地总价也都不太高。至于区域分布，则遍及杭州、徐州、沈阳、银川、昆明、贵阳、青岛、成都、上海等地。单个地块总价大都没有超过 10 亿。惟一例外的是在上海宝山，10.84 亿，拿到的是 35% 的权益。这次在广州的出手，虽然总价达 28.8 亿，但那是三块地的钱，拆分开看，三块土地的总价分别是 11.5 亿、8.36 亿、8.94 亿，基本符合万科今年以来的一贯操作风格：总价不算太高，地块条件不错，后期操盘不难。不过从支出力度而言，确实有了更大的 " 强度 "，这也是一种不可忽视的变化。万科的这一些操作，可以纠正一个片面的认识，那就是 " 缩表就是不拿地 "。这一轮房地产危机以来，告别了 " 总对总 " 的融资模式，最优的优等生万科也不能维系这种模式，代之以可以隔离风险的 " 白名单 " 融资制度。随着政策导向不断支持房地产，白名单不断 " 扩围 "，应进尽进、应贷尽贷，但是，其根本还是以房地产项目作为融资的基础。换句话说，没有项目，融资就是无本之木。项目从哪来？惟拿地尔。不拿地就没项目，没项目，不管白名单多宽松，也无法进入——融资。停止拿地，就意味着消化完存量项目，完成了保交楼之后，房企也就随之退出历史舞台。因此，不断拿地，才能留住未来融资的可能。从今年 5 月以后，在卖项目，卖资产的同时，万科的新增融资基本上都是这么来的。万科新增融资情况如果没有这些下属公司，这些下属公司手里又没有项目，即便是万科，恐怕也很难拿到这么多贷款，而融资性现金流是穿越这个寒冬的重中之重。有这个融资性现金流的支撑，在一定程度上可以说，万科最艰难的时候，就快过去了。万科的生死存亡，向来不止事关自身，而是带有强烈的市场预期引导意味。万科的判断、决策与行动，某些时候也带有先行指标的意味。当万科开始逐步加大力度，在土地市场上重新活跃起来时，对整个行业也是个难得的好消息。也许这个变化本身不大，也许万科更关键的关口还在明年的 8~9 月，但一切总算是开始了，当万科的穿越周期看到希望时，中国房地产也会看到那扇打开的重生之门。本文来自微信公众号 " 攸克地产 "，作者：攸克，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:胡宝善
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乔良告诉《中国新闻周刊》，投保人选择非法代理退保，退保后会失去正常保险保障，未来再次投保时，由于年龄、健康状况的变化，可能面临重新计算等待期、保费上涨甚至被拒保的风险。
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从UFC官方数据显示，在站立拼打中，莱莫斯主要针对头部进行攻击，头部攻击占比达到63%，张伟丽的头部打击占比则是55%。不过张伟丽的打击要更加立体，腿部打击占据31%，优于莱莫斯的14%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。1年期LPR较上一期下降10个基点，5年期以上LPR保持不变。
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招联首席研究员董希淼认为，7月信贷波动明显，反映出经济恢复的基础还不稳固，实体经济融资需求有待提振。在此情况下，适度降低各类政策工具利率，引导LPR继续下降，具有必要性、紧迫性。伴随企业和居民信贷利率持续下行，实体经济融资需求或将上升，银行信贷投放节奏也将加快。
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“此次5年期没有下调，略和市场预期有差异，但本身不影响既有的降低房贷等工作推进。”易居研究院研究总监严跃进对中新经纬表示，此次数据发布前，央行等三部门召开了电视会议，明确了优化调整房地产信贷政策。这说明房贷政策宽松依然是大方向，各地也依然会有积极的动作，包括降低房贷利率。无论是增量还是存量的贷款，都有可能进一步下调。
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如果成功退保可能性高，双方“合作”会进入下个阶段：代理退保人会要求跟投保人签订“保险维权服务协议”或“代理维权服务协议”。
7月29日18时，中国气象局中央气象台发布暴雨红色预警。这也是中央气象台自2010年正式启用预警发布机制以来发布的第二个“国家级”暴雨红色预警。
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本次发射是长征四号系列运载火箭第101次发射，是八院抓总研制的长征系列运载火箭第192次发射，也是长征系列运载火箭第484次发射。
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举个例子，同一地段，两套不同的房子，产权面积（公摊面积加套内面积）都是100平米，单价也都为2万每平米，但可能一个公摊只有10平米，一个公摊达到20平米，这直接导致两者实际使用部分的价值差了20万。这对不同购房者来说，当然容易产生不公之感。
而近日正式生效的《欧盟电池和废电池法规》对出口到欧盟的电池提出了强制性要求，也规定了电池生产制造过程中使用再生利用原材料的最低比例。
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当天，中央气象台首席预报员方翀在媒体通气会上说明：台风“杜苏芮”残余环流在华北到黄淮一带停留持续时间长、充沛的水汽输送，加上地形的增幅，从而造成此次京津冀地区极端降水，预计降水量会非常大，京津冀部分地区累积降水量会达到200到450毫米，局地会达到650毫米以上。
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停靠期间，编队指挥员与马来西亚官员进行了会谈，马来西亚海军官兵参观了编队舰艇，进行了足球友谊赛。编队南宁舰组织隆重的甲板招待会，为嘉宾们精心准备了中国特色美食，表演了舞狮、太极拳、书法等传统文化，加强了两国海军官兵的深厚情谊，加深了两国之间的友好关系。
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平安人寿相关负责人告诉《中国新闻周刊》，他们公司通过对黑产活动行为特征打标签，在投诉受理过程中能及时有效识别，能在第一时间做好证据留存。
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