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外资又“杀回”上XXXXXL69was.was海：抢地_ZAKER新闻
就在2023年4月9日，《人民日报》头版刊登了《努力打造全过程人民民主最佳实践地——上海市将全过程人民民主贯穿人民城市建设纪实》一文，聚焦的主题就是“全过程人民民主”。
不久前上海迎来蛇年首场土拍，4 宗地块全部溢价成交。翻看 17 家参拍房企名单，我们意外看到了两家久未露面的新加坡资本，分别是星狮集团和庆隆集团。结果也让人惊喜，这两家都如愿收获了 " 开门红 "。星狮集团联合国贸、金地两家，率先以总价 8.15 亿元竞得松江新城地块。庆隆集团出手更猛，联合金茂经过足足 184 轮竞价，最终以高达近 90 亿的总价、38.2% 的溢价率，顺利斩获这次土拍最热门的瑞虹新城地块，不仅刷新了上海实行 " 双高双竞 " 政策以来的总价记录，成交楼面价更是位列全国第三高。让我们不禁好奇，为什么这些阔别上海土地市场已久的外资，又突然集体杀回来了？01 都有哪些外资在上海拿地上海土拍，一向是房企表现的晴雨表，也是衡量城市投资信心的重要风向标，很长一段时间都是国央企担当主角，但从最近两年开始，外资的活跃度有了明显提升，开始强势回归核心区。数据整理自网络，仅供参考首先是杀出了一匹港资黑马——宸嘉发展。之前在普陀长风开发的嘉佰道，项目均价 10.4 万 / 平，开盘售罄一炮打响，给了它更积极参加土拍的信心。8 月加入了徐汇滨江 " 全国地王 " 地块的争夺，遗憾落败给了绿城，12 月单枪匹马，以近 44 亿元总价把徐汇龙华地块收入囊中，溢价率直接 40% 封顶。作为新晋玩家展现出了惊人的爆发力，就此在全年上海拿地权益金额排行榜上杀入第 11 位。图源：克而瑞上海而且去年堪称全上海最好的一块地，也是被外资拿走的。11 月初，黄浦区公布了新天地 96&97 街坊地块的遴选结果，由新加坡丰隆集团以及厦门联发摘得，从地图上看，这块地走几步就是太平湖，周围被翠湖和中海的多个亿万级豪宅环绕，这样独一无二的地理位置，甚至比土拍市场上那些 " 地王 " 还要好。新天地 96&97 街坊地块示意图此外，还有像盘古地产这样专注在郊区拿地的小众外资，其背后是泰国盘谷银行系和香港亚洲金融集团资本，在去年 11 月的七批次土拍中，以托底价拿下青浦新城地块，也是它在该板块的第二次 " 落子 "。说实在的，其实这些外资都不是上海土地市场的新面孔了，差不多从 2005 年就开始报名参加土拍：盘古地产 2007 年开始进驻嘉定，先后推出盘古天地、盘古嘉德、盘古园府三个住宅；庆隆集团 2010 年和 2012 年在普陀长风和杨浦新江湾相继拿地，分别是沁和园与沁风雅苑；星狮集团陆续开发了松江佘山四季、静安四季苑等项目；丰隆集团则在上海投资建设了办公楼丰隆广场、综合体丰隆虹桥中心，还有御湖这样的高档别墅。图源：丰隆集团官网再往前数，港资来的就更多更早了。瑞安、汤臣一品、新鸿基、香港置地，上世纪八、九十年代就在上海生根发芽，为内地楼市带来了全新的开发模式，多个项目放到今天也依然能打。对比内地开发商来看，外资关注的不只是房子本身，而是更长期地来做城市规划，愿意给业主提供更多元的生活方式。02 为什么外资又回上海拿地了就大环境来说，既有楼市总体回温的影响，也因为上海这个城市的表现突出，不仅连续两年 GDP 突破 5 万亿总产值，豪宅更是在全国走出了一波独立行情。而从上海自身来说，从供给端到政策端，也对外资展现出了十足的诚意。回顾去年的土地交易情况，可以明显看到市区供给在大幅攀升，尤其是浦西 7 大城区占比超 4 成，还有大量的协议出让土地入市，包括像上文提到的新天地核心地块。数据来源上海规自局到了蛇年，首次土拍的地块各方面条件也都不错，尤其是最热门的虹口瑞虹新城地块，坐拥内环内交通、商业等成熟配套，近三年几乎零供应，目前二手房挂牌价在 14 到 15 万 / 平左右，后续该项目入市房价，有望冲击 17 万 / 平的高位。图源：中指研究院外资拿下的另一个松江新城地块，位置虽然远了点，但容积率只有 1.2，可以开发高品质的低密度住宅，瞄准郊区中高端客户的改善需求。都是溢价成交，也从一定程度上展示了外资拿地的积极性。官方趁热打铁，紧接着公布了三批次的土拍预告，4 宗地块分别位于静安大宁、浦东北蔡、闵行大零号湾，以及青浦西岑科创中心，进一步优化供给，提升板块区位、规划条件等潜在价值，以提振市场信心。来源：上海土地交易市场官网针对外资拿地的政策方面，也有相应的偏向，新天地 96&97 街坊地块的出让条件中明确指出：开发商的年度进出口和国际业务额年均不低于 200 亿美元，并有能力引入全球品牌评估机构发布的酒店品牌。最后只有 4 家外资较为符合条件，除了中标的丰隆集团外，还有新加坡金鹰集团、 马来西亚嘉里集团和 印尼金光集团，外资的实力强劲可见一斑。图源：上海土地市场还有一点比较特别，此次土拍的两家外资都采用了联合拿地模式，不像宸嘉发展这样单独操盘，这说明它们面对市场的不确定性，也在及时变通，通过增加国央企的合作方，分散资金压力，以增加灵活性和保障性。我们之前所熟知的外资，更多是港资开发商，它们在上海打造了多个标杆项目，反而像新加坡、泰国这样的东南亚房企，做过的住宅并不多。因此，上海正在凭借多种手段，加大对外资的吸引力，希望借助它们更多元化和国际化的设计理念和产品力，不断提升楼市水平。外资来了之后拿好地、卖得好，才会持续拿地，走入正向循环，实现双向奔赴。03外资正在用真金白银增持上海不止是土拍市场，上海大宗交易也能看到外资更多的身影，范围包括写字楼、商业地产、长租公寓，再到工业与物流地产、数据中心，还有城市更新等项目类型。资料整理自网络，仅供参考去年 8 月，被称为 " 纸业大王 " 的印尼金光集团，收购了北外滩地标项目星荟中心剩下 40% 的股权，交易完成后由其全资持有，两栋 147 米高的双子塔楼包含 11.8 万平方的办公和 7.2 万平方的商业。目前，金光集团在上海的项目还有外滩中心、白玉兰广场还有金虹桥国际中心。" 美国头部房企 " 铁狮门则是购入了五角场智选假日酒店，计划改造成约 300 个单元的长租公寓，以一居和两居室为主，配备升级的浴室和全新厨房。今年二季度将以 "Modena by Fraser" 公寓品牌名投入运营，并聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供服务，此举也代表着，又一家外资进军上海高端长租公寓市场 。还有新加坡金鹰集团、博枫、PGIM 等外国机构及企业也多次出手，共同推高了上海整体外资成交金额。外资在上海的大宗交易金额，2021 年为 24%，2022 年增至 34%（戴德梁行数据）。到了 2024 年第三季度，外资在上海的交易占比进一步提升到了 37%（仲量联行数据）。外资抄底上海土地，既不是 " 广撒网 " 也不是只图便宜，而是目标明确、愈发精准，相比于纯住宅用地，它们更青睐大规模的持有型物业项目。以嘉里建设为例，前前后后在金陵路项目上的总拿地金额高达 221 亿元，总开发体量约 67 万平，涵盖住宅、办公、商业等多元复合业态。相关负责人就直接形容该项目为公司的" 现金奶牛 "，其中包含的投资物业部分，将为集团带来持续而可观的经常性租金收入。这些大额外国资金的流入，也为上海注入了新的活力。04 结语上海是个开放的城市，土拍和大宗交易市场同样很包容，有人离开跟有人进入，都是最正常不过的一件事情。我们不光注意到外资开发商在土地市场上的集体回归，也看到上海新房又有多个港资产品的出现。比如，去年太古地产在内地打造的首个住宅，太古源源邸已经正式亮相；嘉里建设的黄浦 " 地王 " 项目金陵华庭，也将在下个月推向市场。期待在接下来，随着更多外资的加入，上海楼市能源源不断诞生好的产品，来满足购房者们日益增长的改善需求。本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 "，作者：远山，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:贾德善
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给自己戴上的“90天冲刺”高帽挺新鲜，但说来说去，换汤不换药，要么是抹黑污蔑中国的陈词滥调，要么是打压中国、试图维护美国霸权的自私行径。以“关键基础设施”为例，中国何曾威胁过美国的基础设施？反倒是美国一方面发动多场战争，摧毁了许多国家的基础设施；另一方面大搞“黑客帝国”，威胁其他国家“关键设施”。
其次，澳大利亚政府将开展国防部和相关机构的大规模改革，以便更准确和系统地规划军工复合体的发展，并保证军队和企业能获得必要资源。
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应当说，克莱弗利所阐述的对华观点，根本算不上什么“对华友好”，充其量只能说是回归到了相对正常一点的外交轨道——在和平年代，与哪个国家发展关系不需要“建设性”呢？又有谁会喜欢充满戾气、动辄就要搞霸凌的交往方式呢？然而就是这样的正常逻辑，在英国要公开说出来都得小心翼翼、来回找补，还要承受来自议会反华议员的巨大压力，这也再次暴露出英国对华政策的两面性和混乱度，显然不利于中英关系往前发展。
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一个背景是，2015年7月，全国人大常委会法工委首批在全国东、中、西部地区分别设立了4个基层立法联系点，上海市长宁区虹桥街道是首批试点中唯一设在街道层面的基层立法联系点，也是东部地区唯一的基层立法联系点。
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他还提到，接下来持续深化整治粮食购销领域腐败问题，一方面要对重大腐败案件进行总结和梳理，归纳突出性的廉洁风险问题，另一方面建章立制，针对当前所发生的典型问题，扎牢制度的笼子，减少相关腐败问题发生概率，从源头上阻断粮食购销领域腐败问题的发生。
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除了拥有金融理论知识，陈树隆还曾在多个金融领域岗位历练，担任过安徽省国债服务中心主任，安徽省信托投资公司总经理，安徽国元控股（集团）有限责任公司总经理等职。
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根据美国国土安全部网站公布的内容，这个“90天冲刺”主要针对6个方面：保护关键基础设施，破坏全球芬太尼供应链，防止“中国滥用美国合法旅行系统骚扰持不同政见者”，防范“中国的恶意经济影响”，“促进北极和印太地区的安全、安保和经济繁荣”，“与各级政府和私营部门合作伙伴分享中国构成的威胁信息”。
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另一次是2021年底一场国台办新闻发布会上，发言人在回答记者提问时指出，网络歌曲《坐上高铁去台北》实际上反映了两岸民众对实现京台高铁从福建到台北这么一个远景规划的美好愿望。
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建高铁的钱越投越多，通车日期却一延再延。原定2005年开通的台湾高铁，历经两次延期后才于2007年初试运营，结果还纰漏不断、险象环生，饱受各界质疑。