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惨！武汉这些盘房价比地客厅大伦交侩H-MBA是什么价还低！_ZAKER新闻

在本轮央企反腐中，涉粮央企反腐是中央纪委专门发文部署的重要领域。

随着市场的持续下行，为了加快回款，很多开发商选择以价换量，通过各种各样的折扣来吸引购房者。近期，武汉新房又开启了新一轮降价潮，价格下降幅度相当惊人，甚至有多个楼盘亏本出售，售价比地价还低！电建泷悦长安售价比楼面价低 4000 元 / 平武汉电建泷悦长安位于武汉汉阳区十里铺，地块属于汉阳核心地段，项目屡次降价，目前价格已跌至 11XXX 元 / 平起，而项目拿地价为 15111 元 / 平，实属亏本割肉！2021 年 6 月，汉阳十升路一宗地块出让，旭辉、中铁建、保利、南山、电建、汉阳市政、中海、绿城、万科、城投、香港置地、鄂旅投、凯德等一众开发商拍地，最后，电建以 14.05 亿拿下该地，楼面价 15111 元 / 平，溢价率 49.5%。2022 年 9 月，项目 4 号楼拿预售证，主推建面约 116、141、142 平房源，带装修备案均价约 26137 元 / 平，去化不佳，项目经历了长达一年的封盘，随后顶不住压力开始降价。2023 年 9 月，项目精装改毛坯，仍然是 4 号楼在售，售价约 1.8 万 / 平米，2024 年以来，项目又推出了 " 特惠房源 14XXX 元 / 平，楼层任选 " 的活动。近日，项目打出特价房 11XXX 元 / 平起的价格，售价要比楼面价低 4000 元 / 平！电建洺悦江湾开盘 5 年未清盘贴地价销售同样是电建地产旗下的位于汉阳滨江的电建洺悦江湾，于 2019 年 11 月首次开盘，至今已经卖了近 5 年，项目还未清盘，从最开始的 18500 元 / 平跌至 13500 元 / 平。2018 年 11 月 16 日，汉阳滨江的 P ( 2018 ) 123 号地块在 42 轮竞拍后，由武汉澋悦房地产有限公司（电建）以 25.34 亿元总价拿下，楼面价 9792.12 元 / 平，溢价率 8.8%。近万元的楼面价，加上建安成本，还是精装修，基本上项目已经是贴地价销售。电建地产洺悦江湾位于老关路与拦江堤路交汇处，项目一期已于 2023 年 6 月份交付，目前在售二期 5#、6#楼建面约 130-165 平带装修高层，折后约 13500 元 / 平，预计 2025 年 6 月份交房。凯德淮海壹号屡次降价销量不佳以旧换新促销凯德淮海壹号位于武汉市二环内 CBD 核心板块，临近汉口火车站，距离地铁 7 号线常码头站约 50 米，是 CBD 范围内难觅的地铁上盖纯住区，项目从拿地到后期开发，关注度较高，却高开低走，去化一直不佳，多次降价促销。2022 年 3 月，武汉集中供地挂牌 P（2022）006 号地块，凯德以 23.1 亿摘得武汉 CBD 旁 1 宗地块，楼面价 15821.92 元 / 平，溢价率 5%。2023 年 5 月 29 日，项目 4# 楼取得预售证，8 月 15 日，项目 1、2#楼新拿预售证，主推建面约 110-132 平带装修高层，备案价格约 30175 元 / 平。2023 年 10 月，凯德淮海壹号对外释放新品加推，约 110㎡三房两厅两卫，渠道专供 10 套楼层任选，单价 20999 元 / 平，带 4000 元 / 平国际一线大牌精装。除去 4000 元 / 平装修，项目毛坯价约 17000 元 / 平，而 15821.92 元 / 平的楼面价来说，基本上没有什么利润空间。开盘至今一年有余，去化不佳，在硚口以旧换新政策助力下，确实拉动项目成交，但面对项目 1102 的总套数，助力有限，从武汉住房和城市更新局网站查询，目前项目仅去化 26 套。城投南山长投 · 领峯两年只卖掉一栋楼光谷高价地王再降价光谷中心城地王盘城投南山长投 · 领峯前期带装修备案价约 30999 元 / 平，改毛坯销售后，备案均价约 25000 元 / 平，相比前期下降 6000 元 / 平，内购折后均价约 1.9-2.2 万元 / 平。城投南山长投 · 领峯于 2022 年 6 月首次取得 1、2 号楼预售证，带装修备案均价约 30999 元 / 平，开盘实际销售均价约 29000 元 / 平。但销售情况似乎并不理想。该楼盘 2022 年 7 月首开，从网签数据可以看到，首开当月该楼盘仅 3 套房源备案。直到 2022 年年底，其总共网签备案也不过 20 余套。今年以来，该楼盘每月备案套数基本都是个位数，整整两年时间，该楼盘网签备案房源仅 249 套，也就是两年前推出的两栋住宅楼，两年后才只卖掉了一栋楼。为了加快去化速度，才有了近期装修改毛坯，进一步降低备案价的操作。要知道，该楼盘当年拿地楼面价就达到了 20799 元 / 平，改成毛坯之后的销售价格比拿地价还要低，武汉亏本甩卖楼盘 +1。香港置地元庐售价贴地价改善变刚需？作为光谷顶豪，香港置地元庐项目一直备受关注！香港置地元庐共分为 4 个地块，其中 B 地块还未开发，A、C、D 地块已全部推出，目前 A、D 两个地块已交付，C 地块预计年底交付。2021 年，光谷行情最好的时候，香港置地竞得光谷外校旁一宗地，楼面价约 20330 元 / 平，溢价率 84.36%，是光谷中心城次地王。香港置地元庐于 2022 年 5 月首次取证，到 2023 年 6 月，一共取证 10 次，但这 10 次备案价都非常稳定，其中 22-26 层高层备案价约 3.1 万 / 平，16-17 层小高层备案价约 3.5 万 / 平。香港置地元庐现主推 D 地块 8# 楼，建面约 115 平三房、143 平四房带装修现房，另在售 C 地块 22、23、26# 楼，建面约 168、188、235 平四房带装修房源，C 地块折后约 2.6 万 / 平，D 地块 115 平部分工抵房特惠 2.1 万 / 平起，差不多接近拿地价作者：风财讯链接：https://xueqiu.com/1248169152/308184613来源：雪球著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。