TOBU16_财经热点_国庆楼市现“火爆”景象：TOBU16北上广深新房成交大幅上涨有房企7天卖了148亿

国庆楼市现“火爆”景象：TOBU16北上广深新房成交大幅上涨有房企7天卖了148亿_ZAKER新闻

　　此外，在上述晋城地产从业人士看来，目前晋城地产市场整体低迷、现房数量较多可能是将其作为试点的另一大原因。他说，“比如期房建成3年还没卖完，就变成现房销售了。现在不少类似晋城的中小城市，都出现了这样的情况。”

财联社 10 月 8 日讯（记者李洁）随着国庆节前多项楼市重磅政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到政治局会议的 " 止跌回稳 "，再到北上广深接连落实松绑楼市调控，极大地提振了市场信心。从政策效果来看，国庆 " 黄金周 " 期间，多地楼市出现火爆景象。据克而瑞监测，22 个重点城市十一期间认购面积环比上升 12%，同比上升 26%。分析人士指出，一线城市在政策优化推动下，新房和二手房成交均大幅增长，其中广深表现优于京沪。据多家机构数据显示，国庆期间，北京新房成交同比上涨超过 200%，二手房上涨超过 150%；深圳新房认购量较去年同期增长 664.14%；上海新房成交也同比出现翻倍增长；广州新房项目的到访量及认购量均大幅上升。房企方面，黄金周期间保利发展全国成交金额约 148 亿元，同比去年提升 47%。越秀地产累计实现销售认购金额 91.9 亿元，创历史同期新高。龙湖在全国多城市的销售也全面向好，日均认购量同比 2023 年十一期间提升 20% 以上；环比今年五一、中秋小长假日均认购增长达 70%-80%。" 目前银十开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10 月市场销售数据或将出现明显增长。" 中指研究院研究副总监徐跃进表示，展望未来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。黄金周北京楼市成交创近年来高点2024 年国庆长假，北京楼市成交量创近年来同期最高点。中原地产研究院统计数据显示，2024 年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过 200%，二手房上涨超过 150%。具体来看，在 2024 年 "930" 新政后，国庆长假北京楼市成交量持续升温，新建住宅累计认购接近 2000 套，同比 2023 国庆长假约 600 套的成交上涨近 3 倍；二手房实际成交达到 5500 套左右，同比上涨幅度超 175%。成交量上涨的背后是北京大幅松绑楼市调整。9 月 30 日晚间，北京大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至 3 年，五环外降至 2 年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。随后在新政后的国庆假期，北京项目线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及九月都有明显增长。据中指院数据，北京新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点，热点区域项目转化率在 10% 以上。具体来看，北京龙湖 · 观萃在十一假期迅速迎来开盘后的又一次高潮，仅 10.1 当日就有 10 组客户当场成交，10.1-10.6 期间日均到访客户接近 100 组，环比提升超 50%；日均成交 5 套以上，周期内成交 32 套，销售额达 1.9 亿，销售流速环比提升超 120%。据该项目销售人员介绍，国庆成交的大部分为年轻的首套置业客户，此前出于社保年限限制及首付不足无法出手，此次降首付和社保年限调整政策彻底解决了客户购买资质问题和支付能力。此外，招商蛇口旗下的招商玺项目在国庆期间签约 65 套，销售额达 10 亿元；石景山元玺项目约 80 套，签约金额达 8.6 亿。" 虽然成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，整体成交依然以价换量为主。" 中原地产首席分析师张大伟表示，特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。据张大伟介绍，预计北京 10 月下半月网签成交量会明显升高，即使在长假影响下，10 月二手房成交量依然有望维持在 1.3 万套左右的中高位。深圳新增大量外地以及海外购房者国庆期间，深圳楼市成交量也迎来大幅上涨。深圳住建局公布数据显示，国庆期间，深圳市新建商品住宅认购销售 1841 套，合计 19.18 万平方米，认购量较去年同期增长 664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别约为 2.4 万人次、1314 套，日均值较 2023 年国庆假期分别增长 22%、339%。另据深圳中原研究中心数据，今年国庆期间 ( 10.1-10.6）深圳中原找房访问量日均破百万，咨询量超过 5000，门店二手房成交量同比增长 279%，一手房成交量同比增长 1053%。" 楼市新政叠加国庆假期效应，除深圳本地居民的入市意愿提升外，还新增大量外地以及海外的购房者。" 徐跃进表示。据悉，深圳于 9 月 29 日发布楼市新政，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由 5 年调整到 2 年、优化个人住房贷款等。" 新政后深圳各新房楼盘营销中心看房量大涨，众多楼盘售楼处 24 小时卖房不打烊，部分楼盘出现样板间排队等候现象，成交喜报频发，南山、光明、龙华区多个项目到访超 1000 组。" 中指院分析师表示。记者了解，新政后深圳光明御湖境项目在假期的整体来访量对比 9 月提升 300%，对比新政前周末日均来访翻倍，成交量提升约 3 倍，连续多日单日成交金额破亿。" 本次国庆很多前期由于市场信心不足导致没成交的客户，纷纷前来复访再看，在新政及整体市场火热刺激之下，购房信心明显提升，新访客户购房决策时间也大大缩短；还有一部份是新政后购房名额增多，考虑第三套置业以及购置给子女的人群。" 光明御湖境项目人员告诉记者。分析人士指出，深圳新政后购房者对后市预期及房价信心增强，国庆假期为第四季度的深圳楼市实现良好开局。广州多个楼盘提前完成国庆假期销售任务历时 14 年的广州楼市限购于 9 月 29 日全面退出舞台，成为全国首个 " 解限 " 的一线城市。在多套政策利好组合拳叠加力度空前的促销活动带领下，广州 " 国庆黄金周 " 市场热度走高，多个楼盘现场人气较旺，到访量及认购量均大幅上升，购房者入市步伐明显加快。据悉，保利、万科、越秀、龙湖等房企位于广州的多个项目十一期间到访超 1000 组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。具体来看，十一黄金周期间，保利发展广东地区销售额达 50 亿元。而万科在广佛成交额接近 30 亿，其中位于黄埔的万科黄埔新城单盘假期来访突破 2000 组，成交突破 210 套；位于荔湾的万溪理想花地成交也突破 200 套；增城的金茂万科都会四季认购同样突破 200 套。" 据案场数据统计，新政后客户到访明显较往日有大幅增长，日均来访量较平时有两倍之多，每日近 200 组。置业顾问接待时间持续到晚上 12 点成了常态。" 龙湖广州御湖境项目销售人员表示，截至 10 月 7 日晚，节日期间累计到访客户超过 1500 组。" 预计接下来在政策利好及购房者信心逐步恢复的带动下，广州市场需求将逐步得到释放。" 上述中指院分析师指出。上海新房认购量明显提升国庆期间，上海楼市热度也有明显有所提升。9 月 29 日，上海发布调控新政，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，包括修改了外环的限购范围，社保 "3 改 1"，增值税 "5 改 2"，并且取消了非普通住宅限制。据克而瑞分析师介绍，上海发布新政后市场开始快速启动，从典型项目表现来看，传统刚需项目来访量、认购量多数优于 527 后新政首周，金地嘉峯汇、金地嘉境 ( 别墅）、华发海上都荟、招商中旅揽阅等项目 930 新政后日均较 527 新政后日均认购量涨幅均在 50% 以上。" 因新政外环外个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升，其中保利西郊和煦认购率超 8 成。" 上述中指院分析师称。二手房方面，上海增值税免征年限 "5 年改 2 年 " 政策，以及非普宅标准的取消，均降低了二手房的购房成本，带看量明显提升。" 整体十一市场认购数据还是显著好于 9 月和五一假期，总体市场有止跌回稳态势，北上广深属政策利好直接收益者，新房和二手房成交均有了大幅回升，前期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短期来访、认购上升的迹象，而余下的多数城市虽然行情相对平淡，但基本成交也已进入筑底阶段，10 月大概率企稳回升。" 上述克而瑞分析师称。张大伟认为，从全国市场看，对比各城市历史上最宽松的时刻，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。10 月 8 日，国家发展改革委主任在国新办举行的新闻发布会上表示，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次发改委对于房地产的表态，延续了政治局会议的基调，同时提出其他政策也在积极谋划、积极推进，未来预计会有新政策出台，包括减免二手房交易契税、增值税、个税，以及推动再次下调 LPR，驱动按揭利率进一步下调等。

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编辑:钱运高

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　　为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：。

　　“近3个月来，美国官员源源不断访问中国，而中国尚未派出任何高级官员回访”，《纽约时报》9月1日发文称，随着雷蒙多结束访华，标志着拜登政府为期3个月的外交攻坚战的结束，这场攻坚战旨在稳定与中方的关系，阻止两国关系自由落体。报道称，从今年6月起，美国国务卿布林肯、财政部长耶伦、总统气候特使克里接连访问中国，美国已公开邀请中国外交部长王毅访美，但他尚未接受。评论认为，中方的做法可能是一种策略，旨在表达对美国遏制中国的不满。这也可能表明，鉴于拜登政府不太可能放松其强硬政策，北京认为派高官访美没有任何好处。

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　　此外，台湾海峡、南海东北部以及台湾岛沿海、福建沿海、广东东部沿海、浙江南部沿海等地还需警惕大风影响。今天这一带海域及沿海地区将有6至8级大风，阵风9至10级，部分海域或地区的风力有9至10级，阵风11至12级，“海葵”中心经过的附近海面或地区的风力有11级，阵风12至13级。

　　华为公司上周突然预售新款手机Mate60系列，不仅在中国社会激起热烈讨论，在国外也受到高度关注。路透社称，华为的最新高端智能手机引发了一场国际猜谜游戏，世界各地的拆解公司纷纷抢购，看看里面究竟有什么。评论称，如果中国企业能够生产自己的5G芯片，这将标志着其能力取得重大进展，并对美国限制其进步的努力造成打击。彭博社1日称，该媒体人士对华为新机的测试显示，其速度与最新款的苹果手机一样快。有知情人士告诉《环球时报》记者，Mate60系列手机使用的是中国自产的5G芯片。接下来，美国政府会如何反应，引发各方猜测。而众多美国网友的评论更为直接：美国对华为和中国的制裁，只会搬起石头砸自己的脚。

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　　戴田东分析称，国内参考的原油变化率处于负值区间内不断上升，目前正处于正值低位，倘若国际油价在目前水平震荡或小幅上涨，<strong>那么本轮成品油零售限价将面临搁浅或小幅上调局面</strong>。卓创资讯测算，9月4日收盘，国内第9个工作日参考原油变化率为0.58%，预计汽柴油上调20元/吨。

　　意大利是西方发达国家中目前唯一正式加入“一带一路”倡议的。自2019年意大利加入倡议以来，中国与意大利在经济贸易、企业合作等方面取得了不少务实成果。然而，近段时间以来，总有一些美西方媒体在炒作意大利要退出“一带一路”之事。搞得塔亚尼访华前，也只能放话称，或许意大利加入“一带一路”没有取得预期效果，但是否留在“一带一路”中，将由意大利议会来决定。

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　　不仅如此，自6月22日上映的《消失的她》成为爆款，今年暑期档票房的峰值大幅度提前，大量观众的观影意愿被重新激活，据灯塔专业版数据显示，2023年暑期档总观影人次、总场次均创中国影史暑期档新纪录。从春节档再到暑期档，2023年电影市场恢复速度惊人。

　　按照意大利此前与中方的协议，在2024年3月意大利“一带一路”相关协议到期后，若意大利方面没有提出异议，则协议自动续上5年。

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　　2022年6月，晋城市政府印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的实施意见》提到，“各县（市、区）人民政府组建防范化解房地产企业风险工作专班，加强商品房预售资金监管，保障预售资金可以足额支付总包单位所垫资金；积极探索信托机构、国有企业等主体承债式收购模式，全盘接受房地产项目的股权和管理权，重新盘活项目，确保项目及时交付。”