国精一二二产品无人区北京税收优惠落地，打破楼市“北上广深例外国精一二二产品无人区论”_ZAKER新闻
北京税收优惠落地，打破楼市“北上广深例外国精一二二产品无人区论”_ZAKER新闻
科技练兵是科学技术与军事训练相结合的产物，是我军顺应历史潮流、把握时代大势作出的科学抉择。全军官兵要“紧盯科技之变、战争之变、对手之变，大力推进战训耦合，大力推进体系练兵，大力推进科技练兵”。
昨日深夜，北京市住建委等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（下称《通知》），市场期待已久的契税、增值税优惠政策，正式落地。北京市相关政策的要点如下：1. 取消普宅非普标准后，满两年的住房出售，一律免征增值税。2. 不满两年的，按照 5% 全额缴纳增值税。3. 购买首套 140 平方米以下住房，契税按 1% 征收；140 平方米以上，契税按 1.5% 征收。4. 购买二套住房，140 平方米以下的，契税税率为 1%，140 平方米以上的，契税税率为 2%。当日白天，上海市的落地政策率先出台。除了契税、增值税优惠全部按照此前财政部等三部门下发的相关文件执行之外，还明确取消普宅非普标准后，售房个税核定征收税率统一为 1%。向来矜持的上海和北京，这次动作都很快，跑在了广州和深圳的前面。原因很简单，" 止跌回稳 " 的任务当前，呵护房地产市场的政策都要争分夺秒，早一秒，快一分都会产生更加积极的效果。现在的市场，就是这样。北京选择深夜出政策，" 不过夜 "，更是说明了这一点。假设一套房的总价为 800 万元，138 平方米，在原政策标准下为非普通住房，买入价为 500 万元，那么，按照原有政策，即便满两年，仍要按照 5% 的税率征收增值税，约为 15 万元。取消普宅非普标准后，只要符合 " 满二 " 的条件，这 15 万元的税就可以免了。同样是这套房，在契税方面，按照原有政策，即便是家庭唯一住房，这套房需缴纳的契税为 12 万元。此次调整后，契税为 8 万元。如果是二套房，按照旧政策，契税是 24 万元，此次调整之后，只要面积不超过 140 平方米，也都按照 1% 征收契税，这样，契税也是 8 万元。这还只是以 800 万元的总价为例，这个价格水平在北京并不算高，毕竟在帝都，总价 1000 万以上的房产比比皆是。按照新政策可以节省的买房支出，都是真金白银。这是 " 有速度的诚意 "，把实惠第一时间送到买房人面前。我们觉得，这套政策，叠加之前已有的措施，受益最大的应该首先是改善型购房需求。按照旧政策，即便新买、要买（卖）的房子满两年，只要是 " 非普 "，就要按差额的 5% 交增值税，按照惯例，这部分支出，多半会转移到买家身上，为了 " 改善 " 居住条件，就要支出这样一笔负担。但是，新政策实施后，如果能把要买的房子面积段控制在 140 平方米以内，只要满两年，这 5% 的增值税就没有了。北京的房产总价本来就高，改善型的房源，要么面积增加，要么地段更好，总价必然更高，新政策省出来的税，恐怕要以十万、数十万计，这对于改善型需求，无不是一种鼓励。反映到存量房市场上，那些户型控制在 140 平方米以内的次新房房源，应该最为受益。契税也是同样的道理，1% 的税率档，门槛从原来的 90 平方米调到了 140 平方米，更关键的是二套的契税也直接下调，小于 140 平方米的也是从原来的 3% 直接降到 1%，大于 140 平方米的，也从原来 3% 下调到了 2%，叠加上二套房贷款首付、利率等方面的政策调整，买第二套房的负担也会大幅减轻，改善居住条件的成本大大降低。我们相信，存量房市场上符合这类条件的优质改善型房源，很快就会有所反应。刚需享受的购房负担降低，就更为直接，在此我们就不赘述了。北京、上海这样城市的市场，早已经是改善型为主的市场，而且梯级置换特征明显，二手房交易的活跃，将传导到新房市场，从而为市场整体 " 止跌回稳 " 增添一个非常重要的砝码。以上说的是当下的实惠，还有另外一方面，是长远信号，那就是北京、上海、广州、深圳在房地产领域，从此可以不再被 " 特殊对待 "。在长达十多年的楼市紧缩性调控周期中，北上广深四城市由于城市地位、市场体量、预期标杆等原因，其采用的政策措施，异于全国。撇开限购这一类行政性色彩非常浓厚手段之外，税收政策也十分典型。2016 年，营业税改增值税改革推进，涉及到房产交易中的营业税变更为增值税的问题。当年，主管部门发了一份文件，明确各领域营改增过渡期内的操作办法，也包括房地产交易领域。按照这份文件，营改增之后，满两年的住房交易，都免征增值税，但是文件明确指出，" 北上广深四个城市除外 "。同时，这份文件还明确指出，非普通住宅满两年出售的，要征收差额部分 5% 的增值税，而 " 这一政策只适用于北上广深四个城市 "。这四座城市，就这么被特殊对待了起来。也就是说，直到今天，这四座城市才在住房增值税优惠政策上，与全国其他城市拉平——原来的 " 例外 "，终于不存在了。这种 " 例外 "，还广泛地存在于贷款首付比例，利率及其加点，以及限购等方面，四座城市较其他城市都有 " 更高的要求 "，怕的就是房价快速上涨。即便是在周期逆转，全国各城市竞相放松调控政策时，北上广深也只能 " 最后行动 "，进度、力度都明显慢于全国，无论是限购政策，抑或是贷款利率等金融政策，都是如此。最明显的就是，迄今为止，还保留限购的就只剩下北京、上海、深圳和海南的一些城市了。此次税收优惠政策落地，" 北上广深例外论 " 撕开了口子，而且是在中央政府明确认可的前提下，和全国其他城市 " 拉平 "，这也是见微知著，体现了政策思路的进一步的变化，甚至可以在这四座城市带来更大的 " 政策想象空间 "。我们期待，在更多的楼市领域，北上广深也能 " 不再例外 "。926 政治局会议以来，中央、地方层面一系列止跌回稳的措施相继落地，楼市回暖态势已经出现。国家统计局公布的数据显示，10 月各线城市的新房和二手房价环比转涨或降幅收窄。其中一线城市的二手房价环比上涨 0.4%，结束了连续 12 个月的环比下跌趋势。北京、上海也都出现久违的项目热销，售楼现场人流重现。此次税收新政落地的速度，体现出政策措施持续呵护房地产市场回暖的态度，市场积极反应和正向反馈应该会有延续。我们还是那句话，当前楼市几乎处在历史上各项购房政策和工具 " 最优惠 " 的时段，无论对于刚需还是改善型需求而言，政策环境的鼓励程度，都溢于言表。当下，就是最好的时机。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:章汉夫
TOP1热点：两会之声｜网络暴力、虚假信息……委员建议引进AI技术加强自媒体爆料审核
其次，增强暑假科学作业的趣味性，激发学生兴趣，提高学生的积极性和主动性。科学作业最忌枯燥乏味。科学作业是学生利用暑假闲暇时间而承担的学习任务，更加需要强化作业趣味性，确保学生自愿且兴致勃勃地开展学习活动。作业的趣味性有两大来源：作业符合学生身心特点、作业密切联系生活实际。学校设计暑假科学作业时，需要在内容选择、主题聚焦、形式表达等方面充分考虑，尽可能做到因材施教。。
推进乡村振兴，人才是基本保障。职业院校要坚持以需求侧为导向，主动融入地方产业规划发展，优化或调整专业方向，有效培育“本土”新农匠，做到职业教育专业建设与地方特色产业集群同规划、同发展，形成双向支撑。
TOP2热点：东南亚旅游降温：游客“亏钱”退订泰国旅游产品，春节期间上海往返曼谷机票降价近四成
李亮平还表示，中医理论认为，秋属金，内应于肺，肺在志为悲（忧），悲忧易伤肺，肺气虚则机体对不良刺激的耐受性下降，情绪比较容易低落。秋天要特别注意情绪调适，做到内心宁静、心情舒畅，遇到伤感之事应主动排解。
TOP3热点：河南许昌市委书记史根治被查53岁大妈山坡做皮肉生意的原因
田利辉认为，需要继续推动经济与金融改革和开放，打造法治化、市场化和国际化的营商环境。同时，需要继续积极参与全球金融治理改革，大力提升中国在国际货币金融事务方面的话语权。
道德引领、品行塑造、习惯养成，这些看似宏大的主题在不同学校的作业设计中有了更“实”的体现。
TOP4热点：2024年6.1亿人次出入境，免签入境外国人2011.5万人次九一九色国产
从最初的“山水林田湖是一个生命共同体”到“要统筹山水林田湖草沙系统治理”，“草”“沙”逐字增加，体现的不仅是系统观念以及全局统筹的思维，更是实地调研后的渐进发展。
TOP5热点：中疾控专家：疫苗和抗病毒药物对当前甲流有效FARMSKINS进不去
8月7日，在湖南安仁国家粮食储备库，工作人员在抽检运输带上的粮食品质。
TOP6热点：网红李维刚带货的原切牛肉被指是合成肉，额尔古纳市通报：非标注的厂家生产男孩子都会夹住女孩子头发
记者也注意到，不少学校通过创新传统学科作业呈现形式，让学生不再将写作业看成“苦差事”，而是乐在其中。
TOP7热点：日本九州岛附近海域发生6.7级地震，发布海啸预警国精产品 自偷自偷
“了解后得知，远大生科是黄石（武汉）离岸科创园的首批入驻企业，在科创园的研发基地也投入运营。”姚其凤说，当时立马就签订了合同，“既能就近留在武汉工作，又能享受都市圈内优质企业的发展红利，跟我一起入职的研发人员有不少。”
TOP8热点：专题片披露：赵晓东没有站住脚，没有定住神，更没有守住魂555bbs
2022年2月14日，在义乌某商行运营的某平台粉丝群内，账号为“某某diy美甲饰品配件分享”的群主在粉丝群对某饰品公司发布如下评价“他们老板因为卖假货现在还在缓刑面壁思过！”“卖假货甲油胶被判了一年半！”。在之后的直播中，当粉丝提及原告“某饰品公司”时，被告义乌某家居用品公司的法定代表人童某再次向几百个在线粉丝分享道：“他们老板开假营销工厂，卖假货被抓了，判了一年半，现在还在缓刑，面壁思过。”“卖假货，货值20多万。”得知被污蔑的某饰品公司将二被告义乌某商行、义乌某家居用品公司告上法庭，要求被告道歉并赔偿相关损失。
研究人员计划扩展他们的模型，以涵盖更多类型的数据，例如病理图像和放射图像，从而提供更全面的预测。这也将为模型提供肿瘤的全面视角，使其不仅能够预测肿瘤类型，甚至还可预测最佳治疗方案。
TOP9热点：12306系统售票高峰运行正常，1月11日拒绝异常登录请求3982万次JUL-670毕业典礼之后
晴朗的夏日，漫步在西藏自治区林芝市米林县，只见青山连亘，碧水潺潺，雅鲁藏布江在此流淌，滋养着万物。近日，“我们的家园”网络主题活动采访团来到米林，了解当地的河长制如何促进河湖长治。
TOP10热点：美国发布新的人工智能出口管制措施，商务部：中方坚决反对中国新疆XXXXXL19学生
8月7日，在湖南安仁国家粮食储备库，工作人员在抽检运输带上的粮食品质。
近年来，宿迁坚持山水林田湖草沙一体化保护和系统治理，协同推进降碳、减污、扩绿、增长，深入打好蓝天、碧水、净土三大保卫战，聚力打造天更蓝、水更清、环境更安全的“美丽宿迁”。